Gregers Grams vei 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser 06.12.2025 om følgende: Seksjonseierne er varslet om at det i 2026 som følge av flere brudd på avløpsrør blir gjennomført en større opprusting av innvendige avløpsrør. Det er gjort et pilotprosjekt i år. Kostnadsrammen er 4 - 5 mill. som dekkes ved innkalling av midler fra seksjonseiere, fordelt etter brøk. For denne seksjonen må det påregnes innbetaling i størrelsesorden minimum 80 - 100.000. Ut over dette er det ingen foreliggende planer om større rehabiliteringer.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husordensreglene punkt 10. Husdyrhold. Det er ikke tillatt å holde husdyr i leilighetene uten godkjenning av sameiets styre.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 8 107 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, Kabel-TV/internett, varmtvann, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 04.12.2025 og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Fordeling av felleskostnader: Felleskostnader kr 6.521,– pr. md. Vedlikeholdsfond kr 1.296,– pr. md. Garasje kr 290,– pr. md.

Fellesgjeld

Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9493.70.82821 Nominell rente (flyt): 7,25 % Innfrielsesår: 2035 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.12.2025: kr 2 125 301 Andel av saldo: kr 53 095 IN-ordning: Nei

kr 53 095
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.11.2025

Forsikringspolise

94149157

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Med boligen følger to garasjeplasser, nr. 27 og 28. Ellers godt med gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 13 207 m² på eiet tomt.

Bebyggelsen ligger rundt et «parkområde», og det er svært rolig og barnevennlig. Området ligger i en blindvei og har derfor ingen gjennomkjøring.

Byggeår

1973

Innhold

Kjeller BRA-E: Bad, badstu, entre, bod 1, bod 2, innredet rom 3. etasje BRA-I: Kjøkken, stue/spisestue, entré, toalettrom, soverom 1, bad 1, soverom 2, soverom 3, bad 2

Standard

Velkommen til Gregers Grams vei 22! Her får du en lys og attraktiv topp-/endeleilighet med en usjenert og ettertraktet beliggenhet innerst i en rolig blindvei. Leiligheten fremstår som innbydende, med store vinduer på tre fasader som sørger for rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. Leiligheten har nylig blitt oppgradert med nye vinduer og to flotte bad, begge renovert i 2024. Her har man alt man trenger; en romslig terrasse på 12 kvm, heisadkomst, to parkeringsplasser i garasjeanlegg og et stort bod-/hobbyrom på hele 32 kvm. De pent opparbeidede fellesarealene og den stille beliggenheten gjør dette til en perfekt bolig for både barnefamilier og par som ønsker seg et avslappende sted å bo, med kort vei til det man trenger i hverdagen. Entré | Entreen er romslig og gir et meget godt førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy, og skyvedørsgarderoben sørger for rikelig med oppbevaringsplass. I tilknytning ligger et praktisk toalettrom. Kjøkken | Kjøkken med glatte fronter og en benkeplate i heltre som gir rommet et varmt og naturlig preg. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også en hyggelig spiseplass som innbyr til hverdagslige måltider med familien. Stue | Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og fremstår som lys, romslig og innbydende. De store vinduene på tre fasader sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Peisen utgjør et naturlig midtpunkt i rommet og tilfører ekstra hygge og varme på mørke vinterkvelder. Her er det god plass til en stor sofagruppe hvor hele familien kan samles, spisebord for middager med gjester, samt ekstra møbler for personlig preg. Fra stuen har man utgang til en stor og solrik terrasse på hele 12 kvm. Terrassen er skjermet for innsyn og tilbyr muligheten for avslappende opphold og sosiale sammenkomster i solrike omgivelser. Bad | Boligen har to lekre bad som begge ble totalrenovert i 2024. Begge badene holder en høy standard og er designet for å balansere funksjon og estetikk: Bad 1: Dette badet er flislagt med moderne fliser, og har elektriske varmekabler som sikrer komfort året rundt. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger i glass – en smart og plassbesparende løsning. Bad 2: I tilknytning til hovedsoverommet finner vi det andre badet, perfekt som et privat og eksklusivt bad for hovedsoverommet. Dette rommet er også flislagt og har varmekabler i gulvet. Innredningen inkluderer servant, veggmontert toalett og et deilig badekar for avslapningsstunder. Soverom | Leiligheten har i dag to romslige soverom. Hovedsoverommet er spesielt imponerende, med stor garderobeplass og eget privat bad som gir en suite-følelse. Dette er et perfekt rom for dem som ønsker komfort og privatliv. Det andre soverommet er også stort, med god plass til seng, skrivbord eller annet møblement, noe som gjør det ideelt enten til barn, gjester eller som kontor. Opprinnelig hadde boligen fire soverom, noe som kan være mulig å reetablere ved behov, eksempelvis for en større familie. Leiligheten har i tillegg et stort bod-/hobbyrom på hele 32 kvm i kjelleren. Dette rommet kan brukes til oppbevaring, hobbyprosjekter eller til og med som et treningsrom. Boden har i tillegg eget bad og badstue. Andre fasiliteter som gjør hverdagen enkel inkluderer heis, samt at du disponerer to parkeringsplasser. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Spesialrom > 3. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 3. Etasje > Bad 1 > Ventilasjon Våtrom > 3. Etasje > Bad 2 > Ventilasjon TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 3. Etasje > Bad 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 3. Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i 3. etasje i boligblokk fra 1973. Generelt oppført i betong- og trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dette gjelder alle vinduer bortsett fra 2 stk. Bygningen har malt balkongdør i tre med 3 - lags glass. Balkong av betong med flislagt gulv og trerekkverk. Rekkverk er målt til 90cm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske panelovner, elektriske varmekabler på badene og peis i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 12.11.2025 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei innenfor sameiets område.

Andel fellesformue

kr 31 361
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Utleie av eierseksjoner skal meldes til styret som bare kan nekte å godkjenne leietaker dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie av eierseksjoner via Airbnb eller tilsvarende ordning er tillatt i inntil 60 dager pr. år.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.