Bergskaugveien 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 231 m²
BRA-i: 231 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen grunn samt en merket parkeringsplass i realsameie.

Eiendom

Tomteareal er 645 m² på eiet tomt.

Pen opparbeidet eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder: 1.Etasje: Kjøkken, Stue, Soverom, Entré, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad U.etasje: Trapperom, Entré, Soverom 5, Bad, Garderobe U.etasje, utleiedel: Stue, Kjøkken, Soverom 6, Soverom 7, Bad 2

Standard

1. ETASJE: Stue: Lys og romslig stue med god plass til en stor sofagruppe for hele familien. Stuen har flere store vindusflater som gir mye naturlig lys til rommet. Her har man også adgang til hyggelige uteplasser hvor man kan nyte sommerdagen med familie og venner. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og slette fronter, inneholdende: - Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. - Integrert platetopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin. - Nisje for dobbelt kjøl-/fryseskap. - Komfyrvakt og waterguard. - Ventilator over kokesone med avtrekk ut av bygg. Bad: Flislagt bad i 1. etasje med varmekabler i gulv, inneholdende; - Servantseksjon med skuffer. - Nedsenket dusjnisje med skyvedør i herdet glass. - Vegghengt toalett. - Speil. - Opplegg for vaskemaskin. - Elektrisk styrt avtrekksvifte Soverom: Hoveddelen har 4 gode soverom, med god plass til både seng og oppbevaringsmøbler. U.ETASJE med egen inngang: Bad: Flislagt bad i U. etasjen med varmekabler i gulv, inneholdende; - Servantseksjon med skuffer. - Frittstående badekar med multifunksjoner. - Vegghengt toalett. - Speil med integrert lys. - Opplegg for vaskemaskin. - Elektrisk styrt avtrekksvifte Soverom 5 ligger i underetasje og har god plass til dobbeltseng Garderobe/walk-in closet ligger i tilknytning til soverom 5. UTLEIEDEL/HYBEL: Stue: Lys og åpen stue med god plass til sofagruppe og spisestue. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i utleiedel med laminerte skrog og profilerte fronter, inneholdende: - Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. - Fliser på vegg over benkeplate. - Nisjer for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. - Ventilator med kullfilter over kokesone Bad: Flislagt bad i utleiedel med varmekabler i gulv, inneholdende; - Servantseksjon med skap. - Dusjkabinett. - Gulvmontert toalett. - Speil. - Opplegg for vaskemaskin. - Elektrisk styrt avtrekksvifte 2 soverom: Utleiedelen har to gode soverom med god plass til seng og oppbevaringsmøbler.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Enebolig over 2 plan med godkjent utleiedel, beliggende på Skaugen i Enebakk kommune. Enebolig - Byggeår: 1984 UTVENDIG: Taket er tekket med takstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Utvendig fasader er kledd med stående panel. Saltak oppført i trekonstruksjon. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm fra byggeår(TG2). Enkelte vinduer er utskiftet i 2005, 2017 og 2019(TG1). Isolert inngangsdør med glassfelt og kodelås i 1. etasje(TG1). 2-fløyet balkongdør i 1. etasje(TG3). Isolert inngangsdør med sikkerhetslås i underetasjen(TG2). Isolert inngangsdør med glassfelt i underetasjen(TG2). Rundt huset i 1. etasje er det terrasser på totalt 65 m2. Foran huset i U. etasjen er det terrasser på totalt 52 m2. Utvendig trapp i trekonstruksjon. INNVENDIG: Innvendig overflater består av: GULV - Laminat, parkett og fliser. VEGGER - Malte flater, malt panel og fliser. HIMLING - Malte flater. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre bjelkelag. Lukket peisovn med glassfronter i stue. Fabrikklakkerte innerdører med slett overflate. TEKNISKE INSTALLASJONER: Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad i kjeller. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. 2 stk. varmtvannsberedere á 120 og 300 liter, plassert i kjeller. Sentralstøvsuger. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på badene og soverom i U. Etasje. Elbil lader. Brann- og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Drenering fra byggeår. - Grunnmur er fuktsikret med grunnmurspapp. Fundamenter av ukjent utførelse. Grunnmur oppført i murkonstruksjon Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.25 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: - Ingen avvik registrert. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkongdøren er meget slitt og tid for utskifting nærmer seg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000,- - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Noe misfarging i himlingsplater og åpen sprekk rund ventilasjon er observert. Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring Kostnadsestimat: Under 10 000 - Våtrom - U. Etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjik: Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Innvendige trapper - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Innvendige trapper TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Utvendige trapper: Utvendig trapp i trekonstruksjon. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtsonen grenser til yttervegg. - Hulltaking er ikke foretatt. - Våtrom - U. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtsonen grenser til konstruksjoner oppført i betong. - Hulltaking er ikke foretatt. - Våtrom - U. Etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtrommet har ingen konstruksjoner som direkte belastes med vann. - Hulltaking er ikke foretatt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn i stuer, Varmekabler i gulv på badene og soverom i U. Etasje. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilgang på vann fra Flateby vannverk. Vannmåler er installert.Se punktet " info om vannavgift" for mer info. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Flateby vannverk og har egen vannmåler. Priser opplyst på flatebyvannverk.no Boenheter med utleieenheter* 3969,- + forbruk pr. enhet. * Med utleie enheter menes: Separat enhet med min. eget bad og kjøkken. "Med boenhet menes bolig eller fritidsbolig med ett eller flere rom og med separat inngang, samt eget bad/WC og kjøkkendel. Med separat inngang menes også egen dør innenfor hovedinngangen." Pris per m3 opp til 200m3 - 15,50,- pris per m3 over 200m3 pr år - 22,25,- Det faktureres 2 ganger i året. Februar/mars og august/september.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 16 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har godkjent utleiedel og er registrert med to bruksenheter.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 959
• Informasjon om eiendomsskatt: Enebakk kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.