Narvebrøten 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

94057082

Areal

BRA: 287 m²
BRA-i: 229 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Dobbel garasje på eiendommen i tillegg til god plass å parkere på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 026 m² på eiet tomt.

Tomten er skrående og vestvendt med sol hele året, pent opparbeidet med plen, beplantning og belegningsstein på gårdsplass.

Byggeår

1990

Innhold

Eiendommen består av bolig og dobbelgarasje. Boligen går over 2 etasjer og inneholder: Underetasje: entré/hall, kjellerstue/soverom, soverom, bad, disponibelt rom og teknisk rom/bod. 1. etasje: åpen stue- kjøkkenløsning, kjølerom, 2 soverom, bad og vaskerom.

Standard

Boligen har en normal standard og er jevnlig vedlikeholdt. Gulv er lagt med parkett og flis. Det ble lagt nytt parkettgulv i hele 1. etasje i .... Gulvet ble lagt oppå furugulv. Vegger består av tegl, pusset overflater og panel. Tak har malt panel. Betongtrapp tekket med fliser. Det er montert varmekabler i trapp. Det er montert rekkverk i trapp og glassrekkverk rundt repo. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. Eier opplyser at dørblad ble skiftet i 2021, originale karmer. I kjeller står det en ovn som fyres med pellets, ovn har egen elementpipe forblendet med tegl som går på utsiden av bygget. I 1 etg. står det peis med 1 åpen peis og 1 peisinnsats. Pipe består av element og er forblendet med tegl. Kjøkken Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, heltre benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator med utluft og hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin. Det er montert fliser på vegg mellom skap og benk. Ventilator med direkte avtrekk montert over komfyr. Fra kjøkkenet er det inngang til kjølerom. Kjølerom er bygget som rom i rom. Kjøleromvifte montert på vegg med uttak ned til bod. Bad 1. etasje Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt vask, dusjvegger, nedsenket massasjebad og toalett. Bad underetasje med badstue Bad Bad ble renover i 2013 iht. tidligere salgsrapport. Det er ikke fremvist dokumentasjon på bad. Badet er flislagt med gulvvarme. Det er behandlet innredning med servanttopp. Det er montert toalett og dusjvegger. Det er kun naturlig ventilasjon på bad. Badstue Badstuegulv består av betong tekket med fliser. Panel på vegger og tak. Plassbygde benker. Ventil inn til bad. Det er montert badstue ovn. Vaskerom Flislagt vaskerom. Det er montert benk med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner Vannrør er i kobber. Vannmåler og stoppekran er i kjeller. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Det er naturlig ventilasjon i bygget. Det er ventilator på kjøkken. Vedovn, strøm, varmepumpe og pellets ovn. Det er en standard 300 ltr bereder, plassert på bod i kjeller. Det er opplegg for sentral støvsuger. Støvsuger fjernet. Både skjult og åpent el anlegg med automatsikringer. El tavle er i bod i kjeller. Anlegg er nytt i 1990 og det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Rom under terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom - Kjølerom - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - Kjølerom - Teknisk anlegg - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Avkjøring til boligfeltet fra RV7, skilt mot Narvebrøten. Følg veien oppover i feltet i ca. 600 meter, og boligen ligger på venstre side merket med til salgs skilt fra EiendomsMegler1.

Byggemåte

Byggeår 1990. Tilbygg med soverom/kjellerstue i 2007. Byggegrunn er ukjent. Drenering er fra opprinnelig byggeår. Det er synlig grunnmursplast på oversiden av huset. Boligen er fundamentert med betongplate / såle på mark. Det er forstøtningsmur bak boligen i støpt betong. Yttervegg består av dobbelt teglsteinsmur isolert med 20cm mineralull iht tidligere rapport. Taket er tekket med torv. Undertaket består av rupanel og papp - folie. Taket består av saltak med sperrer og drager. Det er luke opp til tak i stuen, synlig isolasjon i tak. Lufting på loft. Renner av tre, plastduk i noen takrenner. Det er delvis kjettinger som nedløp. Det er montert vidnuer med 2 og 3 lags vinduer. I kjeller er vinduer dato stemplet 1996, ellers vinduer fra byggeår. Mesteparten av vinduer er faste. Standard inngangsdør av tre i kjeller/underetasje. Terrassedør av tre med glassfelt fra stue og vaskerom. Tegn til at inngangsdør er av nyere alder. Terrasse ut fra 1 etg - terrasse er laget av støpt betong. Deler av terrassen består av bjelkelag med membran under, terrassedelen står over sov/kjeller stue. Rekkverk av treverk. Terrasse er på 34m2 Det er oppsatt en bod på siden av huset. Boden er fundamentert på terrasse, bindingsverk vegger. Utvendig kledd med liggende panel. Uisolert innvendig. Montert strøm. Garasjen er oppført med ringmur og støpt plate på grunn. Grunnmur består av leca og er forblendet utvendig med teglstein. Yttervegger består av bindingsverk, kledd utvendig med trepanel. Saltak oppbygget med sperrer og drager, tekket med torv. Det er en 2 etg som er innredet, med egen inngang. Etasjeskille består av bjelkelag i tre. Garasjen har 2 ledd porter. Ytterdører i tre. Vinduer med 2 lags isolerglass. Innlagt strøm.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming av strøm og vedfyring. Pelletsovn i trappehall, åpen gruepeis mot kjøkken og peisinnsats i stue, ellers gulvvarme og panelovner.

Vei, vann og avløp

Veien er kommunal med privat avkjøring fra kommunal vei Narvebrøten. Vann og avløp går via kommunalt ledningsnett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere. For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank. Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Samlede kommunale avgifter for 2024 er på kr 22 883,-. Av dette utgjorde eiendomsskatten kr 4 317,-, det resterende beløpet omfatter renovasjon, vann og avløp- fastledd og etter målt forbruk, fastledd for feiing og tilsyn med fyringsanlegg.

Moderniseringer og påkostninger

-Lagt nytt parkettgulv i hovedetasjen i ... -Malt vegger og tak innvendig i ... -Nytt rekkverk .... -Installert varmepumpe ... -Montert kotteplast bak vaskerom og bygd ny trapp.... -

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 566
• Eiendomsskatt: kr 4 317