Kråkenesdalen 117

Eiendommen har en tilbaketrukket beliggenhet i Kråkenesdalen på Kråkenes. Rekkehuset ligger i et veletablert og rolig boligområde organisert som et skjermet gatetun uten gjennomgangstrafikk. Nabolaget byr på trygge rammer med fine fellesarealer, fotballbane og flere opparbeidede lekeplasser i umiddelbar nærhet, noe som skaper et særlig godt og sosialt oppvekstmiljø for barn og unge. Hverdagslogistikken for familien er enkel med det meste innen gangavstand. Barna har en trygg skolevei til Bønes barneskole, og like over veien for skolen ligger nærmeste barnehage samt Coop Extra med posttjenester for de daglige innkjøpene. Ved skolen finner du også Bøneshallen og kunstgressbane med et aktivt idrettsmiljø innen fotball og andre fritidstilbud. For et mer omfattende servicetilbud med apotek, treningssenter og et rikt utvalg av forretninger, ligger Oasen storsenter en kort kjøretur unna. For friluftsinteresserte byr nærområdet på rike turmuligheter like utenfor stuedøren. En kort gåtur fører til stinettet opp mot Gullstølen, Gullsteinen og videre over Løvstakken, med flott utsikt over Bergensdalen. I tillegg er det fine turveier i Langeskogen og langs Løvstien like ved. På varme sommerdager er friluftsområdet på Kyrkjetangen ved Nordåsvatnet kun en kort kjøretur unna, med populære badeplasser, svaberg, stupebrett og store gressletter. Det er gode forbindelser både med kollektivtransport og bil. Nærmeste bussholdeplass på Kråkenestoppen ligger en kort gåtur unna, med hyppige busslinjer inn mot sentrum og omliggende bydeler. For pendlere er det enkel adkomst til store arbeidsplassområder som Sandsli, Kokstad og Bergen lufthavn Flesland, som alle nås på rundt et kvarter med bil. Kjøreturen inn til Bergen jernbanestasjon og bykjernen tar omtrent like lang tid.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1387, BØNES, PLANOMRÅDE 10 FELT 20/21 (plan-ID 6605001), ikrafttrådt 08.05.1995. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan FYLLINGSDALEN. BØNES ØST, FELT 19A, PLAN FOR BEBYGGELSE (plan-ID 6170063), ikrafttrådt 18.01.1991, der en mindre del er regulert til gangvei (ca. 5 m²), samt reguleringsplan FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNES, PLANOMRÅDE 10 (plan-ID 6600000), ikrafttrådt 01.06.1987, der en mindre del er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (ca. 4 m²). Eiendommen er videre berørt av mindre reguleringsendring FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1387, BØNES (plan-ID 6605002), ikrafttrådt 26.03.2001. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone ØB). Eiendommen berøres av hensynssone H390_2 (Luftkvalitet - gul sone) i Kommuneplanens arealdel 2018, som dekker hele eiendommen. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - FYLLINGSDALEN. BØNES PLANOMRÅDE 10 FELT B21/20 (plan-ID 6605000) - status: Endelig vedtatt arealplan - FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1501 OG 1535, BØNES, KRÅKENESDALEN (plan-ID 6170208) - status: Endelig vedtatt arealplan - FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 422, KRÅKENESTOPPEN, ENDRING PLANOMRÅDE 6 (plan-ID 6170204) - status: Endelig vedtatt arealplan - FYLLINGSDALEN. GNR 20, PLANOMRÅDE 10, BEBYGGELSESPLAN (plan-ID 6605100) - status: Endelig vedtatt arealplan - FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 386 MFL., BOLIGOMRÅDE B23 - R.3.660.00.03A (plan-ID 6600003) - status: Endelig vedtatt arealplan - FYLLINGSDALEN. DELER AV GNR 20, BØNES ØST, PLANOMRÅDE 6 (plan-ID 6170000) - status: Endelig vedtatt arealplan - FYLLINGSDALEN. GNR 19, KRÅKENES, VERNEPLAN KONOW LUND (plan-ID 60310000) - status: Utgått/erstattet Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 20/1552: Enebolig (igangsettingstillatelse 19.09.2025) - Eiendom 20/1552: Garasje/uthus/anneks til bolig (rammetillatelse 28.05.2026) - Eiendom 20/1749: Enebolig (igangsettingstillatelse 12.08.2026) - Eiendom 20/1749: Enebolig (igangsettingstillatelse 12.08.2026) - Eiendom 20/1408: Garasje/uthus/anneks til bolig (igangsettingstillatelse 06.05.2014) - Eiendom 20/1749: Garasje/uthus/anneks til bolig (igangsettingstillatelse 12.08.2026) - Eiendom 20/1749: Garasje/uthus/anneks til bolig (igangsettingstillatelse 12.08.2026) - Eiendom 20/1401: Påbygg, Tomannsbolig, vertikaldelt (igangsettingstillatelse 19.11.2021) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Det betaler kr 17 100,- pr år til velforeningen. Kråkeneshagen Huseierforening ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealer, lekeplass, felles tekniske anlegg, felles strøm, carport- og parkeringsanlegg, brøyting og fiber fra Altibox. Det betales kr 1 425 pr mnd (kvartalsvis innbetaling) Det gjennomføres felles dugnad vår og høst med timeavregning.

Det medfølger carport i felles rekke med elbil-lader. Lading av elbil går via appabonnement hos Elaway.

Tomteareal er 173 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med tilkomst og oppholdsarealer, og ligger i et svakt skrånende terreng.

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, to soverom, bad, vaskerom og to boder. 2. etasje BRA-i: Trapperom, stue/kjøkken, gang, bad og soverom. Terrasse på 24 m² ved inngangsparti. Terrasse og balkong på 46 m² med utgang fra stue og kjøkken. Det foreligger godkjente tegninger, og det er gjort mindre endringer i dagens planløsning sammenlignet med tegningene. Vegg mellom stue og kjøkken i øvre etasje er fjernet. Åpent rom i hallen i 1. etasje er på tegninger betegnet som både hall og bod.

Innholdsrikt rekkehus over to plan med en familievennlig og funksjonell planløsning. Boligen ble oppført i 1997 og har tre soverom, to bad, eget vaskerom og romslige utearealer tilknyttet begge etasjer. Inngang fra flislagt uteplass foran boligen. Takoverbygget inngangsparti. 1.etasje: Entré: Inngangspartiet leder inn til et vindfang med flislagt gulv og malte veggflater. Her er det plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Varmekabler i gulvet. Hall: Fra vindfanget kommer man inn i en romslig hall med fliser og parkett på gulvet. Rommet knytter etasjen sammen og har god plass til å innrede en ekstra sittegruppe eller kjellerstue. En nydelig trapp i heltre eik fører opp til hovedetasjen. Varmekabler i gulvet. To soverom: Underetasjen rommer to romslige soverom med parkett på gulv og nymalte veggflater. Rommene har fin størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeløsning, og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Badet i underetasjen er fra 2002 og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med benkeskap med nedfelt servant, speil med overbelysning, toalett og dusjnisje med glassbyggerstein. Badet har smøremembran, plastsluk samt balansert og mekanisk ventilasjon med luftespalte for tilluft. Vaskerom: Separat vaskerom med fliser på gulv samt malte plater og fliser på veggene. Rommet er innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, plastsluk, balansert og mekanisk ventilasjon samt en 200-liters varmtvannsbeholder. 2 boder: Fra vaskerom er det tilkomst til 2 boder. 2.etasje: Stue: I overetasjen ligger en lys stue med parkettgulv og store vindusflater. Rommet har en peis med innsats og ildfast plate foran, og gir god plass til sofagruppe og sitteplasser. Fra stuen er det direkte utgang til balkong. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, overhengt ventilator, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Rommet har god plass til spisebord og har direkte utgang til terrassen. Soverom: Etasjens soverom har parkett på gulvet, malte veggflater og plass til dobbeltseng og garderobeskap. Bad: Badet i 2. etasje ble bygget i 2014/2015 og har fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Rommet inneholder benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over, toalett og dusjhjørne. Det er smøremembran, plastsluk samt mekanisk og balansert ventilasjon med luftespalte for tilluft. Uteplasser: Boligen har romslige utearealer tilknyttet begge plan. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong, og fra stue og kjøkken er det adkomst til en stor terrasse i tre- og betongkonstruksjon på baksiden. Ved inngangspartiet i underetasjen er det i tillegg etablert et markterrasseareal. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har to innvendige boder i 1.etasje på henholdsvis 4 m² og 5 m², samt lagringsplass på loft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon | Noe lokal slitasje og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe begrenset utlufting av loft og av veggkonstruksjon på raft. Fuktskjolder i undertak. - Vinduer | Noe slitasje i overganger registrert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Dører | Noe slitasje i treverk og overganger på dører registrert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Noe slitasje i dekke og rekkverk. - Pipe og ildsted | Noe slitasje i murpuss over tak og saltutslag på loft. Eldre peisovn i stue. - Rom Under Terreng | Noe forhøyet verdi målt i hulltaking. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Noe slitasje i overganger registrert. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Gulvet mangler tilfredsstillende fall etter dagens krav. Noe slitasje i fuger og overganger registrert. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Noe slitasje i fuger og overganger registrert. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Noe slitasje i fuger og overganger registrert. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert. - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Noe slitasje i hjørner og på overflater registrert. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Underetasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Ventilasjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus med grunnmur og støpt plate på faste masser av sprengstein. Yttervegger er oppført i pusset murkonstruksjon og bindingsverk, kledd med liggende trekledning. Etasjeskille i trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og kaldt loft, tekket med takstein.

1.etasje: Varmekabler i gulv i gang, hall/tv-stue og bad. 2.etasje: Peis med innsats i stue. Gulvvarme bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Det er installert balansert ventilasjon i boligen. Systemet ble renset i februar 2026. Det er installert ny sentralstøvsuger i 2026. Det opplyses fra velforening: Et lekeapparat på lekeplassen må skiftes. I tillegg har vi fått spørsmål om å dekke deler av utgifter til nye gatelys langs grensen til Kråkenesdalen sameie. Det skal holdes ekstraordinært årsmøte i sameiet mtp disse sakene i midten av oktober. Vi vil mest sannsynlig ha nok penger på sameiekonto til å dekke utgifter til både lekeapparat og evt. lys, men det kan være at det blir lagt opp til en ekstrakontigent på inntil 2500,- per husstand mot slutten av 2026.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.