Leirbakkevegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 218 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 55 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på asfaltert innkjørsel med frittstående garasje samt innlemmet garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 102 m² på eiet tomt.

Skrånende tomt av god størrelse, med gode solforhold og god avstand til nærliggende boliger. Tomten er pent opparbeidet med stor hage som hovedsakelig består av plenarealer, trær og prydbusker. Det står også fotballmål i hagen- perfekt plass for store og små til å springe rundt. I tilknytning til boligen er det etablert en hyggelig veranda med utgang fra stuen. På verandaen er det god plass til utemøblement og det er montert markise for solskjerming. Asfaltert innkjørsel med frittstående dobbelt garasje samt innlemmet garasje i boligen. Frittstående dobbelt garasje er oppført noe utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (Gnr. 101/Bnr. 427). Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.  Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  Se.eiendom opplyser om et tomteareal på 1101, 50 m², men skylddelingspapirer fra 1965 opplyser om et tomteareal på 1057 m². Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte kart.

Byggeår

1968

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  Stue/ Spisestue Bad Kjøkken 2 Soverom Entré Underetasje: Entré Bad Vaskerom Kjellerstue 2 Soverom Bod Kjølerom I tillegg er det oppført frittstående dobbel garasje på eiendommen, samt innlemmet garasje i boligen.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.   

Standard

Innholdsrik enebolig fra 1968 med behov for oppgradering. Boligen innehar en god planløsning over to etasjer med gode rom. Overflater består hovedsakelig av furugulv og belegg, tapet og panel på vegg og plater i himling. Videre har boligen frittstående dobbelt garasje på eiendommen, samt innlemmet garasje. Tomten er romslig med god hage og veranda med utgang fra stuen. Boligen har en solrik og barnevennlig beliggenhet på Bjervafeltet. Av oppgraderinger utført i nyere tid kan det nevnes at taksteinen og beslag er skiftet i 2024, 3stk vinduer er skiftet i 2021, baderommene har fått nye toalett i 2024 og deler av armatur/ batteri og vannrør er skiftet i 2024. ENTRÉ Fra overbygget inngangsparti i underetasjen kommer du inn til boligens entré. Entréen er lys og hyggelig med fin plass til å henge fra seg yttertøy. Det er videre tilkomst til soverom og kjellerstue fra entréen. Overflater består av malt panel på gulv og malt himling. GANG Gangareal i 1. etasje har videre tilkomst til stue, kjøkken, soverom, bad og entré med utgang til hage. Samt trapperom med trapp ned til underetasjen. Overflater består av furugulv, malt panel på vegg og panel i himling. Det er to trapper ned til boligens underetasje. Fra gang i 1. etasje er det trapp ned til gang i underetasjen med praktisk skyvedørsgarderobe. Overflater består av furugulv, malte vegger og panel i himling. STUE/ SPISESTUE Lys og trivelig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. I stuen er det gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Som varmekilde er det montert varmepumpe og peisovn med glassdør som gir fint innsyn til flammene. Overflater består av furugulv, malt panel og tapet på vegg og takess i himling. Fra stuen er det trapp ned til kjellerstue i underetasjen og utgang til veranda med god plass til utemøblement. KJØKKEN Med tilkomst fra gang og stue i 1. etasje er kjøkkenet. Kjøkkenet har god størrelse og har godt med både skap- og benkeplass. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Over komfyr er det ventilator med avtrekk ut. Innredningen på kjøkkenet har profilerte fonter, laminert benkeplate med delvis flis over og nedfelt vask. Overflater består av furugulv, malte vegger og malt himling. BADEROM Det er bad i begge etasjene i boligen. Badet i 1. etasje har praktisk beliggenhet i gangen og inneholder toalett fra 2024, servant med underskap, speil, skap og badekar. Overflater består av belegg på gulv, flis på vegg og malt himling. Badet i underetasjen inneholder toalett fra 2024, servant, overskap med speil og veggehengt dusj med forheng. Overflater består av belegg med varmekabler på gulv, flis på vegg og panel i himling. SOVEROM Det er to soverom i 1. etasje og 2 soverom i boligens underetasje. Soverom 1: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og klesoppbevaring i plassbygget garderobeskap. Fra soverommet er det utgang til veranda. Overflater på soverommet består av furugulv, malte vegger og malt himling. Soverom 2: Hyggelig rom med klesoppbevaring i plassbygget garderobeskap og fin plass til seng. Overflater består av furugulv, malt tapet på vegg i dus grønnfarge og malt himling. Soverom 3: Romslig soverom i underetasjen, med god plass til dobbeltseng og klesoppbevaring i plassbygget garderobeskap. Overflater består av furugulv, malt panel i dus blåfarge og malt himling. Soverom 4: Fra entré er det dør inn til soverom med plassbygget garderobeskap. Overflater består av furugulv, delvis malt panel på vegg og malt himling. KJELLERSTUE Lys og hyggelig kjellerstue med fin plass til sofagruppe. Det står peisovn i kjellerstuen som gir lun og god varme på kalde dager. Overflater består av furugulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Fra kjellerstuen er det trapp opp til stuen i 1. etasje. Kjellerstuen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. VASKEROM Vaskerommet ligger i underetasjen i tilknytning til gangen. Vaskerommet inneholder opplegg til vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannstank. Overflater består av betong gulv, malt vegger og panel i himling. Fra vaskerommet er det videre adkomst til boder. BODER Innenfor vaskerommet er det to boder. I en av bodene er det kjølerom med overflater som består av belegg på gulv, panel på vegg og i panel i himling. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Vinduer, Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Utvendige trapper Innvendig: Etasjeskille/ gulv mot grunn, Rom under terreng Tekniske installasjoner: Avløpsrør Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, Terrengforhold, Oljekant Våtrom: 1. etasje - Bad: generell Underetasje - Vaskerom: Generell, Tilliggende konstruksjoner våtrom Underetasje - Bad: Generell Spesialrom: Underetasje- kjølerom: Overflater og konstruksjoner. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Nedløp og beslag, Veggkonstruksjoner, Takkontruksjon/ loft, Vinduer, Dører, Andre utvendige forhold Innvendig: Overflater, Radon, Pipe og ildsted, Innvendige trapper, Innvendige dører, Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner: Vannledninger, Varmtvannstank, Elektrisk anlegg Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter, Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken: Overflater og innredning, Avtrekk Våtrom: Underetasje - Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe plassert i stue. Vedfyring i vedovn. Varmtvannstank på ca. 200L fra 1995 Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Oljefyr/ oljetank Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2,5% (forutsatt salgssum 2 100 000), Kr 55 000 Markedspakke standard med Effekt kr 19 600,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 500,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Andre utgifter Sum andre utgifter kr 0,- Total kr 103 395,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Boligen selges etter avhendingslovens normalregel, jfr. avhl. § 3-2. Med henvisning til avhl. § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 895