Tangarvegen 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd kr 120 023,- - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 290 375,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 803 069,- (i tillegg til kr 306 426,- for garasjedrift) - Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 3 600 653,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Borettshavere som ønsker å anskaffe husdyr må sende skriftlig søknad til styret. Tillatelse kan gis på bestemte vilkår. I henhold til borettslagets regler for husdyrhold skal ekskrementer fra hunder fjernes omgående på borettslagets område, og eier plikter å påse at dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets felles-/hovedledning, samt staking av vasker og badesluk og rensing av sluk på verandaer og balkonger. Fett og kaffegrut må ikke tømmes i vasken.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om eventuell nektelse komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 348 482

Felleskostnader

kr 7 005 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift, samt kabel-tv og internett. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader: kr 4 883,- Renter fellesgjeld: kr 1 338,- Avdrag fellesgjeld: kr 584,- Garasje ( 1167 - 13 ): kr 200,- Styreleder opplyser pr. 21.09.2026: "Vi kommer troligtvis att øke fellesutgiftene med 200 kr 1 Januari 2027" Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 10.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 8 449 863,05 pr. 10.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB BANK ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 10.09.2026: kr 8 449 863,- Andel av saldo: kr 312 244,- Innfrielsesdato: 31.12.2048 Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei

kr 312 244
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.09.2026

Forsikringspolise

SP0000587996

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den blir sagt opp. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Oppsigelse må vedtas av generalforsamlingen og kan sies opp innen 1. desember hvert år. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 128 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger garasje med ladeboks for el-bil. Driftskostnader for garasjen utgjør kr 200 per måned, fastsatt av styret og dekket via felleskostnadene. Det er for øvrig opparbeidede parkeringsplasser på borettslagets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 9 989 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er en skrå tomt opparbeidet med trapper ned til leilighetene i borettslaget, felles parkeringsplasser og gangveier. Videre er det pent opparbeidet med gressplen og beplantning på hver side av terrassehuset, ved inngangspartiene. Det er også oppført garasjerekker på eiendommen. Grenland Boligbyggelag opplyser at borettslagets eiendom er 9 909 kvm stort, mens Kartverkets eiendomsregister opplyser arealet til å være 9 989 kvm. Avvik kan forekomme.

Byggeår

1988

Innhold

Kjedehus / terrassehus (leilighet i borettslag) som består av følgende rom: Kjedehus: 1. etasje BRA-e: Bod på 6 m². 5. etasje BRA-i: Vindfang, gang, kontor, kjølerom, toalettrom, bad, vaskerom/bad, stue, tv-stue, spisestue, kjøkken og to soverom. Takterrasse på 41 m² med utgang fra stuen. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 15 m². Det er mottatt tegninger fra Skien kommune datert 01.07.1981. Det er gjort endringer ved at soverom mot stue er endret til TV-stue og det er etablert kjølerom i matbod. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel bæring, dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Klesbod er innredet som kontor, men er ikke godkjent til dette bruk.

Standard

Terrasseleilighet beliggende i øverste del av terrassehuset med stor takterrasse og vidstrakt utsikt over nærområdet og åsene på Åfoss. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over ett plan med romslige oppholdsrom, oppgradert bad fra 2015, to soverom, kontor, kjølerom og separat vaskerom med dusjkabinett. Store vindusflater og skyvedør i stuen knytter oppholdsarealet sammen med uteplassen. Leiligheten har i dag to soverom, med mulighet for tre. Entré og gang: Med adkomst fra det hyggelige inngangspartiet er det entrè med god plass til å sette fra seg sko, før rommet åpner seg mot gangen som binder leiligheten sammen. Gangen er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy. Stue og TV-stue: Store vindusflater og skyvedør mot takterrassen preger stuen og åpner opp for utsikten over landskapet. Rommet gir god plass til en romslig sofagruppe og spisebord, og har en åpen forbindelse mot kjøkkenet. I tilknytning til stuen ligger en delvis avskjermet TV-stue som gir en naturlig ekstra oppholdsplass. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2010 har en innbydende innredning med hvite, malte profilerte fronter og mørk laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, samt mekanisk avtrekk tilknyttet ventilasjonsanlegget. En praktisk halvøy med skapplass på begge sider danner en naturlig overgang mot spisestuen. Takterrasse: Den store takterrassen har en sydvendt beliggenhet med vidstrakt utsikt og gode solforhold. Uteplassen er lagt med vedlikeholdsvennlige terrassebord og ble rehabilitert i ca. 2014 med ny membran og sluk utstyrt med varmekabler for avrenning. En elektrisk markise med seks meters bredde gir god sol- og værbeskyttelse over spiseplassen og sittegruppen. Bad: Baderommet ble oppgradert i 2015 og har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet er utstyrt med badekar, servantskap, speilskap og gulvmontert toalett. Rør-i-rør-systemets fordelerskap er plassert i rommet, og mekanisk avtrekk styres via kjøkkenventilatoren. Vaskerom/bad: Vaskerommet har fliser på gulv, våtromstapet på vegger og Takessplater i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk ventilasjon styrt fra kjøkkenventilatoren. Toalettrom: Separat toalettrom med fliser på gulv og vegger, samt Takess i himling. Rommet er innredet med toalett og servant. To soverom: Leiligheten har to soverom, med mulighet for tre. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet har også plass til seng og oppbevaring, og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. TV-stuen er opprinnelig et soverom som kan tilbakestilles om ønskelig. Kontor: I tilknytning til gangen ligger et eget kontor med plass til skrivebord og arbeidsmøbler. Kjølerom: Kjølerommet er etablert i en tidligere matbod og er utstyrt med et kjøleaggregat fra 2026. Rommet har panel på vegger og himling samt faste oppbevaringshyller. Overflater: Gulv: Parkett eller laminat på oppholdsrom. Fliser på bad, vaskerom/bad og toalettrom. Vegger: Malt tapet. Baderomsplater på bad, våtromstapet på vaskerom/bad og fliser på toalettrom. Himling: Malt hulldekke. Takessplater på bad, vaskerom/bad og toalettrom. Lagring: Skyvedørsgarderobe i gang og på hovedsoverom. Kjølerom etablert i matbod med kjøleaggregat fra 2026. Ekstern bod i 1. etasje på 6 m². Garasje på 15 m² i felles garasjerekke. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Fastkarmvindu i stue | Vinduet fremstår uten skader men har brukt opp sin levetid på isolerglass. Punktering kan ikke utelukkes og utskiftning må påregnes i fremtiden. Vinduer er borettslagets ansvar og inngår i borettslagets drift og vedlikeholdsplan. - Overflater - gulv | Det ble ikke påvist skader, men gulvet har slitasje, spesielt ved balkongdøren. Utbedring eller bytte av gulv vurderes som en oppgave for ny eier. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke mulig å inspisere eller rengjøre sluket da det er delvis montert under badekar. For å kunne inspisere og rengjøre sluket må badekaret flyttes. Tettesjiktet er utført av fagfolk, og det foreligger faktura på arbeidene. Det er ikke forhold som tyder på at tettesjiktet er utført ufagmessig. - Vaskerom/bad - Overflater gulv | Det ble målt 7 mm høydeforskjell fra topp sluk over en lengde på 2 meter, og fallforholdet er under 1:100, som er kravet når det ikke er etablert tett oppkant under dørterskel. Det er ikke etablert oppkant med tettesjikt under dørterskel, og fallforholdet er under gjeldende krav. Det ble ikke påvist sprekker i fliser, og overflatene har normal bruksslitasje. - Vaskerom/bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Selger opplyser at sluk er byttet og at det er etablert slukmansjett i nyere tid. Det er synlig slukmansjett i dusjen. Tettesjiktet på resterende gulv har passert over halve forventede levetid og vurderes som usikkert. Tettesjiktet på veggene består av våtromstapet fra byggeåret og har overskredet sin forventede levetid. Det er skruehull i veggene etter tidligere dusjvegger/dører, og disse bør tettes. Total høydeforskjell fra topp tettesjikt ved dør er under 25 mm, noe som ikke oppfyller gjeldende krav. Det må påregnes utskiftning av tettesjikt på gulv og vegger innen rimelig tid for at badet skal tilfredsstille dagens krav til tetthet. Frem til rehabilitering bør badet ikke benyttes uten dusjkabinett. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det ble ikke påvist skader på overflater, men det ble registrert noe bom (hulrom) under fliser på gulv. Det ble ikke påvist løse fliser, men flisene bør overvåkes for eventuell videre utvikling. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannledninger av kobber fremstår uten tegn til lekkasjer men har brukt opp over halve levetiden sin. Utskiftninger må påregnes og rørene bør byttes ut ved oppgradering av bad/vaskerom. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble ikke påvist stakeluke men staking kan utføres fra sluk. Det ble ikke påvist nedsatt vanntrykk eller tegn til lekkasjer. Ved oppgradering av bad/vaskerom må avløpsrør byttes ut. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Vaskerom/bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Alle vegger grenser mot annet våtrom og yttervegger og hulltaking er ikke mulig. Det ble gjort overflatesøk på gulv og vegger uten å påvise fuktvariabler. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Terrassehuset har normal standard ut ifra alder og konstruksjon, og bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder og konstruksjon. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt, men er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 28 899
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg: Bygningssakkyndig opplyser: "Elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i gang. Selger opplyser at sikringer ble byttet i nyere tid og det foreligger dokumentasjon på el-kontroll datert 24.01.2020. Det ble ikke påvist synlige avvik på anlegget."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Aktsomhetsgraden for radon i området er angitt som moderat til lav. Boligen er oppført før krav til radonforebyggende tiltak ble gjeldende, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.