Spondalen 76

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan interessenter få oversendt. Det opplyses i egenerklæringen at felleskostnader og fellesgjeld vil øke i forbindelse med ferdigstillelse av garasjerehabiliteringen og montering av nytt innvendig rekkverk i felles trappegang. Videre planlegger borettslaget utskifting av takene i perioden 2030–2032. Det er opplyst at lånet som ble opptatt i forbindelse med rehabilitering av tre felles garasjer vil være ferdigstilt i 2029. Borettslagets revisor er Ernst & Young. På generalforsamlingen i 2025 ble det vedtatt at utleie eller bruksoverlating av parkerings- og garasjeplasser kun er tillatt til beboere i Haukedalen Borettslag. Styret skal informeres om leietakers navn og andelsnummer.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men det må søkes styret om på forhånd. Søknad om anskaffelse av husdyr skal sendes styret i borettslaget. Det er båndtvang for hunder. Lufting av hund og katt må ikke skje i oppgangen eller ved inngangspartiet. Eier er ansvarlig for å umiddelbart fjerne ekskrementer etter egne dyr fra borettslagets område. Kjæledyr må ikke være til sjenanse for naboer.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har plikt til å holde fellesarealer som ganger og trapper ryddige. Private eiendeler skal ikke oppbevares her, men i egne boder. Det er registrert dugnadsarbeid i borettslaget. Avfall skal kildesorteres og kastes i merkede containere.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Vestbo godkjenner nye andelshavere på vegne av boligselskapet, og eierskiftemelding blir brukt som grunnlag for godkjenning.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Innskudd:
kr 37 900

Felleskostnader

kr 5 878 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 5 878,- og inkluderer kommunale avgifter, felles forsikring av bygningsmassen, vedlikehold, forretningsførsel samt fellesstrøm. Felleskostnadene er fordelt som følger: - Andel felleskostnader: kr 5 603,- - Garasje 1: kr 175,- - Dugnad: kr 100,- Det opplyses i egenerklæringen at felleskostnader og fellesgjeld vil øke i forbindelse med ferdigstillelse av garasjerehabiliteringen og montering av nytt innvendig rekkverk i felles trappegang. Videre planlegger borettslaget utskifting av takene i perioden 2030–2032. Det er opplyst at lånet som ble opptatt i forbindelse med rehabilitering av tre felles garasjer vil være ferdigstilt i 2029. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.12.2025, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 1 966 521,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er: Bank: Heder Bank Lånenummer: Ikke oppgitt Type: Byggelån/driftskreditt (pantesikret) Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 1 966 521,- Andel av saldo pr. 24.06.2026: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.06.2029 Merknad: Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende. IN-ordning: Nei
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.06.2026

Forsikringspolise

SP615895

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning gjennom en avtale med Klare Finans AS om sikring og forskuttering av felleskostnader. Avtalen kan sies opp av hver av partene med 6 måneders frist. I tillegg har borettslaget legalpanterett i andelen for krav knyttet til boforholdet, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 97.8 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 6.8 m²
TBA: 10.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasjeplass nr. 76 i fellesanlegg i nedre etasje. Det er tilrettelagt infrastruktur for å kunne montere elbil-lader. Tilstandsrapporten opplyser om at plassen har en bredde på ca. 2,30 meter til søyle. Borettslaget har totalt 189 parkeringsplasser, hvorav 112 er garasjeplasser og 77 er utendørs parkeringsplasser. Alle andelseiere disponerer en parkerings-/garasjeplass. Det er tre gjesteparkeringsplasser i borettslaget. Lading av elbiler er kun tillatt på skiltede ladepunkter.

Eiendom

Tomteareal er 45 322 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og interne stier. Det er flere lekeplasser og en ballbinge i borettslaget.

Byggeår

1974

Innhold

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Hall, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og toalettrom. 2. etasje BRA-e: Bod på 2,8 m². Kjeller BRA-e: Bod på 3,9 m². Balkong på ca. 10,5 m². Eiendommen disponerer i tillegg en garasjeplass (nr. 76) i fellesanlegg. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.07.1972 og 19.11.1998. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Hallen er åpnet opp til entré, og kjøkken/vaskerom er avdelt til to rom.

Standard

En romslig fireroms leilighet i 2. etasje med en balkong på ca. 10 m² utvidet i regi av borettslaget i forbindelse med rehabiliteringen i 1999/2000. Leiligheten er fra 1974 og har en praktisk planløsning med hall, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og separat toalettrom. Entré: Flislagt gulv tar imot deg i entréen, og overgangen til laminat i hallen markerer tydelig skillet mellom inngangspartiet og resten av leiligheten. En garderobeinnredning med doble slagdører gir god plass til yttertøy. Hallen er åpnet opp mot entréen, noe som gir god romfølelse i det første møtet med leiligheten. Herfra leder gangen videre inn til stuen og de øvrige rommene. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det er god plass til både sofa og spisebord. Takhøyden i stuen er målt til 2,49 meter, som sammen med vindusflatene gir stuen et luftig inntrykk. Gulvet er lagt med laminat, og veggene er malt. Fra stuen fører balkongføren i PVC med 2-lags glass ut til balkongen. Balkong: Balkongen på ca. 10 m² ble utvidet i forbindelse med borettslagets rehabilitering i 1999/2000 og har terrassebord og rekkverk med høyde på 115 cm. Det er plass til sittegruppe, og balkongen vender mot grøntarealer med trær. Konstruksjonen er av betong og metall. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, og gulvet er flislagt. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk som er tilknyttet felles luftekanal. Rommet har vindu, og god arbeidsplass på den laminerte benkeplaten. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Det største har plass til dobbeltseng og har en innebygd garderobeløsning med skyvedører og speil. Vinduet i rommet vender mot grøntareal. De to mindre soverommene har plass til henholdsvis dobbeltseng og enkeltseng. Alle tre rommene har laminatgulv. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og vegger med våtromsplater samt malt tak. Innredningen består av nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Badet har avtrekksventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet er et eget rom avdelt fra kjøkkenet og har flislagt gulv, malte plater på vegg og malt tak. Det er opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Toalettrom: Toalettrommet ble pusset opp i 2013 og har tapet på vegg og fliser på gulv. Sanitærutstyret består av toalett og vask med skap. Rommet har avtrekk via felleskanal samt naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Laminat i stue, hall og soverom. Flis på bad, vaskerom, toalettrom og kjøkken. Flis i entré. Vegger: Panelplater og malt strie. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 3 m² i 2. etasje (ved leiligheten) samt en bod på ca. 4 m² i kjelleren. Det er felles sykkel-/barnevognsbod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.07.1972 og 19.11.1998. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Hallen er åpnet opp til entré, og kjøkken/vaskerom er avdelt til to rom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. - Overflater - gulv | Det er registrert en avstand mellom gulvlist og gulv på mer enn 2 mm. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. - Etasje 2 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje 2 Bad - Overflater, vegger og himling | Det er utført ufagmessig arbeid med trelist i overgangen mellom platene i nedre kant. - Etasje 2 Bad - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Etasje 2 Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg bak kantflis er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og mangler dokumentasjon. Tettesjiktene har usikker fremtidig funksjon. - Etasje 2 Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det er påvist membran i kombinasjon med gammel sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Etasje 2 Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Etasje 2 Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje 2 Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Etasje 2 Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. - Etasje 2 Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det er påvist membran i kombinasjon med gammel sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Etasje 2 Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkken har bruks- og slitasjemerker. - Etasje 2 Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom, og det mangler til-luftspalte til rommet. - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Boligen mangler felles brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Kjøkken - Avtrekk (felles luftekanal): Det er felles luftekanal, og det er viktig at det er montert spjell på tilkobling samt at luftekanalen er helt tett mellom ventilator og kanal slik at andres matos ikke kommer ut i rommet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i 2. etasje i en lavblokk opprinnelig oppført i 1974. Yttervegger er isolert og kledd med fasadeplater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduene er av plast med 2-lags glass fra 2000. Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en PVC balkongdør med 2-lags glass (fra 2000).

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 29.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer fra offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 52
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Ifølge borettslagets vedtekter kan en andelseier ikke overlate bruken av boligen (utleie) til andre uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan bruken av hele boligen overlates i gitte tilfeller, for eksempel dersom andelseieren selv eller slektning har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene (da i opptil tre år), eller ved fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom e.l.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.