Kristian brenners vei 56A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Det ble i 2024 gjennomført en organisert dugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten på denne boligen er forhåndsutlyst. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Kjøper betaler for forkjøpsrett i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Dette utgjør inntil 5 x rettsgebyr + mva, pr 2026 kr 8.406,-.

Felleskostnader

kr 8 782 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Oppvarming, varmtvann, standardpakke kabel-TV/ internett, kommunale avgifter, renovasjonsavgift, bygningsforsikring (ikke innbo), trappevask, vaktmester, avdrag og renter på andel felleslån, det vesentligste av utvendig vedlikehold, gartner/snøbrøyting. Fordeling: Felleskostnader: TV og internett 599,-. Grunnleie 7 196,-. Varme/vann 987,-.

Fellesgjeld

kr 238 869
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.01.2026

Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.01.2026: 3.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 27.992 Saldo per 23.01.2026: 23 090 450 Andel av saldo: 193 964 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.11.2039 ) Fast rente til 19.10.2028 Fast rente til 19.10.2028 Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.01.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 23.01.2026: 5 345 740 Andel av saldo: 44 905 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2044 ) Flytende rente

Forsikringspolise

86236342

Sikringsordning

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 2 m²
BRA-b: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

12

Parkering

Det medfølger en fast nummerert biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Borettslagets vedtekter sier følgende om mulighet for El-billader: Andelseier har rett til å montere ladeuttak og tilkobling til El-anlegg av typen ZAPTEC. Før ladepunkt settes opp må det søkes skriftlig og godkjennes skriftlig av styret. Søknadsskjema fås ved å ta kontakt med styret. Alle kostnader ved montering, vedlikehold og evt. utskifting bekostes av andelseier. Montering skal utføres av fagfolk godkjent av styret.

Eiendom

Tomteareal er 18 159 m² på eiet tomt.

Felles tomt for borettslaget pent anlagt med asfalterte tilkomstveier og beplantninger.

Byggeår

1973

Innhold

Leiligheten ligger attraktivt og sør-vestvendt i 12. etg. Solåsblokka er kjent for sitt gode renommé, hyggelige bomiljø og profesjonelle drift. Blokken har heis og leiligheten disponerer også garasjeplass i fellesanlegg. Leiligheten har en velfungerende planløsning bestående av: Entré, hall, 3 soverom, separat toalett, flislagt bad, stor stue/spisestue med delvis åpent kjøkken. Utgang fra stuen til innglasset balkong med fantastiske sol- og utsiktsforhold! Separat bod i plan med inngangsparti medfølger leiligheten. Garasjeplass i fellesanlegg. Av fellesrom til bruk for borettslagets beboere nevnes fellesvaskeri, selskapslokale treningsrom med solarium, felles oppbevaringsrom for bildekk og sykkelrom (ved inngangen til egen trappegang).

Standard

Dette er en pen og velholdt leilighet som har en god og hensiktsmessig planløsning. Gulv: Laminat med unntak av bad som har fliser og separat toalett som har vinylbelegg. Vegger: Keramiske fliser på bad. MDF plater på et soverom forøvrig er det malte og tapetserte flater. Balkong Denne ligger sør-vestvendt med suverene sol- og utsiktsforhold. Den er stor og innglasset på ca 13 kvm. Denne er et viktig tilleggsareal til leiligheten med lang og verdifull brukstid i sommerhalvåret. Kjøkken Pent med delvis åpen løsning mot den delen av stuen som naturlig benyttes til spisestue. Kjøkkenet har hvit innredning som har en enkel og tidløs profil. Oppvaskmaskin, Intgrert komfyr med platetopp og ventilator(kullfilter). Det er fliser over kjøkkenbenk. Bad Flislagte gulv og vegger. Det er innredet med dusjkabinett, hel servant i i stor innredning med overskap og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Stue/spisestue Denne er lys og romslig og med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Det er utgang til den flotte innglassede balkongen. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 3 Bad Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er ikke synlig/tilfredsstillende membran ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må påregnes totalrehabilitering av badet. Manglende eller utilstrekkelig membran kan medføre økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat er ment for totalrehabilitering av hele badet. Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000 Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Avrenning fra/under dusjkabinett er ikke besiktiget. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales det å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og ukjent tilstand er økt risiko for at membran og sluk har begrenset effekt, noe som kan føre til vannlekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under kr 20 000,- TG 2 Utvendig Vinduer: Det er ikke påvist alvorlige avvik, TG 2 settes på bakgrunn av at godt over halvparten av forventet levetid er oppnådd. Dører: Ytterdør er har oppnådd over halvparten av forventet levetid. Slitasje på overflater og pakninger må påregnes. Innvendig Overflater: Det er påvist skader på overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller på gulver er gjennomgående i hele leiligheten, målinger er utført på tilfeldig valgte plasser og har på grunn av møbler og løsøre noen begrensninger. Innvendige dører: Noen dører/karmer subber. Tekniske installasjoner Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er i senere år utført noe utbedringer på rør inne i badet. Disse rørene er kledd inn og ikke besiktiget, her bør rør og membran kontrolleres. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bad Overflater vegger og himling: Det er påvist gamle skruehull og ufagmessig flislegging. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrom Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkken Overflater og innredning: Det er påvist en liten skade og noen dårlige skjøter i benkeplate. Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og ventilator. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur består av stål- og betongrammekonstruksjon med utfyllende bindingsverk. Fasaden har fasadeplater og murpuss. Rapporten omhandler kun leilighetens innvendige forhold – fellesdeler er ikke vurdert. INNVENDIG Gulv: laminat og fliser. Vegger: tapet og fliser. Tak: malte overflater. Etasjeskiller: betongdekke. Fellesarealer: betongtrapp og heis. Innvendige dører: formpressede fyllingsdører med lakkerte overflater. Boligen trenger prioritert vedlikeholdsplan når den er ryddet og tømt. BAD Ingen dokumentasjon på alder, materialer eller utførelse. Vegger med fliser, malt tak. Gulvfliser med fall mot sluk på 12 mm. Høydeforskjell sluk til membran ved dørterskel: 25 mm. Plastsluk, ukjent tettesjikt/membran. Innredning: nedfelt servant og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon. Hulltaking utført fra stue – ingen unormale forhold funnet. Fuktkvote målt til under 7 % (vurdert som tørt). KJØKKEN Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator uten forsert avtrekk. SPESIALROM (Toalettrom) Toalettrom med servantskap og klosett av nyere dato. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av kobber. Avløpsrør av støpejern og plast. Naturlig ventilasjon i boligen. Sentralanlegg for varmt vann. Sentralfyr med radiatorer i flere rom. Elektrisk anlegg: delvis åpent og delvis skjult. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles el-tavle.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Det er installert fjernvarme. Sentralfyr med radiatorer i boligrom. Eldre radiatorer som ikke har samme effekt som nyere radiatorer. Det er sentralanlegg for varmt vann. Varmekabler på baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert24.01.2026, har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Ledig for overtagelse.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.