Ringeriksveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 622 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 429 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med egen garasje, lastebilgarasje, carport og plasthall som benyttes til parkering. I tillegg er det parkering på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 11 089 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 11089 m². Tomten er relativt flat er opparbeidet med gårdsplass og hage. Mot øst er det en bratt skråning opp til et boligfelt, og langs eiendommens vestside går det en bekk. Deler av tomten benyttes i dag til privat lagerplass og utleid plass til næring. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt i sin helhet, og deler av grensen har lavere nøyaktighet. Det oppgitte arealet er derfor et ca. areal, og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Kjøper må påregne at arealet er usikkert og at grensene kan være unøyaktige. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil derfor ikke kunne medtas i beregningen av utnyttelsesgrad og bebygd areal.

Byggeår

1924

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over tre plan, samt fem frittstående sekundærbygninger. Boligen består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Gang, tre boder og teknisk rom. 1. etasje BRA-i: Entré, bad, kjøkken, stue/spisestue og trapperom. 2. etasje BRA-i: Tre soverom og bad. Terrasse på 38 m² i tilknytning til inngangspartiet. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Anneks: 1. etasje BRA-e: Bod. Låve: 1. etasje BRA-e: Fem boder. Loft: Uinnredet loft. Lastebilgarasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Plasthall: 1. etasje BRA-e: Lager/parkering.

Standard

Dette er en enebolig med historie tilbake til 1924, utvidet med et tilbygg i 2002. Eiendommen strekker seg over tre plan og inkluderer en rekke frittstående sekundærbygninger som gir rikelig med plass for lagring eller hobby. Boligen har et moderniserings- og oppgraderingsbehov, og representerer en mulighet for den som vil forme sitt eget hjem på en stor tomt. Entré: Inngangspartiet er en del av tilbygget fra 2002 og er delvis overbygget. Man kommer inn i en gang med flislagt gulv og vegger kledd i trepanel. Herfra fører en lakkert tretrapp ned til kjelleren, og en original, malt tretrapp leder opp til andre etasje. Gangen åpner videre inn mot boligens hovedetasje. Stue og spisestue: Stuen har plass til både sofagruppe og en egen spisedel. Rommet er sentrert rundt en vedovn som gir varme på kalde dager. Fra spisestuen er det en buet åpning inn mot kjøkkenet, noe som skaper en funksjonell forbindelse mellom sonene. Kjøkken: Kjøkkenet har en behandlet innredning med profilerte fronter i tre og vitrineskap. Laminatbenkeplaten gir godt med arbeidsflate, og det er fliser på veggen over. Kjøkkenet er utstyrt med en nedsenket dobbel oppvaskkum, integrert stekeovn, induksjonstopp og en veggmontert avtrekksvifte. Det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad i 1. etasje: Badet i første etasje er fra 2002 og har gulvvarme. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin, en praktisk utslagsvask og en baderomsinnredning med heldekkende servantplate. Taket har trepanel. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov, spesielt knyttet til tettesjikt. Terrasse: Fra inngangspartiet er det utgang til en stor treterrasse på rundt 38 m². Deler av terrassen, nærmest inngangen, er overbygget. Soverom i 2. etasje: Andre etasje inneholder boligens tre soverom. Rommene er av varierende størrelse og har plass til seng og garderobeløsninger. Bad i 2. etasje: Badet i andre etasje er av eldre dato og har et totalt renoveringsbehov. I dag inneholder det et frittstående toalett, baderomsinnredning og en dusjløsning med forheng. Det er varme i gulvet. Kjeller: Kjelleren består av flere boder og et teknisk rom, og fungerer som en praktisk lagringssone. Takhøyden er lav, målt til mellom 1,91 og 1,99 meter. Et innredet rom i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold, da det mangler rømningsvei og ikke er bruksendret. Overflater: Gulv: Laminat, betong i kjeller, keramiske fliser på bad i 1. etasje og i deler av tilbygget i kjeller, samt linoleumsbelegg på bad i 2. etasje. Vegger: Trepanel, malte plater, betong og malt strie. Keramiske fliser på begge bad. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har tre boder og et teknisk rom i kjelleren. I tillegg er det fem frittstående sekundærbygninger på eiendommen: en garasje (ca. 14 m²), et isolert anneks (ca. 13 m²), en låve fra 1924 (ca. 50 m²) med tilhørende carport (ca. 14 m²), en stor lastebilgarasje/verksted (ca. 183 m²) og en plasthall (ca. 169 m²). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er registrert misfarginger/mugg i treverket/undertaket, forenlig med fuktpåvirkning over tid. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er noe knirk og svikt stort soverom 2.etasje. Det ble målt totalt 28 mm høydeforskjell i stort soverom 2.etasje. Denne målingen utløser TG3. Det presiseres at de målte høydeforskjellene er basert på stikkprøver, og at større høydeforskjeller kan forekomme i andre deler av boligen. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i målte høydeforskjeller som overstiger NS 3600 sine anbefalte toleranser. - Våtrom - 2.etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Membranen er synlig rundt rør i rør/gulv, men avslutningen ved sluket og synlig avløp/servant/vegg er utett. Med ref til alder/levetid har membran passert sin forventet leve/brukstid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Fra innvendig loft var det synlig dagslys opp mot møne. Dette kan indikere åpning i overgang mellom taktekking og mønebeslag. - Registreringen er 50 -60cm fra pipevange. Vindskier/forkantbord har utsatt vedlikehold og har fukt- og råteskader. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Gjennomføring yttervegg er tettet med byggeskum og malt over. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Eier informerer at dette kommer av sein snøsmelting på skyggesiden av bolig. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer henger litt og tar i karm. Vinduer er av varierende kvalitet og av eldre dato og må påregnes oppgradering. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert mindre avvik i beslagløsninger rundt vinduer. - Omramming står ned på vannbrett å trekker fukt. - Utvendig - Dører | Synlig slitasje og avflassing i maling. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrasse er noe slitt og har utsatt vedlikehold. - Innvendig - Overflater | Det er registrert hulrom under i gulvfliser i entre, noe som betyr at flisene ikke er tilfredsstillende festet til underlaget. Det er ikke registrert sprekkdannelser eller løse fliser. Dette kan påregnes med referanse til registrerte hulrom under fliser. Mindre svimerke på gulv soverom 2.etasje. Generelt elde og slitasje på overflater i boligen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Opprinnelig del av kjeller har tegn til fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er betydelig knirk i trapp. Det er knirk i trapp til kjeller. - Innvendig - Innvendige dører | Dører har alderstegn og merker, noe skjevheter på enkelte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. - Våtrom - 1.etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er ikke dokumentert høyde på eventuell membran ved terskel. - Våtrom - 1.etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert svelling i benkeplate over oppvaskmaskin. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt installert etter 01.07.2014 (NEK400:2014) ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er anbefalt at terrenget har fall 3 meter ut fra grunnmur. Ved denne boligen er det ikke tilfredsstilt. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Trapper og rekkverk: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er en frittstående bolig oppført i 1924, med et senere tilbygg fra 2002. Grunnmuren på den originale delen er av naturstein og betong, mens tilbygget har grunnmur av betong. Ytterveggene er oppført i en isolert trekonstruksjon og er utvendig kledd med malt, stående trepanel. Etasjeskillerne mellom etasjene består av isolert trebjelkelag i henhold til byggeårets skikk. Taket er en saltakskonstruksjon av tre, tekket med taksteinsplater av alu-stål fra tidlig 2000-tall. Undertaket på den opprinnelige delen består av rupanel og papp, mens tilbygget har sutaksplater. Vinduene består av tre med isolerglass, med produksjonsår fra 1979, 1983, 1984, 1997, 2002 og 2005. Inngangsdøren er en standard malt tredør med sidefelt. Garasje: Bygget fra 1980 er en uisolert trekonstruksjon på lecablokker, utvendig kledd med panel. Taket er et pulttak tekket med stålplater. Anneks: Bygget fra 1980 er en isolert trekonstruksjon på ringmur. Taket er et saltak tekket med stålplater. Låve: Bygget fra 1924 er en uisolert trekonstruksjon på ringmur og punktfundamenter. Taket er et saltak tekket med takstein. Lastebilgarasje: Bygget fra 1978 er en uisolert betong- og murkonstruksjon på støpt betongplate. Taket er et saltak tekket med stålplater fra 1995. Plasthall: Bygget fra 2012 har en bærende ramme i stål på støpt fundament, med vegger og tak av duk.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe, vedovn og gulvvarme i gang, samt på bad i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 23.06.2025 og sist utførte feiing var den 23.09.2024. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 13 851 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert de sist 15 år. Megler har derfor ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler, og det anbefales en ny kontroll. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning, og har vann fra egen brønn på eiendommen. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Følgende er en oversikt over kommunale avgifter: - Avløp (2025): kr 3 592,08 - Feiing (2025): kr 872,00 - Renovasjon (2026): kr 5 201,25 Totalt: kr 9 665,33 Årsprognose for 2026 er kr 9 762,76.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Installert varmepumpe av merke Mitsubishi. 2015: - Varmtvannsbereder fra Høiax installert. - Innmat i sikringsskap delvis byttet av Krøderen elektro. 2005: - Vinduer av tre med isolerglass skiftet ut. 2002: - Tilbygg i front på bolig, med kjeller og en etasje: entre, baderom og trapp ned til kjeller. - Bad i 1. etasje bygget. - Drenering utført rundt tilbygget, fra garasjen og langs huset på nordsiden. 2000: - Taket tekket med taksteinsplater av alu-stål. - Rehabilitert mursteinspipe med stålrør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon, ifølge NGU's aktsomhetskart.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 665,33