Evjuvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 66 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for 2 biler i frittstående dobbelgarasje. Det er installert el-bil ladepunkt i garasjen. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 335 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca 1 335,00 m². Tomten er i hovedsak flat samt noe skrånende på hagesiden. En liten bekk renner gjennom nederste delen av tomten. Hagen er opparbeidet med plen og diverse busker og planter samt at den del av tomten som grenser ned mot den lille bekken fremstår som delvis naturtomt. Innkjøring og gårdsplass er asfaltert Eiendommen er delvis innhegnet med gjerde. På eiendomskartet vi har mottatt fra kommunen er det oppgitt at tomtegrensene er middels nøyaktige. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. ................... Eiendommen har festet tomt: Grunneier/bortfester: Erik Lier Kvarberg Dagens festeavgift: Kr 1.982,- Dette er opplyst av grunneier/bortfester den 29.04.2026. Festeavgiften følger kalenderåret og forfaller til betaling den 14. april hvert år. Festeavgiften ble sist regulert i 2020, og skal reguleres neste gang i 2030.   Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen.   Grunneier/bortfester har iht. festekontrakten rett til forkjøpsrett til eiendommen til den pris eiendommen blir solgt for. Grunneier/bortfesteren vil ta stilling til dette etter salg og forkjøpsretten må benyttes innen to måneder etter at grunneier/bortfester er varslet om salget. Eiendomsmegler vil snarest mulig etter salg varsle rettighetshaveren og be om en snarlig avklaring av forkjøpsretten. Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før forkjøpsretten er avklart. For mer informasjon om grunneier/bortfesters forkjøsprettet vises det til tomtefesteloven og Lov om løysingsrettar. Endrede betingelser i festekontrakten, for eksempel økt festeavgift, kan bli stilt fra bortfester/grunneiers side som vilkår for å ikke benytte forkjøpsretten.   Festekontrakten og tillegg til festekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1982

Innhold

Enebolig over ett plan som består av følgende rom: Vindfang, entré, stue, kjøkken, fire soverom, bad og bad/vaskerom. Eiendommen har en syd/vest-vendt terrasse på 42 m². I tillegg har eiendommen en dobbel garasje på 53 m² med to boder og et uinnredet loft med utgang til en balkong på 4 m². Det er også et frittstående anneks/bod på 13 m² på eiendommen. Boligen har en kjeller med lav takhøyde for lagring og tekniske installasjoner.

Standard

Velkommen til Evjuvegen 3! Praktisk enebolig over ett plan med en familievennlig romløsning som inkluderer blant annet fire soverom og to bad. Boligen ble opprinnelig bygget i 1982 og vesentlig utvidet i 1998, noe som har skapt en praktisk soneinndeling. Det er foretatt flere oppgraderinger de siste årene, inkludert et bad/vaskerom i 2019 og installasjon av ny luft-til-vann varmepumpe i 2018. Boligen har vannbåren gulvvarme i de fleste rom. Entré: Via et overbygget inngangsparti blir du ønsket velkommen inn i et vindfang som leder videre inn i en romslig entré via en dør med glassfelt. Herfra er det direkte tilgang til kjøkkenet og videre inn mot boligens stuer og soveromsavdeling. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2016 og har en innholdsrik innredning med glatte, hvite fronter og laminert benkeplate. Det er godt med både skap- og benkeplass. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, platetopp og kjølehjørne. Godt innslipp av naturlig lys fra de to vinduene. En kjøkkenventilator med avtrekk ut er plassert over kokesonen. Fra kjøkkenet er det en buet åpning inn mot stuen. Stue: Vinkelstuen er et stort og åpent rom som ble utvidet i 1998. Malt panel på vegger og laminat på gulv. Rommet har plass til både en romslig sofagruppe og en egen spisestue og kan enkelt deles opp i flere soner. En vedovn er sentralt plassert og gir ekstra varme. Store vindusflater gir godt med lys, og det er utgang til den store terrassen. Det er opplyst at i overgangen mellom den opprinnelige delen og tilbygget er det en merkbar nivåforskjell i gulvet. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en syd- og vestvendt terrasse på 42 m². Uteplassen er delvis overbygget, noe som gir ly for vær og vind og forlenger sesongen. Her er det god plass til utemøbler og grill. Soverom: Boligen inneholder fire soverom av varierende størrelse. To av rommene er en del av tilbygget fra 1998. Ett av soerommene har direkte utgang til terrassen. Med hele 4 soverom gir dette fleksible bruksmuligheter for familien. Bad: Badet er fra tilbygget i 1998 og har flislagte overflater. Rommet er innholdsrik innredning med underskap, overskap og høyskap. Ellers inneholder badet gulvmontert toalett, en dusjnisje med glassdører og et badekar. Oppvarming skjer via elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har et moderniseringsbehov. Bad/Vaskerom: Dette rommet ble oppgradert i 2019 og fungerer som en kombinasjon av bad og vaskerom. Det er innredet med et veggmontert toalett, dusjkabinett og en praktisk innredning med nedfelt vaskekum, skapplass og opplegg for vaskemaskin. Rommet har vannbåren gulvvarme. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat av forskjellig type og alder. Fliser på bad. Fibersement på bad/vaskerom. Vegger: Hovedsakelig malt trepanel og malte plater. Fliser på bad. Overmalte baderomsplater på bad/vaskerom. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har en kjeller med lav takhøyde som benyttes til lagring og tekniske installasjoner - blant annet varmtvannstanken. I tillegg er det en dobbelgarasje fra 1994 med to boder og lagringsplass på loftet. Fra loftet er det utgang til en balkong. På eiendommen står også et frittstående, isolert anneks/bod fra ca. 2000 med innlagt strømopplegg som ikke er tilkoblet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1982 over ett plan med kjeller og tilbygget i 1998. Opprinnelig bolig er oppført på ringmur i murte lecaelementer. Mur er pusset og/eller malt utvendig over terreng. Tilbygget del er oppført på ringmur i støpt betong, med stripefundamenter under grunnmur. Over grunnmur er boligen oppført i bindingsverk med utvendig tømmermannskledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår/tilbyggsår. Kjelleren har lav takhøyde og inneholder i hovedsak tekniske installasjoner og lagerplass, blant annet varmtvannstanken. Kjellerne har jordgulv som er tildekket med plast og/eller plater. Bjelkelaget mot 1. etasje er kledd med asfaltplater og klemlekter. Det foreligger ingen informasjon om drenering/fuktsikring, men tiltak i forbindelse med drenering/fuktsikring er sannsynligvis utført ved oppføring av boligen i 1982 og tilbygget i 1998. . Tak: Opprinnelig takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler fra byggeår. Tilbygget del med prefabrikkerte w-takstoler fra 1998. Kaldtloft er isolert mot varm sone med mineralull. Adkomst til kaldtloft via luke i himling Den opprinnelige boligen har pappshingel fra byggeår på et bærende undertak av trepanel. Den tilbyggede delen har profilerte taksteinsplater i metall med sutakplater e.l. som undertak. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er hovedsakelig i lakkert metall. Det er enkelte gjenværende takrenner/nedløp i plast fra byggeår. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe sentrert i bygget, med en vedovn i stuen. Sotluke finnes i kjelleren. Siste feiing ble utført 23.10.2024 og siste tilsyn 22.11.2024. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass produsert i 1981, 1998 og 2004. Enkelte vinduer på den opprinnelige delen av boligen har lufteluker i eget sidefelt. Dører: Hovedytterdør med malte flater og isolerglass. To terrassedører i malt tre med isolerglass. Kjellerdør i malt tre. Innvendige dører er tredører med malte og profilerte overflater (fyllingsdører). Døren mellom vindfang og entré har glassfelt. Trapper/adkomst: Trapp foran hovedinngang er oppført i impregnerte trekonstruksjoner og er overbygget med et tak tekket med pappshingel. Det er trapper i trekonstruksjoner på hver side av terrassen og utenfor terrassedøren fra soverommet. Trappen til kjelleren er i støpt betong. Balkong/terrasse: Terrasse mot syd/vest på 42 m². Den er delvis overbygget med tak fra den tilbyggede delen av boligen. Terrassen er oppført på søyler av betong og forankret i boligen. Konstruksjoner, bjelkelag, gulv og rekkverk er i impregnert og/eller malt tre. VVS-installasjoner: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Vann- og avløpsledningene er av plast (PEL/PE) og er fra oppføringsåret. Vannrørene i boligen er av kobber, både eldre rør (sannsynligvis fra 1982-1998) og enkelte nyere. Stoppekranen er plassert ved vanninntaket i kjelleren. Avløpsrørene er av plast og fremstår i hovedsak fra 1982-1998. Lufting av avløp ser ut til å være ført ut over tak via kaldtloft. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, ble installert i kjelleren og er produsert i 2018. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Bad/vaskerom har naturlig ventilasjon med ventil i himling. Hovedbadet har elektrisk avtrekk på yttervegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over kokesonen med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med en luft-til-vann varmepumpe fra 2018 som forsyner vannbåren gulvvarme i de fleste rom. De skjulte rørene i gulvet er trolig fra 1998. Hovedbadet har elektriske varmekabler i gulvet. I stuen er det en vedovn. ......................... Garasje: Dobbel garasje fra 1994 med boder for lagring/hobby og elbillader. Bygningen er oppført på støpt plate med veggkonstruksjoner i bindingsverk og utvendig liggende kledning. Den har en saltakskonstruksjon med prefabrikkerte w-takstoler, tekket med profilerte plater i metall. Loftetasjen er belagt med gulvspon for lagringsplass, og det er en balkong i trekonstruksjon ut fra en dør i loftetasjen. Garasjen har leddet garasjeporter, malte adkomstdører og trevinduer med enkle glass. Det er en innvendig trapp i tre til loftetasjen. Det er skjevheter i konstruksjoner (setninger i grunnen) på hjørnet mot nord og delvis mot gårdsplass, noe som fører til at leddet garasjeport ikke fungerer tilfredsstillende. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bod / Anneks: Frittstående anneks fra 2000, oppført på punkter av leca med bjelkelag i tre. Veggkonstruksjonene er i bindingsverk med utvendig stående kledning. Bygningen har en saltakskonstruksjon med sperrer, tekket med asfaltpapp/shingel. Adkomstdøren har malte flater og glass, og vinduet er i malt tre med isolerglass. Innvendig er det belegg på gulvet, og vegger og himlinger er kledd med malte plater. Det er el-opplegg i bygningen, men dette er ikke tilkoblet. Det er påvist enkelte skjevheter som skyldes enkel fundamentering. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. .......................... Elektrisk anlegg: El-anlegg installert ved oppføring av boligen og utvidet ved tilbygg/ombygging. Sikringsskap ble rehabilitert i 2017/2018. Sikringsskap med 50A hovedbryter og overspenningsvern er installert ved kjøkken. Deler av anlegget har ingen dokumentasjon eller dokumentert el-kontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1982 El-anlegg installert ved oppføring av bolig i 1982 og utvidet ved tilbygg/ombygging i 1998. Rehab. av sikringsskap i 2018. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremlagt samsvarserklæring for rehab. av sikringsskap, installering av elbillader i garasje og tilpassing av opplegg for varmepumpe (Elektriker'n Ringsaker - 23.02.2018) Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Deler av anlegget er eldre (før 1.1.1999) eller mangler dokumentasjon. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. ....................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist en betydelig høydeforskjell på stue i overgang opprinnelig bolig og tilbygget del. Høydeforskjell vises også i himling. Det er betydelig "knirk" i gulv på samme sted. Høydeforskjell også på soverom nærmest overgang mellom opprinnelig del og tilbygget del. (I overkant av 30 mm. gjennom rommet på soverom og i overkant av 20 mm. Over en avstand på ca 2 m. for stue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Høydeforskjeller mellom opprinnelig del og tilbygget del er ikke uvanlig, men kan være vanskelig å rette inn. Det anbefales å kontrollere om høydeforskjeller er stabile, eller om det fortsatt er forandringer. Kostnadsestimat er satt for retting av bjelkelag, ikke for tiltak ifm. fundamentering. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. - Det er påvist skråriss i lecamur for opprinnelig del, med nærhet til overgang for tilbygget del. Dette kan indikere at fundamentering for opprinnelig bolig er enklere eller mangelfull ift. tilbygget del. Noe som også forklarer høydeforskjell på innvendige gulvflater (etasjeskiller). - Påvist enkelte mindre riss i lecamur også andre steder. Det anbefales å observere konstruksjoner over tid, for å avdekke om grunnmur/konstruksjoner er stabile, eller om det fremdeles er bevegelser. Ved fortsatt bevegelser kan det være aktuelt å foreta utbedring for fundamentering på aktuelt sted. Kostnadsestimat kan avvike, da omfang ikke er kjent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Pappshingel har en forventet brukstid på inntil 30 år, og har brukt opp forventet brukstid. Fremstår med en liten slitasje ift. alder. Opplyst om at det sannsynligvis har vært lekkasje for taktekking tidligere (synlig i himling på soverom ved inngangsparti). Utbedret før nåværende eieres eie. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Det anbefales omtekking før lekkasjer oppstår, slik at underliggende konstruksjoner ikke blir skadet. - Taktekking - 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stålplater med plastbelegg har en forventet brukstid på inntil 50 år. Påvist noe avflassinger i taktekking mot vest. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner, nedløp og øvrige beslag har en forventet brukstid på inntil 35 år. Eldre renner/beslag med overflateslitasje. Takstige for feiing av pipe er ikke typegodkjent. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er normalt med utskifting av takrenner, nedløp og øvrige beslag for tak, ved omtekking. Det er krav til takstige for feiing av pipe fra 6 grader takhelling. Stige skal være typegodkjent og festet i bærende konstruksjoner. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lufting i veggkonstruksjonen etter byggeår og tilbyggsår standard, men ikke tilfredsstillende iht. dagens. Utvendig kledning (tømmermannskledning) fremstår ellers med et normalt vedlikehold ift. alder. Veggkonstruksjonen er lukket og kun vurdert for overflater. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Når det en gang skal skiftes ut kledning på hele vegger, anbefales det å etablere tilstrekkelig luftespalte mellom vindtetting og kledning etter dagens standard. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Enkelte mindre fuktskjolder ifm. gjennomføring for pipe og enkelte skjøter for undertak. - Det er begrenset ventilering via spalter i raft/takutstikk. - Påvist tendenser til fuktpåkjenning i bærende undertak for opprinnelig bolig (trepanel). Sett utvendig i takutstikk. Det anbefales å forbedre ventilering av kaldtloft. Begrenset ventilering kan føre til kondens og ising. Følg med på påviste skjolder/fuktmerker, for evt. utvikling. Deler av kaldtloft med begrenset besiktigelse (ut mot raft/takutstikk). Pga. opplyst tidligere lekkasje, kan det være skader i takkonstruksjonen som ikke var synlig ved befaring. - Vinduer | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for vinduer/isolerglass. Det er påvist noe overflateslitasje for enkelte vinduer. Det er ikke påvist punkteringer av isolerglass ved befaring. Dette kan være vanskelig å påvise, avhengig av lysforhold og temperatur. Det må påregnes vedlikehold etter behov. Enkelte vinduer nærmer seg tid for utskifting. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hovedytterdør er tilpasset for å ikke støte bort i himlingsbord for utvendig takoverbygg. Dette fører til at dør ikke tetter mot karm. Vurdering er også basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for enkelte dører/isolerglass. Hovedytterdør må tettes med pakninger, slik at kald trekk ikke oppstår. Anbefales vedlikehold etter behov. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Overflater for terrasse med slitasje på utsatte steder. Det anbefales overflatebehandling etter behov. - Utvendige trapper | - Betongtrapp og støttemur har mosegrodde overflater. - Enkelte trapper i trekonstruksjoner med overflateslitasje. Det anbefales vedlikehold av trapper. - Overflater | Enkelte laminatgulv med svellinger i skjøter, og enkelte veggflater med slitasje/ujevnheter. Opplyst om fuktskjolder i himling på soverom ved hovedinngang. Dette er skjolder etter en lekkasje som er utbedret (var slik da nåværende eier kjøpte boligen). Overflater i boligen hovedsaklig med et normalt vedlikehold/bruksslitasje. Ingen tiltak er nødvendig. For å lukke avvik må enkelte overflater vedlikeholdes eller skiftes. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Forventet brukstid før rehabilitering for elementpiper er anslått til ca. 30 år av flere produsenter. Piper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering. Det er derimot vanskelig å si noe om når dette er nødvendig. Det presiseres at pipe og ildsted ikke er besiktiget innvendig eller funksjonstestet. - Rom Under Terreng/krypkjeller | Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ventiler i ringmur er tettet med isolasjon. Dette fører til en begrenset luftgjennomstrømning. Ved fuktsøk på grunnmur er det kun påvist enkelte utslag for fukt (nederst på mur), noe som er normalt. Det anbefales på generelt grunnlag å åpne opp lufteventiler i grunnmur for god luftgjennomstrømning. Ventilering bør reguleres etter årstider. Kjeller fremstår som tørr, men bør likevel jevnlig kontrolleres, spesielt i fuktige perioder (vårløsning/langvarig nedbørsperioder). - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har en anbefalt brukstid på inntil 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet brukstid på inntil 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmesentral | Det foreligger ingen dokumentasjon for service etter installering i 2018, eller dokumentasjon for installering. Deler av røropplegg er trolig fra 1998 (tilbygg-/ombyggingsår for bolig). Det anbefales jevnlige servicer for luft til vann varmepumper. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det anbefales å installere en lekkasjesikring rundt installasjoner i kjeller. Evt. lekkasjer vil gå rett i grunnen, men det kan ta tid før dette oppdages. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Synlig fuktsikring mot grunnmur utv. over terreng, kun enkelte steder. Teknisk levetid for drenssystem med drensledninger på 20-60 år. Det er ingen tegn til svikt eller unormale forhold. Det anbefales likevel å følge med på forhold i kjeller/krypkjeller, spesielt i fuktige forhold som vårløsning eller langvarige nedbørsperioder. Drenering er skjult og kun kontrollert for forhold i kjeller og sannsynlig alder. - Terrengforhold | Terreng har ikke tilstrekkelig med fall bort fra grunnmur, flere steder. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Ingen tegn til at det bør foretas terrengjustering umiddelbart. Terrengjustering er vanlig først ved re-drenering av bolig. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for utvendige stikkledninger (Pe-rør) er 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Veggplater er overmalt, men har brukt over halvparten av forventet brukstid (ift våtrom). Vegger blir ikke utsatt for regelmessig fuktpåkjenning, da det dusjes i tett dusjkabinett. Ingen tiltak er derfor nødvendig for veggflater. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv med svakt fall mot sluk (1-5 mm pr m.), også i dusjsone. Det skal iht. gjeldende standard være fall mot sluk på 1:50 (20 mm. pr. m) i dusjsone. Det er ikke oppbrett for membran ved dørterskel. Høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist på 10 mm (forskriftskrav på 25 mm). Påvist riss i overflate for fibersement. Dusjkabinett kan ikke enkelt flyttes og vegger/gulv bak kabinett har en begrenset besiktigelse. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Anbefalt brukstid for vinylbelegg for våtrom på inntil 35 år. Det er viktig å merke seg at levetiden til et tettesjikt/membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Vær oppmerksom på at alder og utførelse for tettesjikt er ukjent. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for skjult løsninger ifm. fuktsikring av innebygget sisterne. Det anbefales å undersøke om det finnes skjulte løsninger for lekkasjesikring, evt. bør dette etableres (Drensspalte, automatisk vannstopp, sealingbag e.l.). - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekk i flis ved dør og enkelte riss i flisfuger. Dusjsone med noe svertesopp i elastiske fuger. Enkelte tidligere monteringshull i våtsone ved badekar (usikret). Vindu er innenfor våtsone for badekar. Sprekk i flis og riss i fuger kan ha en sammenheng med høydeforskjeller i etasjeskiller. Observer for evt. utvikling. Uegnet materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes. Vurder om tiltak er nødvendig. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Store deler av gulv er tilnærmet flatt, uten fall mot sluk. Lokalt fall mot sluk på ca. 1:100 (10 mm. pr. m) rundt deler av sluk ved badekar. Deler av dusjsone uten fall mot sluk. Ingen høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist i dusj eller ved badekar. Sokkelflis under dørterskel indikerer at det kan være oppbrett for membran ved dørterskel, men dette kan ikke bekreftes. Bom i flis (hulrom under) enkelte fliser i dusjsone. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad er sannsynligvis utført med en form for smøremembran. Anbefalt brukstid for de fleste typer membran under flis på våtrom, på inntil 25 år. Anbefalt brukstid for plastsluk på inntil 50 år. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Vær oppmerksom på at membran/tettesjikt er i ferd med å bruke opp forventet brukstid. Installering av dusjkabinett kan vurderes, slik at overflater ikke utsettes for regelmessig fuktpåkjenning (dusjing). - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Eldre installasjoner og innredninger fungerer tilfredsstillende og fremstår med en normal bruksslitasje. Det er normalt med utskifting av innredninger/installasjoner ved rehabilitering av våtrom. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). Det bør gjennomføres radonmålinger. - Manglende rekkverk på utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. - Manglende rekkverk på forstøtningsmurer | Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Flomutsatt område | Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - For lavt rekkverk på terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm, vannbåren varme og ved. Det er elektriske varmekabler på badet, og ellers blir boligen oppvarmet med luft til vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i de fleste rommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har elementpipe som er sentrert i boligen. I stuen er det en peisovn. Sotluke i kjeller. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 23.10.2024 Siste tilsyn utført 22.11.2024 Iht. tilstandsrapporten er det anmerket at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. - Grunneier/bortfester har iht. festekontrakten rett til forkjøpsrett til eiendommen til den pris eiendommen blir solgt for. Grunneier/bortfesteren vil ta stilling til dette etter salg og forkjøpsretten må benyttes innen to måneder etter at grunneier/bortfester er varslet om salget - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen -eiendommen har vært utleid. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. ...................... Vi har fra Ringsaker kommune mottatt prognose på kommunale gebyrer for 2026: Prognose: kr 33 901,17 inklusive eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Oppgradert bad/vaskerom med nytt toalett, innredning, dusjkabinett og gulv, utført av Asbjørn Nordsveen AS. - Installert ny luft-til-vann varmepumpe, utført av Asbjørn Nordsveen AS. - Etablert tak over hovedinngang. 2018: - Rehabilitering av sikringsskap (skiftet innmat) og installering av ny elbillader. Samsvarserklæring fra Elektriker'n Ringsaker AS foreligger. - Installert ny varmtvannstank på ca. 200 liter i kjeller. 2016: - Oppgradert kjøkken. 1997/1998: - Tilbygg av stue, bad og 2 soverom, utført av Heggelund Bygg.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Neste regulering av festeavgit: 2030 Dette er opplyst av bortfester i svardokument datert 29.04.2026.   Festeavgiften ble regulert sist i 2020 og skal i følge bortfester reguleres neste gang i 2030 i samsvar med KPI, likevel slik at festeavgiften ikke kan settes høyere enn kr 9 000 pr. dekar tomt med tillegg for økning i pengeverdien fra 1.1.2002 (pt.ca. kr 12 000).

Festetid

Festetiden løper i 99 år fra 20.06.1936. Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 596
• Eiendomsskatt: kr 5 541
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.