Heggeliveien 13C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle og samtykke fra naboer i samme etasje.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.   Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. 

Felleskostnader

kr 4 336 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 578.

Felleskostnader inkluderer

I dettet inngår lønns- og personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenttjenester, kontingenter, drift og vedlikehold, vedlikeholdsavsetninger, forsikringer (NB! Ikke innbo), kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd, andre driftskostnader. A-konto vann og avløp kr. 500,- Innkrevde felleskostnader kr. 2 159,- KabelTV / Bredbånd kr. 610,- Renovasjon kr. 343,- Stipulerte avdrag kr. 146,- Stipulerte renter kr.578,- Total kr. 4 336,- Ny eier må selv sørge for innboforsikring.

Fellesgjeld

Andel felelsgjeld: BOLIGBANKEN ASA 6% Annuitetslån, Info pr 31.07.26 Terminer: 12 Totale restgjeld: 1 415 099 Andel saldo: 120 475 pr. 01.08.24 - 31.05.54 Selskapets totale gjeld: BOLIGBANKEN ASA 6% Annuitetslån, Info pr 31.07.26 Terminer: 12 Totale restgjeld: 1 415 099 Andel saldo: 120 475 pr. 01.08.24 - 31.05.54

kr 120 475
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.07.2026

Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden(IN-ordning).

Forsikringspolise

84999964

Sikringsordning

Selskapet er med i sikringsordning for felleskostnader.

Areal

BRA: 45 m²
BRA-i: 45 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles plass

Eiendom

Tomteareal er 1 591 m² på eiet tomt.

Fellesområdene er pent opparbeidet og beplantet, med blant annet plen, trær og annet. Det er asfalt på gang- og kjøreveier.

Byggeår

1974

Innhold

Planløsningen består av entré, stue og kjøkken i åpen løsning, alkove, bad og bod/teknisk rom.

Standard

Kjøkkenet er moderne og tidsriktig fra 2021, og ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har mørke trefargede fronter med sorte håndtak og mørk laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, integrert stekeovn og kjøleskap, samt integrert ventilator med avtrekk. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor under oppvaskkummen. Badet er fra byggeåret, med enkelte lokale oppgraderinger i nyere tid. Rommet har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme, samt servantinnredning, speilskap, veggskap og dusjkabinett med glassvegger. Det er gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig. Nytt dusjkabinett fra 2026. Leilighetens sikringsskap er plassert i innvendig bod/teknisk rom og er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikring er på 40 ampere, og det er registrert 8 kurser. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Ett av rommene i leiligheten benyttes i dag som soverom og har et målt areal på ca. 5,2 m². Etter byggeforskriften av 1969, som gjaldt ved oppføringstidspunktet, ble soverom definert som rom for varig opphold. Slike rom skulle ha et volum på minst 15 m³. Med et areal på ca. 5,2 m² fremstår rommet i utgangspunktet som for lite til å oppfylle datidens volumkrav ved ordinær romhøyde, med mindre det foreligger særskilt kommunal godkjenning eller annen dokumentasjon. Etter dagens byggtekniske forskrift er det ikke fastsatt et bestemt minste gulvareal for soverom. Rommets størrelse, høyde og utforming skal imidlertid være tilpasset den tiltenkte funksjonen og gi tilstrekkelig plass til nødvendig innredning. Dagens regler avgjør ikke i seg selv om rommet er lovlig etablert eller godkjent som soverom i en bygning fra 1974

Byggemåte

REKKEHUS Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Leiligheten har 2-lags isolerglassvinduer med trekarmer. Vinduene fremstår som eldre og har synlig alders- og bruksslitasje. Produksjonsåret er ikke kjent, da datomerkingen i avstandslisten mellom glassene er falmet og ikke lenger lesbar. Det kan derfor ikke bekreftes om vinduene er fra byggeåret. Ytterdører: Leiligheten har en eldre ytterdør med sidefelt i glass. Dørens alder er ukjent, og det er ikke registrert merking eller annen dokumentasjon som bekrefter lyd- eller brannklassifisering. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bygget har et støpt betonggulv på grunn, uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i soverom på ca 2 m, 7 mm gjennom hele rommet. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Leiligheten ligger i underetasjen i en firemannsbolig, på en eiendom med skrånende terreng. Flere av leilighetens yttervegger ligger helt eller delvis under terreng. Undersøkelsespunktet må ses i sammenheng med terrengforhold, utvendig fuktsikring og drenering samt utførelsen av gulv og fundamenter mot grunnen. I bod/teknisk rom er det registrert fuktskjolder, misfarging og saltutslag på mur- og veggflater. Det er også registrert stedvise riss, sprekker og skader i murpussen. Forholdene viser at konstruksjonene er eller har vært utsatt for fukttransport. Det ble utført et sammenlignende fuktsøk på tilgjengelige murflater med Protimeter MMS2. I området med synlige fuktsymptomer ble det registrert en relativ verdi på 414, hvor instrumentet viste klassifiseringen «våt». Kontrollmåling viste en relativ verdi på 167 og et avvik på -264 fra referanseverdi. Den markerte forskjellen mellom målepunktene underbygger at det forekommer lokalt forhøyede fuktindikasjoner. Målingene er relative indikasjoner og skal ikke oppfattes som målt fuktprosent. Resultatene kan påvirkes av materialenes tetthet, elektriske ledningsevne og saltinnhold. Målingene må derfor vurderes sammen med de visuelle symptomene. Det er ikke foretatt åpning av vegg- eller gulvkonstruksjonene. Selger har i egenerklæringen opplyst om tidligere saltutslag i boden etter fuktoppsug som ble satt i sammenheng med mangelfull drenering. Det er videre opplyst at Alvim Entreprenør AS utførte komplett utskifting av dreneringen rundt bygget i 2024 som følge av eldre drenering og fuktproblematikk. Det er ikke fremlagt faktura, arbeidsbeskrivelse, fotodokumentasjon, FDV-dokumentasjon eller annen uavhengig dokumentasjon som viser dreneringsarbeidenes utførelse og omfang. Opplysningene bygger derfor på selgers egenerklæring. Byggets alder og konstruksjonsmåte innebærer at gulv, fundamenter og vegger mot grunnen kan være utført uten sammenhengende fuktsperre og tilstrekkelig kapillærbrytende sjikt etter dagens byggemetoder. Konstruksjonsoppbyggingen er ikke dokumentert. Tomteforhold: Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Fuktsikring og drenering: Bygningens grunnmur er utvendig fuktsikret med knasteplast og avslutningslist. Ifølge selgers opplysninger ble dreneringen og den utvendige fuktsikringen skiftet rundt hele bygningen av Alvim Entreprenør AS i 2024. Det fremlagte kontraktsgrunnlaget beskriver nye drensrør lagt i drenerende masser med fiberduk, ny knasteplast og reetablering av terrenget med fall fra bygningen. Dokumentet er et usignert kontraktsutkast og dokumenterer ikke alene den endelige utførelsen. Undersøkelsespunktet må ses i sammenheng med terrengforholdene og vurderingene under «Grunnmur og fundamenter» og «Rom under terreng», hvor det er registrert synlige fuktsymptomer og lokalt forhøyede fuktindikasjoner. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettklinkerblokker med såleblokk under grunnmur. Utvendig er det registrert et kompakt, pusset isolasjonssystem. Synlige deler fremstår utført med isolasjonsplater av ekspandert polystyren (EPS), fiberarmert grunnpuss med innlagt glassfiberbasert armeringsnett og malt eller pusset sluttbehandling. Kontraktsgrunnlaget fra 2024 viser at det allerede var etablert utvendig isolasjon på grunnmuren, og at utskifting av denne var oppført som en separat opsjon. Det er ikke dokumentert at opsjonen ble bestilt eller utført. Nøyaktig produkttype, isolasjonstykkelse, systemoppbygging og utførelsesår er derfor ikke kjent. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng, og deler av leilighetens yttervegger og konstruksjoner ligger helt eller delvis under terreng. Terrengforholdene medfører at håndtering av overflatevann og vannavrenning rundt bygningen er særlig viktig. Tilgjengelig kartgrunnlag fra Kartverket, NVE og NGI viser at hovedbygningen er registrert med fysisk risiko knyttet til overvann, med risikoscore 1. Registreringen dokumenterer ikke i seg selv at det har inntruffet en konkret overvannshendelse eller at bygningen har skader som følge av overvann. Punktet må ses i sammenheng med vurderingene under «Fuktsikring og drenering», «Grunnmur og fundamenter» og «Rom under terreng». Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann-, avløps- og overvannsledninger er nedgravde fellesanlegg. Ledningenes materiale, alder, trasé og tilkoblingspunkter er ikke dokumentert eller kontrollert. Ifølge selgers egenerklæring ble en eldre septiktank sanert og et skadet avløpsrør reparert av Slam og Spyleservice Indre Østfold AS i 2025. Skaden på avløpsrøret hadde medført tilbakeslag av kloakk i en naboleilighet. Det er ikke fremlagt utfyllende dokumentasjon på arbeidets omfang eller den videre avløpsløsningen. Dreneringen rundt bygningen er opplyst fornyet i 2024. Kontraktsgrunnlaget beskriver nye drensrør med avledning til overvannskummer på baksiden av bygningen, men det er ikke fremlagt sluttdokumentasjon som bekrefter den endelige utførelsen eller tilkoblingen. Anleggene ligger normalt under borettslagets vedlikeholdsansvar, med mindre annet følger av vedtektene. Det er ikke fremlagt fellesrapport eller annen tilstandsvurdering av de utvendige ledningsanleggene. Kontrollpunktet gis derfor TGIU. TG2 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendige deler av vinduskarmene fremstår værslitte, med sprekker i treverket. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og utbedring av de utvendige delene av vinduskarmene for å hindre videre forvitring og råteskader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging, ytterligere skade på treverket og redusert levetid på vinduene. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av de utvendige vinduskarmene for å hindre videre forvitring og råteskader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging, ytterligere forringelse av treverket og behov for utskifting av vinduene på sikt. Ytterdører Ytterdøren fremstår med mangelfullt vedlikehold og synlig overflateslitasje. Det er registrert hull i dørbladet etter tidligere innfesting av navneskilt eller annet oppheng. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av ytterdøren, inkludert reparasjon av hull og overflateskader, for å forhindre ytterligere forringelse og redusert funksjon. Terrasser og plattinger på terreng Treplattingen fremstår med mangelfullt vedlikehold. Overflatebehandlingen er slitt og avflasset, og det er registrert tørkesprekker i terrassebordene. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold, inkludert sliping og ny overflatebehandling, samt utskifting av terrassebord med tørkesprekker. Manglende vedlikehold og skader på overflaten kan føre til redusert levetid, økt risiko for råte og ytterligere forringelse av konstruksjonen. Overflater - gulv Det er registrert bom under flere fliser i bod/teknisk rom, i kombinasjon med riss og sprekker i fugene. Fugene har også misfarging og saltutslag. Forholdet viser at enkelte fliser er helt eller delvis løse fra underlaget, og at gulvoverflaten har funksjonssvikt. Konsekvens/tiltak: Flislaget har ikke tilfredsstillende feste til underlaget og må utbedres. Det skadde flislaget må fjernes slik at underlaget og gulvkonstruksjonen kan undersøkes. Årsaken til fukttransporten må avklares, og nødvendige fuktsikringstiltak må gjennomføres før gulvet bygges opp på nytt. Det endelige utbedringsomfanget fastsettes etter åpning og kontroll av underlaget. Tilstandsgrad 3 settes fordi bom, løse eller defekte fliser og oppsprukne fuger omfatter en vesentlig del av det flislagte gulvet. Skadeomfanget vurderes som omfattende og overstiger kriteriet for avgrensede områder med bom flis under TG2. Saltutslagene indikerer samtidig fukttransport gjennom gulvkonstruksjonen. Årsaken til fuktbelastningen og tilstanden til underlaget er ikke avklart. Undertegnede har på bakgrunn av synlige og tilgjengelige forhold valgt å sette kostnadsestimatet til under kr 20 000. Estimatet gjelder begrenset utbedring. Kostnaden kan overstige dette dersom åpning av gulvet avdekker skader eller fuktforhold som medfører behov for full rehabilitering av gulvkonstruksjonen. Overflater - vegger og himlinger I bod/teknisk rom er det registrert hull etter tidligere innfestinger i trefiberplatene, med fuktskjolder rundt flere av hullene. Murpussen har stedvise riss, sprekker og skader. Fuktskjoldene kan være symptom på fukt i bakenforliggende konstruksjon og bør undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak: Fuktbelastning på trefiberplater kan medføre oppsvelling, fasthetsreduksjon og utvikling av sopp- eller muggsoppvekst. Veggen bør undersøkes nærmere ved fuktmåling og lokal åpning rundt de registrerte fuktskjoldene. Eventuell fuktkilde må lokaliseres og utbedres før skadde trefiberplater og murpuss repareres. Utbedringsomfanget kan først fastsettes etter kontroll av bakenforliggende konstruksjon. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av fuktskjolder på trefiberplatene samt riss, sprekker og skader i murpussen. Fuktskjoldene kan være symptom på fukt i bakenforliggende konstruksjon. Det er ikke gjennomført åpning av veggene, og årsaken til eller omfanget av fuktbelastningen er derfor ikke avklart. Ytterligere undersøkelser anbefales. Innvendige dører Finérdørene har riper, merker og skader på overflater. I nedre del av dørbladet på døren til bod/TK er det registrert en delvis gjenkledd åpning som fremstår å være etter en tidligere katteluke. Reparasjonen er ikke ferdigstilt, og det gjenstår arbeider med sparkling, sliping og klargjøring før dørbladet kan overflatebehandles. Konsekvens/tiltak: Overflateskader og uferdig reparasjon bør utbedres med sparkling, sliping og overflatebehandling for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid på dørene og økt risiko for ytterligere skader. Innvendige vannledninger Kobberledningene er ca. 52 år gamle, og det er registrert synlig irring og korrosjon på deler av røropplegget og ved enkelte koblinger. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberledninger med korrosjon har økt risiko for lekkasje og påfølgende fuktskader. Røropplegget og de berørte koblingene bør undersøkes nærmere av kvalifisert rørlegger, og utskifting av eldre kobberledninger må påregnes som et planlagt forebyggende tiltak. Vannstopperens funksjon, sensorplassering og dekningsområde bør kontrolleres og funksjonstestes regelmessig. Det bør også vurderes om lekkasjesikringen kan forbedres. Rør-i-rør-systemet fra 2021 omfattes ikke av det aldersrelaterte avviket. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av kobberledningenes alder, registrerte korrosjonstegn og installasjonenes plassering i et rom uten sluk. Ifølge NS 3600:2025, tabell C.5, har kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter en aldersreferanse på 33 år for TG2. Rørene har dermed overskredet denne aldersreferansen betydelig, og synlig irring kan være tegn på overflatekorrosjon, tidligere fuktpåvirkning eller mindre lekkasje ved rør eller skjøter. Det er derfor usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid. Automatisk vannstopper er et risikoreduserende tiltak, men løsningen er avhengig av at lekkasjesensor, stengeventil og øvrige komponenter til enhver tid fungerer og blir regelmessig kontrollert. Løsningen vurderes som mindre robust enn en løsning hvor eventuelt lekkasjevann også kan ledes sikkert til sluk eller avløp. Innvendige avløpsrør PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av de eldste avløpsrørene, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være plutselige rørbrudd eller lekkasjer, som kan gi omfattende skader på bygningskonstruksjonen. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt i stedet for fast tilkobling, noe som kan medføre risiko for varmgang. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fast el-tilkobling av varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrift, for å redusere risikoen for varmgang og mulig brann. Fuktsikring og drenering Det er registrert fuktskjolder, misfarging, saltutslag og lokalt forhøyede fuktindikasjoner på mur- og veggflater i bod/teknisk rom, selv om dreneringen og den utvendige fuktsikringen er opplyst fornyet i 2024. Det er ikke avklart om symptomene skyldes gjenværende fukt og salter etter tidligere fuktbelastning, pågående fukttransport fra grunnen eller andre forhold ved konstruksjonen. Det er fremlagt et usignert kontraktsutkast med arbeidsbeskrivelse, men ikke signert kontrakt, overtakelsesprotokoll, faktura, utførelsesbilder eller FDV-dokumentasjon som bekrefter den endelige utførelsen av dreneringsarbeidene. Konsekvens/tiltak: Manglende sluttdokumentasjon medfører usikkerhet om dreneringens og fuktsikringens faktiske oppbygging, utførelse og funksjon. Det bør innhentes signert kontrakt, faktura, overtakelsesprotokoll, utførelsesbilder og FDV-dokumentasjon. Det anbefales også nærmere undersøkelser for å avklare om de registrerte fuktindikasjonene skyldes pågående fukttilførsel eller gjenværende fukt og salter etter tidligere belastning. Drenering, utvendig fuktsikring, grunnmur og tilhørende terrengforhold er felles bygningsdeler og ligger normalt under borettslagets vedlikeholdsansvar, med mindre annet følger av vedtektene. Forholdet bør derfor meldes til borettslagets styre, og videre undersøkelser, dokumentinnhenting og eventuelle utbedrings- eller reklamasjonsarbeider må koordineres av borettslaget. Vurderingen bygger på manglende sluttdokumentasjon for arbeidene fra 2024 og registrerte fuktsymptomer i konstruksjonene under terreng. Kontraktsutkastet beskriver planlagte løsninger med nye drensrør, drenerende masser, fiberduk og knasteplast, men dokumenterer ikke alene hvordan arbeidene faktisk ble utført. De registrerte fuktsymptomene dokumenterer ikke i seg selv svikt ved den nye dreneringen. Fuktpåvirkningen kan også være knyttet til restfukt og saltinnhold etter tidligere belastning, kapillært fuktoppsug gjennom gulv eller fundamenter eller andre forhold ved konstruksjonene mot grunnen. De fysiske skadene og den vesentlige fuktbelastningen er nærmere vurdert under «Rom under terreng». Grunnmur og fundamenter Det er registrert lokale skader og avskalling i det pussede isolasjonssystemet på grunnmuren. Ved ett område er pussjiktet brutt, slik at armeringsnettet og underliggende isolasjon er eksponert. Det er også registrert oppsprekking, nedbrytning og mangelfull avslutning av pussjiktet nederst mot terreng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av skadet puss og avslutninger bør utføres for å hindre videre nedbrytning, vanninntrenging og frostsprengning. Eksponert armeringsnett og isolasjon øker risikoen for fuktskader og redusert isolasjonsevne. Det anbefales å utbedre skadene med egnet puss og sikre korrekt avslutning mot terreng for å beskytte konstruksjonen. TG3 Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er registrert fuktskjolder, misfarging, saltutslag og skader på overflatene i bod/teknisk rom. Sammenlignende fuktsøk viser markert forhøyede relative fuktindikasjoner i områdene med synlige symptomer. Forholdene indikerer fukttransport i konstruksjonene mot terreng og grunn. Det er ikke dokumentert at dreneringstiltakene fra 2024 har avhjulpet fuktbelastningen i gulv, fundamenter og innvendige veggflater. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer må påregnes. Registrerte fuktskjolder, saltutslag og forhøyede fuktindikasjoner viser at konstruksjonene er eller har vært utsatt for fukttransport. Dersom fuktbelastningen vedvarer, kan dette føre til mer omfattende fuktinntrengning og ytterligere skader. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang og årsak til fukttransporten, samt om dreneringstiltakene fra 2024 har hatt tilstrekkelig effekt. Manglende dokumentasjon på utførte tiltak og konstruksjonsoppbygging medfører usikkerhet om fuktsikringen er tilstrekkelig, noe som øker risikoen for skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonene og fremtidige fuktproblemer. Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av tydelige fuktskjolder, saltutslag, skader i murpussen og markert forhøyede fuktindikasjoner i tilgjengelige konstruksjoner under terreng. De samlede symptomene vurderes som omfattende og viser at konstruksjonen har en vesentlig fuktbelastning. Kostnadsestimatet omfatter kun nødvendige ytterligere undersøkelser. Kostnader for utbedring er ikke estimert, da fuktkilde, skadeomfang, konstruksjonsoppbygning og nødvendige tiltak først må avklares. Endelig kostnadsomfang kan fastsettes etter at konstruksjonene er undersøkt og hele skadebildet er kartlagt. Underetasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som medførte begrenset tilgjengelighet for inspeksjon. Én av kabinettets føtter var plassert direkte på slukristen og vanskeliggjorde undersøkelsen ytterligere. Sluket ble derfor kontrollert ved bruk av mobiltelefonens kamera. Det ble ikke registrert synlig membran eller annen dokumentert tilslutning av tettesjiktet til sluket. Det ble videre registrert avvik i gulvets fallforhold, bom i flisleggingen og sprekker i fugene. Gulvet har gjennomføringer for kobberrør uten synlig eller dokumentert mansjett eller annen tett tilslutning til det vanntette sjiktet. Rørgjennomføringene har derfor usikker tettefunksjon, med risiko for fuktinntrengning i gulvkonstruksjonen. På langveggen over servantinnredningen ble det registrert sprekker samt løse og skadde fliser. Skadene omfatter hele den nederste flisraden og deler av flisraden over. Fliskledningen har stedvis løsnet fra underlaget. Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tetthet og funksjon. Manglende dokumentasjon og synlig tilslutning av tettesjikt til sluk, feil fallforhold, bom i fliser, sprekker i fuger og usikre rørgjennomføringer medfører økt risiko for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Skadde og løse fliser bør utbedres for å hindre ytterligere skadeutvikling og redusere risikoen for vannlekkasjer. Det anbefales at alt arbeid dokumenteres og utføres av kvalifisert fagperson. Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av omfattende skader, manglende synlig tettesjikt, utette gjennomføringer og høy alder. Selger har opplyst om en vannskade i 2024 som følge av lekkasje fra et rør tilhørende leiligheten over. Lekkasjen ble utbedret, konstruksjonen ble tørket og deler av himlingen ble skiftet. Det er ikke dokumentert om oppsprekkingen og de løse veggflisene har sammenheng med vannskaden, eller andre forhold. Årsaken kan først avklares når bakenforliggende konstruksjon åpnes. De samlede avvikene viser at badets overflater og vanntette sjikt ikke har dokumentert tilfredsstillende funksjon. TGIU Terrengforhold Eiendommen ligger i skrånende terreng, og deler av leilighetens yttervegger og konstruksjoner ligger helt eller delvis under terreng. Terrengforholdene medfører at håndtering av overflatevann og vannavrenning rundt bygningen er særlig viktig. Tilgjengelig kartgrunnlag fra Kartverket, NVE og NGI viser at hovedbygningen er registrert med fysisk risiko knyttet til overvann, med risikoscore 1. Registreringen dokumenterer ikke i seg selv at det har inntruffet en konkret overvannshendelse eller at bygningen har skader som følge av overvann. Punktet må ses i sammenheng med vurderingene under «Fuktsikring og drenering», «Grunnmur og fundamenter» og «Rom under terreng». Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Utvendige vann-, avløps- og overvannsledninger er nedgravde fellesanlegg. Ledningenes materiale, alder, trasé og tilkoblingspunkter er ikke dokumentert eller kontrollert. Ifølge selgers egenerklæring ble en eldre septiktank sanert og et skadet avløpsrør reparert av Slam og Spyleservice Indre Østfold AS i 2025. Skaden på avløpsrøret hadde medført tilbakeslag av kloakk i en naboleilighet. Det er ikke fremlagt utfyllende dokumentasjon på arbeidets omfang eller den videre avløpsløsningen. Dreneringen rundt bygningen er opplyst fornyet i 2024. Kontraktsgrunnlaget beskriver nye drensrør med avledning til overvannskummer på baksiden av bygningen, men det er ikke fremlagt sluttdokumentasjon som bekrefter den endelige utførelsen eller tilkoblingen. Anleggene ligger normalt under borettslagets vedlikeholdsansvar, med mindre annet følger av vedtektene. Det er ikke fremlagt fellesrapport eller annen tilstandsvurdering av de utvendige ledningsanleggene. Kontrollpunktet gis derfor TGIU. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. Det elektriske anlegget består av både eldre og nyere installasjoner og ledningsnett. Det er ikke dokumentert at hele anlegget er skiftet ut eller totalrehabilitert siden byggeåret. Det er fremlagt samsvarserklæringer med tilhørende dokumentasjon for de beskrevne elektriske arbeidene utført i 2021 og 2026. Disse arbeidene vurderes derfor ikke som et dokumentasjonsavvik. Samsvarserklæringene omfatter imidlertid ikke en samlet kontroll eller tilstandsvurdering av de eldre delene av anlegget. Det er heller ikke avklart om det er utført andre elektriske endringer etter 1. januar 1999 som ikke omfattes av den fremlagte dokumentasjonen. Det er registrert flere utenpåliggende ledninger som ikke er ført i kabelkanal eller på annen måte fremstår tilstrekkelig beskyttet mot mekanisk påvirkning. Det er ikke avklart om de aktuelle ledningsføringene inngår i arbeidene som omfattes av de fremlagte samsvarserklæringene, eller om de tilhører eldre deler av installasjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmåling for å avklare radonnivåene i boligen. Konsekvensen av manglende måling er usikkerhet om innemiljøet, og ved forhøyede radonnivåer kan dette medføre helserisiko for beboere. Dersom målingene viser forhøyede verdier, bør tiltak vurderes. På bakgrunn av anleggets alder, kombinasjonen av eldre og nyere installasjoner og de registrerte utenpåliggende ledningsføringene anbefales det sterkt å gjennomføre en utvidet el-kontroll etter NEK 405-2-3. Den forenklede undersøkelsen etter forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 gir ikke grunnlag for å fastslå den fullstendige tilstanden til det elektriske anlegget. Kontrollen bør utføres av sertifisert kontrollør og omfatte hele anlegget, herunder eldre ledningsnett, nyere installasjoner, koblingspunkter, vern og utenpåliggende ledningsføringer. Det bør særskilt kontrolleres om ledningene har nødvendig mekanisk beskyttelse ut fra kabeltype, plassering og forventet påvirkning. De fremlagte samsvarserklæringene dokumenterer de konkret beskrevne arbeidene fra 2021 og 2026, men erstatter ikke en samlet tilstandskontroll av anlegget. Eventuelle feil eller mangler som avdekkes, må utbedres av en registrert elektrovirksomhet. Mangelfulle elektriske installasjoner kan medføre risiko for varmgang, funksjonssvikt, elektrisk støt og brann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming består av varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 18 553
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.07.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Overtakelse

Selger ønsker snarlig overtagelse

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.