Båtbyggerstien 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 15 m²
BRA-b: 10 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 559 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er en kupert og skrånende naturtomt med betydelige partier av fjell i dagen og naturlig vegetasjon. Terrenget gir eiendommen et skjermet preg og har i hovedsak naturlig fall bort fra bygningene, noe som gir god avrenning av overflatevann.

Byggeår

1956

Innhold

Fritidseiendom som består av opprinnelig fritidsbolig med tilbygg (registret i matrikkelen som to fritidsboliger) og et anneks, med følgende rominndeling: Fritidsbolig 1: Stue/kjøkken og to soverom. Fritidsbolig 2: Stue/kjøkken, soverom og toalettrom. Anneks: Sove-/oppholdsrom. Fritidsbolig 1 har en innglasset terrasse (hagestue) på 10 m² samt en terrasse på 17 m². Fritidsbolig 2 har en terrasse på 25 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.06.1956 og 12.11.1979, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I Fritidsbolig 1 er en tidligere åpen terrasse bygget inn til en innglasset balkong, som i dag benyttes som lukket oppholdsareal. En slik endring av fasade og bruk er normalt søknadspliktig. For annekset foreligger det ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

Eiendommen består av fritidsbolig og anneks, beliggende på en eiertomt i et sjønært område på Hvasser. Bygningene har en eldre, tradisjonell hyttestandard og bærer preg av tidens tann, med et generelt behov for vedlikehold og modernisering. Her ligger alt til rette for å skape et personlig feriested. Opprinnelig hytte er godkjent i 1956. Tilbygg er er godkjent i 1979. I matrikkelen er tilbygget registrert som en selvstendig fritidsbolig. Fritidsbolig 1 (antatt oppført 1959): Hagestue: Hovedinngangen går via en innglasset balkong som fungerer som en lun hagestue. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys og gir en fin overgang mellom ute og inne. Rommet er en tidligere veranda som er bygget inn, en endring som ikke er byggemeldt. Stue: Stuen har en murt teglsteinspipe med en tilhørende vedovn som gir varme og atmosfære. Rommet har plass til en sofagruppe og er i åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med glatte fronter, over- og underskap, og en benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Av utstyr finnes kjøl-/fryseskap og komfyr. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov, og det mangler ventilator over kokesonen. Soverom: Fritidsboligen har et soverom. I tegninger er det vist to soverom, men det er i dag kun ett. Terrasse: Utenfor er det en terrasse i impregnert treverk som følger deler av fasaden og ligger lavt i terrenget. Fritidsbolig 2 (godkjent 1979): bygget etter 1983. ca 1985- Stue og kjøkken: Bygningen har en åpen løsning for stue og kjøkken. Kjøkkenet har en enkel innredning med glatte fronter, benkeplate med oppvaskkum, kjøleskap og platetopp. Også her mangler det ventilator, og modernisering må påregnes. Stuedelen har plass til en sittegruppe. Gulvet i stuen har betydelige skjevheter. Gulvet har behov for kosmetisk oppgraderinger. Soverom: Hytta har et rom som i dag er innredet som soverom. Rommet er på godkjente tegninger angitt som kjøkken, og bruksendringen kan være søknadspliktig. Toalettrom: Et separat toalettrom har utvendig adkomst. Rommet er innredet med servant, dusjkabinett og biotoalett/snurredass.. Rommet er på godkjente tegninger angitt som soverom og bruksendringen kan være søknadspliktig. Terrasse: Langs deler av fasaden er det en terrasse i impregnert treverk som ligger lavt over terrenget. Anneks: Eiendommen har også et frittstående anneks på ca. 10 m². Annekset er oppført i trekonstruksjon på pilarer og inneholder et sove- og oppholdsrom. Bygget har ikke blitt tilstandsvurdert, og byggeår er ukjent. Annekset kan være søknadspliktig. En av terassens konstruksjonsbjelker og støttepunkt må repareres/ byttes. Overflater: Gulv: Furugulv og belegg i enkelte rom. Vegger: Trepanel og malte overflater. Himling: Trepanel og malte takplater. Lagring: Sikringsskap er plassert i bod i både Fritidsbolig 1 og Fritidsbolig 2. I tillegg finnes et frittstående anneks på ca. 10 m² som gir ekstra lagrings- eller soveplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Fritidsbolig 1 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpet fra kjøkkenet er ført åpent ut i terreng og er ikke tilkoblet offentlig eller annen dokumentert godkjent avløpsløsning. - Fritidsbolig 1 - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten i privat brønn. Dagens vann- og avløpsløsning tilfredsstiller ikke gjeldende krav til standard for vannforsyning og avløpshåndtering. Avløpsløsningen anses ikke som en godkjent løsning etter dagens regelverk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de utvendige vannledningene. - Fritidsbolig 1 - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det mangler ventilator eller annen tilfredsstillende avtrekksløsning over kokesonen, noe som medfører utilstrekkelig ventilasjon ved matlaging. - Fritidsbolig 2 - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler takrenner og nedløp på deler av bygningen. Dette medfører at takvann fra nordsiden ledes direkte til terrenget langs fasaden. - Fritidsbolig 2 - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert slitasje på karmer og rammer, samt sprekker i trevirket enkelte steder. Det er også påvist avvik ved enkelte innsettingsdetaljer rundt vinduene. Eier opplyser videre at enkelte vinduer har punkterte isolerglass. - Fritidsbolig 2 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert høydeavvik på ca. 22 mm innenfor en målelengde på 2 meter i stuen. Målt avvik overstiger det som normalt kan forventes og aksepteres for denne konstruksjonstypen. - Fritidsbolig 2 - Innvendig - Krypkjeller | Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er registrert stående vann og fuktpåvirkning på terrenget under deler av bygningen. Krypkjellere regnes generelt som risikokonstruksjoner med tanke på fukt, kondens og biologiske skader. Det ble ikke registrert synlige råteskader eller vesentlig skade på tilgjengelige trekonstruksjoner ved befaringen, men fuktbelastningen vurderes som forhøyet. - Fritidsbolig 2 - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Fritidsbolig 1 - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det foreligger opplysninger om tidligere lekkasjer i takkonstruksjonen, skadede eternittplater og provisoriske utbedringer. Taktekkingen er av høy alder og har passert forventet teknisk levetid. - Fritidsbolig 1 - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Stålrennen på vestsiden er av eldre dato og viser aldersrelatert slitasje. Det opplyses i egenerklæringen at takrenner har skader og lekkasjer. Enkelte skjøter og rennekomponenter kan derfor ha redusert funksjon. - Fritidsbolig 1 - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert spredte råteskader i bordkledningen, hovedsakelig i nedre deler av fasadene. Kledningen har generelt høy alder og stedvis værslitasje. Mangelfull lufting bak og under kledningen medfører økt fuktbelastning på trekonstruksjonene. Ifølge egenerklæringen har panel på de eldste hyttene synlige skader og bør skiftes ut. - Fritidsbolig 1 - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert slitasje, værpåvirkning og begynnende nedbrytning i vindusrammer og karmer. Flere vinduer har behov for vedlikehold av maling og kitting. Det er stedvis registrert rustdannelser på beslag og festemidler. - Fritidsbolig 1 - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Fritidsbolig 1 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Fritidsbolig 1 - Innvendig - Overflater | Det er avvik: Innvendige overflater har oppnådd høy alder og fremstår med betydelig alders- og bruksslitasje. Det er registrert slitasje på gulv, vegger og himlinger, samt stedvise skjevheter og ujevnheter. Overflatene tilfredsstiller ikke dagens krav til standard og utførelse. I egenerklæringen er det opplyst om tidligere vanninntrengning og fuktpåvirkning enkelte steder i bygningen, noe som kan ha påvirket overflater og konstruksjoner. - Fritidsbolig 1 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt et høydeavvik på ca. 15 mm innenfor en målelengde på 2 meter i stuen. Avviket overstiger normal toleranse for ferdige gulvoverflater. Skjevheter og ujevnheter må imidlertid ses i sammenheng med bygningens alder og konstruksjonsmåte. - Fritidsbolig 1 - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er avvik: Det foreligger begrensede opplysninger om vedlikehold og tilstand på skorsteinen. I egenerklæringen opplyses det om noe sotutslag på pipe innvendig, mulig vanninntrengning ved pipens gjennomføring i tak, samt at peisdør mangler håndtak. Mottatte feie- og tilsynsopplysninger viser at siste registrerte feiebesøk var 09.08.2017, og at tilsyn ikke ble gjennomført da ingen var til stede. Det foreligger derfor ikke nyere dokumentasjon på kontroll av fyringsanlegget. - Fritidsbolig 1 - Innvendig - Krypkjeller | Det er avvik: Det er registrert skader i stubbloftet med lokale partier hvor himlingsplater er skadet eller mangler. Isolasjonen er stedvis synlig og eksponert mot krypkjellerrommet. I egenerklæringen opplyses det om tidligere vannlekkasje til stubbloft under soverom, hvor deler av isolasjonen ble skiftet og asfaltplater montert omkring 2005–2006. - Fritidsbolig 1 - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har naturlig alders- og bruksslitasje. Det er registrert slitasje på benkeplate og innredning. Det er ikke etablert fuktsikring i form av lekkasjestopper eller fuktsikret bunn i skap under oppvaskkum. I egenerklæringen opplyses det om vannskader langs kjøkkenkum. - Fritidsbolig 1 - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vanninstallasjonene fremstår som et enkelt og delvis provisorisk anlegg med lav teknisk standard sammenlignet med dagens løsninger. Det er ikke registrert lekkasjesikring eller vannstopper. Anlegget er basert på privat vannforsyning med varierende vanntrykk, og det foreligger opplysninger om tidligere reparasjoner på røropplegget. - Fritidsbolig 1 - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fritidsbolig 1 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberederen er av eldre dato og har passert forventet teknisk levetid. Berederen er plassert i krypkjeller uten dokumentert lekkasjesikring eller oppsamlingskar. Utførelsen fremstår som enkel og provisorisk. - Fritidsbolig 2 - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Fritidsbolig 2 - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Fritidsbolig 2 - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert vær- og aldersrelatert slitasje på overflatebehandlingen, spesielt på ytterdøren. Enkelte overflater har begynnende nedbrytning av maling og uttørking av treverk. - Fritidsbolig 2 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassebord og overflater har vær- og aldersrelatert slitasje, med uttørking og nedbrytning av overflatebehandlingen. - Fritidsbolig 2 - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert slitasje, merker, misfarging og alderspreg på gulv, vegger og himlinger. Slitasjegraden vurderes å være større enn det som normalt kan forventes ut fra alder og bruk. - Fritidsbolig 2 - Innvendig - Innvendige dører | Det er avvik: Det er ikke montert ordinære dører mellom alle rom. Enkelte rom er kun adskilt med forheng, noe som gir redusert lydisolasjon og personvern sammenlignet med faste dører. - Fritidsbolig 2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Fritidsbolig 2 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er opplyst at eksisterende vann- og avløpsløsning ikke representerer en godkjent løsning etter dagens krav. Det foreligger ikke dokumentasjon på anleggets utførelse, kapasitet eller myndighetsgodkjenning. - Fritidsbolig 2 - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Pumpeanlegget og trykktanken fremstår som eldre installasjoner med plassering i åpent og fuktutsatt miljø under bygningen. Det er opplyst om varierende vanntrykk, og det foreligger ingen dokumentasjon på teknisk tilstand eller utført service. Vannforsyningen er basert på privat brønn med begrenset kapasitet i tørre perioder. - Fritidsbolig 2 - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten i brønnen. Eier opplyser at vannet ikke benyttes som drikkevann, og at kvaliteten er varierende. Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett, selv om tilknytningsmulighet finnes i området. Dagens vann- og avløpsløsning tilfredsstiller ikke dagens standard eller forventede fremtidige krav. - Fritidsbolig 2 - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Fritidsbolig 2 - Spesialrom - Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har en enkel utførelse, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning eller fuktsikring av konstruksjonene. Rommets bruk avviker fra godkjente tegninger, hvor arealet er angitt som soverom. Det er ikke registrert sluk i gulvet utenfor dusjkabinettet. TG IU - IKKE UNDERSØKT/UTILGJENGELIG - Fritidsbolig 1 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det foreligger opplysninger i egenerklæringen om tidligere lekkasjer gjennom taktekkingen, herunder lekkasje ved lufterør og mulig vanninntrengning enkelte steder i takkonstruksjonen. Den lukkede takkonstruksjonen i hoveddelen av fritidsboligen har begrensede inspeksjonsmuligheter, og eventuelle skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. - Fritidsbolig 2 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke etablert inspeksjonsmulighet til de skjulte delene av takkonstruksjonen. Tilstanden på undertak, lufting, isolasjon og øvrige skjulte konstruksjonsdeler kan derfor ikke verifiseres. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Fritidsbolig 1: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Fritidsbolig 2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig 1 er en fritidsbolig oppført i 1956 med bindingsverkskonstruksjon på pilarer og grunnmurer, oppført på fjellgrunn. Ytterveggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og utvendig kledd med stående bordkledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon og taket er tekket med eternittplater. Bygningen har hovedsakelig eldre trevinduer med 1-lags glass fra byggeår og ulike ombyggingsperioder, og en malt balkongdør i tre som benyttes som hovedinngang. Annekset er oppført i oppført etter 1983, ca 1985. med bindingsverkskonstruksjon, fundamentert med betongsøyler på fjell. Ytterveggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og kledd med stående trekledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag over krypkjeller. Bygningen har takkonstruksjon med sperrer og taket er tekket med pappshingel. Fritidsboligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra byggeperioden, samt en malt ytterdør i tre med glassfelt og en malt boddør i trekonstruksjon. Anneks: Frittstående anneks oppført i trekonstruksjon/reisverk med yttervegger kledd med stående trekledning. Bygningen har saltakkonstruksjon tekket med eternittplater og er fundamentert på punktfundamenter/pilarer over terreng.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Eiendommen består av to fritidsboliger. Fritidsbolig 1 har murt teglsteinspipe med tilknyttet vedovn i stuen, samt elektrisk oppvarming. Fritidsbolig 2 har utelukkende elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Den private veien har bom med lås. Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn via pumpeanlegg og er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er en pumpe som leverer brønn vann fra privat brønn til eiendommen. Medlem i: Langestrand VA AS (org.nr. 927 842 920) og serviceavgiften var i 2026 kr 2 300 for året. Dette beløpet kan endre seg etter årsmøte. Det er varslet at det vil komme pålegg om tilknytning til kommunalt avløp med kort frist. Avløpsløsningen er en eldre privat løsning hvor avløp fra kjøkken føres til terreng under bygningen. Dagens vann- og avløpsløsninger er ikke godkjent etter dagens regelverk og må påregnes oppgradert. Det må påregnes tilknytningsavgift for vann og avløp. Det medfølger 1 aksje i Langestrand VA med formuesverdi på 105.829 kroner gir rett til tilkobling privat VA anlegg som er koblet på kommunalt VA anlegg. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.238, bnr. 2. Veirett til eiendommen er tinglyst den 05.06.1956. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.
Vannmåler: Det betales kr 2 300 i serviceavgift til Langestrand VA AS. Beløpet var for 2026. Beløpet kan endre seg etter årsmøtet i vann- og avløpslaget. I tillegg er det vedlagt kart over den private vannledningen til de hyttene som er tilknyttet i salgsoppgaven

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene eller terrasser. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Bygningsmassen er vasket og ryddet før visning og vil ikke bli ytterligere nedvasket eller ryddet før overtagelse. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter hytterenovasjon (sommer), feie- og tilsynsgebyr. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 3 176,- i 2025. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og har privat avløp. - Kommunen har varslet at det vil komme pålegg om tilknytning til kommunalt avløpsnett med kort frist. Hytta selges med 1 aksje i Langestrand VA AS som gir rett til påkobling på vann og koloakk. Påkoblingspunkt ligger ved eiendomsgrensen ca 19 meter fra hytta. Det tilkommer påkoblingsavgift til Langestrand VA ved påkobling.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utført reparasjon av vannledning til kjøkken 2024: - Montert nytt blandebatteri på kjøkken samt nye rør for kaldt og varmt vann Ukjent årstall: - Utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Rød egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av partene og kommunen. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 176