Engelsminnegata 23

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Kannik, like ved overgangen til Eiganes og i behagelig gangavstand til Stavanger sentrum. Området kombinerer klassisk trehusbebyggelse med moderne bygårder i et etablert nabolag like utenfor den travleste sentrumskjernen. Her bor du med kort gangavstand til alt byen har å by på av forretninger, spisesteder, kulturtilbud og servicetjenester. Hverdagslogistikken er enkel med både Coop Extra og Joker en kort gåtur unna for daglige innkjøp. Kjøpesenteret Herbarium med apotek og et bredt spekter av forretninger nås likeledes enkelt til fots på under ti minutter. Kollektivtilbudet i nærområdet er svært godt utbygd; fra holdeplassene i Kannik går det hyppige bussavganger i alle retninger, og Stavanger stasjon ligger innen en kort spasertur for togreiser mot Jæren og Oslo. For bilister er det enkel adkomst til hovedveinettet, og kjøreturen til Stavanger lufthavn, Sola tar rundt et kvarter. For friluftsliv og fysisk aktivitet byr nærområdet på flere fine rekreasjonsmuligheter. Turstiene rundt Mosvatnet ligger en kort sykkeltur eller spasertur unna, med tilstøtende skogsstier opp mot Vålandstårnet og Vålandsskogen. Like ved Mosvatnet ligger også Stavanger Svømmestadion Gamlingen med oppvarmet utendørsbasseng som holder åpent året rundt. Treningssentre som EVO og SATS finner du også innen kort gangavstand fra boligen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av kart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Boligen ligger også i et område regulert til næringsformål. Boligen er innenfor reguleringsplan ID 2025 "Vestre platå", samt Reguleringsplan ID 1967 "Reguleringsplan for Løkkeveien 6 og St. Svintunsgate 13." Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor ikke kun bolig. Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler. Det pågår utvikling av boligprosjektet «Tinden» i Løkkeveien. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planene, da fremtidig utbygging kan påvirke nærområdet.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskap for 2025 viser: • Driftsinntekter: kr 2 600 590,- • Driftskostnader: kr 1 961 999,- • Driftsresultat: kr 638 590,- • Netto finans: kr -901 499,- • Årsresultat: underskudd på kr -262 909,- • Egenkapital per 31.12.2025: kr -12 576 884,- • Bankinnskudd/disponible midler per 31.12.2025: kr 624 408,- Budsjett for 2026 viser: • Driftsinntekter: kr 2 941 470,- • Driftskostnader: kr 1 634 610,- • Driftsresultat: kr 1 306 860,- • Netto finansposter: kr -786 316,- • Budsjettert årsresultat: overskudd på kr 520 544,- Styret redegjør for at likviditetsreserven ble redusert til kr 624 408,- i 2025 som følge av bevisst bruk av oppsparte midler for å unngå tidligere økning i felleskostnadene, samt økte driftskostnader til ekstraordinære utbedringer på balkongnedløp, vannlekkasjer, garasje, heis og callinganlegg. Sameiet skiftet bankforbindelse i 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette husordensregler. Selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved overdragelse av seksjon plikter seksjonseier å melde fra til styret og forretningsfører om ny eier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 13 006 242,- pr. 29.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Rogaland Sparebank Lånenummer: 3260.78.71433 Type: Annuitet, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 13 006 242,- Innfrielsesdato: 28.09.2041 Type Rente: Flytende Rente: 6,55 %

kr 249 138
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

NEDBETALINGSPLAN Lån nr. 3260.78.71433 LÅNEVILKÅR Lånebeløp: kr 13.006.242,00 Låneform: Annuitet Nominell rente f.t.: 6,300 % Ny rente fra 14.10.2026: 6,550 % Ny eff. rente 14.10.2026: 6,730 % Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved innbetaling Løpetid: 15 år Innfrielsesdato: 28.09.2041 Første forfall: 28.12.2026 Terminlengde: 3 mnd Terminbeløp: kr 336.644 frem til 14.10.2026 Terminomkostninger: kr 270 Utbetalingsdato: 12.02.2026 Lånets øvrige nedbetalingsbetingelser er spesifisert på neste side.

Denne boligen disponerer en parkeringsplass i henhold sameiets vedtekter. Parkeringsplassen er avmerket på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Biloppstillingsplassen er plassert i U3 i sameiets garasjeanlegg. Det er lagt til rette for installasjon av elbillader. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 1 328 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet og tilpasset eiendommen, med utearealer som gir gode bruksmuligheter. Eiendommen ligger i et etablert og sentralt boligområde.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré, bad, toalettrom/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom. BRA-e: Bod i felles gang på 11 m². Balkong på ca. 6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Lovlighet - Boligbygg med flere boenheter Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Lys leilighet i andre etasje i et bygg med heis, sentralt plassert i Stavanger. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, samt separat bad og toalettrom/vaskerom. Fra stuen er det direkte utgang til en buet balkong. Flere vinduer og balkongdøren ble fornyet i 2022. Entré: Entréen har parkett på gulvet og malte overflater på veggene. En profilert dør med glassfelt gir adkomst videre inn til stuen. Stue: Stuen har parkett på gulvet og malte, glatte flater. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og henger sammen med kjøkkenet i en åpen løsning. Fra stuen er det utgang til balkongen via balkongdør kledd med aluminiumsbeslag fra 2022. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og montert bakplate mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og kjøkkenventilator tilknyttet mekanisk avtrekk. Balkong: Den buede balkongen er oppført i betong med dekke av terrassebord og rekkverk i metall. Uteplassen har plass til bord og stoler. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegg og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom/vaskerom: Toalettrommet/vaskerommet har flislagt gulv, vegger med malte plater og malt innvendig tak. Rommet er innredet med servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Rommet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Leiligheten har to soverom med parkett på gulvet og malte overflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og det andre soverommet kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: Parkett i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og toalettrom/vaskerom. Vegger: Malte, glatte flater i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Malte plater på toalettrom/vaskerom. Himling: Malte, glatte flater og malt innvendig tak. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 11 m² i felles gang. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Toalettrom/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer byggeår | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdør | Ytterdøren er vanskelig å åpne og lukke. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i deler av gulvet. - Innvendige dører | Døren inn til soverom 2 tar i karmen ved åpning og lukking. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Toalettrom/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Toalettrom/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon fra det balanserte ventilasjonsanlegget på soverommene. Lufting på disse rommene skjer via naturlige vindusventiler. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Toalettrom/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannslukking: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, oppført med betongkonstruksjon. Etasjeskillet består av betongdekke.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Landkreditt

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Stavanger kommune har eiendomsskatt i hele kommunen. I 2026 er skattesatsen 2,3 promille for næring og 1,0 for bolig og fritidseiendom. Skatten er knyttet til eiendommen, og innkreves uavhengig av eiernes inntekter og formue.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.