Fageråsvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 331 m²
BRA-i: 255 m²
BRA-e: 76 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 216 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 2 216,2 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt i 1957. Grensejustering med nytt målebrev er tinglyst 30.10.1997, og omfatter et tilleggsareal på 1 547,41 m². Grenselinje mot eiendommen 33/108 i vest er justert og tinglyst 17.12.1998. Oppmåling er foretatt på nytt i 2013. Tomten ligger i et øst hellende terreng, opparbeidet med plen og noe beplantning. Asfaltert innkjøring. Belegningsstein foran hovedinngang, og foran kjellerinngang. Nivåtrinn med trappebelysning, støttemur, takoverbygg og terrasse med glassverk ved hovedinngang. Selger opplyser om at noe av trappebelysningen ikke lengre fungerer. Terrasse mot sørøst utenfor stue har også rekkverk med glass. Innkjøring via privat veg, med asfalt. Påregnelig med noe trafikkstøy fra FV26 i øst, og fra Fageråsvegen i nord/vest.

Byggeår

1957

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller/ sokkeletasje: entré, hall, kjellerstue, soverom, bad, trapperom, boder med tekniskrom, snekkerbod og øvrig bodrom.   1. etasje: entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, vaskerom, bad, toalettrom, 2 soverom, 2 garderoberom og trapperom. I tillegg er det oppført garasje på eiendommen. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Soverom i 1. etasje er innredet og omgjort til vaskerom, kjeller er utvidet uten at dette er søkt om og det er innredet kjøkken, uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Bod i hagen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Eneboligen har det meste i hovedplan, og en innredet kjeller. Frittstående dobbelgarasje med bodplass på egen tomt. Entré: Hovedinngang i hovedplan med takoverbygg og terrasse mot øst. perfekt plass for morgenkaffen ved solfylte dager. Lyst og fint med lys inn fra både døra og to sidefelt med glass. Det opprinnelige vindfanget er innredet til et garderoberom, i praktisk tilknytning nær hoveddøren. Fra gangen er det adkomst til alle rom i hovedplan. Kjøkken: Kjøkken fra 1991. Innredning med malte laminerte fronter over- og underskap, og laminerte skrog. Heltre benkeplater med oppvaskkummer i metall. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er fliser på vegger over benkeplater. Nisjer i innredningen for komfyr og oppvaskmaskin, åpen løsning for kombinert kjøle-/fryseskap. Ventilator (defekt) over komfyrplass. I kjøkkenet er det også plass for et ytterligere skap/vitrineskap for ekstra oppbevaring. Spisestue: Stor og fin spisestue med hvitmalt himling med sjarmerende særpreg fra byggeåret . Rommet er åpent inn mot kjøkken og gang. I det ene hjørnet er det en peisovn for ekstra hygge og varme, og like inntil er det et åpent trapperom fra spisestua ned til en stor gang i kjelleren, og videre inn til kjellerstua. Stue: Innenfor spisestua har du en stor, flott stue, også denne stua har et eget særpreg på himlingen. Store vinduer mot sør, med utgang til en stor veranda med glassrekkverk. Det er god åpning mellom stuene, noe som gir en fin og luftig atmosfære. Soverom: Boligen har i dag 3 soverom, derav to ligger i hovedplan og ett i kjelleretasjen. To av rommene er av god størrelse, mens barnerommet er noe mindre. Bad: Det er ett bad i hver etasje, og begge har oppvarming med elektrisk gulvvarme. Bad 1 ble etablert i påbygget fra 1976. Gulv og vegger med fliser. Servant i innredning, veggmontert toalett, og dusjhjørne med skyvbar glassdør. Ventilasjon med mekanisk avtrekk. Tilluft via hull i dørblad. Eier opplyser at boblebad ble fjernet i 2023, og at rørene er plugget og frakoblet fra det tekniske rommet i kjelleren. Bad 2 ligger i tilknytning til soverommet i kjelleren, og ble etablert i 1981. Gulv og vegger med fliser. Servant i innredning, gulvmontert toalett, og dusjvegger med skyvbar glassdør. Mekanisk ventilasjon. Tilluft via spalte under dørblad. Gulv er tilnærmet flatt eller med noe varierende/feil fallforhold utenfor dusjvegger, lokalt fall i dusjhjørne. Fliser på gulv med sprekker må skiftes. Begge baderommene fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra før 1969. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen på noen av rommene. Toalettrom: Gulv med belegg, vegger med brystpanel og malte plater. Utstyrt med servant på vegg (fra 2012) og et gulvmontert toalett. Rommet er uten avtrekk, tilluft via åpen dør. Oppvarming med panelovn. Vaskerom: Det praktiske vaskerommet ligger like ved kjøkkenet, og er av god størrelse. Dette var opprinnelig et soverom, og det er ukjent når rommet er omgjort. Gulv med belegg og oppbrett på vegg, med montert gulvsluk. Vegger med våtromsplater. Rommet har ingen fastmontert varmekilde foruten panelovn. Benkeplate med vaskekum, veggmontert skyllekum i plast. Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Skinne med spotbelysning i himling. Naturlig ventilasjon i yttervegg med klaffventil, tilluft med åpen dør. Dør med frostede glassfelt inn fra gang. Våtrommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra før 1969. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Kjeller: Kjeller med takoverbygg over egen inngang fra øst. Stor gang med peisovn og med trapp opp til spisestua i hovedplan i den sørlige delen. I tillegg er det også en kjellertrapp som går opp i den nordlige delen av boligen, nær hovedinngangen. Kjellerstue av god størrelse med flere møbleringsmuligheter, og med opplegg for TV. Et tidligere soverom er innlemmet i rommet, og gir en fin mulighet for en kontorplass. Et kjøkken er under ombygging/rehabilitering. Det er ingen kjøkkenventilator, kun montert veggventil i rommet. Her nede finner du teknisk rom, bad, soverom samt flere boder i ulike størrelser. Med andre ord er det godt med lagringsplass for familiens nødvendige utstyr til et aktivt fritidsliv. Innvendige overflater: Hovedplan - Gulvoverflater med laminat, vinylbelegg og parkett. Vegger med malte plater, brystpanel, malt tapet, Mdf- og malt panel. Himlinger med trepanel, malte plater og himlingsplater. Opplyst overflater/behandlinger fra 2017 på barnerom, gang, hall og ene veggen ved trappen. Alle overflater på kjøkkenet i kjelleretasjen er ikke ferdigstilt, mangler også noen overgangslister. Innerdører med formpressede dørblad, dører av ukjent alder. Oppsprekking og avskalling på dørbladet på badet i 1. etasje som følge av fuktighet. Kjeller - Gulvoverflater med belegg, laminat og for øvrig dels ubehandlet betonggulv. Utlektede vegger med panel og platekledninger, for øvrig pussede murvegger, delvis malt. Overflater av blandet alder. Innvendig tretrapp med åpne lakkerte trinn til kjeller fra spisestue. Rekkverk med håndløper, uten håndløper på vegg. I tillegg er det en kjellertrapp like ved inngangsdøren i hovedplan. Trappen er uten håndløper på vegg og har lukkede opptrinn med malte overflater. Tekniske installasjoner: 3-fase 230V elektrisk anlegg fra 1957, med 63A hovedsikringer. Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for oppgraderinger. Inntak med jordkabel. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Kurser er merket. Måler plassert i sikringsskap. Underskap med automatsikringer. Åpent ledningsnett. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport de siste 5 år. Boligen har røykvarslere og slukkerutstyr. Brannslukningsapparatets alder opplyses til å være av nyere dato. Eier opplyser om registrert varmegang i en elektrisk kobling i veggboks i hovedstuen. Det er usikkert om koblingspunktet gjelder varmekabel i gulvet, da dette ikke har vært i bruk av nåværende eier. Elektriker har koblet fra den aktuelle el-koblingen. 2 stk. vannberedere fra 1974, hver på ca 200 liter, plassert i kjellerbod, rom uten sluk. Bereder tilkoblet med stikkontakt. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Vanninntaksledning med PE, stoppekran montert i kjeller. Avløpsrør fremstår utført med PVC-plast, soil eller sement. Opplyst utvendige vannledning fra 1974 og avløpsledninger fra byggeåret. __________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: Opplyst om tilfeller med mus inne i huset. Påvist ekskrementer på kaldtloft. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige trapper - 2 Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Andre tomteforhold Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Pipe og ildsted - 2 Tomteforhold > Oljetank Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Innvendig > Krypkjeller Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Eneboligen er oppført i én etasje og kjeller i 1957, med én boenhet. Tilbygget mot nord i 1976. Påbygget del av kjeller, stue 1. etasje og veranda mot sør i 1981. Byggegrunnen fremstår bestående av morenemasser. Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Ukjent vedr ev. såler under grunnmurer og vedrørende frostsikring av fundamenter. Grunnmurer oppført med Lecablokk, betong og parallell blokk, utvendig grunnmurer med pussbehandling over terreng. Dels pussede overflater ved synlige murflater. Støpte kjellergulv. Krypkjeller under deler bygningen mot nord, uten inspeksjonsmulighet. Etasjeskillere mot kjeller med trebjelkelag, ukjent vedrørende isolering. Utførelse fremstår med påstøp ved baderom. Etasjeskille/stubbeloft mot krypkjeller med trebjelkelag, ukjent vedrørende isolering. Yttervegger med utvendig stående kledning, konstruksjoner fra byggeår. Ingen opplysninger vedrørende isolering. Siste utvendige overflatebehandling opplyst fra ca 2019. Vinduer med isolerglass av blandet alder. Et vindu med blyglass ved garderobe. Laminert ytterdør med glassfelt som hoveddør. Laminert ytterdør med glassfelt i kjeller. Skyvbar terrassedør med isolerglass. Saltak konstruksjon med kaldtloft, plassbygde taksperrer i uklassifisert skurlast. Adkomst til loft via luke i gavl 1.etasje. Himlinger isolert med sagflis og mineralull, ukjent vedrørende dampsperre. Taket er tekket med taksteinsprofilerte stålplater, fra byggeårene. Undertak fremstår som utført med bordtak fra byggeåret, ukjent vedrørende sekundærtekking. Montert stigetrinn til piper. Snøfangere på deler av taket. Terrasse tilknyttet overbygget inngangsparti, av ukjent alder. Synlige betongvanger. Gulv med impregnerte terrassebord, beiset rekkverk. Dels overbygget terrasseplatting mot sør, fundamentert på pilarpunkter som fremstår plassert direkte på terreng. Støpte pilarer under søylepunkter. Gulv med impregnerte terrassebord, glassrekkverk. Verandaparti ved inngangen med terrassebord og glassrekkverk. Dobbelgarasje er oppført i ca. 1976-77 (i hht. dato på byggetegninger), med bod og takoverbygg. Støpt plate på mark. Murt opp sokkel under yttervegger, som er i bindingsverk med utvendig stående kledning. To vippeporter og tre vinduer samt tredør. Saltak tekket med metallplater. Innlagt strøm. Betonggulv med noe riss og saltskader. Kledninger med kontakt til asfalt mot sør. Bod med platting oppført i 2023. Enkelt uthus med bod, fundamentert på pilarpunkter. Tregulvet er ikke ferdigstilt. Yttervegger oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Åpent bindingsverk og åpent takverk innvendig. 2-fløyet labankdør. Pulttak tekket med underlagspapp, fremstår som uferdig. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligens oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme på baderom og i entré. Elektriske panelovner i flere rom. Varmepumpe fra 2022. Vedovn i gang/spisestue 1. etasje med type Dovre Astroline. Brannsikring mot gulv med metallplate. Jøtul Petite i kjeller. Brannsikring mot gulv med gulvfliser. Bakmontert røykgassrør uten feieluke. Sotluke i kjeller plassert bak peisovn. Ovn i gang og kjeller er tilknyttet innvendig ett-løps teglpipe fra byggeåret, med luftekanal. Synlig tegl over tak, montert regnskjerm/toppdeksel av skifer. Synlige pipevanger og brannmurer i kjeller og 1.etasje pusset og malt. Deler av pipevanger og murkrager er innkledd eller tildekket. Hvitmalt peis med peisinnsats i hovedstue 1. etasje, uten brannsikring mot gulv, skifer og metall foran innkast. Sotluke i peisestue. Tilknyttet innvendig ett-løps elementpipe mot sør. Synlige pipevanger og brannmurer pusset og malt. Teglstein ved pipeløp over tak, montert regnskjerm/toppdeksel av skifer. Ildsted i stue 1.etasje med vedovn, brannsikring mot gulv med skiferheller. Opplysninger fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen mottatt den 27.02.2025: - 3 stk. sammenkoblede røykvarslere og 2 stk. pulverapparat - 3 stk. ildsteder i boligen: entré/gang 1. etasje, stue 1. etasje og i underetasje/kjeller. - Feiing er sist utført den 17.06.2022 - Tilsyn er sist utført den 10.05.2022 - Anmerkning: Røykløp - Plassering: Sør, Type: Element. Røykvarslere er ikke kontrollert og vedlikeholdt. Installasjon med oljetank i kjeller, opplyst at tanken er tømt. Oljefyring er avsluttet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 57, bnr. 4. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst dokumentert veirett til eiendommen. Selger opplyser at det foreligger en privat avtale mellom eiendommene gnr. 57 bnr. 4 og gnr. 57 bnr. 13. Avtalen omfatter vegrett, avløpsstasjon, ledningsnett for vann og avløp og drift av dette, samt snørydding/vedlikehold av veg. Veirett er tinglyst i skjøte, med henvisning til kjøpekontrakt, 21.06.1999 Dagboknr. 2804. - rett til adkomst over gnr. 57 bnr. 4. Det foreligger avtale, der gbnr. 57/10 bærer 1/3-del av kostnader til felles veivedlikehold sommer og vinter samt framtidig opprustning, for del av felles privat veg fra Fageråsenvegen fram til oppkjøring til Kvilhaug. Eier av 57/10 skal selv sørge for vedlikehold av egen oppkjøring sommer og vinter. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere ny avtale om veiretten. Kjøper må påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Opplyst at eiendommen ble tilkoblet kommunens vann- og avløpsnett høsten 2014. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Eiendommen har vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

2024 - Rehabilitering / ombygging i kjeller. 2023 - Montert varmepumpe. 2014 - Tilkoblet kommunens vann- og avløpsnett høsten 2014. 2019 - Utvendig overflatebehandling av boligen opplyst fra ca 2019. 2019 - Fjernet boblebad. 2018 - Pusset opp barnerom med overflater og maling. 2017 - Fjernet brystpanel og malt overflater. 2012 - Ny servant i toalettrom. 1986 - Tilbygg av boligen mot sør, begge plan. Stue og ny veranda i hovedplan, og et soverom, bad og bod i kjeller. Rehabilitering og ombygging, opplyst fra 1978. 1977 - Tilbygg av boligen mot nord, med ett soverom og ett bad. Rehabilitering og ombygging, opplyst fra 1974. Garasje: 2023 - Oppfylt masser mot vestside av garasje og lagt Platon mot trevegg fra 2018.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radonaktivitet. Områder like i nærheten i sør har høy aktsomhetsgrad for radonforekomster. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området omkring der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 745
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 947 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten for 2025.