Gullhellaveien 27H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 36 912, mens regnskapet for 2023 viste et underskudd på kr 259 365. Resultatet for 2023 var svakere enn budsjettert, hovedsakelig grunnet økte vedlikeholdskostnader og lavere inntekter fra elbillading. Resultatet for 2024 var bedre enn budsjettert, da vedlikehold av svalganger og rengjøring av ventilasjon ble utsatt til 2025. Budsjettet for 2025 legger opp til et underskudd på kr 231 840. Sameiet har planlagt flere vedlikeholdstiltak i 2025, inkludert utbedring av råteskader, rengjøring av ventilasjonssystemer, samt rengjøring og maling av svalganger. I tillegg må en kloakkpumpe byttes snarlig, og fasadebeising vil være nødvendig i løpet av de neste fem årene. Sameiets egenkapital var per 31.12.2024 på kr 420 809, en økning fra kr 383 897 ved utgangen av 2023. Disponible midler var kr 420 509 ved utgangen av 2024.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Overdragelse av seksjon kan ikke skje uten styrets skriftlige godkjennelse. Styret kan ikke nekte godkjennelse uten saklig grunn. Kun medlemmer av ABBL under 35 år kan erverve seksjon med unntak for seksjonene fra og med 17 til og med 22 og fra og med 39 til og med 44. Medlemskap må tegnes før påtegning på skjøte.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 051 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker andel av fellesgjeld, TV og internett (fiber 1000/1000 Mbps fra Telenor), kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, og generell drift og vedlikehold av sameiet. Det kommer en økning i fellesutgiftene fra februar grunnet rehabilitering av verandaer. Denne økningen skal settes ned igjen om to år. I tillegg til felleskostnadene må det påregnes en separat månedlig leie for TV-dekoder på kr 99 for å kunne se på TV. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på sameiets fellesgjeld. Størrelsen på felleskostnadene kan påvirkes av endringer i rentenivået på lånet. Felleskostnadene blir justert fra 01.02.26 som vil gå til å styrke sameiets økonomiske buffer som vil gå til fremtidig og nåværende vedlikehold og generell prisøkning/driftkostnader av blant annet kommunale avgifter. Felleskostnadene øker til 5467,- og er planlagt satt ned igjen etter de har bygget opp den økonomiske bufferen. Begrunnelse: Ved å øke felleskostnadene nå reduserer/eliminerer sameiet behovet for ekstra ordinære betalinger senere.

Fellesgjeld

kr 14 522
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: BoligBanken ASA Lånenummer: 96660189375 Type: Annuitetslån, 12 terminer pr år Restsaldo: kr 600 316 Rente: Flytende rente 6.4% Antall terminer til innfrielse: 24 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 (siste termin 30.11.2027)

Forsikringspolise

3441537

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i kjeller. Seksjonseiere kan anlegge ladepunkt for elbil/ladbare hybrider etter styrets samtykke. Gjesteparkering er tilgjengelig med elektronisk kontroll. Sameiet har felles elbil ladere på fellesområdet som kan benyttes av sameierne.

Eiendom

Tomteareal er 5 625 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg, beplantning og veier. Området inkluderer oppgraderte lekeplasser med gressmatter, klatrekube, armgang, klatrestige og spinner.

Byggeår

2011

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og bad Leiligheten har to terrasser på totalt 16 m². Den ene terrassen er på 7 m² med adkomst fra stuen, og den andre terrassen er på 9 m² ved hovedinngangen. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i kjeller, samt en garasjeplass i nabobygg.

Standard

Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys entré med plass for ønsket garderobeløsning. Entréen har nyere énstavs bred laminat som strekker seg videre inn i stuen og kjøkkenet. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet har åpen og sosial løsning. Stuedelen har nylig oppussede overflater og den samme brede énstavslaminaten som i entréen. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys inn. Fra stuen har du hyggelig naturskjønt utsyn, og ingen innsyn. Fra stue/kjøkken finner du utgang til en romslig og solrik terrasse. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og fliser over benken. Deler av kjøkkenet er fra 2011, men ca. 2021 ble kjøkkenet utvidet for ytterligere skap- og benkeplass, samt ny benkeplate. Det er integrert ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannsberederen er praktisk plassert i et benkeskap. Terrasse: Fra stue/kjøkken er det utgang til overbygd terrasse på 7 m². Terrassen har plassbygde benker i tre og en port som gir direkte adkomst til hage hvor du kan gå rundt huset. Terrassen er vendt mot sydvestlige solforhold. Bad (TG2): Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Innredningen består av et benkeskap med glatte fronter, servant og et veggskap med speilfronter. Servant- og speilskap er nytt fra ca. 2021. Videre er rommet utstyrt med et gulvstående klosett, dusj med innfellbare dører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen sikres med mekanisk avtrekk og luftespalte i døren. Det er fremvist FDV-dokumentasjon for badet. Soverom: Leiligheten inneholder tre soverom med laminatgulv og malte veggflater. Det største soverommet har plass til dobbeltseng i tillegg til to medfølgende garderobeskap. De to andre soverommene er velegnede som barne-/gjesterom eller kontor. Det medfølger garderobeskap på begge disse soverommene. Inngangsterrasse: Ved hovedinngangen har leiligheten terrasse på 9 m² som er en del av inngangspartiet. Her kan morgenkaffen nytes. Da leiligheten ligger i enden av bygget kan du sitte usjenert til. Gulvoverflater: Gulv: Felt med vinylbelegg i entreen. Énstavs nyere bred laminat i stue/kjøkken og entre. Laminat fra byggeåret på soverommene. Vegger: Sparklet og malte plater. Himling: Sparklet og malte plater. Lagring: Det medfølger garderobeskap på alle tre soverom og det disponeres ekstern bod på 5 m² i bygningens kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin kan medfølge. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.01.2026. Bygning: Grunnmuren og etasjeskiller er i betong. Ytterveggene er i trekonstruksjon, kledd med liggende malt trepanel. Yttertak i flatt eller pulttak. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass fra byggeåret. Dører: Terrassedør med tolags isolerglass fra byggeåret. Ytterdør med glassfelt. Innvendige dører er glatte. Trapper/adkomst: Boligen har direkte adkomst fra bakkeplan. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stuen, på 7 m². Den har terrassebord på bjelkelag, rekkverk i malt tre, metallport med adkomst til felles hage og plassbygde benker. I tillegg er det en terrasse i trekonstruksjon ved hovedinngangen på 9 m², med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i malt tre. Denne terrassen er en del av bygningens inngangsparti. VVS-installasjoner (TG2): Ledningsnett for vann i rør-i-rør-systemer med fordelerskap bak kjøleskap i kjøkkenet. Avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder fra byggeåret er montert i benkeskap på kjøkkenet. Badet har sluk i plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og ventil i badet. Friskluftsventil på yttervegger i alle soverom, stuen og entreen. Badet har mekanisk avtrekk med ventil på veggen og luftespalte med lufttilførsel i døren. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i badet. Det var krav om brannskille mellom leiligheten og øvrig del av bygningen da leiligheten ble etablert. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entreen. El-sikkerhetsdokumentasjon med samsvarserklæring for nytt anlegg er fremvist. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Byggeåret. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtromsvegger - Bad | Sprekk på de 2 nederste fliser i dusjen. Sprekkene er rett bak punktet hvor det ble målt med pigger i treverk bak kjøkkenet, her var det ingen utslag og det er derfor ikke gitt TG 3 på forholdet. Sprekker i fliser kan ha flere årsaker. Vanlige årsaker inkluderer, feilaktig påføring og bruk av flislim, ujevnt underlag før flislegging, setninger i bygningskonstruksjonen, etc. Konsekvensen av selve sprekkene er i hovedsak estetisk. Forholdet kan likevel være et symptom på et underliggende problem som kan utvikle seg videre. Selv om det kan være forskjellige årsaker, er ofte konsekvensen at det forkorter konstruksjonens levetid og fuktskader kan oppstå. - Varmtvann | Berederen er innbygget i benkeskapet som gir begrenset mulighet for inspeksjon. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 10 172
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon er som hovedregel ikke tillatt i Norddalplassen Boligsameie, og denne bestemmelsen er tinglyst på hver seksjon. Styret kan imidlertid gi dispensasjon fra utleieforbudet dersom eier har et nødvendig, midlertidig fravær fra boligen utenfor Asker, Bærum og Oslo, for eksempel på grunn av utdannelse eller militærtjeneste/siviltjeneste. Slikt fravær må dokumenteres. Utleieforbudet gjelder ikke for seksjonene 17-22 og 39-44. Utleie av disse seksjonene krever styrets skriftlige godkjennelse, som ikke kan nektes uten saklig grunn. Før utleieavtale inngås, må leietaker skriftlig forplikte seg til å følge sameiets vedtekter og vedtak fra årsmøte/styre. Andelseier plikter å melde utleie til styret og forretningsfører, inkludert leietakers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. Det er ingen spesifikke regler for korttidsutleie, men all utleie, inkludert korttidsutleie, vil falle inn under de generelle utleiereglene og kreve styrets godkjenning og oppfyllelse av vilkårene for dispensasjon eller unntak.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.