Lustravegen 932

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 217 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i integrert garasje i underetasjen og i frittståande garasje nede ved riksvegen. I tillegg er det plass til parkering på eigen tomt framfor huset og garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 238 m² på eiet tomt.

Tomta ligg i skråande terreng og er fint opparbeidd som naturtomt med plenareal og diverse beplantning. Det er dels støypt tilkomst og biloppstillingsplass framfor bustaden og garasjen, i tillegg til oppført garasje og uthus/bod nede ved riksvegen.

Byggeår

1977

Innhold

Einebustad går over to plan med følgjande innhald: Underetasje: Vindfang, hall, soverom, bad, vaskerom, to boder og stove/kjøkken. Garasje med leddport. Hovudetasje: Gang, tre soverom, bad, bod, kjøkken og stove. Utgang til stor solrik altan frå stove. Del av dobbel garasje på nabotomt, elles frittståande garasje og bod ved hovudvegen.

Standard

Enebustad over to plan oppført i 1977, med for det meste standard frå byggeår. Bustaden har ein innhaldsrik planløysing med stove, to kjøkken, to bad, fire soverom og fleire boder. Gang: Frå gangen i hovudetasjen er det tilkomst til stove, kjøkken, soverom og bad, samt luke til kaldt loft. Rommet har 3-stavs eikeparkett på golvet. Stove: Stova har 3-stavs eikeparkett på golvet og store vindaugsflater som gjev utsyn mot nærområdet. Rommet er utstyrt med elementpipe med vedomn og installert luft-til-luft-varmepumpe for oppvarming. Frå stova er det utgang via altandør med heve-/senkefunksjon til altan over garasjen. Altan: Altanen ligg over den integrerte garasjedelen og er oppført med støypt dekke med fliser og rekkverk med profilerte spiler. Uteplassen fungerer som ei forlenging av stova med god plass til ei sitjegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet i hovudetasjen har belegg på golv og malte plater på veggar og i tak. Innreiinga frå byggeår er i glatt finer med benkeplate dels i laminat og dels i rustfritt stål med dobbel kum. Fliser på veggen mellom benkeskap og overskap. Frittståande kvitevarer beståande av komfyr og oppvaskmaskin som følger salget. Tre soverom: Hovudetasjen har tre soverom med plass til seng og garderobeløysingar. Romma har belegg på golv og tapetserte eller måla veggflater. Bad: Baderomet i hovudetasjen har fliser på golv, sponplater på veggar og måla takplater. Rommet er utstyrt med toalett, innreiing med servant, speil, lyslist og badekar. Vindfang og hall: I underetasjen kjem ein inn via vindfanget, som leier inn til ein hall med trapp opp til hovudetasjen. Herfrå er det tilkomst til kjellarstove, soverom, bad, vaskerom og boder. Kjellarstove: Kjellarstova gjev eit ekstra opphaldsrom i underetasjen og har belegg på golvet. Rommet er utstyrt med elementpipe med vedomn for oppvarming. Kjøkkenkrok: I tilknyting til kjellarstova er det etablert ein integrert kjøkkenkrok med profilerte raude frontar, benkeplate i laminat, stålservant med dobbel kum og ventilator med motor. Soverom: Soveromet i underetasjen har belegg på golv og plass til seng og oppbevaring. Bad: Baderommet i underetasjen har fliser på golv, baderomsplater på veggar og tak-ess i himlingen. Rommet er utstyrt med golvmontert toalett, servant, speil, lyslist, dusjkabinett. Stråleovn på vegg. Vaskerom: Vaskeromet i underetasjen har fliser på golv, baderomsplater på veggar og panel i himlingen. Rommet har vegghengt stålservant, overskap og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Golv: 3-stavs eikeparkett i stove og gang i hovudetasjen, fliser på baderom og vaskerom, belegg av ulik type i øvrige rom, samt støypt golv på grunn i kjellar/underetasje. Veggar: I stor grad tapet av ulik type, måla panel, måla plater og tynnplater i finer, sponplater på bad i hovudetasjen, baderomsplater på bad og vaskerom i underetasjen, samt pussa mur i garasjedel. Himling: Måla takplater, panel i himling på vaskerom og tak-ess i himling på bad i underetasjen. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet som står på visning følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport. Bygningsbeskrivelse: Einebustad frå 1977 med for det meste standard frå byggeår og behov for oppgradering og modernisering for å stette dagens krav. Bygningen har grunnmur i lecastein med støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er bygd opp som tradisjonelt bindingsverk med anteke 10 cm isolasjon, vindtetting som plater og utlekta kledning som ståande tømmermannspanel. Det er liggande kledning på del av vegg under vindauge i stova. Etasjeskillet er eit tradisjonelt bjelkelag i tre, og kjelleren har støpt golv på grunn. Tak: Taket har ein konstruksjon av plassbygde takstolar med kaldt loft, med tilgang via ei uisolert luke i gang. Taktekkinga er av stålplater med taksteinsmønster, og det er papptekking på tilbygd takoverbygg ved inngangen. Takrenner, nedløp og raftebeslag er i plast frå antatt byggeåret. Luftehatt er i stål, og pipa er pussa over tak med inntekking av bly. Pipe/Eldstad: Det er elementpipe med vedovn i begge etasjar. Vindauge: Vindauga er 3-vegs innadslåande med vippefunksjon. I kjellaren er det vindauge med kopla glas. Dører: Ytterdør i tre og altandør med hev/senk-opning. Garasjen har leddport. Innvendige dører er i finér og heiltre. Trapper/tilkomst: Innvendig trapp er i lakkert heiltre med tette trinn og rekkverk med ståande spiler. Trappa er vurdert som noko smal og bratt og lite eigna som hovudtilkomst. Balkong/terrasse: Det er ein altan utanfor stova, plassert over garasjen. Altanen har støpt dekke med fliser på golvet og rekkverk av ståande spiler med profil. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av kopar frå antatt byggeåret, med fleire stoppekranar. Avløpsrøyra er i plast. Varmtvasstanken er plassert i ein bod i kjellaren. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon. Tekniske detaljar: Oppvarming er med luft-til-luft-varmepumpe og vedfyring. Det er eldre røykvarslarar, men ingen brannslukkar. Det er anteke at det ligg ein nedgraven oljetank utanfor inngangen, og det er eit dels demontert opplegg for oljefyring inne i bustaden. Bod: Det er etablert eit lite uthus/bod nede ved riksvegen. Dette er ein enkel bygning i tradisjonelt bindingsverk med liggande kledning rett på stenderverket, og plassbygde takstolar med stålplater utan undertak. Bygningen har støpt plate og ringmur i betong, og låg takhøgde (1,7 meter). Garasje: Garasjebygning ved riksvegen, oppført med støpt plate på mark og ringmur i lecastein. Veggene er i tradisjonelt bindingsverk i tre med liggande kledning rett på stenderverket. Taket har plassbygde takstolar med stålplater utan undertak. Garasjen har leddport i tre. Det elektriske anlegget er frå antatt byggeåret og har sikringsskap med automatsikringar. Hovudinntaket er plassert på kaldt loft. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Dag Henning Hove datert 29.07.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2), konstruksjonar som ikkje er undersøkte (TGIU) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist omfattande skader med løse eller defekte overflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Konsekvens/tiltak: Det er skade i parkettgolv i gang spesielt, deler av golv i stove har synlig skjøt. Øydelagt golv må skiftast ut. Det vert påvist noko knirk i golv fleire stader. Ved evt. utskifting av golv kan det vera aktuelt å skru undergolvet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Konsekvens/tiltak: Det er synlig fukt i garasjedel. Ein må kunne pårekne redrenering innan rimelig kort tid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Hovedetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Dette er eit baderom som ikkje vil tole normal bruk. Ein må pårekne full rehabilitering av alle overflater, og rørsystemet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Veggplater har begynnande fuktskader, det er ikkje eit fungerande tettesjikt og eit eldre røropplegg. Våtrom må renoverast i sin heilheit. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerom har veggplater som løsner fra underlaget, rørsystem ligg dels ope inne i skap. Heile rommet må totalrenoverast. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut eller utbedre skadet innredning. Det bør samtidig undersøkes om det foreligger underliggende årsaker til skadene, og disse må utbedres for å sikre en varig løsning. Det må kunne påreknast oppgradering av dette kjøkkenet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tomteforhold - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført, med risiko for gjenværende forurensning eller ansvar ved eventuelle miljøskader. Det er viktig å gjennomføre sanering av oljetanken i henhold til gjeldende krav og forskrifter. Det vert anbefalt å undersøke dette nærmare, og evt. utføre sanering eller fjerning av tank. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år og det er skade/mangler på takrenner. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp og det manglar snøfangarar. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er ikkje fagmessig utført, det er nytta plastduk som undertak utan sløyfer, og det er spor etter lekkasje rundt pipe. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Manglande gnagesikring (musetetting) og det er påvist heksesot og slitasje i kledning. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Nokre glasruter er punkterte/sprukne, enkelte vindauge er vanskelege å opne/lukke, og det er avvik rundt innsetting. - Utvendig > Ytterdører: Utettheit mellom dørblad og karm, og leddport i garasje er dels defekt. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Svekkingar i tettesjikt, vanntett sjikt er eldre enn 18 år, og rekkverket er for lågt. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Mindre slitasje/skade på enkelte overflater. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Målt lokal høgdeforskjell over 15 mm, og det er gjort endringar i beresystemet. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Påvist inntrekksvegar for gnagarar. - Hovedetasje Kjøkken > Avtrekk: Avtrekket frå kokesona er ikkje tilfredsstillande. - Underetasje Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet manglar kvitevarer og har slitasje. - Underetasje Stue/kjøkken > Avtrekk: Avtrekket frå kokesona er ikkje tilfredsstillande. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Hovudstoppekran er ikkje merka/tilgjengeleg, og det er påvist ufagleg utføring av vassleidningar. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Påvist ufagleg utføring av avløpsleidningar. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon på eitt eller fleire rom. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvasstanken er over 20 år. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er eldre enn 25 år, og det er sannsynleg at utvendig fuktsikring manglar. - Tomteforhold > Terrengforhold: Ikkje tilstrekkeleg fall ut frå grunnmuren. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Privat vass- og avløpssituasjon er ikkje vurdert. - Tomteforhold > Septiktank: Septiktank er ikkje nærare undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

-Luft-til-luft-varmepumpe - Vedomn i begge etasjar - Stråleomn på vegg på bad i underetasjen - Elektrisk

Strømforbruk

Straumforbruk: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt privat veg, privat vassforsyning og privat avløp. Privat veg blir vedlikehalden av brukarane. Utgifter til drift og vedlikehald av dei private vass- og avlaupsanlegga dekkjast av dei som er tilknytte. Bustaden har privat vassforsyning frå felles borehol og pumpehus saman med naboeigedomar. Vasskvalitet og eventuell vasspumpe er ikkje kontrollerte, og det kan vere avgrensa kapasitet. Bustaden er tilknytt privat avløpsanlegg. Utgifter til drift, vedlikehald og eventuelle framtidige pålegg om oppgradering av det private avløpsanlegget må berast av eigar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feiing og tilsyn. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon er ikkje inkludert og vert fakturert separat. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: Ukjent årstal: - Taktekking skifta ut (stålplater med taksteinmønster) - Fjerning av delar av berevegg i kjellar og etablering av kjøkkenkrok i kjellarstove - Opplegg for oljefyring delvis fjerna/demontert og sanering av nedgravd oljetank - Installasjon av luft-til-luft-varmepumpe

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast. Det var ingen krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 640