Runevegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 166 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 47 m²
BRA-b: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eget gårdsrom

Eiendom

Tomteareal er 673 m² på eiet tomt.

Opparbeidet og beplantet tomt.

Byggeår

1928

Innhold

Bolig: Kjeller BRA-i: Kjellerstue, bod, bod 2, bod 3 1. etasje BRA-i: Kjøkken, stue, entré/gang, bad 2. etasje BRA-i: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad Uthus: 1. etasje BRA-e: Bod, lagerrom, lagerrom 2, lagerrom 3 2. etasje BRA-e: Lagerrom Bod: 1. etasje BRA-e: Bod Det foreligger ikke tegninger i følge Klepp kommune, pga av boligens alder. Hagestue er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.    Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Tg3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Boligen har en saltak konstruksjon som er konstruert med åser og sperr av tre. Det er tilgang til kaldtloft via en luke i taket på soverom. Det er stedvis spor etter borebiller i konstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fuktskjolder i undertak og gulv ved pipe, samt i et område ved overgang til takark. Det ble målt full fuktmetning (over 28 vekt%) i treverket i disse områdene på befaringsdagen. Utvendig > Dører - 3 Balkongdør på soverom er av tre med 2-lags glass og er fra 2005. Det ytre glasset i døren er knust. Døren er skjev, noe som medfører at den ikke kan lukkes eller låses, og at trekk trenger inn i boligen. Videre er det påvist råteskader i døren, samt fuktskader på det innvendige dørbladet. Utvendig > Hagestue Det er en innglasset hagestue med tilgang fra stuen på 19 m2. Hagestuen har laminat på gulv, panel på vegger, og taket består av lysplater i plast. Videre har hagestuen to vinduer av tre med 2-lags glass fra 1989, samt en skyvedør av aluminium med 2-lags glass. Det kommer inn vann under skyvedøren noe som har ført til at gulvet er oppsvulmet i området og listverket på vegg er fuktskadet. Det er ikke montert takrenne på taket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Boligen har betonggulv mot grunn og etasjeskiller av tre. De største høydeavvikene som er registrert, er på: Kjeller: 40 mm målt på 2 meter og 55 mm målt i hele rommet. Det er målt i kjellerstue og bod. 1. etasje: 10 mm målt på 2 meter og 10 mm målt i hele rommet. Det er målt i stue og kjøkken. 2. etasje: 25 mm målt på 2 meter og 25 mm målt i hele rommet. Det er målt i gang og soverom. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Boligen er av eldre dato og har naturlige skjevheter som følge av setninger og materialbevegelser over tid. Selv om høydeavvikene anses som normale for bygningens alder, representerer de et avvik i henhold til NS 3600. Innvendig > Innvendige trapper Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje er av tre. Det mangler rekkverk på nederste del av trappen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Boligen har drenering fra byggeår. Dreneringen er i seg selv ikke synlig for kontroll. Tilstandsgrad er av den grunn satt ut fra alder, forventbar levetid og observasjoner gjort i kjeller. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det ble observert synlig vann og fukt på gulvet i boden i kjeller, samt saltutslag og svertesopp på grunnmuren. Dette indikerer at drenering og/eller tettesjikt har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. Tg2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking - Taket har bordtak av tre som taktekking. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Basert på høyt fuktnivå og fuktskjolder i undertaket på kaldt loft, må taktekkingen og underliggende papp undersøkes nærmere. Utvendig > Nedløp og beslag Boligen har beslag av plast og takrenner av tre. Takrenner og beslag er besiktiget fra bakkenivå. Taknedløpet fra takrennen består av kjetting, noe som medfører at vannet fra takrennen ikke ledes tilfredsstillende bort fra boligen. Basert på fuktskjolder og høyt fuktnivå i undertaket rundt pipen, må beslaget rundt pipen undersøkes nærmere. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger er oppført med tømmerkonstruksjon fra byggeår. Utvendig fasade består av liggende villmarks kledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur Det er råteskader i bunn av enkelte hjørneliseter samt i nederste klednigsbord på takark. Det er spor etter aktivitet for mus på kaldtloftet som er en indikasjon på manglende/utettheter i musesperren. Utvendig > Dører - 2 Inngangsdør i kjeller er en stedbygget dør i tre fra byggeår. Det er flere glipper i døren som fører til trekk i kjeller. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er en terrasse som strekker rundt 3/4 del av boligen på ca 61 m2. Bygget av tre med terrassebord som dekke og rekkverk i malt tre med en høyde på 85 cm. Boligen har en altan med tilkomst fra soverom på 13 m2. Bygget av tre med terrassebord som dekke og rekkverk av tre med en høyde på 93 cm. Rekkverket til altanen er for lavt i forhold til dages krav på 100 cm. Det er begynende råte i nedre del av søyler for altanen. Terrassebordene er værslitt og stedvis oppsprukket. Utvendig > Utvendige trapper Trapp til kjeller er av betong. Trappen har et takoverbygg bygget med vegger og tak av tre. Det er etablert en lensekum i bunn av trappen. Det er sprekker i trappetrinn. Det mangler håndløper i trappeløpet. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Kjeller er under terrenget og ventileres via en veggventil. Det vegg til vegg teppe og synlig betong på gulv. På vegger er det gipsplater, malte panel plater og synlig grunnmur av betong, i taket er det malte plater. Bod1 er innredet med opplegg for vaskemaskin, rørskap, varmtvannsbereder og har et mekanisk avtrekk. Fuktmåling er utført via inspeksjonsluke i påforet vegg av grunnmur uten og påvise unormale fuktnivå. Det er saltutslag og svertesopp stedvis på synlig grunnmur i bod. Det er begrenset med ventilering i kjelleren. Det er hull i en gipsplate som er montert på vegg. Tekniske installasjoner > Vannledninger Boligen har innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Besiktiget i vannfordelingsskap som er plassert i bod. Stoppekran er plassert bak inspeksjonsluke i kjellerstue. Det er montert lekkasjedetektor ved stoppekran. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen er oppført med naturlig ventilering fra veggventiler, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Flere oppholdsrom mangler veggventiler. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Boligen har en varmtvannsbereder på 200 liter. Berederen er fra 2005 og er plassert på bod i kjeller. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Boligen har elektrisk anlegg av varierende alder og utførelse. Det er gjort noen oppgraderinger av det elektriske anlegget. Det er automater og automatisk måler i sikringskapet. Tomteforhold > Terrengforhold Det er flatt terreng rundt boligen med stedvis svakt fall bort fra boligen Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er gitt ut fra forventet levetid. Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken har parkett på gulv og panel på vegger. Det er profilerte hvite fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Det er Waterguard lekkasjedeteksjon montert i vaskeskap og ved oppvaskmaskin Komfyrvakt montert ved ventilator. Det ble gjort fuktsøk foran kjøkken og i vaskeskap med Tramex ME5 uten fuktutslag. Det er en del slitasje på skap/skuffe fronter under vask. Det er svertesopp på silikonfuge ved vask. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Badet har baderomsplater på vegg og malte plater i taket. Døren er i dusjens våtsone. Det er svertesopp på silikonfuger i overgang gulv vegg i dusjens nedslagsfelt. Fugen i bunnen av baderomsplatene er stedvis utett, noe som har ført til at et område av platene har trukket til seg fukt i dusjsonen. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Gulvet er flislagt. Elektrisk varmekabel i gulv som oppvarmingskilde. Hoveddelen av gulvet er flatt uten fall. Dusjens nedslagsfelt er nedsenket med 13 mm Lokalt i dusjens nedslagsfelt er fallet målt til 13-20 mm/m. Dørterskel er 25 mm over gulv. Det er manglende fall på gulv mellom sluk og vegg i dusjens nedslagsfelt noe som fører til at vann ikke renner til sluk, men blir liggende igjen. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er utført fuktsøk med fuktsøker på vegg i dusjens nedslagsfelt-. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Hulltaking er ikke foretatt da det er utslag for fukt ved fuktsøk på vegg i dusjens nedslagsfelt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Pål Svela i Rogatakst AS. Bygningen er oppført på en grunnmur av betong. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Ytterveggene er bygget med tømmer og kledd med trepanel utvendig. Taket har en saltakform og er bygget med åser og sperr av tre, som er tekket med trebord. Uthuset er oppført med gulv og grunnmur i betong. Veggene over grunnmuren er bygget med reisverk av tre, utvendig kledd med trekledning. Etasjeskillet er utført i tre, og bygningen har saltak med takkonstruksjon bestående av sperrer og åser i tre, tekket med eternittplater. Uthuset har vinduer av tre samt stedbygde dører i tre. Boden er oppført med gulv av trebjelkelag fundamentert på betongheller plassert direkte på terrenget. Veggene er bygget i tre, utvendig kledd med trekledning og innvendig kledd med panel. Boden har saltakkonstruksjon med sperrer av tre, innvendig kledd med panel og utvendig tekket med betongstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 22.12.25 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 819