Nosaveien 296

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved hytten.

Eiendom

Tomteareal er 1 643 m² på eiet tomt.

Det er en naturtomt preget av fjell, trær og naturlig vegetasjon, som gir et usjenert og fredelig inntrykk. På eiendommen står det i tillegg til hytten et uthus på 6m² som innehar lagringsrom og utedo. Eiendommen har eldre oppmåling med mindre nøyaktige grensepunkter, og avvik kan forekomme.

Byggeår

1967

Innhold

Fritidsbolig over ett plan og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken og to soverom. Fritidsboligen disponerer uinnredet rom på 6m² med adkomst fra terrasse, kryperom, uthus på 6m², og parkering på egen tomt.

Standard

Entré: En hyggelig entré ønsker deg velkommen inn i hytten. I entréen er det god plass til for yttertøy og sko. Stue: Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe og spisebord. En klassisk vedovn sørger for ekstra varme og en koselig atmosfære på kjølige kvelder. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse via en ny terrassedør fra 2017. Terrasse: En romslig terrasse på 22m² utvider stuen på varmere dagene. Terrassen er bygget i impregnert treverk og har rikelig med plass til utemøbler, grill og solsenger. Kjøkken: Lyst og funksjonelt kjøkken med en tidsriktig innredning fra IKEA, montert i 2018. Kjøkkenet har slette, lyse fronter og laminert benkeplate med en stilren, nedfelt oppvaskkum i svart kompositt. Det er avsatt plass for komfyr, og en ventilator med kullfilter sørger for avtrekk. Soverom: Hytten har to soverom av god størrelse, adskilt av nyere, malte innerdører. Rommene gir fleksible møbleringsmuligheter for dobbeltseng, køyesenger eller en kontorløsning, og passer perfekt for både familie og gjester. Overflater består av: Gulvoverflater: Gulvene består av en kombinasjon av klassisk tregulv og praktisk laminat. Vegger: Veggene er kledd med tidløst, malt panel som gir en lys og trivelig ramme rundt rommene. Himling: Himlingene består av behandlet og malt panel. Hytta bærer preg av å være et påbegynt oppussingsprosjekt hvor mye er gjort - nye vinduer, dører, trapp, terrasse, pumpehus, kjøkken og innvendig oppussing. Men det gjenstår fortsatt en del arbeider. Bl.a. påbegynt tilbygg der det var planlagt å lage et nytt toalettrom. Se full oversikt over tilstandsgrad TG 2 og 3 under punktet "Byggemåte" samt i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.08.2025 Bygning: Fritidsbolig opprinnelig bygget over ett plan i 1967. Hytten ble tilbygget mot syd i ca 2018. Hytten er hovedsakelig oppført på ringmur av betong. Tilbygget del av hytten står på tresøyler/fundamenter. Etasjeskiller av trebjelkelag m/stubbloft. Hoveddelen av hytten har krypkjeller. Yttervegger av bindingsverk med datidens krav til isolasjon. Fasader dekket med malt/beiset trekledning. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Fjell på grunn. Byggegrunn hovedsakelig av fjell. Boligen er oppført på ringmur til fjell med krypkjeller og stubbloft. Støpt ringmur, betong fundamenter som bæringer plassert i krypkjeller for understøtting av trebjelkelag. Tak: Yttertak i tre med saltak utførelse. Taktekking av papp, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. Utvendig tak er tekket om med pappshingel i nyere tid. Treverk-konstruksjon i saltak utførelse, taket er isolert som et kaldtloft. Pipe/Ildsted: Bygningen har mursteinspipe. Frittstående vedovn i stue. Vinduer: Malte trevinduer med 2- lags isolerglass hovedsakelig fra nyere dato. Ett vindu i stue og ett i entré med 1-lags glass fra byggeår. Hovedsakelig nyere vinduer utenom 2 vinduer som er av eldre dato. Undertegnede har ikke klart og stadfeste produksjonsår på vinduene. Dører: Innvendig er det malte dører, og det er satt inn nye innerdører. Ny terrassedør i 2017. Ny hovedytterdør i 2018. Hovedytterdør i tre m/glass, alder: 2018. Terrassedør i tre m/utvendig aluminiumsbeslag, adkomst fra stue, alder: 2017. Ytterdør i tre, adkomst fra uinnredet rom, alder: nyere type. Trapper/adkomst: Ved inngangspartiet er det trapp på 15 m². Adkomst til tomten skjer via sti fra biloppstillingsplassen. Balkong/terrasse: Terrasse på 22 m² med adkomst fra stue. Terrassen er orientert mot øst. Terrassen er oppført i imp. treverkskonstruksjon med imp. terrassebord. Rekkverk i malt trevirke. VVS-installasjoner: Det er boret etter vann (ikke innlagt i hytte, kun sommervann). Bygningen har ikke innlagt vann. Det er i nyere dato boret etter vann og bygget et pumpehus, hvorav det er lagt rør i bakken for å få sommervann inn i bygget ved en senere anledning. Bygningen har ikke innlagt avløp. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen blir oppvarmet av steds panelovner og vedovn i stue. Det er forskriftsmessig og lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Takstmannens fagkompetanse dekker ikke elektro, og det elektriske anlegget er kun visuelt vurdert. Kun synlige feil og skader blir kommentert og vurdert. For ytterligere undersøkelser av anlegget kan el-takstmann rekvireres. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (§ 2-18) inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Generelt om anlegget: Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannsbereder - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap: Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det er ikke fremkommet noen opplysninger om alder på anlegget, samt diverse utførende arbeider opp gjennom tidene. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet rundt dette. Basert på at boligen selges ved hjelp av fullmektig så anbefaler takstmannen at det gjennomføres en el-kontroll for å få oversikt over el-anleggets tilstand. Uthus: Uthus på 6 m² bygget i 1967. Uisolert uthus. Yttervegger av bindingsverk, fasader dekket med malt/beiset trekledning. Pulttak i tre tekket med papp. Uthuset rommer et lagringsrom, samt en utedo. Uthuset har ikke innlagt strøm/lys. Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Dører | Hovedytterdør subber i terskel/karm. Terrassedør har maling eller lignende smurt utover deler av karm og dørblad, samt at dør mangler beslag under terskel. Dør inn til innredet rom er umulig å lukke/låse. Lokal utbedring må påregnes på alle ytterdørene. | Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er noe skjevheter i konstruksjonen/gulv. Det er ikke montert rekkverk på trapp ved inngangspartiet. Det må etableres rekkverk på deler av terrasse som ligger over en halv meter over terreng. Lokal utbedring må påregnes. | Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Innvendig - Andre innvendige forhold | Tilbygget del av hytten som har uinnredet rom står oppført på påler/tresøyler. Etasjeskille har skjevhet på ca. 80 mm på en lengde på ca. 1,61 meter. (målt fra opprinnelig hyttevegg). Asfaltplate under bjelkelaget på tilbygget del er ikke festet tilfredsstillende. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. | Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | TG 2 er satt utifra noe usikkerhet rundt eksakt alder på taktekkingen. Over halvparten av forventet brukstid kan være oppbrukt på taktekkingen. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av taket, innhente dokumentasjon på alder av taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er manglende beslag i bunn av terrassedør, samt overgang tak/vegg fra tilbygg og inn mot hytte. I tillegg mangler det forkantblikk og takrenne på hver side på tilbygget del. Takrenner og beslag må utbedres/etableres. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskadet vindskie som vender mot nord, samt at det er manglende arbeider på tilbygget del (mangler vindskie, beslag og gesimskasse). Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet vindskie må skiftes og gjenstående arbeider bør utføres. - Innvendig - Krypkjeller | Det er manglende fuktsperre på bakken. Det ble registrert noe fuktig klima i krypkjeller på befaringsdagen, dette anses som normalt med formstøpt grunnmur mot fjell. Det er viktig å opprettholde god ventilasjon av krypkjeller. Fuktsperre på bakken bør etableres. Det er VIKTIG å holde krypkjeller under oppsyn med jevne mellomrom. På generelt grunnlag anbefales det å montere krypgrunnsavfukter. Dette er et system som til enhver tid holder luftfuktigheten så lav at fuktskader ikke oppstår. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjon må etableres i rommene for å forbedre luftkvaliteten og et sunt inneklima. I tillegg for å unngå fuktskader på overflater. (mindre risiko for mugg/soppvekster på organiske materialer bak lagret løsøre). - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er ikke fremkommet noen opplysninger om alder på anlegget, samt diverse utførende arbeider opp gjennom tidene. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet rundt dette. Basert på at boligen selges ved hjelp av fullmektig så anbefaler takstmannen at det gjennomføres en el-kontroll for å få oversikt over el-anleggets tilstand. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Ingen synlig drenering som heller ikke var vanlig på byggetidspunktet og byggeskikk. Noe fuktinnsig kan forventes på denne type konstruksjon. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig grunnmur og krypkjeller, sørg også for at takvann kastes utifra grunnmuren. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Utvendig - Vinduer | De eldre vinduene får TG 2 på bakgrunn av alder, ytre påkjenninger samt dårligere tetting/isolasjonsevne enn dagens vinduer. (vinduer produsert før 1995 har ikke samme isolerende egenskaper som dagens energiglass. Vinduene kan ha god funksjon, men man vil ha en god energi effekt av å skifte disse til moderne energiglass). Ingen strakstiltak ses på som nødvendig men vinduer av eldre dato har ofte store varmetap og det bør vurderes å bytte til nye. (Sørg for å ha ventiler i rommet oppe til enhver tid). | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendig - Overflater | Eldre og varierende overflater med bruksslitasje, riss, hull og merker er registrert men det må alltid kunne forventes på enkelte overflater ved brukt bolig. Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må som oftest påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte for å tilfredstille dagens krav til standard. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det anbefales at eldre mursteinspiper og ildsteder kontrolleres av brann - og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. | Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller innstalleringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn.

Vei, vann og avløp

Bygningen har ikke innlagt vann. Det er i nyere dato boret etter vann og bygget et pumpehus, hvorav det er lagt rør i bakken for å få sommervann inn i bygget ved en senere anledning. Vann kan hentes ved pumpehus slik det er lagt opp nå. Bygningen har ikke innlagt avløp. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Veien er en blindvei som kun brukes av denne hytten og tre andre. Veien ble oppgradert for kr 50 000,- på eget initiativ i år. Kostnader til veidrift er liten, og det er ingen faste kostnader opplyser selger om. Det er derimot viktig at veien er farbar frem til egen hytte, da denne hytten ligger innerst. Fremtidig felles utbedring/oppgradering på hele veien vil bli en sak mellom de fire hyttene. I dag er standarden på veien bra, så det antas å ikke være behov for noe oppgradering på en stund.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler etter overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker f.eks. ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 17 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer hytterenovasjon.

Moderniseringer og påkostninger

Modernisering i perioden mellom ca 2017-2024: - Hovedsakelig nyere vinduer utenom 2 vinduer som er av eldre dato - Stedvis pusset opp innvendig ved at det er malt, satt inn nye innerdører og stedvis lagt nytt gulv - Boret etter vann (ikke innlagt i hytte, kun sommervann) - Nye automatsikringer - Utvendig tak er tekket om med pappshingel i nyere tid 2017: - Ny terrassedør 2018 - Ny hovedytterdør - Nytt kjøkken fra Ikea ca. 2018 - Tilbygg mot syd ca. 2018

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 890