Hans Holtas veg 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser om følgende, den 04.11.2025: - Ingen planer om økning i felleskostnader. - Ingen planer om økte vedlikeholdskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets husregler. Det må varsles/søkes styret om hundehold, og husregler skal etterkommes. Husregler er vedlagt salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 16 537 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 10 931.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 16 537,- per 03.11.2025 er kr. 10 931,- renter kr. 5 306,- felleskostnader Tilleggsytelser: kr. 100,- leie bod kr. 200,- leie garasje Felleskostnadene inkluderer renter tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv og bredbånd, sommer og vinterkostnader, samt lys/varme og renhold fellesareal for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 2 650 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.11.2025

Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.11.2025: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 156 Saldo per 03.11.2025: 119 000 000 Andel av saldo: 2 650 000 Første termin: 28.12.2024 Neste avdrag: 28.12.2044 ( siste termin 28.09.2064 ) I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til denne aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader.   Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Antall år gjenstående avdragsfri: 18
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 28.12.2044. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 6 526. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

SP0005957741

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplass og bod i felles garasjekjeller medfølger. P. plass nr. 37/Bod nr. 14 Styreleder opplyser om følgende, den 04.11.2025: "El-bil lader monteres etter spesifikasjon. Kostnaden dekkes av beboer." Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 7 307 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomta er pent opparbeidet med plenarealer, hekk og prydbusker, samt asfaltert område med felles inngangsparti og gjesteparkeringer. Ved inngangspartiet er det etablert sykkelstativ, i tillegg til at det også er sykkelparkering i garasjekjelleren. Mot nordøst er det innkjøring til felles garasjekjeller, hvor alle leilighetene disponerer parkeringsplass og bod. Herfra er det enkel adkomst opp til leiligheter og fellesareal via heis. Leiligheten har delvis overbygget platting med betongheller med adkomst fra stua. Den koselige uteplassen vender mot nordvest, med delvis takoverbygg og levegger mot naboleiligheter. Uteplassen er på ca. 13 m2, med god plass til diverse utemøbler, grill og blomster etter eget ønske. I tillegg disponeres egen uteplass ved inngangsdøra som ligger ut mot den fantastiske vinterhagen. I de kaldeste vintermånedene reguleres temperaturen i vinterhagen ned slik at plantene får en naturlig hvileperiode. Den holder i de fleste tilfeller ca. 14 til 17 grader, men kan reguleres noe ned i de kaldeste månedene. Det er ca. 1800 planter i vinterhagen som er nøye utvalgt for å sikre et harmonisk og avslappende miljø. En egen gartner tar seg av vedlikeholdet slik at hagen til enhver tid også tar seg aller best ut, og holder seg sunn og frisk! I tillegg til sitron, fiken og palmer finnes det planter og blomster fra store deler av verden. Her vil du finne japanske, tropiske og middelhavsinspirerte soner, i tillegg til et med skoglandskap. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

2024

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  Entre, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og walk-in garderobe   I tillegg medfølger bod på 5 m2 i felles kjellerareal merket nummer 14.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. 

Standard

Boligen fremstår som en ny, moderne og lettstelt leilighet i unike Bovieran Falkum. Den møblerte leiligheten er innbydende og praktisk. Bestående av gang med skyvedørsgarderobe, to soverom, hvorav det ene har en romslig walk-in-garderobe. Kombinert bad med vaskerom på ca. 6 kvm. En lys og hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning og store vindusflater, samt en romslig markterrasse, og videre ut til felles plen. Bod, heis og parkeringsplass i kjeller følger med. - Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett på gulv og malte betongelementer i tak. - Leiligheten har avtrekk via balansert boligventilasjon. - Fjernvarmeanlegg med varmefordeling via radiatorer i leiligheten. - Leiligheten er sprinklet. Livet i en Bovieran er både harmonisk og nærmest ubekymret – her er det meste lagt til rette og du kan glemme alt om snømåking og renovering. Her ligger det godt til rette for nye hyggelige vennskap! ENTRÉ Med adkomst fra den fantastiske vinterhagen kommer man inn i leilighetens gangareal som er på 7 m2. Her er det god plass til sko- og ytterklær, samt at det er god oppbevaringsplass i dobbel skyvedørsgarderobe med speildør. Gangen har parkettgulv og slette malte veggoverflater som går videre inn i boligen og gir en fin helhet. Down-light belysning i tak. STUE/KJØKKEN Leiligheten har en lys og fin stue på 32 m2 som ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det store vindusflater som sikrer godt dagslys. I tillegg til sofagruppe er det en god spiseplass inntil kjøkkenet. Fra stua er det utgang til romslig platting hvor man kan ha diverse utemøbler, grill og blomster. Kjøkkeninnredningen i mørk utførelse har slette fronter og går helt opp til taket. Her er det godt med skapplass, samt gode arbeidsflater på benkeplate i kompositt. Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, og over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass til frittstående kjøl/fryseskap som medfølger i salget. De fleste møbler i leiligheten kan medfølge, med unntak av spisebord og stoler. BADEROM Leiligheten har baderom på 6 m2 som også fungerer fint som vaskerom. Badet er helfliset med varmekabler i gulvet, og har benkeplate som går fra vegg til vegg med nedfelt servant. Under benken er det innfelt vaskemaskin samt gode skuffer og åpen plass til vaskekurv. Badet har speil med integrert belysning samt down-light belysning i tak. I tillegg har badet dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass og veggmontert toalett. SOVEROM Leiligheten har to gode soverom på hhv. 10 og 12 m2 som begge vender inn mot vinterhagen. Inntil hovedsoverommet er det en romslig og praktisk walk-in garderobe hvor man har god plass til klesoppbevaring. Soverommene har lyse, fine overflater som boligen for øvrig. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen avvik registrert. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Ingen avvik registrert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET GARASJE/BOD/SYKKELPARKERING Det er garasjekjeller med en garasjeplass tilhørende hver leilighet, det er også bod til hver leilighet her. Sykkelparkeringen er i garasjekjelleren. Gjesteparkering er på utsiden av borettslaget. TRENINGSROM/BADSTU Borettslaget har treningsrom med utstyr i felleshuset i vinterhagen, det er også badstu med dusj og toalett her. SNEKKERVERKSTED/FELLESKJØKKEN/SELSKAPSLOKALE/LOUNGEOMRÅDER Det er snekkerverksted i felleshuset som kan benyttes av beboerne. Her er det også fullt utstyrt felleskjøkken og lokale som kan brukes til hyggelige samvær/kurs eller andre arrangement. Loungeområdet har flere sittegrupper/sitteplasser som kan benyttes av beboerne og gjester. Her kan man samles for å lage mat og spise sammen med gode naboer, delta på kurs eller arrangere hyggelige sammenkomster. Det er du og naboene dine som bestemmer hvilke fellesaktiviteter dere ønsker å ha sammen i felleshuset! Rett ved felleshuset finner du en bocciabane der du kan utfordre naboene til turnering. Når det er deilig og varmt i været, er det også gode muligheter for å omgås utendørs. I tilknytning til felleshuset finnes det et uteområde med mulighet for å etablere en urtehage eller en fastgrillplass. GJESTELEILIGHET Borettslaget har en gjesteleilighet på 1 rom og bad, beliggende i felleshuset i vinterhagen. Denne kan leies av beboerne til besøkende. Styreleder opplyser om følgende, den 04.11.2025: - Ingen planer om økning i felleskostnader. - Ingen planer om økte vedlikeholdskostnader. - Det må varsles styret om hundehold. - El-bil lader monteres etter spesifikasjon. Kostnaden dekkes av beboer. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger, samt frittstående kjøl/fryseskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarmeanlegg med varmefordeling via radiatorer i leiligheten. Varmekabler på bad   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale/kan overtas snarlig. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

ERVERV AV ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Elektrisk anlegg med sikringsskap i garderobe. Skap med automatsikringer, skult anlegg i boligen." STYRELEDER Per Fredrik Amlie Mobil: 90948679 E-post: bovieran.falkum.borettslag@styreepost.no OPPVARMING OG VARMTVANN Avregnes hver 2. mnd. og kommer i tillegg til felleskostnadene. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2 % inkl. andel fellesgjeld (forutsatt salgssum 2 490 000), kr. 49 800 Markedspakke, kr. 21 350 Tilrettelegging, kr. 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Annonse TA og Varden, 1/2 side uten Karusell TA, kr. 2 500 Visningshonorar, per visning/overtagelseshonorar kr. 2500,- (2 stk. inkl.) Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 889 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485 Eierskiftegebyr forretningsfører, kr. 6 570 Avslag medlemsfordel GBBL, kr. 5 000 Totalt, kr. 108 139   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Radon er klassifisert med TG0: Ingen avvik Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.