Thaulows vei 12B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 156 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på gårdsplass. For øvrig gateparkering. Det anbefales at seksjon 1 benytter parkeringsplassene på venstresiden av innkjøringen og seksjon 2 benytter parkeringsplassene i front av boden. Dette er kun en anbefaling og bør avtales nærmere mellom seksjonseierne etter overtakelse. Konferer megler for mer informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 1 198 m² på eiet tomt.

Tomten og fellesarealer er pent opparbeidet med gress og beplantning. På eiendommen er det bod og garasje, hvorav 1. etasje disponerer boden og 1. og 2. etasje disponerer garasjen i fellesskap. Garasjen er av eldre dato og egner seg ikke til bruk for parkering av bil. Hvis 1. etasje skal bygge garasje, på den delen av tomten hvor boden i dag er plassert, skal 2. etasje ha rett til å bli med på prosjektet og ha mulighet til å få en eventuelt garasjeplass. Den enkelte seksjonseier har bruksrett til hage i henhold til vedlagte kart kart som utgjør en del av salgsoppgaven. Den delen av tomten som er tilhørende seksjonen følger av den vedlagte teningen. Med bruksrett følger vedlikeholdsansvar for den enkelte seksjonseier. Dagens inndeling og bruk av tomten / bruksretten avviker fra den opprinnelige seksjoneringsbegjæringen. Det anbefales at ny eier / eiere foretar en vedtektsendring for å formalisere bruken. Dagens inndeling av tomten innebærer at tomtearealet hvor bodene og garasjen er plasser er definert som fellesareal og markert med F på den vedlagte tegningen.

Byggeår

1930

Innhold

Horisontaldelt tomannsbolig som inneholder følgende: 1. etasje: Entré/trapperom. 2. etasje: Stue/kjøkken, to bad, trapperom, tre soverom, gang, entré og bod. Loft: Stue/kjøkken og bad. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bruksendring av loft og kjeller fra tilleggsdel til hoveddel datert 01.12.2014. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk; Opprinnelig bod i 2. etasje er omgjort til soverom og trappegang er omgjort til bod, samt etablering av kjøkken i loftstuen. I forbindelse med bruksendringen ble det innsendt et tegningsvedlegg 20.06.2016. Her er det gjort presiseringer vedrørende brannceller og rømningsvei. I tillegg er det presisert at boden er omgjort til soverom. Det gjøres oppmerksom på at tegningsvedlegget ikke er godkjent i forbindelse med den gitte ferdigattesten. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Familievennlig, horisontaldelt tomannsbolig med 2. etasje og loft. Boligen har en praktisk planløsning over to plan, og byr på blant annet 3 soverom, 2 kjøkken og 3 bad. Boligen oppleves lys og luftig med gjennomgående gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Moderne og lyse overflater er gjennomgående, som skaper et innbydende og behagelig miljø. Gulvet i boligen er av laminat, parkett og vinyl, samt flislagte baderom. Vegger og himling har malte overflater i duse fargetoner. Eiendommen har et flott hageområde som er pent opparbeidet og beplantet, med god boltreplass for store og små. I tillegg er det en sørvendt balkong på ca. 11 kvm og en vestvendt balkong på ca. 8 kvm. Boligen er pusset opp i nyere tid hvorav følgende er gjort: 2 etg. Ny inngangsdør med yale doorman, ny verandadør sør, nye innerdører, To nye komplette bad, ny varmtvannsbereder, nye gulv i alle rom, varmepumpe, panelovner, belysning, nye vannrør, El arbeider, gipsing og maling etc. Loft. Et nytt komplett bad, nye gulv, nye innerdør, panelovner, nye vannrør, El arbeider, gipsing og maling etc, Stue og kjøkken: Romslig stue, som byr på gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe, og spisestue som får en naturlig plassering ved kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til hyggelig sørvendt balkong. Her kan man nyte middagsselskaper og avslappende sommerkvelder rett i solveggen. Boligen har åpen stue og kjøkkenløsning som skaper et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Tidløs kjøkkeninnredning fra 2011, med glatte, malte fronter og benkeplate av sten. Det er montert oppvaskkum med svingbart blandebatteri fra Oras. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin, stekeovn og platetopp med kullfiltervifte over stekesonen. Frittstående kjøleskap/fryser med integrert isbit maskin og vann. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkken loft: Praktisk tekjøkken med glatte fronter, benkeplate i rustfritt stål med oppvaskkum, platetopp og kjøleskap. Baderom: Det er hele tre baderom i boligen, samt et praktisk toalettrom. Det er to bad i 2 etasje. Begge baderommene har flislagte gulv og vegger, samt malte plater i himling. Badene er utstyrt med dusjhjørne, servantskap med servant og veggmontert toalett. Det ene badet har også opplegg for vaskemaskin. Toalett: I tillegg har boligen et praktisk toalettrom i 2. etasje, med fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med servantskap, servant, veggmontert WC og elektrisk styrt avtrekksvifte. Vannfordelerskap med stoppekran og automatisk vannstopper. Soverom: Det er totalt tre soverom i boligens første etasje. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger-utgang fra trapperom Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Pipe og ildsted Tomteforhold > Forstøtningsmurer TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Ventilasjon Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Avtrekk Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport som i sin helhet ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne, og øvrige dokumenter/opplysninger i salgsoppgaven. Tomannsboligen, oppført i 1930. Bygget har taktekking med betongtakstein og vegger i bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning, mens takkonstruksjonen er utført med A-takstoler i tre. Bygningen er utstyrt med PVC-vinduer med to-lags glass, malt hovedytterdør med glassfelt, samt en terrassedør i tre med 3-lags glass og utvendige beslag, i tillegg til en trapp i trekonstruksjon og en trapp i betongkonstruksjon med skifer.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er montert to varmepumper, en i hver etasje. Gulvvarme på baderom. Det er ikke montert peis i boligen nå, men det er mulighet for installasjon.

Strømforbruk

Leiligheten er ikke bebodd har selgerne, derfor besitter de ikke informasjon vedrørende forbruk. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av rør-i-rør. Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert en varmepumper tilknyttet boligen som er plassert på kjøkkenet i 2. etasje. - Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. - Sikringsskapet er montert i gangen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres samlet for hele tomannsboligen (seksjon 1 og 2), Renovasjonsgebyr 7 647,- Vann- og avløpsgebyr 38 438,- Totale avgifter 46 084,- De to seksjonene betaler halvparten hver, slik at kommunale avgifter utgjør kr. 23 042,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 042
• Eiendomsskatt: kr 13 763
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt: kr. 13 764,- pr seksjon.