Strandvegen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 308 m²
BRA-i: 259 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en uisolert garasje bygget i 1985 for bilparkering. I tillegg er det en asfaltert parkeringsplass ved boligen med asfaltert nedkjøring fra garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 783 m² på eiet tomt.

1 783 kvm eiet tomt inkl. tomt for naust/fritidsbygget(430 kvm) Eiendommen har en kupert og skrånende tomt med gode sol- og utsiktsforhold. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, plen, beplantninger og forstøtningsmurer i betong. Det er flaggstang på tomten.

Byggeår

1976

Innhold

Enebolig: Hovedetasje BRA-i: Gang (inkl. trappeløp til kjeller), to stuer, kjøkken, tre soverom og bad. Underetasje/kjeller BRA-i: Trapperom, gang, fire boder, kjøkken, bad, kjølerom, gang 2 (tilkomst til hage/ tomt), stue og vaskerom. Underetasje/kjeller BRA-e: Blomsterbod (utvendig tilkomst). Naust: Overetasje BRA-i: Bad og stue. Underetasje BRA-e: Naust. Paviljong/ utestue: 1. etasje BRA-e: Utestue. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Kjeller BRA-e: Bod. Terrasse på 14 m² med utgang fra stuen i eneboligens hovedetasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.09.1975, samt tilbygg godkjent 12.02.1991, men det er avvik mellom disse tegningene og dagens planløsning. Underetasjen i eneboligen er innredet med stue, kjøkken og bad i areal som på de godkjente tegningene er angitt som boder, hobbyrom og uinnredet kjeller (tilleggsdel). Slike bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige. Videre fremgår det at paviljongen ikke er byggemeldt.

Standard

Eneboligen på Strandvegen 23 er en innholdsrik eiendom fra 1976 med naust, garasje og paviljong, fordelt over to etasjer pluss kaldloft. Boligen er godt vedlikeholdt, og de viktigste tekniske oppgraderingene er gjort: taket ble tekket med ny betongtakstein i 2017, og det elektriske anlegget ble skiftet ut samme år med automatsikringer og ny kursfortegnelse. En klebersteinsovn og en Fujitsu Airstage varmepumpe, montert i desember 2025, sørger for effektiv oppvarming av hovedetasjen. Stuen ble utvidet med et tilbygg på slutten av 1990-tallet. Underetasjen er innredet med stue, kjøkken og bad, men denne innredningen er ikke omsøkt og godkjent som bruksendring. Entré: Inngangspartiet er beskyttet av overbygg, og ytterdøren er i profilert trevirke med isolert glassfelt. Inne i entréen sitter sikringsskapet med automatsikringer fra 2017. Herfra leder en malt tretrapp ned til underetasjen. Stue: Hovedstuen er den romligste delen av boligen og har parkett på gulvet. En klebersteinsovn gir vedvarme, og en Fujitsu Airstage varmepumpe, montert i desember 2025, supplerer med effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til terrassen via skyvedør med isolerglass i trekarmer. En skyvedør skiller også de to stuene fra hverandre. Merk at avstanden mellom klebersteinsovnen og parketten er noe under gjeldende krav, og dette må utbedres. Stue 2: Tilbygget fra slutten av 1990-tallet er en lysere og mer uformell del av stuearealet, med skråhimlinger i saltak og panel på vegger og i himling. Laminat på gulvet, og gulvvarme er støpt ned i gulvet. Skyvedøren med isolerglass i trekarmer gir direkte forbindelse til terrassen. Terrasse: Terrassen på 14 m² nås fra stuen via skyvedøren. Dekket er av terrassebord, rekkverket av stående, luftet trevirke, og det er montert markise. Orienteringen er mot øst. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med under- og overskap samt profilerte fronter, to skapdører med glassfelt og laminerte benkeplater. Over benkeplatene er det keramiske fliser. Dobbel kjøkkenvask i stål. Kjøkkenet er innredet med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er god belysning under overskapet med fem doble stikkontakter, og to doble stikkontakter over benkeplatene. Godt mekanisk avtrekk er ført ut gjennom yttertaket. En 84 cm bred åpning forbinder kjøkkenet med gangen. Bad: Badet i hovedetasjen har keramiske fliser på vegger og gulv, med gulvvarme. Håndvask med underskap, speil og belysning med stikkontakt over vasken. Dusjkabinett og gulvmontert wc. Skyvedør mellom bad og gang. Elektrisk styrt vifte sørger for avtrekk, med tilluft via åpning under skyvedøren og lufteventil i åpningsvinduet. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Soverom: Hovedstasjen har tre soverom. To av rommene gir god plass til dobbeltseng med nattbord, mens det tredje er et mindre rom som egner seg til enkeltrom eller hjemmekontor. Rommene har tapet på vegger og platehimlinger. Underetasje: Underetasjen er innredet med stue, kjøkken og bad, men innredningen er ikke omsøkt og godkjent som bruksendring. Rommene beskrives som de fremstår i dag. Stuen i underetasjen har laminat på gulvet og stuevinduer fra 2025. Fra gangen er det utgang til hagen. Kjøkkenet i underetasjen har profilerte kjøkkenfronter, under- og overskap samt høyskap, og benkeplate i trefiber. Over benkeplatene er det keramiske fliser. Dobbel kjøkkenvask i stål. Innredet med stekeovn, platetopp, kjøl/frys (kombiskap) og fryseskap. Mekanisk avtrekk er ført ut gjennom yttervegg. Badet i underetasjen har baderomsplater på vegger, keramiske gulvfliser med gulvvarme og sokkelfliser nederst på vegger. Håndvask med underskap, sideskap, speil med belysning og stikkontakt over vasken. Dusjkabinett og gulvmontert wc. Elektrisk styrt vifte i yttervegg. Badet er av eldre dato. Vaskerommet har to skyllekummer, laminert brettebenk, vaskemaskin/tørketrommel, varmtvannstank og tørkesnorer. Naturlig ventilasjonsavtrekk via luke i vegg. I tillegg er det flere boder, et kjølerom med tregulv og -vegger som er i daglig bruk, samt gang med utgang til hage. Naust: Naustet (Klubbadalen 58) er en separat bygning med uisolert naust i underetasjen og en innredet og isolert overetasje definert som fritidsbolig. Overetasjen har laminat på gulv, Smartpanel på vegger og i skråhimlinger, og platehimling med tradisjonell belysning. Det er lagt opp til bad og kjøkken i overetasjen, og det er et påbegynt bad. Yttertaket er tekket med betongtakstein etter 2017. Det er lagt inn strøm. Det er fremlagt vann, men ikke inn i naustet. Det er ikke etablert avløp, men avløpsslangen går like forbi naustet. Paviljong/utestue: På tomten er det en frittstående utestue med bindingsverkkonstruksjon og store glassfelt i veggene, og belegningsstein på gulvet. Bygningen er ikke byggemeldt. Overflater: Gulv: Parkett i stue (hovedetasje), laminat i øvrige rom (hovedetasje), laminat på gulv (underetasje/kjeller), belegg på bodgulv (underetasje/kjeller), tregulv i kjølerom (underetasje/kjeller), keramiske fliser i gang ved kjellerdør. Keramiske fliser på bad i begge etasjer. Vegger: Tapet på vegger (hovedetasje), panel på vegger (underetasje/kjeller). Keramiske fliser over benkeplater på kjøkken (hovedetasje), baderomsplater på bad (underetasje/kjeller). Himling: Platehimlinger (hovedetasje), malte platehimlinger med tradisjonell belysning (underetasje/kjeller). Skråhimlinger med panel i tilbygget stue. Lagring: Overbygd område ved kjellerinngangen på ca. 13 m² benyttes til lagring og er lukket med lekter (spalter/lufting). Liten blomsterbod med utvendig tilkomst ved kjellerinngangen. Fire boder i underetasjen. Uisolert garasje med betongdekke og elektrisk garasjeport. Under garasjen er det et kjellerrom med trevirke montert i flere nivåer som kan benyttes til lagring, med åpning i garasjegulvet for effektiv innlegging av ved. Kjellerrommet har lav takhøyde og ca. 2 m² er målbart areal. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Veggkonstruksjon | Mangelfull lufting i konstruksjonen. Konstruksjonen er ikke tilstrekkelig tettet for mus/skadedyr. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft | Isolasjon er montert helt ut i raft, noe som hindrer gjennomgående lufting/passasje. Det mangler lufteluker i gavlvegger. - Utvendig > Vinduer | Vinduene er av eldre dato. - Utvendig > Dører | Dørene er av eldre dato. - Utvendig > Utvendige trapper | Utvendig betongtrapp mot hage mangler påkrevd rekkverk både i trappeløpet og mot hage (nivåforskjell mer enn 0,5 meter). - Innvendig > Overflater - 1 | Knuste fliser i gang ved kjellerdør. - Innvendig > Pipe og ildsted - 1 | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Avstand er 27 cm fra ildsted til parkett. Gjeldende krav er 30 cm. - Innvendig > Innvendige trapper | Trappen er fra byggeår. - Innvendig > Innvendige dører | Dører tar i karm. - Tekniske installasjoner > Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon. Boliger med naturlig ventilasjon har mindre kontroll med inneklima sammenlignet med boliger med balanserte ventilasjonsløsninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. - Tomteforhold > Terrengforhold | Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Det er ikke dokumentert membranoppbrett ved dørterskel/bak dørlistverk. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Kjøkken > Underetasje/kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. - Våtrom > Underetasje/kjeller > Bad > Overflater vegger og himling | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. - Våtrom > Underetasje/kjeller > Bad > Overflater Gulv | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. Svakt fall/flatt på badet. Det er ikke dokumentert membranoppbrett ved dørterskel/bak dørlistverk. - Våtrom > Underetasje/kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Våtrom > Underetasje/kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. - Våtrom > Underetasje/kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv | Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder. - Våtrom > Underetasje/kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Våtrom > Underetasje/kjeller > Vaskerom > Ventilasjon | Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke gjennomført hulltaking grunnet yttervegg og vegg mot kjøkken. Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt/vannskader i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Utvendig betongtrapp mot hage mangler påkrevd rekkverk både i trappeløpet og mot hage (nivåforskjell mer enn 0,5 meter).

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg veien til Knarvik og fortsett ned mot XL- Bygg og inn i Strandvegen. Ta av til venstre etter ca 100 meter. Nr. 23 ligger rett frem på venstre hånd i nederste linje mot sjøen. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over 2 etasjer med kaldloft, bygget i 1976. En stue ble tilbygget i 1997. Ytterveggene har stående trekledning (over/ underligger) og liggende, dobbelfalset trekledning. Det er trebjelkelag mellom etasjene. Taket er en W-takstolkonstruksjon med bærende undertak av panel/taktro, tekket med betongtakstein fra 2017. Boligen har vinduer med isolerglass i trekarmer, og stuevinduer i kjeller er fra 2025. Ytterdør i hovedetasje er i profilert trevirke med isolert glassfelt, og det er en skyvedør med isolerglass i trekarmer. Naust: Uisolert naust i underetasje med innredet og isolert overetasje. Yttervegger er kledd med både liggende og stående trekledning, og yttertaket er tekket med betongtakstein (etter 2017). Paviljong/ utestue: Bindingsverkkonstruksjon med vegger med store glassfelt og valmet tak tekket med takbelegg. Gulvet har belegningsstein. Garasje: Uisolert garasje bygget i 1985 med saltak/sperretak tekket med betongtakstein. Ytterveggene er av både stående og liggende trekledning på en lav lecagrunnmur.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert en varmepumpe (Fujitsu Airstage) i stuen montert i desember 2025, samt en vedfyrt klebersteinsovn. Det er gulvvarme på baderommet i hovedetasjen, baderommet i underetasjen og i den tilbyggede stuen (stue nr. 2). Det er også montert varme i underkant av skyvedøren i hovedetasjen. I tilstandsrapporten er det påvist avvik ved pipe og ildsted, der avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er målt til 27 cm mot dagens krav på 30 cm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon(begge bnr.) vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 23 806,- i 2026. Ved tilkobling av vann/avløp til naust/fritidsbygget vil det tilkomme tilknytningsgebyr til Alver Kommune, samt årlige vann/avløps gebyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har i egenerklæring opplyst at det er utført radonmåling, men kan ikke huske når dette ble gjort. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 806