Pettersand 7C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 224 m²
TBA: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter både i garasjen og på den asfalterte gårdsplassen rett utenfor.

Eiendom

Tomteareal er 776 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen, støttemurer og terrasse.   Tomten er fellesareal for seksjon 1 og 2 ihht. seksjoneringen.

Byggeår

2021

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Underetasje: Toalettrom, garasje, vaskerom, bod, gang og vindfang.   1. etasje: 2 bad, stue, 3 soverom og walk-in closet.   2. etasje: Stue og kjøkken.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Standard

Velkommen til Pettersand 7C. En moderne og innholdsrik del av en vertikaldelt tomannsbolig, oppført i 2021. Boligen har gjennomgående god standard og byr på fire romslige soverom, eget walk-in closet og en praktisk, integrert garasje i underetasjen. Du kommer først inn i entréen i boligens underetasje, hvor det er god plass til skohylle og jakkeknagger. Herfra er det direkte tilgang til et praktisk toalettrom med servantinnredning og vegghengt toalett. Det er også elektrisk gulvvarme på toalettrommet. Videre kommer du inn i gangen hvor det er plass til en skjenk som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Herfra har du tilgang til et lyst og praktisk vaskerom, med vegger kledd i lyse plater og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er godt utnyttet med innredning som inkluderer underskap, overskap, benkeplate og utslagskum. Det er også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg har du en garasje med direkte adkomst inn i boligen, samt en bod med adkomst fra gangen. Perfekt for ekstra oppbevaring. Det er elektriske varmekabler i alle gulv i underetasjen, unntatt teknisk rom/ bod. Fra underetasjen leder trappen opp til en lys og innbydende gang i første etasje, med plass til en skjenk eller annen praktisk møblering. Fra gangen er det inngang til to av etasjens tre soverom. Det første rommet har lyse vegger, parkettgulv og god plass til enkeltseng og kommode. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys, og rommet varmes opp med panelovn. Det andre soverommet har tilsvarende lyse vegger og parkettgulv, med plass til enkeltseng, nattbord og skrivebord. Også her sørger panelovn for behagelig oppvarming. Stuen ligger i tilknytning til gangen og fremstår som lys og koselig, med god plass til sofa, salongbord og TV-innredning. Fra stuen er det utgang til en terrasse på husets bakside. Et hyggelig og delvis skjermet uteområde med plass til for eksempel to stoler, perfekt for rolige stunder utendørs. Etasjens første bad har adkomst fra gangen og fremstår moderne og stilrent, med store fliser på både vegger og gulv samt elektrisk gulvvarme for ekstra komfort. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også plass til en hylle eller lignende for praktisk oppbevaring. Hovedsoverommet er lyst og ekstra romslig, med nydelig parkett på gulvet og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det er god plass til dobbeltseng, to nattbord og en stor bokhylle. I tillegg kan det innredes med kontorplass og en godstol. Fra hovedsoverommet er det direkte tilgang til et flott walk-in-closet som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Soverommet har også eget delikat bad med moderne fliser på både vegger og gulv, samt elektrisk gulvvarme for ekstra komfort. Badet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Her finnes også håndkleknagg og plass til hylle for ekstra oppbevaring. Fra hovedsoverommet er det utgang til en egen balkong, et hyggelig uteområde som kan møbleres med enkle utemøbler, for eksempel et kafesett. Fra gangen i første etasje går trappen videre opp til andre etasje, hvor du møtes av en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning. Veggene er malt i en moderne grå tone, og det er lagt parkett på gulvet som gir en lun og helhetlig atmosfære. Kjøkkenet har slette grå fronter og benkeplater i laminat, og er utstyrt med integrert ovn, platetopp, mikrobølgeovn samt kombinert kjøle- og fryseskap. Løsningen er både praktisk og funksjonell, med rikelig med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater. Det er god plass til å møblere med spisestue og vitrineskap, og rommet er utstyrt med varmepumpe som gir behagelig inneklima året rundt. Stuen har dessuten god plass til en egen sofakrok som ligger noe skjermet fra kjøkkenet, og herfra er det utgang til en romslig terrasse på hele 44 kvadratmeter. Terrassen byr på flott utsikt over nærområdet og gir gode muligheter for møblering, enten med en komfortabel sofaløsning eller en hyggelig spisestue. Eiendommen har god standard med bl.a.: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte slette vegger og fliser. Himling: Malte slette tak. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fundamentering/grunnmur: Det er byggegrunn av fjell og fylte masser. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Reisverk/kledning: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Tak: Taket er tekket av takpapp. Flat takkonstruksjon oppført med sperrer. Konstruksjonen er lukket. Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 13.10.2025 utført av bygningssakkyndig Ingeniør Håvard Hansen AS. Nedenfor gjengis en oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG2 Nedløp og beslag Det er ingen synlig overløp på denne seksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må undersøkes nærmere hva som er den prosjekterte løsningen i forhold til overløp. Overløp er beregnet for å lede vann vekk fra taket hvis nedløpsrør blir tette. Veggkonstruksjon Manglende maling av trekledning som kun er grunnet/malt et strøk. Konsekvens/tiltak: Male hele den lysekledningen slik at levetiden blir bevart. Dette gjelder på hele boligen. Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er kondensering på vinduer i garasjen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Oppstår kondensering pga ikke tilstrekkelig utlufting av garasjen. Det bør utføres el.avtrekk i garasjen som er fuktstyrte. Slik kondensering medfører over tid til at vinduene får fuktskader og begrenset levetid. Dører Skade/bulk på det ene garasjelementet. Konsekvens/tiltak: Det er muligheter for å skifte det ene elementet i porten lokalt. Overflater Riss sprekk i tak ved kjøkkenet. Stedvis knirk i parkettgulv i boligen, dette gjelder både 1. etg og 2.etg. Omfanget er størst i 1.etg. Stedvis noen riss i overganger mellom vegg/tak og innvendig hjørner. Merker på vegg på tv-stue i 1.etg. Konsekvens/tiltak: Eier opplyser om at det tidligere er reklamert på gulv til utbygger. Dette må derfor purres opp, siden det er 5års reklamasjonsfrist på boliger. Skal merker, riss og sprekker rettes opp må det utføres lokale utbedringer. Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad av radongass. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. Innvendige trapper Mangler noen propper på trapp. Konsekvens/tiltak: Montere propper som mangler. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør mellom gang og vindfang i u.etg går i anslaget. Konsekvens/tiltak: Utføre justering av innerdøren slik at denne ikke går i anslaget. 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er ikke fremlagt dokumentasjon på UK eller membranen på baderommet. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Innhent dokumentasjon, om mulig. Innhent dokumentasjon fra utbyggeren. 1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Liten skade/merker på servantskuff. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. 1.etasje - Bad 2 - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Skyvedør er plassert i våtsonen til dusjhjørnet. Konsekvens/tiltak: Det må unngås at det oppstår vannsøl fra dusjen mot foringer og gerikter på skyvedør siden disse ikke er utført med fuktbestandige materialer. 1.etasje - Bad 2 - Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Vanntett terskel skulle vært hevet 15mm ved skyvedør, siden det ikke er utført lokalt fall forhold på 1:100 på hele baderomsgulvet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av avviket. Ved mye vann på gulvet ven en evt lekkasje er det fare for at vann kan renne ut ved skyvedøren eller inn ivegg ved skyvedør. Det bør derfor gjøres tiltak med å utføre en 15mm vanntett terskel ved dør. 1.etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er ikke fremlagt dokumentasjon på UK eller membranen på baderommet. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Innhent dokumentasjon fra utbyggeren. U.etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforholdet er under 1:100 lokalt til sluk. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ved en lekkasje på vaskerommet vil vannet renne til sluk, men det kan oppstå områder med vannspeil. U.etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er ikke fremlagt dokumentasjon på UK eller membranen på baderommet. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Innhent dokumentasjon fra utbyggeren. Ventilasjon Det er ikke tilstrekkelig utlufting av garasjen, oppstår derfor områder med svertesopp. Konsekvens/tiltak: Montere elektrisk avtrekk i garasjen for å forbedre inneklimaet og senke luftfuktigheten i garasjen. Andre installasjoner Det er ikke utført service på varmepumpen etter byggeåret. Konsekvens/tiltak: Få utført service på varmepumpen. Siden manglende service kan medføre kortere levetid på varmepumpen. Elektrisk anlegg Generell kommentar: Kursoversikten samsvarer ikke med kursene siden kursen på 32A ikke er ført inn i kursoversikten. Innhent elektriker for å oppdatere kursoversikten. TGIU Takkonstruksjon/Loft Flat takkonstruksjon oppført med sperrer. Konstruksjonen er lukket. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Rom Under Terreng Gulvet er av fliser. Veggene har malte slette vegger. Hulltaking er ikke foretatt siden ytterveggen er en thermomur i rom under terreng. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming: Elektrisk og varmepumpe. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre i henhold til tilstandsrappport, men det foreligger ingen dokumentasjon. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 918