Johnstons gate 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Mulighet for boligsoneparkering på Støkkan etter gjeldende bestemmelser. Kontakt Mandal Parkering for øvrig info om dette og gjeldende priser.

Eiendom

Tomteareal er 58 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 58 m² i relativt flatt terreng. Eiendommen er en liten byeiendom hvor bebyggelsen opptar store deler av tomtearealet. Det er ikke hage eller plen. Arealet og eiendommens grenser er ikke nøyaktig oppmålt, og avvik kan forekomme. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser.

Byggeår

1870

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, garderobe, stue, trapperom, kjøkken, bad/vaskerom og bod. Loft BRA-i: Gang og to soverom (ikke måleverdi areal). Kjeller: Bodareal (ikke målbart). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Fasadetegninger fra tilbygg i 2008 og rehabilitering i 1988 stemmer med dagens bruk. Plantegninger fra 1988 stemmer stort sett med dagens bruk, men romplassering er flyttet litt rundt. Det foreligger ikke plantegning av tilbygg som nå blir brukt til bod. Takhøyder i hovedetasje er også lavere enn dagens krav på 220cm, men dette var ikke et krav da boligen ble bygget, og slike takhøyder er normalt i boliger fra denne tiden. Soverom på loft har ikke måleverdig takhøyde etter dagens regler. Da boligen ble bygget var ikke dette et krav. Ut ifra alder på boligen samt at det ikke er foretatt endringer av rommene på loft, vil rommene vurderes som godkjent, men arealet er ikke medregnet i BRA-i i rapport grunnet dagens krav til takhøyde på 2m. Plan og bygningsloven har ikke tilbakevirkende kraft og dermed sees soverom som godkjente selv med lav takhøyde. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Dette er en enebolig med historie tilbake til 1870, sentralt beliggende på Støkkan i Mandal. Boligen har en tradisjonell planløsning og har blitt oppgradert i nyere tid, blant annet med nytt tak i 2025 og nyslipte furugulv i deler av første etasje. Entré: Inngangen åpner til et vindfang og en garderobedel med plass for yttertøy. Herfra ledes du inn i boligens hoveddel, hvor det nyslipte furugulvet gir et lyst og varig førsteinntrykk. En malt tretrapp fører opp til loftsetasjen. Stue: Stuen har nylig slipet furugulv og synlige bjelker i taket som understreker boligens alder og karakter. Rommet har plass til en sofagruppe, og en nyere vedovn er plassert i hjørnet for ekstra varme. I tilknytning til stuen er det en egen sone for spisebord ved vinduene. Kjøkken: Kjøkkenet er av nyere dato og har en praktisk innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er holdt adskilt fra stuen og har plass til en liten frokostkrok ved vinduet. Det er utstyrt med komfyr og en kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/vaskerom: Badet i første etasje er kombinert med vaskerom og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjløsning og har opplegg for vaskemaskin. Loft: En trapp fører opp til en gang på loftet. Her er det to soverom. Disse rommene har lav takhøyde: det er derfor ikke måleverdig areal. Soverommene har manglende godkjent rømningsvei. Overflater: Gulv: Furu, teppe og belegg. Deler av furugulvet i stue og gang er nylig slipt. Vegger: Tapetserte/malte plater, trepanel og panelplater. Himling: Malte plater, trepanel og synlige bjelker. Lagring: Boligen har bodareal i kjelleren under deler av bygget, med gulv av betong og synlige gråsteinsmurer. I tillegg er det en krypkjeller under kjøkkenet. Et tilbygg benyttes også som bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble påvist opp imot 32mm høydeforskjell ved måling gjennom kjøkken, det ble i tillegg målt et høydeavvik på ca 40mm gjennom soverom på loft. Det er også nivåforskjeller mellom rom rundt om i boligen. Ellers finnes det lokale ujevnheter og knirk rundt om i boligen. Skjevheter i boliger fra denne tiden er ikke unormalt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er ikke etablert drenerende tiltak rundt boligen. - 1 Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning ligger tett mot murer på store deler av boligen og det er dermed ikke etablert luftesjikt bak kledningen. Dette er ikke uvanlig på bygninger fra denne tiden. Det er påvist råteskade i enkelte bord, spesielt bakside ved takoppløft. Veggkonstruksjon/tømmervegger er skjult og ikke tilgjengelige for inspeksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist større skjevheter/sig i takkonstruksjon, dette er ikke uvanlig fra bygninger fra denne tiden. Takkonstruksjon er gjenbygget uten inspeksjonsmuligheter, dermed er kun innvendige himlingsflater og utvendig besiktigelse lagt til grunn for vurderingen av konstruksjonen. Det ble påvist spor av tidligere lekkasje i det ene kottet, uten å påvise fuktighet på befaringsdagen, dette er i nærheten av pipe. - Utvendig - Vinduer | Vinduer med enkelt glass kan ikke åpnes, da disse sitter fast i maling. Kjellervindu er i dårlig stand. Vinduer med koblet glass fremstår nyere og er funnet i grei stand. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader - Innvendig - Overflater | Det finnes sprekkdannelser og ujevnheter på overflater, samt enkelte manglende lister. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er ukjent om utkraginger gjennom bjelkelag/loft er utført tilstrekkelig, da dette er gjenbygget og det ikke er mulighet for inspeksjon. Pipen har oppnådd høy alder, og det anbefales en kontroll av tilstanden. Sotluke sitter fast i maling, denne bør utbedres slik at funksjon er tilstrekkelig. - Innvendig - Rom Under Terreng | Kjeller fremstår i relativt tørr stand ved befaring. Det har vært oppholdsvær/tørt vær i perioden før befaring. Det ble ved fuktsøk på gulv og vegger påvist forhøydede fuktverdier. Det er heller ikke påvist utvendig fuktsikring på murer. Det ble påvist spor av borebiller i bjelkelag/gulvbord. Det ble påvist noe spor etter tidligere brann på bjelkelag ved trapp. - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjeller fremstår i normal forventet stand etter alder og bygningstype. Det ble ikke påvist fuktighet i treverk ved punktvis måling. Det er ikke etablert fuktsikring på murer så fuktighet må påregnes i tider med mye nedbør. Krypkjellere regnes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner, da klimaet i slike konstruksjoner kan variere betydelig gjennom året. Dette kan medføre økt risiko for fuktproblematikk og skader over tid, selv om det ikke er påvist avvik ved befaringen. Tg2 settes som en opplysning om risiko. - Innvendig - Innvendige dører | Dørene er eldre og flere tar i karm/svill og skjevheter finnes. Det finnes også bruksmerker og sprekkdannelser på dører. Enkelte dører har eldre enkel låsemekanisme og flere håndtak/låsekasser er slitte/skjure ved bruk. - 1 Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er en dør plassert rett ved dusj. Det er kun dusjforheng på dusjen og vannsøl mot dør/listverk kan forekomme. Baderomsplater er ikke fuget i bunn mot bunnprofil. Det finnes også gliper i skjøter på baderomsplater. Det er utette rørgjennomføringer under vask/innredning. (våtsone) - 1 Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er noe lokalt fall rundt sluk, ellers er gulvet relativt flatt. - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Rapport baserer seg på NS3600 og den krever forsert avtrekk som f.eks avtrekk ut av vegg i kokesone. Kullfilter gir derfor TG2. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ved en brukstid på over 25 år regnes det at halvparten av forventet brukstid er nådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke etablert ventiler i alle rom. Eldre boliger fra denne tiden er ofte trekkfulle og behovet for ventiler er liten. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Murer fremstår jevnt over i grei og forventet stand, men det er påvist mindre sprekkdannelser og avskalling av murpuss mellom gråstein. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført ca. 1870. Veggene har en antatt tømmerkonstruksjon og tilbygg har reisverk av tre, med liggende bordkledning på fasaden. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med en konstruksjon av bukker og åser. Taktekkingen er av tegltakstein og ble skiftet ut i 2025. Bygningen har trevinduer med koblet glass, enkelte eldre vinduer med enkelt glass og enkelte vinduer med koblet glass som har dobbelt innerglass. Hovedytterdøren er en malt dør av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er elektriske varmekabler på gulv i bad/vaskerom. Boligen har en vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 647,53 - Avløp: kr 4 223,68 - Feiing: kr 451,- - Eiendomsskatt: kr 3 362,- Totalt: kr 10 684,21 I tillegg kommer årlig renovasjon til Maren renovasjon, pr. 2026 utgjør denne kr. 4866,-. Årsprognose for 2026 er kr 12 901,49. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 23.11.2025 viste forbruk på 59 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Slipt gulv. 2025: - Skiftet taktekking, takrenner, nedløp og beslag på pipe. Utført av Anders Trondsen Byggefirma AS. - Skiftet termostat og montert stikkontakter på kjøkken. 2008: - Oppført tilbygg. - Elektrisk arbeid i forbindelse med tilbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 767