Leirvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 204 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 112 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for 2 biler i inntilbygget carport. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 067 m² på eiet tomt.

Eiet hjørnetomt på 1 066,5 m². Tomten er meget pent opparbeidet med plen, beplantning, prydbusker og heller. Eiendommen er delvis innhegnet med hekk, og dette gjør hagen usjenert og lun. Det er flere forskjellige bær og frukttrær i hagen som kan nytes på sommeren og utover høsten. Flere solrike uteplasser hvor utelivet kan ytes. I hagen er det også et drivhus samt en flott pergola. Belegningsstein i innkjøring, på gårdsplass og i carport - noe som gir et rent og ryddig inntrykk. Det er normale parkeringsforhold på eiendommen. Eiendommen har gode lys-og solforhold. På grunnkartet som megler har mottatt fra kommunene er det oppgitt at tomtegrensene er middels nøyaktige. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1967

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Kjeller: Trapperom/gang, soverom, vaskerom, gang og 3 boder.   1. etasje: Entré, trapperom, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom.   I tillegg er det inntilbygget carport for 2 biler samt en bod tilknyttet boligen. .....................  Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Leirvegen 1 på Ridabu! Denne innholdsrike eneboligen strekker seg over to plan og byr på en arealeffektiv og familievennlig planløsning. Hovedetasjen er boligens sosiale sone, med en åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken som skaper en god flyt mellom rommene. Flere oppgraderinger er utført de senere år, inkludert et totalrenovert baderom i 2018. Fra de sosiale rommene er det direkte utgang til flere terrasser som binder boligen sammen med den pent opparbeidede hagen. Innvendige overflater har blitt oppgradert og fremstår med pene og moderne fargekombinasjoner. Entré: Adkomst til boligen er i hovedetasjen og via et overbygget inngangsparti med platting blir du ønsket velkommen inn i en lys og innbydende entré med flislaminat på gulvet. God plass til garderobeløsning for klær og sko. Fra entréen ledes du videre inn i boligens hovedetasje. Downlights i himlingen gir god belysning. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen utgjør et stort og luftig allrom med en åpen løsning som inviterer til sosialt samvær - boligens hjerte og det naturlige samlingssted for familien. Her er det god plass til flere sittegrupper samt stort spisebord. Rommene har laminatgulv og downlights i himlingen. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse på totalt 50 m², som strekker seg over to nivåer og gir enkel adkomst også til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet har en malt innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Mellom over- og underskap er det montert skiferpanel. Rommet er romslig med plass til en spiseplass, og en kjøkkenventilator sørger for avtrekk. Fra kjøkkenet er det utgang til en egen terrasse på 7 m², ideelt for morgenkaffen. Plass for frittstående hvitevarer og opplegg til oppvaskmaskin. Bad: Badet i første etasje er et stort og åpent rom som ble utvidet og renovert i 2018. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler i deler av rommet, og baderomsplater på veggene. Innredningen består av en servant nedfelt i en baderomsinnredning med profilerte fronter, overskap med speildører, toalett og et dusjkabinett. Ventilasjonen sikres med mekanisk avtrekk. Det antas at badet har eldre sluk hvor smøremembran ble lagt i 2018 under oppussing av badet. Rommet inneholder dusjkabinett, toalett og innholdsrik innredning. To soverom: I hovedetasjen finnes to soverom. Hovedsoverommet er utstyrt med en romslig, profilert garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass. Hovedsoverommet har downlights i himlingen. Kjeller: En malt tretrapp leder ned til kjelleretasjen. Her finner man et praktisk vaskerom, et innredet rom som i dag benyttes som soverom, samt tre boder for lagring. Det innredede rommet har laminatgulv med elektrisk gulvvarme. Det er søkt om bruksendring av dette rommet fra bod til soverom, og søknaden er under behandling hos kommunen. Takhøyden i rommet er under 2,20 meter, og dagslysflaten er ikke i henhold til dagens krav. Vaskerom: I kjelleren ligger et praktisk vaskerom med flislagt gulv, malte murvegger og opplegg for vaskemaskin. Rommet har enkel standard og er utstyrt med en vegghengt stålkum og huser boligens varmtvannsbereder fra Høiax på cirka 200 liter, vurdert til å være fra 2018. Innvendige overflater: Gulv: Overflatene består hovedsakelig av laminatgulv med trestruktur og flislaminat. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Veggene har en blanding av ferdigpanel, malt panel, malte plater og malte murvegger. På kjøkkenet er det skiferpanel mellom over- og underskap, og på badet er det baderomsplater. Himling: Himlingene består av ferdigpanel, takessplater og panel. Lagring: Boligen tilbyr gode lagringsmuligheter med profilerte garderobeskap på soverommene i første etasje. I kjelleren er det tre boder for rikelig med oppbevaring. I tillegg er det en utvendig bod på 11 m² tilknyttet boligen, samt en overbygd lagringsplass i bakkant av carporten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst direkte fra Leirvegen. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.10.2025. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1967. Tilbygg på 40 m² ble tatt i bruk i 1979, og ytterligere tilbygg på 6 m² og 11 m² ble tatt i bruk i 2021. Byggegrunnen er ukjent, men antas å være morenemasser. Boligen har betonggrunnmur med støpt dekke i kjeller. Punktfundamenter med metalldrager. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Dreneringen er fra 1967, men ble utbedret på fasaden mot nord i 2024. Over grunnmur er boligen oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. I 2014 ble fasaden modernisert med ny stående bordkledning, ny vindsperre og utskifting av ødelagt isolasjon. I kjelleren er det enkelte utforede trevegger og oppforede tregulv. Iflg. tilstandsrapporten har understøttinger under tilbygg og terrasser begrenset tilgjengelig I forbindelse med hovedterrasse er den besiktiget via sprekk mellom frontbord på hovedterrasse, og ingen tilgang for inspeksjon. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av konstruksjoner/etasjeskiller under hovedterrasse og usikkert om det er for tilbygd stuedel Tak: Takkonstruksjonen er en flat sperrekonstruksjon i treverk med plassbygde takstoler og bordtak som undertak fra byggeår. Taktekkingen er av papp, lagt på 1980-tallet. Det er metall i takrenner og nedløp på terrassesiden. Det er en parapet/brystning med parapetbeslag og liggende kledning rundt boligen. Pipe/Ildsted: Det er en elementpipe i boligen med feieluke på vaskerommet i kjelleren. En moderne peisovn ble installert i stuen i 1. etasje med ny røkrørsinnføring i 2023. Peisovnen medfølger ikke. Det vil bli t en annen vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2013, både som åpningsvinduer og faste vinduer. Kjellervinduene er fra byggeår, med unntak av ett nyere kjellervindu ved en utvendig lysbrønn. Vinduer ble skiftet som en del av en modernisering i 2014. Det er kommentert at det er avvik rundt innsettingsdetaljer på vindu i lysbrønn. Dører: Bygningen har en foliert hovedytterdør med glass. Terrassedøren og en heve-skyvedør har 2-lags glass og trekarmer fra 2013. Det er malte boddører med glass til utvendige boder. Dører ble skiftet i 2014. Innvendig har boligen folierte formpressede fyllingsdører, hvorav en har glass og sprosser. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp mellom etasjene. Utvendig er det en impregnert tretrapp til inngangspartiet, samt trerapper fra terrassene ned til hagen. Balkong/terrasse: Ved inngangspartiet er det en platting med impregnert tregulv på ca. 7 m². Fra stuen er det utgang til en terrasse med beiset tregulv på ca. 36 m². Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse med beiset tregulv på ca. 16 m². Terrassene ble ombygget i 2014. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, kobber med plastkappe, og ett plastrør (rør-i-rør) i kjeller. Kobberør fra byggeår er ved vanninntak og stoppekran i vaskerom. Avløpsrørene er en blanding av soilrør (metall) og plastrør (PVC). Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 1967. Varmtvannstanken er en Høiax på ca. 200 liter fra rundt 2018, plassert i vaskerommet. På badet er det en eldre plastsluk, og det ble lagt smøremembran i 2018. Vaskerommet har sluk fra byggeår. Det er en utvendig vannkran. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i noen vinduer og en veggventil i kjelleren. Badet har mekanisk avtrekk på veggen. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en luft-til-luft varmepumpe av typen Toshiba, installert i 2025. I tillegg er det elektrisk gulvvarme i deler av badet og i det innredede soverommet i kjelleren, samt elektriske panelovner. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr. En oljetank i stål fra 1967 er innmurt i kjelleren, men er opplyst å være plombert og ikke i bruk. Carport tilknyttet boligen: Carport fra ca. 1967, ombygget fra enkel garasje til dobbel carport i 2014. Fundamentert med pilarer med belegningsstein på gulv. Konstruksjonen har tresøyler og trevegg med stående kledning, og pulttak med trekonstruksjoner og taktekking. En inntillbygget bod har enklere konstruksjoner og er plassert rett på grunnen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bod tilknyttet bolig: Uthus/bod bygget i 2021. Fundamentering er ukjent. Bygget har trevegger med stående utvendig kledning og pulttak med trekonstruksjoner, tekket med pappshingel. Boden har dør med glass og utvendig trappetrinn. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lekestue: Lekestue i hagen. Ikke videre vurdert. Drivhus: Drivhus i hagen. Ikke videre vurdert. Terrasseplatting med pergola-tak: Terrasseplatting med pergola-tak i hagen. Ikke videre vurdert. ........................ Elektrisk anlegg: 230V el-anlegg med åpent og skjult spredenett- el-anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer. Det er el-bil lader, og var ny i 2025. Elektrisk gulvvarme i ca. 1/3 del av baderom, og innredet soverom i kjeller. Elektriske panelovner. Downlights-belysning i entre, stue, spisestue, gang og ett soverom. Generell kommentar: Det er downlights mot kaldt tak/isolert tak, som sees på som "risikokonstruksjon" pga faren for kondens-fuktproblematikk - pga eventuell brudd i diffesjonsperren. Selger opplyser at spottene er mot spottkasser. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1967 Ukjent, men ny bolig i 1967. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 2025: Montering av el-bil lader, jordfeilbryter og jordspyd. Oppgradering av el-anlegg på vaskerom i fm varmtvannsbereder. Strekk av jordet ledning fra sikringsskap til jordet ledning i oppussede rom. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Det er ifølge eiers Egenerklæring utført en utvidet el-sjekk av det elektriske anlegget i hele huset (brannsikkerhetssjekk) i 2025. Denne skal ligge i "Boligmappa". Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei .................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper - 2 | Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat er kun et ca. beløp. - Innvendige trapper | Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Flisfuger: Gjelder gulv ved døren- mangler noe fug. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall gir isolert sett TG 3 ihht rapportstandard). TEK 17: Lekkasjevann: Gulv skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Bruksvann: bla: Gulv skal ha tilstrekkelig fall til sluk slik at bruksvann ledes bort (det benyttes dusjkabinett). Konsekvens/tiltak: • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. • Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Fuge ifm fliser ved dør og forhold i fm "Lekkasjevann" er kostnadsestimert. "Lekkasjevann": Oppkanten (membran) mot døråpning må være minst 15 mm over det ferdige gulvet (må dokumenteres). "Bruksvann": Rommet fungerer og har ikke dusj rett på gulv for "bruksvann" men har dusjkabinett. Opprettholde bruk av dusjkabinett. For eventuelt å lukke avvik helt for å få TG 1, må det etableres høydeforskjeller/fallforhold ihht forkriften. - Kjeller Vaskerom - Generell | Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom uten våtromsstandard. Sluket er ca. 5 mm høyere en gulv ved dør, men det er ca 3-4 cm oppkant ved døren (ukjent om det er membran/oppkant bak dørlist på terskel). Trapping på fliser. Ingen membransokkel på røroppstikk. Ingen ventilering. Ingen egen lysbryter i nærhet til rommet. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Estimert kostnad er om det eventuelt etableres nytt/våtsoner oppgraderes. Kostnadsestimat er avhengig av standard. Rommet fungerer slik det fremstår med dagens bruk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer - 2 | Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Murt lysbrønn med sprekker. Vindu i fm lysbrønn har ikke ytre tetting/beslag, og er nær grunnen og (bør være min 15 cm). Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Tiltak må påregnes. Kostnadsestimat er kun et ca. beløp. - Pipe og ildsted | Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er sotrenning fra pipe under feieluke. Feieluke med noe korrosjon (rust). Konsekvens/tiltak: • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Sotrenning under en feieluke kan skyldes at luken er utett, eller at det har skjedd et «nedslag» fra skorsteinen. Utetthet kan føre til at sot og andre partikler lekker ut ved normal bruk, mens nedslag kan skyldes vind eller temperatursvingninger som tvinger røyk og sot nedover i pipen og ut av luken. En tett feieluke og en god tetning er viktig for å unngå dette. En feilaktig utformet bunn på luken, som mangler en svak helling, kan føre til at sotvann renner ut ved for eksempel fyring i kaldt vær. Sjekke tetting rundt pipe utvendig i fm sotrenning. Dersom det renner vann ut av sotluka, kan dette også være tegn på kondensering. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettsjikt | Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". (Rommet ble utvidet i 2018, og hadde da krav om uavhengig kontroll dersom bærende konstruksjoner ble endret eller utvidet med rom som ikke var godkjent for varig opphold- feks en bod). Ingen tilfredstillende membransokkel på røroppstikk i gulv under innredning og ved toalett. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. • Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. • Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Grunnmur og fundamenter | Vurdering av avvik: • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. • Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendig setningssprekk på baksiden mot hagen har en liten forskyvning, og kan være pga jordtrykk på den ene murdelen. Setningssprekker i kjellergulv i en bod. Horisontalsprekk (jordtrykk) og setningssprekker på vegg mot fremside i innerste kjellerrom og i gang. Sprekker i i mur fm utvendig lysbrønn. Avskalling på mur under hovedterrasse. Konsekvens/tiltak: • Lokal utbedring må utføres. Tiltak kan ikke utelukkes, og holdes under oppsyn over tid. Innvendige sprekker kan tettes/plomberes med gips for ettersyn. Utvendige sprekker må tettes for at vann/fukt/ising ikke skal forårsake ytterligere sprekk(er). - Grunnmur og fundamenter - 2 | Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Ikke tilgjengelig område under terrasse for kjøkken (Luke i frontbord er gjennskrudd). I fm hovedterrasse er det besiktiget via sprekk mellom frontbord på hovedterrasse, og ingen tilgang for inspeksjon. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av konstruksjoner/etasjeskiller under hovedterrasse og usikkert om det er for tilbygd stuedel. Det ser ut til være impregnerte og uimpregnerte tresøyler plassert ned mot betongheller el. rett på grunnen. Fare for fuktoppsug og bevegelse/telehiv. Diverse rot/skrot, treverk på grunnen. Korrosjon (rust) på metalldrager. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tilgang må etter min vurdering etableres for ytterligere undersøkelser. Diverse rot/skrot, treverk på grunnen må fjernes. Potensielt treverk på grunnen med fare for soppdannelser. Tresøyler er plassert ned mot betongheller el. rett på grunnen med fare for fuktoppsug og bevegelse/telehiv. Tiltak mot korrosjon på metalldrager må påregnes. Ytterligere undersøkelser må foretas for eventuelle vurderinger av eventuelle andre tiltak. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking | Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Asfalttakbelegg/takfolie over 18 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen, og har utgått normal levetid/brukstid. Taktekking virker foreløpig å være tett (ingen til lekkasjer innvendig), og er derfor vurdert med TG 2. Bordtak - tre over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Nedløp og beslag | Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert beslag på tak/vegg i overgang tak/vegg tilbygd del - utvendig bod. Det er forøvrig beskrivelse/kommentarer for utvendig bod under pkt "Bod tilknyttet bolig". Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon | Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er deler uten musesperre i nedre kant av konstruksjon (ved terrasse nedre plan). Utvendig kledning står ned mot vannbrett over vinduer/dører uten lufting, og er vanlig forekommende ut fra byggeår. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vinduer | Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Sideomramninger utvendig står ned mot vannbrett (skal være mellom ca. 6 og 10mm glippe). Vinduer med skjøtede beslag. Kjellervinduer ellers har tørr maling utvendig. Ingen beslagsløsning i fm kjellervinduer, er vanlig forekommende pga mur, og er vurdert å være normalt pga alder. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Dører | Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Sideomramning ned mot vannbrett. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Dører - 2 - 3 | Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett/beslag over skyvedøren har nedbøyning, og årsak er ukjent. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Dører - 2 | Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Sideomramning ned mot vannbrett. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Dører - 2 - 3 - 4 | Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Boddøren ved hovedinngang: Det er ikke beslag under døren utvendig. Boddør mot carport: Sideomraminger står ned mot vannbrett. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpning under rekkverk til gulvene er over 10 cm (ca. 16-17 cm åpning). Dagens høydekrav for rekkverk er min. 1,0 m der nivåforskjellen er mer en 0,5 m og inntil 10,0 m. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon | Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Definert som «særlig høy» aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. Tiltaksgrense på 100 Bq/m³. Tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen. Grenseverdi på 200 Bq/m³. I bygninger med oppholdsrom hvor radonnivåer ligger mellom 100 og 200 Bq/m³ anbefaler Direktoratet for strålevern DSA at effektive radontiltak iverksettes. - Innvendige dører - 2 | Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Diverse innerdører har ikke feielist mellom terskel og gulv. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vannledninger | Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er irr på rør. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt " = TG 2. Noe irring i fm vanninntak/kobberør mot gulv. Irr oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg. Korrosjon er en naturlig prosess som gjør at metallet oksiderer. Det er en gradvis nedbryting av metallet. Eldre fukt/kondensmerker i himling rundt to rørgjennomføringer. Åpent ett plastrør - rør i rør mot himling i en kjellerbod. Rør-i-rør er koblet uten varerøete, fordelerstokk eller rørskap, noe som er vanlig forekommende på nyere rør/anlegg i eldre boliger. Konsekvens/tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Andre tiltak: • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Irr kan i noen tilfeller være enkelt å fjerne ved å bruke varmt vann og oppvaskbørste. Irr er lett løselig med vann. En kan også bruke litt såpe. - Avløpsrør | Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Støpejernsrør og ett dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970 = TG 2/3. Vurdert med TG 2 da det ikke foreligger noen opplysninger om rørbrudd. Diverse synlig korrosjon (rust) på soilrør i kjeller. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Ventilasjon | Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig ventilering er ikke avvik i forhold til krav ved oppføringstidspunktet, men gir TG 2 ihht rapportstandarden. Naturlig ventilering er vanlig på eldre hus, men er ikke etter dagens forskrifter. Ingen ventiler i innredet soverom i kjeller. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Fuktsikring og drenering | Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Drenering er 58 år og har tilnærmet utgått normal levetid (60 år). Det er noe avflassing og saltutslag/tegn til fuktgjennomslag etter opptak av fukt ved ett vegghjørne i innerste kjellerrom. Konsekvens/tiltak: • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kjelleren så generelt tørr ut på befaring og det ser ikke ut il å være umiddelbare oppgraderingsbehov. - Terrengforhold | Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er ikke fall fra grunnmur og ut fra boligen - rundt hele boligen, med fare for fukt/overvann mot grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag fall på terreng ut fra boligen/grunnmur med fall minst 1:50 i 3 meters lengde ut fra bygningen, slik at overflatevann ledes bort. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ingen umiddelbare tiltak/kostnader er vurdert, men det anbefales på generelt grunnlag fall på terreng ut fra bygninger. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannledning over 25 år - mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Avløpsrør: Soilrør/Støpejernsrør. Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970 = TG 2/3. Vurdert med TG 2 da det ikke foreligger noen opplysninger om rørbrudd Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Oljetank | Vurdering av avvik: • Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Membran som sokkel på vegg mot gulv. Våtromsplater er for nær ned mot gulv i forhold til krav (skal være min 50 mm fra undersiden av en forseglet nedkant på veggplater til gulv (bør være mellom 60 og 80 mm). Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Har ingen betydning for dagens bruk med dusjkabinett. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre tomteforhold | Det er lekestue, drivhus og terrasseplatting med pergola-tak i hagen. Fremstår generelt som normalt vedlikeholdte. Ikke videre vurdert/tilstandsvurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eneboligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er elektriske varmekabler på deler av badet og i innredet rom i kjeller som benyttes som soverom. Ellers er det panelovner i de fleste rom. Det er installert varmepumpe /aircondition luft-til-luft system av typen Toshiba, og denne gir jevn og god temperatur til boligen. Denne ble montert i 2025. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har elementpipe med sotluke plassert i vaskerom i kjeller. Klebersteinsovn/peisovn i stuen medfølger ikke. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 08.10.2015 Siste tilsyn utfør 09.02.2023. Følgende er anmerket i tilstandsrapporten: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er sotrenning fra pipe under feieluke. - Feieluke med noe korrosjon (rust). ..................... En oljetank i stål fra 1967 er innmurt i kjelleren, men er opplyst å være plombert og ikke i bruk. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger. Kommunen kan gi pålegg om at evt. tanker må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Det er opplyst fra selger at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   SSöderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.   Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp.

Moderniseringer og påkostninger

- Tilbygg på 40 m². Tatt i bruk 15.01.1979, ifølge matrikkelutskrift. - Skifting av ødelagt isolasjon, ny vindsperre, kledning, vinduer, dører i 2014. - Ombygning av fasade, terrasser, og endring fra singel garasje til dobbel carport. Utført i 2014 - Generelt oppusset innvendige overflater i 2018. - Utvidelse av badet med tilstøtende rom. Legging av gulv, baderomsplater på vegger og ny himling. Utført i 2018 - Tilbygg på 6 m². Tatt i bruk 07.05.2021 - Tilbygg på 11m². Tatt i bruk 07.05.2021 - Graving og utbedring av drenering på fasade nord (side mot gårdsplassen) i 2024- utført av Trengeru AS. Utført i 2024 - Montering av el-bil lader, jordfeilbryter og jordspyd i 2023 - Oppgradering av el-anlegg på vaskerom i fm varmtvannsbereder i 2025. - Strekk av jordet ledning fra sikringsskap til jordet ledning i oppussede rom i 2025. - Malt utvendig med 2 strøk i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 907
• Eiendomsskatt: kr 10 386
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 4.081.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.