Damveien 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse følger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets ordensregler. Det er knyttet betingelser til husdyrholdet i husordensregler. Det kan være betingelser som må godkjennes av borettslagets styre. Se for øvrig husordensregler som følger salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse følger salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Det vil si at det er intern forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.   Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. 

Felleskostnader

kr 5 028 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 879.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, bygningsforsikring, tv/bredbånd, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 184 047
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12136287603, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.10.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 50 Saldo per 14.10.2025: 804 478 Andel av saldo: 12 820 Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.03.2038 ) Lånenummer: 16368038117, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.10.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 14.10.2025: 10 744 644 Andel av saldo: 171 227 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2053 ) Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet

Forsikringspolise

87374541

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 70 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Felles parkeringsplass på tomten. - Se parkeringsbestemmelser vedlagt salgsoppgaver. Damveien borettslag har i dag til fordeling blant sine 62 leiligheter: 15 plasser og 2 ladestasjoner på øvre felt 18 plasser og 2 ladestasjoner på nedre felt 23 garasjeplasser Det er venteliste på garasjeplass. Ta kontakt med styre, ved ønske å om bli satt på venteliste. Det kan være kostnader/regler knyttet til bruk av ladestasjoner for el-bil.

Eiendom

Tomteareal er 15 360 m² på eiet tomt.

Det er felles tomt for hele borettslaget. Tomten er dels opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Opparbeidete,asfalterte trafikkarealer og parkeringsplasser. Ellers er det noe naturtomt med skogsbunn, bar- og løvtrær og fjell i dagen. Tomten består av to parseller, med gnr 2079, bnr 325 som er på 7513.8 m² og gnr 2079, bnr 306, som er på 7846.4 m², og utgjør totalt 15360 m²

Byggeår

1976

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, to stk. soverom, bad med wc, servant, badekar og opplegg for vaskemaskin, garderobe, kott.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  Det medfølger en utvendig bod på ca. 4m², i felles uthus.   Lovlighet Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det fremlagte tegningene er i samsvar med dagens bruk av leiligheten.  

Standard

Leiligheten ligger i 1. etasje i en bygning med 8 leiligheter, i et veldrevet borettslag på Yven. Bygningene i hele borettslaget fremstår som relativt godt vedlikeholdt utvendig og i fellesarealene. Blant annet har det over tid blitt skiftet utvendig kledning, og vinduer, og taktekket har blitt lagt om. I senere tid har det også blitt foretatt oppgraderinger av sikringsskapet, og rehabilitering av deler av avløpsrør. Innvendig, har leiligheten en generelt eldre standard, dels fra byggetiden. Kjøkkeninnredning og baderom har også en standard i fra byggeåret, det må forventes oppgradering og modernisering. Leiligheten har en praktisk løsning med alt på en flate, og nærmest trappefri ankomst. Stue: Lys stue, som har malt tapet på veggene og laminat på gulvet. I stua er det plass til både salong og en spisestue, hvis ønskelig. Fra stua er det utgang til en overbygd veranda beliggende mot vest. Kjøkken: Separat kjøkken med eldre overflater, med behov for modernisering. På kjøkkenet er det en eldre innredning med slette fronter som er malt, og det er laminerte benkeplater. Hvitevarer er frittstående. Over komfyren er det montert ventilator med avtrekk ut. Innredning og ventilator er slitt. Bad: Baderommet har i hovedsak overflater med en standard i fra byggetiden, og deler av sanitærutstyret har blitt fornyet over tid. Deler av badet har oppnådd forventet levetid, og det må påregnes oppgradering. På gulvet er det belegg, og på veggene er det tapet. I gulvet er det plastsluk, og belegget er ført ned i sluket og festet med klemring. Rommet er utstyrt med servantinnredning med slette fronter på overskap og med profilerte fronter på underskap. Videre er det wc, badekar og opplegg for vaskemaskin. Servantkran, WC og deler av skapinnredning har blitt fornyet i senere år. Øvrige deler har en eldre standard. Rommet er naturlig ventilert, og elektrisk avtrekksvifte bør monteres. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på yttervegg/delevegg mot naboleilighet, og dels på vegg mot kjøkkenet, hvor det er montert fast innredning. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Soverom: Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og småmøbler. På gulvet er det belegg og på veggene er det eldre tapet. Det er behov for overflateoppussing. Rommet har flere plassbygde garderobeskap og det er en praktisk, direkte atkomst til baderommet via walk-in garderobe. Soverom to har også belegg på gulvet og tapet på veggene - i tillegg til integrert, plassbygd garderobeskap for lagring Generelt innvendige overflater: Gulv: På gulvene er det belegg og laminat. Vegger: på veggene er det tapet tapet som dels er malt. Det er fliser over kjøkkenbenken. Himling: I himlingene er det malte overflater. De innvendige overflatene har dels en standard fra byggetiden, og har dels blitt fornyet over en lengre tidsperiode. Diverse/teknisk: Innvendig i leiligheten er det vannledninger av kobber, hovedsakelig med en standard fra byggetiden. Innvendig i leiligheten er det avløpsledninger, hovedsakelig av plast. Det kan være at deler av stigeledninger er av soil/støpejern. I senere år har avløpsledningene blitt rehabilitert i regi av borettslaget, ved at det har blitt lagt strømpe innvendig i deler av rørene. Leiligheten er i hovedsak naturlig ventilert. Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. En eldre varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Berederen er bygget inn, og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det opplyses at varmtvannstanken muligens er fra byggetiden, og det opplyses at den blir skrudd manuelt av og på, da termostaten er defekt. For å oppnå normal funksjon, må det forventes behov for utskifting av varmtvannsberederen. Det har blitt foretatt oppgraderinger av sikringsskapet i senere tid, i regi av borettslaget. Det er 2 x 40 A hovedsikringer og syv kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. Det foreligger begrenset med dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el. fagmann. I kjøkkenbenken er det brannslange, og det er installert brannvarslere. Det vil ikke bli ryddet eller vasket ytterligere enn slik det fremstår på visning. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum følger du RV 109 i retning Fredrikstad. Ta så til høyre inn i Ordfører Karlsens vei ved Coop Ekstra og ta så til venstre inn i Damveien og følg veien til du har fotballbanen på høyre side. Leiligheten ligger da inn til venstre med adresse Damveien 33. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Yttertaket er tekket med papp. Taktekket ble lagt om i 2014, i regi av borettslaget, og har normal slitasje med hensyn til alder. Taktekket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er i plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført av 4" bindingsverk isolert med 10 cm mineralull. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel som er beiset. Fasadene ble kledd om på begynnelsen av 2000-tallet i regi av borettslaget, og har normal slitasje med hensyn til alder. Fasadene ble siste gang overflatebehandlet i 2022. Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er av prefabrikkert W-takstoler. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass, og ble i hovedsak skiftet på første halvdel av 2000-tallet. Dører: Ytterdøren ble skiftet i 2017, og er i malt utførelse. Ytterdøren har normal slitasje med hensyn til alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stua er det utgang til en overbygget veranda med støpt gulv som er malt. Rekkverket er i malte trekonstruksjoner. Verandaen har i utgangspunktet en standard fra byggetiden, og har blitt overflatebehandlet over tid. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Mot leiligheten i underetasjen er det støpt dekke. Pipe og ildsted: Det finnes pipe oppført i teglstein, som er murt i spekk i etasjene. Sotluka er plassert på soverommet. Pipa er ikke i bruk i denne leiligheten. Det anbefales kontroll av innvendig pipe, dersom pipa skal tas i bruk. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen består av faste masser/fjell. Grunnmur og fundamenter: Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av støpt betong. TG2 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Vinduer Vinduene har normal slitasje med hensyn til alder. Det må kunne forventes at halvparten av forventet normal levetid er oppnådd. Konsekvens/tiltak: På sikt må borettslaget kunne forvente behov for normalt periodisk vedlikehold, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på den aktuelle bygningsdel. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Dagens krav for høyde på rekkverk, ved oppføring av nybygg er 100 cm. Verandaen har ellers normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Behovet for eventuelle oppgraderinger, må vurderes av den enkelte i samråd må borettslaget. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder, tilstand og forventet normal levetid på de enkelte bygningsdelene. Overflater De innvendige overflatene har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Det må kunne forventes behov for oppussing og modernisering. Behovet og omfanget må vurderes av den enkelte. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Den enkelte må selv vurdere behovet for eventuelle målinger av radon i leiligheten. Innvendige dører De innvendige dørene har en standard fra byggetiden, og har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Behovet og omfanget for eventuelle oppgraderinger av innvendige dører, må vurderes av den enkelte. Andre innvendige forhold De faste garderobeskapene har en standard fra byggetiden, og har normal slitasje med hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuell oppgraderinger av det faste inventaret må vurderes av den enkelte. 1. etasje - bad med WC, servant, badekar og opplegg for vaskemaskin - Overflater vegger og himling Veggoverflatene har bruksslitasje, og himlingen er misfarget av elde. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle umiddelbare oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. 1. etasje - bad med WC, servant, badekar og opplegg for vaskemaskin - Overflater Gulv Gulvoverflaten har en standard fra byggetiden, og har bruksslitasje. Det må kunne forventes at belegget har oppnådd forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle umiddelbare oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. 1. etasje - bad med WC, servant, badekar og opplegg for vaskemaskin - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det må forventes at halvparten av forventet normal levetid er passert på slukløsningen, og det må forventes at membranløsningen/tettesjiktet har oppnådd forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet og slukløsningen skiftes ut. 1. etasje - bad med WC, servant, badekar og opplegg for vaskemaskin - Sanitærutstyr og innredning Deler av skapinnredning og sanitærutstyr har en eldre standard med bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Behovet og omfanget for eventuelle umiddelbare oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder og forventet normal levetid og brukstid på de aktuelle bygningsdelene. 1. etasje - bad med WC, servant, badekar og opplegg for vaskemaskin - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1. etasje - kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er slitt. Konsekvens/tiltak: Omfanget for eventuelle umiddelbare oppgraderinger av kjøkkeninnredningen må vurderes av den enkelte. 1. etasje - kjøkken - Avtrekk Ventilatoren har en eldre standard med bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle umiddelbare oppgraderinger må vurderes av den enkelte. På sikt må det forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til alder, tilstand og forventet normal levetid. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det må forventes at deler av avløpsrørene har overskredet halvparten av forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. Konsekvens/tiltak: Behovet for eventuelle oppgraderinger av ventilasjonsløsningen av leiligheten må vurderes av den enkelte. Elektrisk anlegg Det foreligger begrenset med dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el. fagmann. Generell kommentar: På bakgrunn av at det er en stund siden det ble foretatt arbeider på deler av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å få foretatt en gjennomgang av det elektriske anlegget av en el. fagmann. TG3 Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det opplyses at berederen er av eldre dato, muligens fra byggetiden, og det opplyses at den blir skrudd manuelt av og på, da termostaten er defekt. Det må forventes at berederen langt på vei har overskredet forventet normal levetid. Konsekvens/tiltak: For å oppnå normal funksjon, må det forventes behov for utskifting av varmtvannsberederen. TGIU Takkonstruksjon/Loft Yttertaket er av prefabrikkert W-takstoler. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen og loftet er ikke tilgjengelig fra denne leiligheten, og er av den grunn ikke besiktiget eller nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas jevnlig kontroll med hensyn til eventuell utvikling av fukt og kondens i takkonstruksjonen. Dette kan være visuell kontroll i himling innvendig, og tegn til fukt/kondens i takfot utvendig. 1. etasje - bad med WC, servant, badekar og opplegg for vaskemaskin - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på yttervegg/delevegg mot naboleilighet, og dels på vegg mot kjøkkenet, hvor det er montert fast innredning. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 43 028
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Boligen selges ved fullmakthaver. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er oppgitt i borettslagets årsmelding for 2025 Styret har følgende saker under arbeid og planlegging: - Ferdigstille rørfornying i januar-februar. - Utskiftning av trapper på nedre felt, hovedsak på rekka 13-19 grunnet farlig å gå der for trappene er så skadet. Det hentes inn tilbud per dags dato. - Planen er å gjøre dette så fort det lar seg gjøre. - Bæresystem under verandaene på rekke 21A-29A. Det må utarbeides bedre grunnet det som står der i dag er ikke impregnert. Snekker er ansatt for det prosjektet. - Dugnad april/mai, samt bestille containere. - Vedlikehold av fellesarealene ved gressklipping, snømåking, klipping av hekk. - Pelias, skadedyrkontroll - Brannvern - Tilsyn av tilbakeslagsventiler av rørlegger - Lekeplasskontroll

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.