Blekumoen 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 184 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 537 700 m² på eiet tomt.

I henhold til NIBIO gårdskart utgjør eiendommens totale areal ca. 537,7 daa. Av dette ligger ca. 259,6 i forbindelse med tunet og består av dyrket mark ca. 162,1, produktiv skog ca. 75,5, annet markslag og bebygget areal ca. 22 daa (gbnr. 35/56 og 35/107). Ca. 3 km i luftlinje fra tunet ligger en teig på ca. 278,1 daa som består av produktiv skog ca. 231,2 daa, innmarksbeite 23,1 daa og annet markslag ca. 23,8 daa. Se også vedlagte landbrukstakst for mer detaljert beskrivelse: Takstmannen beskrivelse av dyrket jord: Fulldyrket mark består i følge gårdskart av 162,1 daa. Jorda benyttes i gressproduksjon med 2 slått. På befaringstidspunktet var all dyrket mark snødekt. Jorda er ikke kartlagt nærmere i Nibio systemet, følgende opplysninger er stort sett gitt av eier. Jorda består stort sett av sandjord som er tørkesvak, dvs. helt avhengig av nedbør i vekstsesongen. I tillegg er det myr. På enkelte områder kan det være et sperresjikt som krever god grøfting. Ifølge eier er deler av arealet i stor grad flomutsatt under snøsmeltingen, men også hvis det kommer store nedbørsmengder ellers i vegetasjonsperioden. Flommen skyldes i stor grad at elva "Blekua" som går gjennom eiendommen, svulmer opp og demmer opp for Nordre Osa nedenfor. Bygdeboka nevner flommen fra 2007: "Det ble gravd ca. 250 meter fra elva Nordre Osa, og oppover Blekua". I denne sammenhengen har ifølge eier et areal på rundt 25-40 dekar (sørøst for tunet) gått ut av drift for noen år siden og har ligget upløyd i flere år. Det er påregnelig med oppdyrking av dette arealet, hvis det skal tas i bruk igjen. Det er er hensyntatt i verdivurderingen, at opp til 40 dekar med fulldyrka jord ikke er drivbar i dag. Oppkalking burde påregnes. Leiepriser varierer avhengig av jordsmonnet og beliggenhet/kjøreavstand mellom 120,- og 250,- (ifølge en nabo). Verdien av jorda settes til kr 5 000/daa for drivbar areal. Innmarksbeite er en del av skogsteigen 66/6. Flyfoto viser at det ikke lenger er noe beiteareal der. Verdien av innmarksbeite på 23,1 dekar inngår derfor i verdien på skog. Takstmannen beskrivelse av skog og utmark: Produktiv skog består ifølge gårdskart av 306,7 daa fordelt på 98,2 daa middels bonitet og 208,5 daa lav bonitet. Det er ikke utarbeidet skogbruksplan. Arealet ligger hovedsakelig fordelt i to teiger: en teig ved gården på rundt 50 dekar, som eier opplyser om er stort sett uthugget, og setereiendom 66/6 på rundt 278 dekar med den forfalne Seterstua "Bjønnåsen" fra 1773 i sørøst. Teig 66/6 ligger ca. 3 km luftlinje unna gården, høyde over havet er i snitt 700 meter. Eier opplyser om at det ikke finnes noen direkte vei dit. Adkomst til 66/6 over Osneset og nordover inn til Slemdalen. Estimert kjøretid angis med ca. én time, avstand med 3 - 4 mil. Opplysninger fra skogskontoret i Åmot kommune viser at det ikke har vært skogbruksaktivitet siden kontoret har begynt med statistikk, dvs. i år 2000. Tilsendt aktivitetsoversikt viser ingen aktivitet. Forbruksoversikt viser noen bevegelser, men disse går ifølge skogskontoret tilbake på store jordskifter og noen makeskifter i forbindelse med det store "Skytefeltet Region Østlandet". Der er dermed ikke påregnelig med realisering av noen større eller relevante verdier i nærmere framtid. Teigen ved gården er egnet til uttak av virke til eget bruk. Skogsarealene var snødekt og det kunne ikke gjennomføres en befaring i skogen. Ut fra en samlet skjønnsmessig vurdering settes skogsverdien til 500,-/daa. Innmarksbeitearealet på 23,1 dekar er blitt til skog og hamneretten som ilegger Bjønnåsen må betraktes som historisk. Innmarksbeitearealet inngår i verdien som skogsareal. Kommunen opplyser at tomtegrensene kan være noe unøyaktige. Ny eier må akseptere denne usikkerhet.

Byggeår

1990

Innhold

Boligen/våningshuset består av følgende rom:   Kjeller/ sokkeletasje: gang, vaskerom, bad/wc (ukjent om dette er i bruk), 3 soverom, 2 lagerrom. Utgang fra sokkeletasjen til hagearealet mot sør.   1. etasje: vindfang, gang, vaskerom, bad/wc, kjøkken, stue, kontor, soverom. Balkong langs boligens sørside.   De oppgitte rom ovenfor er definert av landbrukstakstmann iht. vedlagt landbrukstakst, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Landbrukstakstmann skriver følgende om våningshuset: Konstruksjon og utvendig standard: Bygningen har konstruksjon av bindingsverk over støpt/murt kjeller. Utvendig kledd med malt stående panel. 2-lags vinduer og kledning fra byggeåret. Ytterpanelet har behov for et malingsstrøk og delvis utskifting. Vinduer må påregnes skiftet etter hvert. Grunnmur: Boligen er fundamentert på støpt såle og sokkeletasje med oppmurte vegger. Drenering og fuktsperre er ikke synlig og kan derfor ikke kommenteres. Det er noe synlig saltutslag i lagerrommet i kjelleren i nordvest, ellers er veggene stort sett kledd med plater, slik at grunnmuren ikke er synlig. Boligen er godt plassert i terrenget mtp. på fall. Tak: Taket er tekket med bølgeblikk, takrenner og nedløp er montert. Huset har et fyringspunkt. Eier opplyser om at det muligens ble brukt for svake dimensjoner i den bærende konstruksjonen, slik at det er nødvendig med måking i gradene på utstikket mot tunet når det har kommet mye snø. Ellers sklir snøen lett ned ifølge eier. Taket har sunket noe. Kjeller/sokkeletasje: Det er bo-areal i hele underetasje-planen med adkomst gjennom trappehuset over trapp i heltre og gjennom vanlig dør utenfra på sørsiden. Badet er et enkelt kjeller-bad med betonggulv og er ikke helt i stand. Vaskerommet med ny VVB på 200 liter. Sørsiden av sokkeletasjen består av de 3 soverom. Soverommene har teppe i gulvet og plater på veggene og i himlingen. Lagerrommene har upussede Leca-vegger. Eier opplyser om at underetasjen har en tendens til å være kald, noe som også kan ha å gjøre med feilplassert varmepumpe i trappenedgangen. Det foreligger ingen informasjon om isoleringen. Himlingen i underetasjen henger enkelte steder og trenger rehabilitering. Det er flott utsikt fra alle de 3 soverom ut mot landskapet i sør. Det er store vinduer med mye lysinnfall. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeåret, fungerer fortsatt som tiltenkt, men har behov for utskifting. Kjøkkenet har plass til et stort spisebord og det er flott utsikt mot sør. Bad/vaskerom/WC: Badet i hovedetasjen inneholder wc, dusj og håndvask. En uoppdaget vannlekkasje under doen har medført skade i gulvet foran badet, muligens også i etasjeskille under og foran badet. Vaskerommet ved siden av har opplegg for vaskemaskin. Oppvarming: Det er installert varmepumpe i trappenedgangen. I tillegg er det panelovner og vedfyring. Plassering av varmepumpen gjør at den varmer hverken under- eller hovedetasjen optimalt. I grunnen har boligen behov for 2 separate varmepumper, hvis underetasjen skal brukes i det daglige. Terrasser/balkonger: Stor overbygd veranda foran stuen og kjøkkenet i sør. Adkomst fra stuen. Særdeles fint utsikt mot elven og landskapet i sør. Infrastruktur: Stort utendørsområde med terrasse, peis og hagehus mm. Mye av arealet var fortsatt snødekt, slik at det ikke kan gis en detaljert beskrivelse. Men det er mye uteareal og mange muligheter. Eier opplyser om meget gode jakt og fiskemuligheter i nærområdet. Elgjakta er organisert av grunneiere i flere jaktlag, og det bra med fisk som lake, gjedde, ørret og abbor. Vedlikehold og standard: Standard fra byggeåret. Stort sett belegg på gulvet og plater på veggene og i himlingen. Huset fremstår med stort behov for inn- og utvendig restaurering. Store deler av de innvendige overflatene er slitne og utdatert og trenger utskifting. Taket må sjekkes, vinduer og ytterkledningen står for utskifting. Badet i underetasjen trenger en rehabilitering, hvis det skal brukes. Følgeskadene av beskrevet vannskade må sjekkes mm. Eldre bygninger vil normalt ha løpende behov for vedlikehold og påkostninger, og det må påregnes kostnader som følge av dette. For grundigere beskrivelse av bygningens tilstand, blant annet med tanke på taket, følgeskadene av vannlekkasjen og status på isolasjon, må det innhentes en tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra nordenden av Osensjøen ved Osneset kjører man nordover Osdalsveien langs elva Nordre Osa, ca. 12 - 13 km. Ta til høyre inn i Krokmyrveien og kryss elven, hold til venstre og sving etter hvert inn til venstre i Blekumoen og følg denne frem til eiendommen. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Her beskrives bygningene på eiendommen i henhold til landbrukstakst unntatt våningshuset som beskrives annet sted i salgsoppgaven. Driftsbygning oppført 1979, BRA 440 kvm: Inneholder: Kjeller: redskapsrom under fórsentral (80 kvm) Hovedetasje: fjøs og ungdyravdeling med fórsentral (360 kvm) Ført opp i bindingsverk på støpt/murt kjeller. Det er møkkjellere under fjøsdelen og ungdyravdelingen som ikke er tømt. Møkkjellere ble derfor ikke besiktiget under befaringen. Det anbefales befaring med sakkyndig, hvis det er et ønske om en vurdering med tanke på tilstand og stabilitet. Dette kan være særlig aktuelt, i tilfelle en ny eier skal drive med ny aktivitet eller virksomhet i bygningen. Det er et stort redskapsrom under fôrsentralen med adkomst fra terrenget i sør. Her er det lagt inn strøm. Det elektriske i rommet ble ikke undersøkt/målt nærmere av undertegnede takstmann. Rommet er fuktig og det er noe vann i gulvet, men den er egnet til å sette fra seg noen maskiner om vinteren. Åpningen til høyre for redskapsrommet er murt igjen, etter at tårnsiloen ble revet (se bilde i taksten). Bindingsverksdelen er kledd med stående malt panel. Deler av kledningen på ungdyravdelingen i sør og øst, som er høyt over terrenget, står fortsatt umalt. Det er skade på Leca-muren i både i det sørøstre og sørvestre hjørnet under ungdyravdelingen, fordi nedløpene slutter ca. 1,50 over terrenget. Her er det svært viktig å lede vannet bort fra bygningen. Bygningen fremstår utvendig med behov for vedlikehold. Noen takrenner er skadet, og det er flere nedløp som må forlenges for å få vannet bort fra bygningen. Mens fjøset stort sett trenger en utvendig malingsstrøk, er det større behov for utvendig vedlikehold på ungdyravdelingen og fôrsentralen, både på kledningen og porten til fôrsentralen. Taket er tekket med bølgeblikk fra byggeåret. Vindskiene trenger utskifting. Vannbord mangler. Driftsbygningen ble drevet med 16 melkekyr pluss oppdrett fram til 2023. Melkekvota på 110 144 liter er leid ut. Innretningen i fjøset, som stort sett består av nedstøpte kanaljern, rørmelkanlegg, ku-trainere mm, står igjen. Der er fôrbrett i midten og spaltegulv. I motsetning til mange andre fjøs fra denne tiden, er det forholdsvis høyt under tak i fjøset. Takhøyden gjør at fjøsrommet enklere kan brukes til alternativ aktivitet. Lysforholdene er gode. De tekniske rom ved inngangen inneholder bl.a. Elotec brannvarsling til våningshus, driftsbygning og brakke, i tillegg til en del annet utstyr. Fôrsentralen og ungdyravdelingen er 2 store rom. Hvert rom måler rundt 83 m2. Begge rom kan brukes til alternativ virksomhet/aktivitet. Det er en takhøyde på rundt 3,80m. Fôrsentralen har 2 smale vinduer på baksiden, slik at det er noe mørkt i rommet, mens ungdyravdelingen har 5 vinduer og gode lysforhold. Begge disse rom har tydelig behov for vedlikehold. Bl.a. har himlingen i fôrsentralen løsnet og det er skader på veggplatene og panelet. I ungdyravdelingen er spaltegulvet igjen og det er en vannlekkasje med isdannelse ved vanninntaket. Eier opplyser om at dette skal ordnes av rørlegger, så fort det blir plussgrader. På befaringstidspunktet er det ingen aktivitet i driftsbygningen. Driftsbygningen fremstår med tydelig behov for vedlikehold, både inn- og utvendig. Samtidig er det mulig for en ny eier å bruke bygningen til diverse andre formål. Verdivurderingen tar utgangspunkt i nedskrevet kostnadsverdi under forutsetning av, at deler av bygningen kan brukes til alternativ virksomhet/aktivitet. Eldre bygninger vil normalt ha løpende behov for vedlikehold og påkostninger, og det må påregnes kostnader som følge av dette. For grundigere beskrivelse av bygningens tilstand må det innhentes en tilstandsrapport. Brakke oppført 1988 eller 1989, BTA 56 kvm: 1 etasje. Innhold: 3 brakker som er innkledd. Ført opp av tidligere eier som boplass i forbindelse med nybygg av våningshuset. Bygningen består av 3 brakker på Leca-mur. Utvendig kledd med stående panel. Taket er tekket med bølgeblikk. Takrenne kun montert mot tunet, ingen nedløp. Adkomst gjennom dør i sør til 2 brakker og gjennom dør fra nord til den tredje brakken. Det er ikke innlagt vann, men strøm. Brakkene er delvis delt inn i flere rom, kun brakken mot nord er ett stort rom. Innvendige overflater: belegg på gulvet og plater på veggene og i himlingen. Eier opplyser om at taket på brakka har knekt i vinteren 2023/24 og at hele taket må gjøres om med bakgrunn i for lite dimensjoner på den bærende konstruksjonen. Brakka fremstår med stort vedlikeholdsbehov både inn- og utvendig. Standard og tilstand fra byggeåret. Med tanke på kostnader ifm. nytt taket og generelt vedlikeholdsetterslep, kan det kun settes en symbolsk verdi på bygningen. Vedskjul med garasje, ukjent byggeår, BTA 48 kvm: 1 etasje. Innhold: 3 rom. Ført opp i uisolert bindingsverk over en grunnflate på rundt 12 x 4 meter. Fundamentert på bakken. Utvendig kledd med gammelt malt panel som trenger et malingsstrøk. Skråtaket er tekket med bølgeblikk. Bygningen er delt inn i 2 garasjeløp og en stor vedskåle på rundt 20 m2. Alle rom har jordgulv. Adkomst til garasjene gjennom slagporter og til vedskålen gjennom 2 vanlige dører. Bygningen fremstår med et vedlikeholdsbehov som er vanlig for slike eldre bygninger på gårdsbruk. Den står bra på bakken og taket virker greit. Bygningen har en viss bruksverdi for eiendommen som tørr oppbevaringssted og vedlager med god gjennomlufting. Hagehus, ukjent byggeår, BTA ca. 9 kvm: Inneholder ett rom. Ført opp på Leca blokker over en grunnflate på rundt 3 x 3 meter. Taket er tekket med bølgeblikk. Utvendig kledd med malt stående panel. 2 små vinduer. Innvendig kledd med panel. Bygningen ble ikke av takstmann besiktiget innvendig under befaringen. Hagehuset ble brukt som hønsehus før. Hagehuset har ingen bruksverdi for eiendommen, men en viss affeksjonsverdi i forbindelse med den privat delen bak huset.

Eiendomstype

Gårdsbruk

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann fra borehull, privat avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen eier en melkekvote på 110 144 liter ifølge framlagt kvotebrev datert 21.01.2025. Kvota er ifølge eier leid ut på basis av en 5 - års avtale som gjelder fram til 2028. Ved kvotesalg i 2025 må etter gjeldende regelverket 40 % av kvota selges til staten for kr 4,-/liter. Resten av kvote, dvs. 60 %, kan selges fritt i gamle Hedmark fylke. Ved verdsetting av melkekvota tas det utgangspunkt i gjeldende regelverket og en framforhandlet pris på 10,-/liter for restkvote.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er forsikret i Fremtind. Det er ikke gitt detaljerte opplysninger om hvilke bygg som måtte være fullverdi, 1.risiko eller ikke forsikret.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, slam og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.50 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut, men vær oppmerksom på eventuell boplikt, samt andre krav som måtte stilles ved utleie av både bygninger og jordbruksarealer.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Kjøper risiko for odelssøksmål fra odelsberettigede ved tvangssalg der det hviler odel på eiendommen.
Konsesjon: «Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget. Eiendommen er konsesjonspliktig og følgende gjelder ved dette salg: Kjøper har ved tvangssalg full konsesjonsrisiko. Dette gjelder risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I dette tilfelle vises det dog til unntaket som fremkommer i forskrift om konsesjonsfrihet mm. § 6a, der dette ervervet er unntatt priskontroll. Dette forutsetter at kjøpet er forbundet med boligformål, og at eiendommen er utstyrt med brukbart bolighus, og at omsetningsbeløpet for eiendommen er under kr 3 500 000,-. Kjøper har også risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap. I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst, er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen.
Boplikt: Dyrket jord er underlagt driveplikt, jf. Jordloven § 8.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 600
• Eiendomsskatt: kr 2 419
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 604 800,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.