Michael Sarsgate 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179.9 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 7.9 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

God parkeringsplass på eigedomen

Eiendom

Tomteareal er 566 m² på eiet tomt.

Eigedomen er opparbeidd som flat tomt. Grusa tilkomst og oppstillingsplass for bil. Det er opparbeidd terrasse av trekonstruksjoner sør for bustaden. Mot Michael Sarsgate er det opparbeidd støttemur med rekkverk av trekonstruksjoner.

Byggeår

1921

Innhold

Utleigedel kjellar: Stove/kjøkken/gang (29,0 m²), soverom (5,8 m²), soverom (6,2 m²), bod (2,4 m²), bad (4,2 m²). 1. Etasje: Vindfang (10,4 m²), vaskerom/bad (12,5 m²), stove/kjøkken (43,1 m²). Loft: Loftstove (15,4 m²), soverom (9,0 m²), soverom (6,7 m²), soverom (10,8 m²), bad (8,5 m²).

Standard

Bustaden er opphavleg oppført i 1921, og har gjennomgått omfattande modernisering og oppgraderingar i perioden 2019–2020. Oppgraderingane omfatter både innvendige og utvendige bygningsdelar, og bustaden fremstår i vesentlig modernisert stand. Følgjande kan nemnast: 2019/2020 - Etablert ny innkjørsel og oppstillingsplass. 2019/2020 - 1. etasje og loft totalrenovert 2019/2020 - Ytterveggar etterisolert og ny kledning etablert 2019/2020 - Alle vindauge og dører oppgradert 2019/2020 - Yttertak oppgradert med Metrotile ståltakplater 2020 - Kjeller innreidd Overflater i bustaden: Kjellar: Gang/stove/kjøkken: Laminat på golv. Smartpanel på veggar. Måla gipsplater i himling. Soverom: Laminat på golv. Smartpanel på veggar. Måla gipsplater i himling. Soverom: Laminat på golv. Smartpanel på veggar. Måls gipsplater i himling. Bod: Laminat på golv. Smartpanel på veggar. Måla gipsplater i himling. Bad: 30x30 fliser på golv. Baderomsplater på veggar. Måla gipsplater i himling. 1.Etasje: Vindfang: Ubehandla flytsparkel. Måla gipsplater og spiler på veggar. Måla gipsplater i himling. Vaskerom/bad: 30x60 fliser på golv. Baderomsplater på veggar. Måla gipsplater i himling. Stove/kjøkken: Laminat på golv. Måla gipsplater på veggar. Måla gipsplater i himling. Loft: Loftstove: Laminat på golv. Malte gipsplater på vegger. Måla gipsplater i himling. Soverom: Laminat på golv. Malte gipsplater på vegger. Måla gipsplater i himling. Soverom: Laminat på golv. Malte gipsplater på vegger. Måla gipsplater i himling. Soverom: Laminat på golv. Malte gipsplater på vegger. Måla gipsplater i himling. Bad: 60x60 fliser på golv. 60x60 fliser på vegger. Måla gipsplater i himling. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Tilkomst frå offentleg veg.

Byggemåte

Det er tatt eierskifterapport på eigedomen. Utdrag frå rapporten følgjer: Boligen har opprinnelig byggeår 1921, men har gjennomgått omfattende modernisering og oppgraderinger i perioden 2019–2020. Oppgraderingene omfatter både innvendige og utvendige bygningsdeler, og boligen fremstår i vesentlig modernisert stand. Grunnkonstruksjoner fra 1921 ligger imidlertid til grunn, og det må forventes aldersrelaterte avvik knyttet til disse. Det gjenstår noe pussarbeid på grunnmur ved vinduer og dører. Kjøper må påregne å ferdigstille arbeidet. Registrerte avvik og vedlikeholdsbehov er nærmere vurdert under de respektive bygningsdeler i denne rapporten. Byggemetode – enebolig: Boligen er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur består av 300 mm prosentsteinmur, utvendig pusset og malt, med støpt plate på grunn. Grunnmuren er innvendig påforet og isolert. Yttervegger er oppført i tømmerkonstruksjon, etterisolert både innvendig og utvendig, kledd med vindtettplater og liggende trekledning som fasade. Vinduer er av 3-lags isolerglass med karm i PVC. Takkonstruksjonen er utført som valmtak med plassbygde takstoler, kledd med sutaksbord og takpapp. Taket er utvendig tekket med ståltakplater av type Metrotile. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristian Sundal datert 08.09.2025 der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Ingen bygningselement har tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): • Utvendige grunnmursflater har aldersrelatert slitasje, herunder sprekker i puss og flassende maling. • Rundt vinduer og dører er det registrert uferdig pussarbeid. Ferdigstillelse må påregnes. • Oppgradering av eldre murpuss og overflatebehandling må påregnes. 1.2 Krypekjeller Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Krypkjelleren mangler tett luke eller tilsvarende løsning for å kunne stenges. Dette gjør konstruksjonen eksponert for skadedyr. • Bjelkelaget under tilbygget er ikke isolert, og det er ikke etablert dampsperre mot grunnen. Tiltak må påregnes. • Det er ikke etablert egen ventilasjon for krypkjelleren. På grunn av åpen tilkomst har den i dag lufting, men dersom åpningen lukkes med tett luke, vil krypkjelleren mangle tilstrekkelig ventilasjon. 1.3 Drenering Vurdering – Tilstandsgrad 2 (TG2): Dreneringen er delvis oppgradert, men deler av systemet (mot nord) er av ukjent alder og vurderes å være i en eldre utførelse. Forholdene tilsier økt risiko for redusert funksjon i dette området. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Spor etter stripet borebille er registrert. Selv om det ikke ble påvist aktivitet på befaring, kan aktivt angrep ikke utelukkes uten videre undersøkelse. • Tidligere fuktmerker gir indikasjon på tidligere fuktbelastning, men det ble ikke registrert forhøyede verdier på befaringsdagen. 4.3 Renner, nedløp og beslag Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Nedløp mot øst er ikke tilkoblet dreneringsrør for bortledning av vann fra grunnmur. Grunnforholdene i dette området har fall bort fra grunnmur, og risikoen for oppsamling av vann vurderes derfor som begrenset. Utbedring/tilkobling til dreneringssystem bør likevel påregnes. 8.1 Etasjeskillere Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): • Det er registrert retningsavvik på gulvet ved kjøkkenøy. Kjøkkenøya har antatt høy egenvekt, noe som kan ha medført nedbøyninger i gulv/bjelkelag. • Bjelkelag under tilbygg er ikke isolert eller kledd med dampsperre mot grunn. Tiltak som isolering og etablering av dampsperre eller plate mot grunn bør påregnes. Konstruksjonen er i dag utsatt for kondensbelastning, noe som gir økt risiko for fukt- og råteskader i bjelkelaget. 10.2.2 Vaskerom 1.etg. Overflate gulv Vurdering - tilstandsgrad 2 (TG2): • Gulvet har utilstrekkelig fall til sluk, jf. TEK17 § 13-15. • Mangelfullt fall gir økt risiko for vannansamlinger og fuktskader over tid. 10.2.3 Vaskerom 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Som beskrevet under punkt 10.2.1 har gulvet ikke tilstrekkelig fall, jf. TEK17 § 13-15. Mangelfullt fall kan gi vannansamlinger som øker slitasjen på tettesjiktet og kan redusere levetiden på membransystemet. 13.5 Ventilasjon Vurdering - Tilstandsgrad 2 (TG2): Kjeller har naturlig ventilasjon som er en eldre standard og som i begrenset grad gir tilstrekkelig luftutskifting, forutsatt at ventiler holdes åpne. Et moderne ventilasjonssystem som balansert ventilasjon vil gi mer tilfredsstillende luftveksling og bedre inneklima i rommene.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Kjeller: Termostatstyrte varmekablar på bad, soverom og stove/kjøkken. 1.etg.: Luft til luft varmepumpe fra Panasonic. Varmekablar på vaskerom og gang. Tenderflame på stove/kjøkken. 2.etg.: Termostatstyrte varmekablar på bad.

Strømforbruk

Straumforbruk: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Viser til avtale med nabo vedlagt salsoppgåva datert 19.06.2025.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Inkl renovasjon fra Nomil.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustadhuset er registrert som einebustad med hybel/sokkelleilegheit. U.etg. er pr idag utleigd for kr 11.000,- pr mnd inkl straum og internett.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 502
• Eiendomsskatt: kr 4 271