Flaggdalen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

88974081

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 149 m²
TBA: 94 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering med elbil-lader. Det er biloppstillingsplass på eiendommen for inntil 3 stk biler

Eiendom

Tomteareal er 642 m² på eiet tomt.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning og terrassedekke.

Byggeår

2006

Innhold

U.etg inneholder: Entre: 6,1 m², Trappegang: 8,1 m², Gang: 2,5 m², Sov 1: 14,7 m², Sov 2: 10,0 m², Soverom 3: 8,9 m² , Bad: 7,4 m², Vaskerom: 7,5 m², Bod: 3,5 m². 1.etg inneholder: Stue: 44,6 m², Sov: 9,2 m², Kjøkken: 17,8 m², Bad: 2,5 m².

Standard

Eiendomsmegler 1 v/ Trude Gunnlaugsson har gleden av å presentere Flaggdalen 9! - Underetasje - Entré | Velkommen inn! Entreen gir et godt førsteinntrykk, med keramiske fliser på gulvet som både er praktiske og estetiske. Her finner du store garderobeskap som sørger for god oppbevaringsplass til sko og yttertøy. Vegger av malt strie og himling med malt platekledning gir et lyst og ryddig interiør. Gang | Fra entréen går du videre inn i gangen, som er selve bindeleddet mellom rommene i underetasjen. Entréen har jo keramiske fliser på gulv, gangen har parkett på gulvet slik som soverommene har. Bad | Boligen har to bad som begge holder en god standard. Badet i underetasjen er det største med både badekar og dusj. Badet i første etasje har dusjhjørne og er dermed svært funksjonelt. Begge badene har keramiske fliser på gulv og vegger samt malt platekledning i himlingen. Innredningen inkluderer servant, speil med belysning, toalett og dusjgarnityr. Avtrekksventil i himling sørger for godt inneklima. Soverom 1 | Boligen har 3 godkjente soverom, noe som gir stor fleksibilitet. Hovedsoverommet er stort og lyst, med god plass til både queen-size seng og doble garderobeskap. De andre soverommene er praktiske og tilpasningsdyktige, perfekt for barn, gjester eller som hjemmekontor. Alle soverommene har parkett på gulvet, malt strie på veggene og malt platekledning i himlingen. Soverom 2 | Det andre soverommet i underetasjen er innredet med en enkel seng, garderobeskap og en kontorpult. Dette er et rom som kan brukes til det meste. Soverom 3 | Det tredje soverommet i underetasjen har god plass til seng og garderobeskap. Bad | Underetasjens bad har både dusjhjørne og et badekar. Det er et stort bad med mye oppbevaringsplass, perfekt når soverommene i underetasjen skal dele det. Vaskerom | Meget praktisk vaskerom med egen ytterdør på siden av boligen. Her kan du gå rett inn for å henge fra deg vått yttertøy. God størrelse på rommet, som gjør klesvasken litt enklere. Bod | Boligen har en praktisk liten bod ved siden av trappen som også strekker seg under trappen. Her er litt ekstra lagringsplass som kommer godt med! - 1.etasje - Stue | Stuen er hjemmets naturlige samlingspunkt. Med sine store vindusflater får du rikelig med naturlig lys, mens parkettgulvet tilfører varme og eleganse. Veggene med malt strie og malt platekledning i himlingen gir et helhetlig og innbydende preg. Fra stuen har du direkte utgang til terrassen, perfekt for avslapning eller sosiale sammenkomster i lune omgivelser. Kjøkken | Kjøkkenet i boligen er et sted hvor matopplevelser kan deles med hele familien. Med parkett på gulvet, malt strie på veggene og en innredning med profilerte fronter, har det både et funksjonelt og luftig preg. Fliser over benkeplaten ivaretar det praktiske behovet på kjøkkenet. Laminert benkeplate, komposittvaskekum og ventilator kompletterer løsningen. Det mekaniske avtrekkssystemet sørger for god luftkvalitet, og plassen til spisebord gir rom for hyggelige frokoster i godt selskap. Soverom 3 | Dette soverommet har best utsikt, og utgang rett til stue / kjøkken. Dette rommet byr på en egen liten luksus, da det har et eget lite bad i enden av rommet. Selve rommet har godt med plass til det en måtte ønske av innredning. Bad | Dette er et praktisk bad med direkte inngang fra soverommet i 1. etasje. Et god og funksjonelt bad som har både, dusj, vask og toalett. Badet er flislagt med hvite keramiske fliser. - Om tilstandsrapporten - I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) - Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik som kan kreve tiltak (TG2): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring, drenering og terrengforhold - Våtrom > U.etg. > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > U.etg. > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > U.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > U.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.etg. > Bad. > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.etg. > Bad. > Overflater Gulv - Våtrom > 1.etg. > Bad. > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.etg. > Bad. > Ventilasjon - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger, derav stekeovn og kjøleskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur og fundamenter: - Grunnmur/fundamenter av betong Takkonstruksjon: - Saltak og konstruksjon av W-takstoler i tre. Etasjeskiller: - Etasjeskiller i trebjelkelag. Veggkonstruksjon: - Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning Nedløp og beslag: - Renner og nedløp i plast. - Beslag/takhetter i aluminium/stål Vinduer: - Isolerglass i trekarmer. Dører: - Ytterdør entré: Rødt dørblad med felt av isolerglass. Ytterdør vaskerom: Hvitt dørblad med felt av isolerglass. Terrassedører: Hvite dørblad med felt av isolerglass. Elektrisk anlegg: - Sikringsskap på vaskerom. Inneholder: Automatsikringer, jordfeilbrytere. Hovedsikring på 56 ampere. Kurser: 32 ampere: 1 stk. 20 ampere: 1 stk. 16 ampere: 5 stk. 10 ampere: 6 stk. VVS: Vannledninger: Vannforsyningsrør av Pex rør (rør-i-rør). Stoppekran på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom, ellers friskluftsventiler i vegger/vinduer. Varmtvann: Varmtvannsbereder på vaskerom. Volum: 287 liter. Produsert: 2006. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Opplyst gulvvarme på begge bad og vaskerom.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei ifølge Askøy kommune. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Askøy kommune.
Vannmåler: Vannavgiften er inkludert i de kommunale avgiftene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige husforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer: Vann (fastledd bolig og stipulert forbruk), tilsynsgebyr avløp og privat slam. Renovasjon faktureres av BIR. Ved tømming av restavfall hver 2. uke vil det koste 3 111,- i året ifølge BIR sine nettsider.

Moderniseringer og påkostninger

2025 | Installert ny utekran 2022 | Byttet avtrekksvifte og kondensatorer 2020 | Elbil-lader installert 2009 | Skiftet ut "ukjent" kabel fra stikk på vestterrassen til stikk og lys i bod. Lagt nytt rør fra stikkontakt i stue ved vindu til taklampe over stue bord. Det foreligger dokumentasjon på alle påkostninger som er gjort.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 620
• Eiendomsskatt: kr 3 538
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er beregnet av en gitt formel og eiendomsskatts kalkulatoren til Askøy kommune.