Meberg 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 290 m²
BRA-i: 283 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen har en integrert garasje i kjelleretasjen. I tillegg medfølger en frittstående garasje med isolert garasjeport og smøregrav m/lufting. Det er også gode parkeringsmuligheter på asfaltert oppkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 18 859 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning, busker og trær. Det er etablert en uteplass med utegrill i naturstein. Eiendommen består av to bruksnumre, 88/28 og 88/12. Et anneks på eiendommen krysser grensen til naboeiendommen 88/12, som også inngår i salget. Grensene for eiendommen er dels nøyaktig oppmålt og dels mindre nøyaktige. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1979

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan, samt en frittstående garasje og et pumpehus. Her er følgende romfordeling: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Gang, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom og bad. Kjeller BRA-i: Vindfang, vaskerom, hall m/trapp, to ganger, kjellerstue, soverom, bad, badstue og to boder. Kjeller BRA-e: Garasje. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Pumpehus: 1. etasje BRA-e: Bod. Tilknyttet 1. etasje er det terrasse- og balkongareal på 53 m². Eiendomsmeglers kommentar til lovlighet: - På godkjente bygningstegninger fremgår det at boligen har 1 soverom i 1.etasje og 2 i 2.etasje. Takstmannen har ført opp syrommet i 2.etasje som soverom i sin rapport. - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.05.1979, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I kjelleren er et rom som er godkjent som hobbyrom innredet og benyttet som kjellerstue, og det er etablert gang i et område som er godkjent som matbod. Videre er et tidligere WC utvidet mot en klesbod og bygget om til bad og badstue. Slike bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Eneboligen fra 1979 ligger på en høyde i Jølle-grunnkretsen, med dyrket mark foran og skog i bakkant. Huset er fordelt over to plan: hoveddelen med stue, kjøkken, soverom og bad i 1. etasje, og kjelleren med kjellerstue, bad, badstue, vaskerom, garasje og boder. Flere oppgraderinger er gjennomført over tid, blant annet ny taktekking i 2011, nye vinduer og liggende kledning på tre sider i 2021/22, og ny varmtvannstank i 2023. To vedovner tilknyttet en felles elementpipe gir varme i oppholdsrommene. Boligen har også varmepumpe og sentralstøvsuger. Kjelleren er innredet med kjellerstue, bad og badstue, men deler av disse rommene avviker fra godkjente tegninger og er ikke dokumentert søkt om. Entré (kjeller): Adkomst til boligen skjer via vindfanget i kjellernivå, der den karakteristiske teakdøren møter deg. Herfra åpner det seg en hall med trapp opp til 1. etasje. Gulvet i hallen er av parkett. Fra hallen er det adkomst til kjellerstuens gang, vaskerom, garasje og øvrige kjellerrom. Kjellerstue: Et innredet rom i kjellerens vestre og sørvestre del, i dag benyttet som kjellerstue. Rommet er romslig og gir plass til sofagruppe. Det er verdt å merke seg at rommet på godkjente tegninger er angitt som hobbyrom, og endringen til kjellerstue ikke er dokumentert søkt om. Bad (kjeller): Badet i kjelleren har baderomsplater på vegger og panel i taket. Gulvet er belagt med belegg og gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er installert elektrisk styrt vifte. Badet ble oppgradert i 2014. Rommet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt. Badstue (kjeller): Badstuen har panelte vegger og tak samt trebenkene som gir rommet en varm, tradisjonell karakter. Gulvet er belagt med belegg. En badstueovn med beskyttende skjerming mot omkringliggende konstruksjoner er montert. Det er installert en ventil i veggen. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet har våtromstapet/belegg på vegger og panel i taket. Gulvet er støpt med gulvvarme. Innredningen har nedfelt servant, benkeplass og opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder. Veggoverflater og innredning er oppgradert rundt 2014. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjikt og ventilasjon. Garasje (integrert, kjeller): Den integrerte garasjen i kjelleren har støpt gulv og adkomst direkte fra kjellerens gang. Garasjeporten er isolert. Fra garasjen er det intern forbindelse til sportsboden. Stue: Stuen strekker seg over en stor del av 1. etasje og har god takhøyde på ca. 2,46 meter. To vedovner tilknyttet en felles elementpipe gir varme og karakter til rommet. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det utgang til terrassen og balkongkonstruksjonen som vender mot jordbrukslandskapet foran eiendommen. Det er plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i den sørøstre delen av 1. etasje med åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har baderomsplater på vegger og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusjvegger/hjørne. Det er installert elektrisk styrt vifte. Badet ble oppgradert i 2014. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til sluk og tettesjikt. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det tre soverom fordelt langs østsiden av etasjen. Rommene har parkett på gulvet og tapet på veggene. Det er plass til dobbeltseng i det største rommet. De to øvrige rommene passer godt som barnerom eller gjesterom. Et av rommene er i dag innredet med arbeidsplass og skap. Terrasse og balkong: Tilknyttet 1. etasje er det en utkraget balkongkonstruksjon av tre med sammenheng til en støpt takterrasse over garasjen. Det samlede terrasse- og balkongareal er på 53 m². Herfra er det vid utsikt over dyrket mark og horisonten. Balkongkonstruksjonen har skjevheter og slitte trepaneler som bør utbedres. I hagen bak boligen er det en natursteinsmur med utepeis, som gir en lun uteplass skjermet av skog. Frittstående garasje: På eiendommen er det en frittstående dobbeltgarasje fra 1987 med støpt gulv og grunnmur i lettklinker. Konstruksjonen over grunnmur er i bindingsverk med stående utvendig kledning og liggende kledning i gavlfelt. Garasjen har isolert garasjeport, enkel garasjedør i tre og vinduer med 2-lags glass. Saltakkonstruksjonen er tekket med betongtakstein. På loftet er det et lagerrom. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser, tepper og belegg. Støpt gulv mot grunn i underetasje. Vegger: Tapet og trepanel. Baderomsplater og våtromstapet/belegg i våtrom. Himling: Trepanel og himlingsplater. Romhøyde ca. 2,46 meter i 1. etasje og ca. 2,35–2,37 meter i kjeller. Lagring: I kjelleren er det to boder samt en redusert matbod. Den frittstående garasjen fra 1987 har et loft innredet som lagerrom på ca. 12 m². På eiendommen er det i tillegg et pumpehus fra 2000 på ca. 7 m², innredet som bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon utover ventil i vindu. Begrenset ventilering kan medføre økt risiko for opphopning av fukt og redusert uttørkingsevne. Rommet har ingen ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp og beslag | Renner, nedløp og bordtakbeslag er av plast. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er skade på nedløp. - Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Stående kledning er fra byggeår, liggende er fra 2021-22. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alder varierer fra byggeår på de eldste til de nyeste som ble skiftet ut i 2021/22. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Dører | Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er registrert rust på skinner til garasjeport. Selgers kommentar til ovennevtne: Sidevindu i hoveddør har punktert glass og deler av vindu i hall. Fliser med sprekk er skiftet ut med nye like fliser. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Utkraget balkongkonstruksjon av tre med sammenheng til støpt takterrasse over garasje. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller. Det ble ikke registrert synlig råte eller omfattende skader i tilgjengelige deler av veggkonstruksjonen ved befaringstidspunktet. - Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral | Boligen har installert varmepumpe. Det er opplyst at varmepumpen har vært gjenstand for service og vedlikehold flere ganger, herunder utskiftning av motor/enhetsdeler ved flere anledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er fra 1979. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter | Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige avløpsrør er av plast fra 1979. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 1979. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. - Septiktank | Septiktanken er av glassfiber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Rommet har flislagt gulv med gulvvarme. Fallforhold til sluk er avvikende fra krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er elektrisk styrt vifte. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling | Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har panel. Det gjenstår enkelte arbeider som listverk og plater i hjørne. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Det er elektrisk styrt vifte. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon | Badstuen har panelte vegger og tak, benker i tre samt montert badstueovn. Gulvet er belagt med belegg. Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. - Kjeller Badstue - Teknisk anlegg | Badstueovn montert med beskyttende skjerming mot omkringliggende konstruksjoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstueovn. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Forstøtningsmurer - Rekkverk: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Røykvarslerutstyr: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Balkong og terrasse - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig trapp - Rekkverkshøyde: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1979 med konstruksjoner og bygningsdeler hovedsakelig fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med fasade av stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 2011, og takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med undertak av rupanel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er en hovedytterdør i teak og en malt balkongdør i tre. Garasje: Garasjen er oppført i 1987 med støpt gulv og grunnmur i lettklinker. Konstruksjoner over grunnmur er oppført i bindingsverk av tre med stående utvendig kledning, samt liggende kledning i gavlfelt. Bygget har isolert garasjeport, enkel garasjedør i tre samt vinduer i tre med 2-lags glass. Saltakkonstruksjon med tekking av betongtakstein. Pumpehus: Bygget er oppført i 2000 med støpt gulv og ringmur. Vegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende kledning og platekledde innvendige overflater. Saltakkonstruksjon med tekking av betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass samt ytterdør med glassfelt med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har installert varmepumpe, og det er to vedovner tilkoblet elementpipe. Det er gulvvarme i kjellerstue, soverom kjeller, bad 1.etasje, bad kjeller og på vaskerommet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vedlikehold av vei fordeles mellom brukerne. Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen er tilknyttet brønn som ligger på naboeiendommen (gnr.88, bnr.15). Brønnen disponeres av totalt 3 boligeiendommer. Det foreligger ikke noe skriftlig vedr. denne bruk. Vedlikehold/utbedringer påhviler brukerne i fellesskap. Strømutgifter med pumpehus fordeles mellom brukerne. Det er i tillegg en brønn på eiendommen (øst for den store garasjen) som selger har benyttet til vanning og bruk på utsiden. Eiendommen er tilknyttet privat avløp, septiktank m/spredegrøfter. Kommunen har tømmeavtale for anlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Eiendommen selges umøblert. - Robotgressklipper medfølger i handelen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen (gnr.88, bnr.28) var kr 9 104,- i 2025. På gnr. 88, bnr.28 tilkommer eiendomsskatt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Ifølge selger ble det utført en radonmåling på 1990-tallet av Farsund kommune. Målingen viste ikke noe unormalt. Det er ikke utført radonmåling i senere tid, og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 104