Nordmedlia 591 og 593

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 962 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 770 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasjebygning med to garasjerom (93 m²) og en garasje i kjelleren på kårboligen (63 m²).

Eiendom

Tomteareal er 8 763 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en eiet tomt på 8763.5 m², som er flat/skrånende og ligger i et LNF-område (landbruk, natur, fritid). Uteområdene består hovedsakelig av naturlig gressplen og gruslagte veier. Bak låve/fjøs er det et stort opparbeidet areal, perfekt til trening av hest eller hund. Det er også et lite jorde ut mot veien, som kan dyrkes.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig, hovedhus, over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, to boder, bad, kjøkken, stue og spisestue. Loftsetasje: gang, tre soverom og kott. Eiendommen disponerer grovkjeller på 54 m². Kårbolig: 1.etasje: entrè, stue, kjøkken, stue, bad, bod og 2 soverom. Kjeller: Garasje og 3 boder. I tillegg inneholder eiendommen garasje/redskapshus, fjøs/låve og et lite, enkelt uthus.

Standard

Eiendommen består av to separate boenheter, et hovedhus og en kårbolig, som begge har en praktisk og tradisjonell planløsning. Hovedhuset er fordelt over to plan og kjeller, mens kårboligen har alle primærrom på ett plan, med boder og garasje i underetasjen. Boligene gir et godt utgangspunkt for et landlig liv, med romslige arealer og muligheter for flere generasjoner eller utleie. Hovedhus (Nordmedlia 591) Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer man inn i en liten entrè, med adkomst til tilliggende bod. Videre inn i en romslig gang, med god plass til ekstra oppbevaringsløsninger i tillegg til et lite skap under trappa til 2.etasje. Kjøkken: Kjøkkenet har en pen og funksjonell innredning med mørke, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og belysning under overskapene gir gode arbeidsforhold. Rommet har plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet og er utstyrt med en vedovn som gir ekstra varme og understreker den landlige stilen. Det er tilrettelagt for frittstående hvitevarer. Stue og spisestue: Boligen har to stuer som ligger i tilknytning til hverandre. Den ene stuen har en Jøtul vedovn og en luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Spisestuen er romslig med god plass til langbord og har en dekorativ, stor gruepeis i naturstein som et sentralt element i rommet. Fra spisestuen er det utgang til terrasse, som ble utvidet i 2015, og strekker seg rundt på 2 sider av huset.. Bad: Badet i første etasje er utstyrt med servant med underskap, gulvmontert toalett og dusjdører. Rommet har gulvbelegg og baderomsplater på veggene. Det er opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har oppnådd forventet brukstid, og full renovering må påregnes. (TG3) Bod/grovgang: Egen inngang og gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plassert en vaskemaskin, men rommet er ikke bygget som våtrom. Loftsetasje: En solid tretrapp fra gangen leder opp til 2.etasjen, som inneholder en gang og tre soverom av varierende størrelse. Rommene har en tradisjonell utforming, og noen har skråtak som gir en lun atmosfære. Et av rommene har en stor, plassbygget garderobeløsning. Kårbolig (Nordmedlia 593) Entré: Inngang til en praktisk, liten entré. Fra entreen er det videre tilgang til en gang, som er åpen mot stuearealet. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre, men funksjonell innredning med hvite, glatte fronter og godt med benkeplass. Det er tilrettelagt for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stort vindu over benken gir godt med arbeidslys. Stue: Stuen er lys og har store vindusflater som gir godt med dagslys. Rommet har plass til både sittegruppe og spisebord, og en vedovn sørger for varme. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på 13 m². Terrassen er fra 2018. To soverom: Kårboligen inneholder to soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Bad og toalettrom: Badet er utstyrt med dusj med forheng og har opplegg for vaskemaskin. Begge rommene har gulvbelegg. Badet har oppnådd forventet brukstid, og full renovering må påregnes. (TG3). Toalettrom: Boligen har et praktisk, separat toalettrom med servant og toalett. Overflater: Gulv: Overflatene består hovedsakelig av laminat, gulvbelegg og heltregulv. Vegger: Veggene er kledd med panel, panelplater og baderomsplater. Himling: Himlingene består av panel og himlingsplater. Lagring: Eiendommen har rikelig med lagringsplass. Hovedhuset har to boder i første etasje, et kott i loftsetasjen og en romslig grovkjeller. Kårboligen har en bod i første etasje, samt tre boder og garasje i kjelleren. I tillegg til dette finnes det en frittstående garasjebygning på 93 m² med to garasjerom, et stort fjøs/låve og et mindre uthus med større vedlikeholdsetterslep. Fjøset er delvis tilrettelagt for innendørs hundetrening. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.11.2025. Bygning: Enebolig hovedhus med ukjent byggeår. Bygningen er fundamentert direkte på grunn med fundamenter fylt etter med fyllmasse. Grunnmuren er av stablestein og murte vegger. Yttervegger er av trekonstruksjon og tømmer med utvendig stående kledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Kjelleren er en grovkjeller med synlig grunnmur. Tak: Taket er tekket med metallplater og ble lagt nytt i 2010. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i trekonstruksjoner med plassbygde taksperrer, undertaksbord, og en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Vindskier er i treverk, og utvendige beslag, takrenner og nedløp er av metall og kjetting. Pipe/Ildsted: Murt pipe med ovn. Feierkontroll ble gjennomført i 2025. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1984. Trevinduer med 1+1 lags glass fra byggeår. Kjeller har trevinduer med 1+1 lags glass fra byggeår. Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør i tre med 3-lags isolerglass fra 1984. Dør til kjeller er en enkel tredør uten isolasjon. Innvendige dører er profilerte tredører. Trapper/adkomst: Trapper av treverk mellom etasjene. Balkong/terrasse: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndløper i treverk. Terrassen er fundamentert direkte på grunn. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er i kobber. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2007. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og utvendige avløpsrør er av plast. Septiktanken er av ukjent type. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon hvor frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med strøm og ved, i hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner, varme i gulv, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Brannsikkerhet består av røykvarslere på batteri og pulverapparat. Kårbolig: Byggeår 1979. Bygningen er punktfundamentert på betongpilarer og har støpt plate på mark med murte kjellervegger. Ytterveggene er i trekonstruksjon med utvendig stående kledning. Taket er et mønet skråtak i tre med takstoler, tekket med asfaltpapp. Vinduer er trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1977, og trevinduer med 1+1 lags glass fra byggeår i kjeller. Ytterdør er i tre, og terrassedør er i tre med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er glatte/lette. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Det er en murt pipe med ovn. Utvendig trapp i støpt betong. Terrassen på 13 m² har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndløper i treverk. Synlige vannrør er i kobber og avløpsrør i plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra byggeår. Ventilasjonen er naturlig, med kjøkkenventilator og naturlig avtrekk på toalett. Oppvarming med strøm og ved (ildsted, panelovner). Brannsikkerhet med røykvarslere på batteri og pulverapparat. Garasje: Fundamentert direkte på grunn med fundamentering i betong. Yttervegger er i trekonstruksjon med stående utvendig kledning. Taket er et pulttak i trekonstruksjon. Fjøs: Fundamentering i betong. Yttervegger er i trekonstruksjon, med murte yttervegger i deler av bygget som er pusset på begge sider. Taket er et skråtak i trekonstruksjon, tekket med metallplater. Det er innlagt strøm. Lite uthus: Fundamentert direkte på grunn. Yttervegger er i trekonstruksjon med stående utvendig kledning. Taket er et skråtak i trekonstruksjon, tekket med metallplater. Elektrisk anlegg: Enebolig hovedhus: Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg / åpent anlegg. Sikringsskap med skru/ automat sikringer. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring kan være en indikasjon på at arbeider på det elektrisk anlegget er utført av ikke autorisert fagperson. Det er opplyst fra eier: At det elektriske anlegget har grunninnstallasjon fra byggeår, det er gjort utbedringer og moderniseringer av anlegget Sikringer løser ikke ut uten grunn. Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Det er utført en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil/ mangler på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el. installatør eller elektro takstmann. Dette i kombinasjon med anleggets alder gjør at det anbefales å gjennomføre en utvidet kontroll/ el. takst av det elektriske anlegget for å vurdere tilstanden på en fullstendig måte. Resultatet fra denne undersøkelsen vil være grunnlag for eventuelle utbedringer av anlegget. Det settes ikke tilstandsgrad på elektrisk anlegg da takstmann ikke innehar autorisasjon/ fagkompetanse for undersøkelse av elektrisk anlegg. Kårbolig: I hovedsak åpent anlegg. El-anlegg med automatsikringer. Det er opplyst fra eier: At det elektriske anlegget har grunninnstallasjon fra byggeår, det er gjort utbedringer og moderniseringer av anlegget Sikringer løser ikke ut uten grunn. Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Det er utført en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil/ mangler på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el. installatør eller elektro takstmann. Dette i kombinasjon med anleggets alder gjør at det anbefales å gjennomføre en utvidet kontroll/ el. takst av det elektriske anlegget for å vurdere tilstanden på en fullstendig måte. Resultatet fra denne undersøkelsen vil være grunnlag for eventuelle utbedringer av anlegget. Det settes ikke tilstandsgrad på elektrisk anlegg da takstmann ikke innehar autorisasjon/ fagkompetanse for undersøkelse av elektrisk anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Enebolig hovedhus - Utvendig - Vinduer kjeller | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. - Enebolig hovedhus - Utvendig - Dør til kjeller | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. - Enebolig hovedhus - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Feierkontroll er gjennomført, avvik som er påvist må utbedres. Det er ikke tett der vedovn i kjeller er frakoblet. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Eldre piper kan få kostnader rundt rehabilitering for å tilfredstille krav til bruk. Åpninger til pipe uten ildsted må tettes før videre bruk. Prisestimat er for tetting av hull i kjeller. - Enebolig hovedhus - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Enebolig hovedhus - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. - Kårbolig - Utvendig - Utvendige trapper | Konstruksjonene har omfattende skjevheter. De påviste skader må utbedres. Fundamentering for trapp bør frostsikres. - Kårbolig - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt. - Kårbolig - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Enebolig hovedhus - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må takrenner og beslag skiftes. • Vindskier har behov for vedlikeholdsarbeider. • Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. Nedløp uten bortledning kan føre til skade på konstruksjon over tid. - Enebolig hovedhus - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Der det er noe mer værslitt panel vil det være behov for hyppigere vedlikehold og behandling for å ikke få redusert levetid på konstruksjon. Redusert ventilering av kledning kan føre til redusert levealder på kledning da fukt fra vær og vind ikke ventileres ut fra vegg like godt som ved godt ventilert kledning/konstruksjon. - Enebolig hovedhus - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. Konstruksjon kan over tid bli skadet og kostnader kan påløpe dersom takkonstruksjon ikke er tilstrekkelig luftet. • Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. - Enebolig hovedhus - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Andre tiltak: Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. - Enebolig hovedhus - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Andre tiltak: Værslitte dører vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere dører. - Enebolig hovedhus - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har skjevheter. Andre tiltak: Fundamenter fylt etter med fyllmasse. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om det er tilstrekkelig markisolasjon rundt fundamter. Større skjevheter vil føre til større kostnader og vedlikehold på konstruksjon. Det er viktig å vedlikeholde og reparere en værslitt og oppsprekket terrasse for å sikre sikkerheten og levetiden til terrassen. Enkel fundamentering som går direkte i grunn uten markisolasjon vil føre til bevegelse gjennom årstidene. Det er ikke kjent om trevirke er beskyttet mot råteskader. - Enebolig hovedhus - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Plan avvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. - Enebolig hovedhus - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er påvist å være helseskadelig over tid. Dersom det måles forhøyede verdier må det gjøres tiltak for å redusere radon i bygget. - Enebolig hovedhus - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er registrert typisk "kjellerlukt" Andre tiltak: Konsekvensene av høy fuktighet mot grunnen kan inkludere muggvekst, råte, strukturelle skader og dårlig luftkvalitet. Muggvekst kan føre til helseproblemer som allergier og luftveisinfeksjoner. Dersom det over det oppstår råte kan det svekke strukturen i bygningen og føre til behov for kostbare reparasjoner. Det er derfor viktig å identifisere årsaken til den høye fuktigheten og ta nødvendige tiltak for å redusere fuktighetsnivået og forebygge potensielle skader. Det er målt forhøyet fuktverdier mot grunn, dette er ikke unormalt tatt alder og konstruksjon i betraktning. Fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur kan forventes på denne type bygg og alder, der innvendige vegger på grunnmur kan det etableres påforinger og konstruksjoner som dette være mer utsatt for skader grunnet fuktgjennomsig. Skulle det oppstå endringer må det gjøres ytterligere undersøkelser. Det er målt forhøyet fuktverdier mot grunn, dette er ikke unormalt tatt alder og konstruksjon i betraktning. Fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur kan forventes på denne type bygg og alder, der innvendige vegger på grunnmur kan det etableres påforinger og konstruksjoner som dette være mer utsatt for skader grunnet fuktgjennomsig. Skulle det oppstå endringer må det gjøres ytterligere undersøkelser. - Enebolig hovedhus - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Der åpninger er større kan det oppstå fallulykker og personskader. - Enebolig hovedhus - Innvendig - Innvendige dør til bod i loftsetasje | Det er avvik: Dør må skiftes da det er skade på dørblad Tiltak: Utett dør skaper større varmelekkasje mot bod. - Enebolig hovedhus - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Andre tiltak: Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget. - Enebolig hovedhus - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget. - Enebolig hovedhus - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilkobling med stikker kan føre til varmgang ved høyt forbruk over lang tid på bereder. - Enebolig hovedhus - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konstruksjon rundt og under boligen kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredstillende. - Enebolig hovedhus - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Da deler av konstruksjon er skjult medfører dette økt risiko for skader som ikke er synlige for bygningssakkyndig. - Enebolig hovedhus - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Andre tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. Dersom det ikke gjøres justering med fall vekk fra bygget kan det oppstå større skader på selve bygget og konstruksjon i og rundt om det kommer større vannmengder/overflatevann. - Enebolig hovedhus - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke registrert synlige avvik på avløpsrør som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget. - Enebolig hovedhus - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Andre tiltak: utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre avløpsanlegg. - Kårbolig - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking/undertak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes. - Kårbolig - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader og lekkasjer oppstå på eldre takrenner og beslag. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må takrenner og beslag skiftes. - Kårbolig - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Der det er noe mer værslitt panel vil det være behov for hyppigere vedlikehold og behandling for å ikke få redusert levetid på konstruksjon. • Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Det anbefales å følge med på tilstanden og tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. - Kårbolig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er avvik: Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Tiltak: Dersom skjevheter kommer av konstruksjons svikt kan bygget ta skader av mye tyngde. Konstruksjoner med nedbøy/svikt vil være mer utsatt for skader ved tung snølast. Det må påregnes arbeid med snømåking gjennom vintersesongen. - Kårbolig - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. Når det mangler beslag og-/eller vannbrett over og under vinduer i ytterveggen, kan det føre til at regnvann og smeltevann trenger inn i veggen rundt vinduet, noe som kan forårsake fuktskader på både vinduet og den omkringliggende veggen. Dette kan igjen føre til råteskader på treverket, som svekker konstruksjonen og kan kreve kostbare reparasjoner. Vannbrett og beslag må monteres for å lukke avviket. - Kårbolig - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Andre tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Værslitte dører vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere dører. - Kårbolig - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Fundamenter fylt etter med fyllmasse. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om det er tilstrekkelig markisolasjon rundt fundamter. Det er viktig å vedlikeholde og reparere en værslitt og oppsprekket terrasse for å sikre sikkerheten og levetiden til terrassen. - Kårbolig - Innvendig - Overflater | Det er avvik: Forventet funksjonstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer. Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Noe skader på takplater i kjeller. Noe skader på takplater i kjeller. - Kårbolig - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Plan avvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. - Kårbolig - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er påvist å være helseskadelig over tid. Dersom det måles forhøyede verdier må det gjøres tiltak for å redusere radon i bygget. Kostander rundt tiltak vil da kunne tilkomme. - Kårbolig - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipa har rennemerker etter sotvann. Tettingen rundt pipa må undersøkes. Heldekkende beslag anbefales montert over pipe. Dette for å redusere sjanse for fuktighet i takkonstruksjonene. - Kårbolig - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Dersom konstruksjon ikke sikres mot fukt vil det kunne påføre større konsekvenser for tilstøtende ikke synlige konstruksjoner. Det er målt forhøyet fuktverdier mot grunn, dette er ikke unormalt tatt alder og konstruksjon i betraktning. Fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur kan forventes på denne type bygg og alder, der innvendige vegger på grunnmur kan det etableres påforinger og for skader grunnet konstruksjoner som dette være mer utsatt fuktgjennomsig. Skulle det oppstå endringer må det gjøres ytterligere undersøkelser. - Kårbolig - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Andre tiltak: Dersom det oppåstår lekkasjer vil det være utfordrende å finne feil/lekkasje da kurser ikke er merket. • Når vannrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Kårbolig - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. Andre tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget. - Kårbolig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Andre tiltak: Konsekvensen ved høyere alder på bereder kan være plutselige kostnader rundt utskifting av bereder. - Kårbolig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Konstruksjon rundt og under boligen kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredstillende. Deler av konstruksjon er skjult og drenering utelukkende vurdert på grunn av alder. - Kårbolig - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Andre tiltak: Da deler av konstruksjon er skjult medfører dette økt risiko for skader som ikke er synlige for bygningssakkyndig. Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Det er viktig å håndtere setningsskader i grunnmuren for å unngå ytterligere skade. For å lukke avviket må det påregnes ytterligere undersøkelser og tiltak rundt utbedring av avviket. Saltutslag på vegger er tegn på sviktende drengering å må ses i sammenheng med punkt drenering. - Kårbolig - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke registrert synlige avvik på avløpsrør som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. Konsekvensen ved høyere alder på anlegget kan være plutselige kostnader på deler eller hele anlegget. - Kårbolig - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Andre tiltak: Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre avløpsanlegg. - Kårbolig - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Eldre innredning. Innredning bærer preg av slitasje. Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Kårbolig - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Manglende avtrekk kan føre til unødvedig fukt og lukt i rommet. - Kårbolig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Skader/ følgeskader kan være en konsekvens av feil ved utførelse. Det anbefales derfor å følge med på tilstand til konstruksjonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Hovedhuset har panelovner, gulvvarme, ildsted og en luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Kårboligen har panelovner og ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har privat vann fra privat vannverk og privat avløpsanlegg med septiktank. Alle eiendommer som er tilknyttet privat vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på en feil i tilstandsrapporten. Det er 3 soverom i hovedhuset, ikke 4 soverom som beskrevet i rapporten.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, tømming av slamavskiller, feiing og eiendomsskatt. Årsprognose for 2025 er kr 14 405,- pt.

Moderniseringer og påkostninger

Opprinnelig bolighus er av eldre opprinnelse, med ukjent byggeår. Kårbolig er oppført i 1979.  Følgende modernisering er gjennomført i senere år: 2010 - byttet taktekking på hovedhus 2015 - utvidet veranda ved inngangsdør 2018 - byttet veranda på nr 593 2019 - byttet varmepumpe i nr 593 2025 - byttet deler av kloakk rør i kjeller (faglært venn)  

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 737
• Eiendomsskatt: kr 3 668