Åsvegen 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 320 m²
BRA-i: 236 m²
BRA-e: 84 m²
TBA: 91 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, i carport og på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 364 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Eier opplyser at han har byttet et tomteareal med nabo. Dette gjelder et lite areal østrehjørnet på tomten, arealet er av selger oppgitt til ca 7x20 m. Dette skal være byttet mot teigen merket 85/4 langs fylkesvei 1603. Byttet er ikke tinglyst og markert i kart. Nannestad kommune opplyser at dette er et privat bytte foretatt mellom naboene, men det er ikke foretatt noen noen oppmåling, arealoverføring ellet tinglysing av dette. Slik at det som frem kommer på kartet ikke samsvare med avtalen partene har gjort. det gjøres speilt oppmerksom på at teigen gnr 85 bnr 4 langs fylkes veien ikke medfølger i denne handelen, da det er arealet selger hat byttet med nabo. Kjøper overtar ansvar og kostnader knyttet til overdragelse/ innføring av arealet i kart/ matrikkel. dette er der smia er oppført, det gjøres oppmerksom på at smia ikke er tegnet inn på kartet. I følge situasjons kartet stikker en liten del av plattingen på den ene fritidsboligen, Åsveien 40, utenfor tomtegrensen.

Byggeår

1959

Innhold

Den flotte eiendommen Sagatun består av: Enebolig over to plan og kjeller som inneholder: 1.etasje: Entré, bad, gang, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom og vaskerom. Loftsetasje: Loftstue og soverom. Kjeller: Wc-rom, 3 boder og verksted. Fritidsbolig 1: Entré, gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Fritidsbolig 2: Entré, bod, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. 3 boder, garasje og carport. Benevnelse på rommene frem kommer ikke på kommunens godkjente byggetegninger. Dette medfører at megler ikke får kontrollert om soverom og stuer er godkjent for varig opphold. Frem til 2012 var etablering av nytt bad/wc i rom som ikke tidligere var godkjent til våtrom, også et byggemeldingspliktig tiltak.

Standard

1.etasje: Entré: Romslig inngangsparti med plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Bad: Rett innenfor ytterdøren har du praktisk adkomst til badet. Bader av eldre årgang med flislagt gulv med gulvvarme og vegger som dels er flislagte og dels med samt panel. Innredningen består av gulvmontert wc og dusjnisje, samt servant med underskap og overskap. Kjøkken: Romslig kjøkken med god benk- og skapplass, samt mulighet for trivelig spiseplass ved kjøkkenvinduet. Skuffer og skap med laminerte skrog og profilerte fronter. Noen overskap med glassfront. Flisfelt over benkeplaten. I innredningen er det plass for frittstående hvitevarer. Stue, spisestue: Stor forstue eller spisestue med en vedovn som varmer godt. Noen trappetrinn opp kommer du til stuen. Også her er det et ildsted. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys. God plass for sofagruppe, tv-møbler og andre stuemøbler. Terrasser mot sør/vest på 72 m² med god plass for loungegruppe, spisegruppe og grill. Soverom: 1.etasje er det 2 soverom. Begge er av god størrelse og har garderobeløsninger. Vaskerom: Separat vaskerom med gulvbelegg, samt fliser og panel på vegg. Innredningen består av utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Loftsetasje: Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger eller ferdigattest for innredning av loftsetasjen. Loftet er i dag innredet med rom som fremstår som loftstue og soverom, men de er altså ikke godkjent. Det blir kjøpers ansvar og risiko. Kjeller: I følge byggetegninger er kjeller godkjent med garasje med arbeidsbenk og bod. I dag fremstår kjelleren med boder, verksted og wc-rom Wc-rom: Wc-rom med flislagt gulv, samt panel og fliser og malt mur/betong på vegg. Innredningen består av gulvmontert wc. Frem til 2012 var innredning av våtrom et søknadspliktig tiltak. Overflater består av: Gulv: Parkett, laminat, belegg og fliser Vegg: Tapet, malte plater og panel. Tak: Tapet, panel og himlingsplater Fritidsbolig 1 som inneholder: Entré: Trivelig entré med plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Bad: Bad med enkel standard med flislagt gulv med gulvvarme og panel på vegger. Innredningen består av servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjnisje, samt gulvmontert toalett. Kjøkken: Romslig kjøkken med skuffer og skap med profilerte fronter, samt laminert benkeplate med flisfelt over. Plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap/fryseskap. Stue: Lys og trivelig stue med store vinduer som slipper inn godt med dagslys. Her er det god plass for sofa, tv-møbler og andre stuemøbler. Innredet rom: Det er et innredet rom i gjestehuset. Overflater består av: Gulv: Parkett, tregulv og fliser. Vegg: Panel og fliser. Tak: Panel. Fritidsbolig 2 som inneholder: Entré: Entré med flislagt gulv. Det er god plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Bad: Bad/vaskerom: Bad med enkel standard med fliser og gulvvarme og dels fliser, dels panel på vegg. Innredningen består av dusjkabinett, servant med underskap, speil med tilhørende belysning, gulvmontert wc, samt opplegg til vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkken med enkel standard. Innredning med laminerte skrog. Heltre benkeplate og benkebeslag av stål. Plass til frittstående hvitevarer Stue: Stue med panel og tregulv. Her er det plass for en sofagruppe og spisemøbler. Innredet rom Videre er det 2 rom som brukes som soverom. Ikke godkjente. Overflater består av: Gulv: Tregulv og fliser. Vegg: Panel. Tak: Panel For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.11.2024. ENEBOLIG: Bygning: Enebolig oppført i 1959 etter den tids byggeskikk. Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i betongkonstruksjon. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Luftespalter i raft. Luftespalte/ventil i gavl. Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Pipe/ildsted: Murt pipe. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass Dører: Tredører. Trapper: Trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Terrasser mot sør/vest på 72.m². Konstruksjonene ligger direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk og heller. Heller på grunn. Belysning. Trapper i betong og stein. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i plast og metall. Synlige innvendige avløpsrør i plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon. Elkraft: Elektrisk anlegg med skru- og automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Spørsmål til eier Ikke fremvist samsvarserklæring (TG2). Inntak og sikringsskap 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3: Etasjeskille: Avvik målt på soverom i loftsetasje (TG2). Kjøkken TG3. Skjevheter i etasjeskiller, dette ansees som normalt tatt byggeåret i betraktning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Ikke synlig membran i sluk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet er vurdert ut fra det historiske bruksmønsteret i boligen. Endringer i bruksmønsteret vil også endre forutsetningene for konstruksjonene. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2: Tak: Flassing på overflaten av taktekking. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendige trapper: Løs helle i trapp. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflater: Sprekk i flis. Manglende montering av plate på pipe. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom, og kjøperen må vurdere om det er hensiktsmessig å bruke våtrommet på en annen måte enn det gjeldende regelverket beskriver. Dette kan for eksempel innebære installasjon av et tett dusjkabinett og nøye overvåking av eventuelle tegn på fuktskader. Vaskerom - gulv: Sprekk i gulv belegg. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannrør er gamle. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: Ikke fremvist samsvarserklæring (TG2). Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Kjeller eller underetasje virker ikke fuktig med alder tatt i betraktning. Det må likevel påregnes fuktopptrekk/fuktvandring via grunnmur eller kjellergulv, siden dette ansees som normalt i eldre rom under terreng og anses ikke som noe stort problem sammenliknet med dagens bruk, forutsatt korrekt ventilering. Det gjøres oppmerksom på at selv om utbedring eller etablering av fuktsikring ikke nødvendigvis gjør at fuktproblematikk forsvinner, siden det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. TGIU: Oppvarming: Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren UTLEIEBOLIG: Bygning: Utleiebolig oppført i 1969. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Luftespalter i raft. Undertaksplater. Luftespalte/ventil i gavlTaket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass Dører: Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Tredører. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør på 10 m². Konstruksjonen ligger direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Trapp i trekonstruksjon. Trapp i tre og stål. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i metall. Synlige innvendige avløpsrør i plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon. Elkraft: Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1969 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3: Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt på stue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG2: Taktekking: Flassing på overflaten av taktekking. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Veggkonstruksjon: Behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist spor etter mus, omfanget er ukjent. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller: Stubb lofts plate henger ned. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Flatt gulv med oppkant til sluk under kabinett. Konsekvens/tiltak: Påviste avvik kan føre til negative konsekvenser, som for eksempel redusert levetid og skader forårsaket av fuktighet. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet er vurdert ut fra det historiske bruksmønsteret i boligen. Endringer i bruksmønsteret vil også endre forutsetningene for konstruksjonene. Kjøkken: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU: Oppvarmingskilder: Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. GJESTEHUS: Bygning: Gjestehus oppført 1994. Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i betongkonstruksjon. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Liggende utvendig trekledning. Stående utvendig trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Murt ringmur med krypkjeller. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Luftespalter i raft. Undertaksbord. Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Tredører. Balkong/terrasse: Terrasse mot øst på 5,5 m². Konstruksjonen ligger direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Trapp i trekonstruksjon. Inngangsparti mot nord på 3,2 m². Konstruksjonen ligger direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i metall. Synlige innvendige avløpsrør i plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon Elkraft: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1994 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Ikke fremvist samsvarserklæring (TG2). 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt på kjøkken og gang. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad - Overflater Gulv: Det er ved vanntest påvist at vann renner mot dør. Det er registrert motfall fra sluk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom, og kjøperen må vurdere om det er hensiktsmessig å bruke våtrommet på en annen måte enn det gjeldende regelverket beskriver. Dette kan for eksempel innebære installasjon av et tett dusjkabinett og nøye overvåking av eventuelle tegn på fuktskader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TG2: Taktekking: Flassing på overflaten av taktekking. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Veggkonstruksjon: Malingsflass på kledning flere steder. Løst panelbord og malings flass flere steder. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takkonstruksjon/Loft: Synlig fuktmerker på undertak. Ventilasjonsrør ikke trukket over tak. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendige overflater: Slitasje på tregulv. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. Bad - Overflater vegger og himling: Sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Ikke synlig membran i sluk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet er vurdert ut fra det historiske bruksmønsteret i boligen. Endringer i bruksmønsteret vil også endre forutsetningene for konstruksjonene. Bad - Sanitærutstyr og innredning: Knekt hengsel og manglende håndtak på innredning. Manglende fuging. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kjøkken: Lekkasje på avløpsrør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg: Ikke fremvist samsvarserklæring (TG2). TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Oppvarming: Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Bod 1: Bod med enkel standard oppført i 2003. Taket er tekket med torv. Takrenner i treverk. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Trevinduer med 1-lags glass. Ytterdør i tre. Innlagt strøm. Tregulv. Carport: Carport med enkel standard oppført i 1997. Taket er tekket med torv. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i betongkonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Gulv grovstøpt på grunn. Bod 2: Bod med enkel standard oppført i 2022. Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre. Innlagt strøm. Bod 3: Bod med enkel standard oppført i 1997. Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Ytterdør i tre. Innlagt strøm. Garasje: Garasje med enkel standard oppført i 1999. Taket er tekket med metallplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegg i murte blokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Trevindu med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Gulv grovstøpt på grunn. Grunnmur av murte vegger av blokker. Trevinduer med 1-lags glass. Innlagt strøm. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller innstalleringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eneboligen blir oppvarmet av panelovner., varmepumpe, samt vedfyring. Gulvvarme på bad. Fritidsbolig 1 blir oppvarmet av panelovn og gulvvarme på bad. Fritidsbolig 2 blir oppvarmet av panelovn og varmepumpe.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 16 900.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

2021 Montert varmepumpe i stue på hovedhus. 2022 Montert varmepumpe i 'Gjestehus'.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 565
• Informasjon om eiendomsskatt: Nannestad kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.