Holmedalen 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har asfaltert innkjørsel og parkering på egen eiendom. Det er garasje med leddport og automatisk åpner, samt innlagt lys, strøm og elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 030 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med hage og avsatser. Tomtens topografi er tatt opp av mindre murer. Det er asfaltert innkjørsel og parkering på egen eiendom. Grensene for eiendommen er dels registrert som usikre i kartgrunnlaget. Det tas forbehold om at det faktiske arealet kan avvike fra det oppgitte.

Byggeår

1900

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Første etasje: BRA-i: Gang m/trapp, stue, kjøkken og vaskerom. BRA-e: Utvendig bod. Andre etasje: BRA-i: Gang, bad, tre soverom og bod. Underetasje: BRA-e: Uinnredet kjellerrom. Garasje: Første etasje BRA-e: Garasje. Altan på 68 m² med utgang fra stuen i første etasje. Altan på 5 m² med utgang fra et soverom i 2. etasje. Det finnes ikke tegninger for bygget fra byggeår. En skisse datert 1962 for påbygg er den første som finnes i kommunens arkiver. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.09.1979 og 25.10.2006. Tegningene samsvarer godt med slik bygget fremstår i dag. Garasjen er godkjent 06.09.2000. Takvinkel virker å være brattere en det opprinnelig innsøkte, noe som medfører økt mønehøyde. Endringen er ikke omsøkt og følgelig ikke godkjent. Ny eier overtar ansvar og risiko.

Standard

Eneboligen fra 1900 som er bygget ut og modernisert over tid, og fremstår i dag med en gjennomarbeidet planløsning fordelt over to etasjer med kjeller. Tilbygget fra 2007 utvidet både 1. og 2. etasje betydelig og ga boligen den romslige stuen og de store utearealene den har i dag. Kjøkkenet ble fornyet i 2017, og boligen har vedovn og peis med innsats i stuen samt varmepumpe. Soverommene ligger samlet i 2. etasje, mens 1. etasje rommer stue, kjøkken og WC/vaskerom. Første etasje. Arealene er oppgitt som nettoarealer for rommene: Gang m/trapp (9,9 m²): Fra det overbygde og skjermede inngangspartiet kommer en inn i boligens romslige gang. Et stort og luftig rom med rikelig plass for både klær og sko. Fra rommet er det trapp til andre etasje samt dører til stue, kjøkken og WC/vaskerom. Stue (42,9 m²): Stuen er boligens mest særpregede rom. Den strekker seg over nesten hele 1. etasjens bredde og har eksponerte hvitmalte bjelker i taket som gir rommet karakter. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Skyvedøren i glass gir direkte utgang til en stor terrasse på ca. 68 m². Terrassen gir plass til møblering for både måltider og avslapping. I tillegg er det en treterrasse på fremsiden av bygget. Rommets utforming gir muligheter til variert innredning. Her kan både sofagruppen, spisebordet og godstolene ha sin naturlige plass. En "luft-til-luft" varmepumpe står for oppvarmingen, men det er også en vedovn og en peis med innsats om det skulle bli ekstra kaldt. Kjøkken (11,4 m²): Kjøkkenet ble fornyet i 2017. Innredningen har glatte hvite fronter og rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass. Benkeplaten er av laminat og det er plater med flismønster mellom bankeplaten og overskapene. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap følger med. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Komfyrvakt er montert. Et lekkert kjøkkenbord med barstoler ved vinduet mot terrassen gir en naturlig spise- og sittemulighet i tilknytning til kjøkkenet. WC/Vaskerom (2,3 m²) Et godt utnyttet kombinert WC og vaskerom finner en i etasjen og rommet har inngang fra entreen. Rommet er praktisk innredet med servant, møbler, wc, stålkum og opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulvet og gulvvarme. Andre etasje: Arealene i denne etasjen er oppgitt som rommenes gulvareal. Gang (8,1 m²): Med trapp fra hallen/gangen i første etasjen kommer en opp i den romslig gangen i andre etasje. Rommet er lyst og trivelig med inngang til alle etasjens rom. Godt med lagringsplass i skaprekke mot trapperommet. Fra rommet er det også loftsluke til lagringsplassen på loftet. Soverom I (22,6 m²): Hovedsoverommet er nesten 23 kvm. Et virkelig stort og godt rom. Her har en virkelig mulighet for varierte innredningsløsninger. Fra rommet er det utgang til en egen altan på sørsiden av bygget. Flott utsikt over nærområdet, mot Lyderhorn, Byfjellene og deler av innseilingen. Soverom II (14,3 m²): Etasjens andre soverom er også plassert langs gavlveggen i sør, i etasjens sørvestlige hjørne. Også dette rommet er av god størrelse, over 14 kvm. Lagringsplass i dobbelt høyskap. Soverom III (11,3 m²): Etasjens tredje soverom er i det nordøstlige hjørne, med vindu i gavlveggen i nord. Et flott rom på drøye 13 kvm. Bad (4,7 m²): Med inngang fra gangen finner en etasjens bad. Et godt utnyttet rom med både dusjkabinett, toalett og en lys og innholdsrik baderomsinnredning med både skuffer og skap for oppbevaring. Et stort vindu i gavlveggen slipper inn godt med dagslys. Bod (2,6 m²): En praktisk bod/kott er plassert i kneveggen "bak" badet. Praktisk lagringsplass blir det aldri for mye av. Underetasje: Kun deler av kjeller har måleverdig areal. Gulvareal i kjeller er 14,7 m². Kjelleren er uinnredet med synlig grunnmur og betonggulv mot grunn. Her er varmtvannstanken på 194 liter fra 2007 plassert, samt kobberrørinstallasjoner som er åpne og tilgjengelige. Kjelleren egner seg som arbeids- og lagerplass. Overflater: Gulv: Parkett i stue og på hovedsoverom, resterende laminat. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Panel og tapet. Himling: Panel og malte himlingsplater. Lagring: Utvendig bod på ca. 3 m². Bod i 2. etasje på ca. 3 m². Uinnredet kjellerrom. Garasje oppført i 2002 i bindingsverk på ringmur i betong, med betonggulv mot grunn og sperretak tekket med betongstein. Garasjen har leddport med automatisk åpner, innlagt lys, strøm og el-bil lader. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Følgende kontrollpunkter har fått TG3: (Store eller alvorlige avvik) * WC/Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra ca 1999. Dusjkabinett, servant og møbler ble skiftet i 2016. Toalett ble skiftet i 2025. Følgende kontrollpunkter har fått TG2: (Avvik som kan kreve tiltak) * Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. * Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er begrenset med lufting bak deler av kledning. * Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktmerker rundt takhette ved loftstrapp. Det kommer vann inn ved kraftig vind og regn. Det er ikke to-trinns tetting utvendig rundt takhette. * Vinduer: Eldre og skadet kjellervindu. * Dører: Altandør i 2. etasje er vanskelig å åpne i perioder. Det er glippe mellom dørblad og karm på gatedør. * Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er fuktmerker og misfarging enkelte steder. * Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige kobbervannrør. Det er ikke registrert pågående lekkasjer, men det har vært lekkasjer fra kobberrørene. * Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Det er ikke registrert lekkasjer eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. * Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Utvendig fuktsikring er ikke synlig. * Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Noe fukttransport i natursteinsmur er normalt etter datidens utførelse. * Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Sprekker flere steder i hagemurene. * Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Opprinnelige utvendige avløpsrør. * Kjøkken: Det er ikke montert vannsikringssystem i kjøkkenbenk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig * Etasjeskille/gulv mot grunn: Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. * WC/Vaskerom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i vaskerom er mot yttervegg og mot kjøkken. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved kontroll med fuktindikator. Helse, miljø og sikkerhet * Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre mot grunn. * Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette etter dagens krav. Det er ikke sikring på støttemur langs huset. * Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er kun håndløper på én side.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet, samt vaskemaskinen på vaskerommet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg over Askøybroen og ta til høyre ned til Kleppestø. Kjør rett frem i første rundkjøring og følg veien til "bunnen" av bakken. Ta inn til venstre ved Rema 1000. Etter ca.200 meter får en Holmedalen 28 på venstre hånd. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1980 som en bindingsverkskonstruksjon, med et tilbygg i 1. og 2. etasje fra 2007. Ytterveggene har liggende trekledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Taket er en plassbygget konstruksjon med sutaksbord, tekket med betongstein og undertekking av papp. Vinduer har 2-lags glass i malte trekarmer. Eiendommen har profilert gatedør med sidefelt, samt altandør og skyvedør med 2-lags glass i malte trekarmer. Garasje: Bygget er oppført i 2002 i bindingsverk på ringmur i betong. Garasjen har betonggulv mot grunn, sperretak tekket med betongstein og leddport med automatisk åpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

* Varmepumpe i stue. * Peisovn i stue. * Peis med innsats i stue * Det er gulvvarme på badet og vaskerommet. * Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 22 622,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 26 418,-. Renovasjonsgebyr er ikke inkludert og faktureres direkte av BIR. Renovasjonsgebyret består for de fleste kunder av en årlig grunnpris på kr 3 583,35 og en variabel del basert på levert mengde restavfall og avfallsløsning. Levering av matavfall, papir og papp, samt plast-, glass- og metallemballasje er inkludert i grunnprisen. For kunder med restavfallsspann tilbys tømming hver 14. dag. Renovasjonsgebyret beregnes etter antall tømminger av restavfallsspannet. Grunnprisen inkluderer ingen tømminger av restavfallsspann eller åpninger av restavfallsluker.

Moderniseringer og påkostninger

Grunnmuren er mest sannsynlig fra 1900, men de fleste konstruksjoner over grunnmur er fra 1980 og 2007. Første tegning som av huset i Askøy kommunes arkiver er 1962. Garasjen er oppført tidlig på 2000-tallet. Siste påbygg som bestod av altan, utvidet stue og utvidet soverom, ble utført i 2006/2007.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 418