Bjørndal
Bjørndalsstølen 6C
Nydelig 2-roms med nytt parkettgulv og kjøkken. Solrik balkong, heis og garasje. Nært Bjørge senter, buss og Vestkanten.
Prisantydning
kr 3 490 000
Totalpris
kr 3 578 340
kr 3 490 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 87 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 88 340
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg)
Felleskost/mnd.
kr 1 679
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
62 m2
5170 Bjørndalstræ
Eierseksjon
10 396 m2
56 m2
2009
3
2
1
62 m2
5170 Bjørndalstræ
Eierseksjon
10 396 m2
56 m2
2009
3
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Bjørndalsskogen i Bergen Vest. Bebyggelsen er omgitt av felles grøntarealer med beplantning og interne gangveier som binder nærområdet sammen. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med en praktisk hverdag der servicetilbudene er lett tilgjengelige. Dagligvarehandelen ordner du enkelt på Kiwi Bjørgeveien, som ligger en kort gåtur fra boligen. Like ved finner du også treningssenteret MOVA for daglig mosjon. For ytterligere handel og servicetilbud er det en kort kjøretur til Vestkanten Storsenter i Loddefjord, som byr på et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek og spisesteder. Friluftsmulighetene i området er meget gode, med kort gangavstand til stier og naturopplevelser. Like i nærheten finner du inngangen til Kanadaskogen, et av byens mest populære turområder med et stort nettverk av grusveier, opplyste turstier og fine badeplasser ved blant annet Tennebekktjørn og Krokatjørna. For de som ønsker en mer krevende fottur med vidstrakt utsikt over byfjorden og innseilingen til Bergen, er Lyderhorn et naturlig turmål. I tillegg byr området rundt Vestkanten på et variert aktivitetstilbud med både badelandet Vannkanten, bowling og innendørs skøytebane på Iskanten. For barnefamilier ligger både Bjørndalsskogen skole og barnehager som Espira Eventyrskogen i gangavstand fra eiendommen. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt, med bussholdeplassen Bjørndalsbrotet en kort gåtur unna boligen. Herfra går det hyppige avganger med linje 23, 24 og 49 som gir enkel adkomst mot sentrum og tilstøtende knutepunkter. Med bil er det effektiv adkomst til hovedveinettet; kjøreturen inn til Bergen sentrum tar rundt ti minutter, og du når Bergen Lufthavn Flesland på om lag femten minutter.
Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til Blokkbebyggelse. Dette følger av reguleringsplan 3370500, LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 5, BJØRNDALSSTØLEN VEST, REGULERINGSENDRING, vedtatt 17.09.2007. Hoveddelen av eiendommen (93,4 %) er regulert til dette formålet. Mindre deler er regulert til felles avkjørsel og annen veigrunn. Eiendommen omfattes også av områderegulering 19520000, LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGANG BJØRGEVEIEN, vedtatt 25.09.2019, hvor deler av eiendommen er regulert til blant annet kombinert bebyggelse og anlegg. I tillegg berøres eiendommen av eldre reguleringsplaner (plan-ID 7170000, 7170001 og 7170002) med liten dekningsgrad. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg (Ytre fortettingssone Y). Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Steinsprang/steinskred/løsmasseskred/fjellskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Pågående plansaker i nærområdet: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (saksnummer 202417461) - status: planlegging igangsatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 122
- Bruksnummer: 619
- Seksjonsnummer: 50
- Kommunenummer: 4601 - Bergen
- Borettslag / Sameie navn: Sameiet Bjørndalsstølen
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 915080251
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt forslag til driftsbudsjett for sameiet, utarbeidet av OBOS datert 01.12.2025. Budsjettet er basert på normal drift for ett år.
Budsjettet viser totale driftsinntekter på kr 2 185 700,- og totale driftskostnader på kr 1 994 100,-. Dette gir et budsjettert driftsresultat på kr 191 600,-.
Det tas forbehold om at styret endelig fastsetter budsjett og nivå på felleskostnader. Kostnader til kommunale avgifter og eiendomsskatt forutsettes fakturert direkte til den enkelte seksjonseier.
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Husdyrhold: Ja.
Beboernes forpliktelser:
Underliggende konstruksjoner for arealer på garasjedekke tilhørende spesifiserte eierseksjoner vil vedlikeholdsmessig inngå i fellesseksjonen.
Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.
Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.
Felleskostnader
kr 1 679 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
- Bredbånd - Drift og vedlikehold - Forsikringer - Energi/fyring til fellesarealer - Forretningsførerhonorar - A-konto gass A-konto gass: En gang per år leses faktisk bruk av, og avregnes mot a-konto innbetalt.
Forsikringspolise
SP2852735
Sikringsordning
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.
Areal
BRA: 62 m2
BRA-i: 56 m2
BRA-e: 6 m2
TBA: 9 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
3
Parkering
Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i bygget, med heisadkomst. Det er gjesteparkering på tomten, og for øvrig parkering langs offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.
Eiendom
Tomteareal er 10 396 m2 på eiet tomt.
Fellestomt for boligsameiet. Tomten er opparbeidet med interne veier, grøntarealer og prydbusker/beplantning.
Byggeår
2009
Innhold
Selveierleilighet i blokk som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Kjeller BRA-e: Ekstern bod på 6 m². Balkong på 9 m² med utgang fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Standard
Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med heisadkomst direkte fra felles garasjeanlegg. Boligen ble oppført i 2009 og holder en god standard etter at overflatene ble fornyet i 2026 med en-stavs parkett og nymalte flater. Planløsningen byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med gasspeis og utgang til sørvestvendt balkong, et romslig soverom med garderobenisje og et helfliset bad. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med nylagt en-stavs parkett og malte overflater. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og på veggen er det montert porttelefon. Rommet har også aggregatet for det balanserte ventilasjonsanlegget. Stue: Stuen har en takhøyde på ca. 2,50 meter og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet har nylagt en-stavs parkett og er utstyrt med en integrert gasspeis tilknyttet felles gassanlegg. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til det åpne kjøkkenet, og en glassdør leder direkte ut til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en IKEA-innredning fra 2026 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri, belysning og stikkontakter under overskap samt montert lekkasjestopper. Hvitevarene er integrerte fra IKEA og består av stekeovn, induksjonstopp med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Balkong: Balkongen vender mot sørvest og har direkte adkomst fra stuen via balkongdør med 3-lags isolerglass. Uteplassen har fliser på dekket og glassrekkverk med metallprofiler, med plass til sittegruppe. Soverom: Soverommet har en-stavs parkett på gulvet og malte overflater. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og en egen nisje gir plass til et 199 cm bredt garderobeskap. Vinduene vender ut mot grønne omgivelser. Bad: Badet har keramiske fliser på gulv og vegger, malte flater i himling og gulvvarme. Rommet er innredet med et baderomsmøbel med slette fronter fra 2026, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og speil med belysning fra 2026. Utstyret omfatter dusj med foldedører i herdet glass og dusjgarnityr med hånddusj, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, avtrekksventil i himling samt en 200 liters varmtvannsbereder fra Oso Hotwater fra 2010. Overflater: Gulv: En-stavs parkett i entré, soverom og stue/kjøkken. Keramiske fliser på bad. Vegger: Malte flater i entré, soverom og stue/kjøkken. Keramiske fliser på bad. Himling: Malte flater i alle rom. Takhøyde i stue/kjøkken er målt til ca. 2,50 meter. Lagring: Ekstern bod på 6 m² i kjeller. På soverommet er det en nisje med plass til 199 cm garderobeskap. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år og det mangler komplett utførelsesdokumentasjon iht. standardens krav. Smøremembranen har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Gasspeis | Det ble gjort enkel funksjonstest av gasspeisen. Vedlikehold av hovedrørnett og sentral gassforsyning ligger normalt under sameiets vedlikeholdsansvar. Tilstandsvurdering av selve gassinstallasjonen inngår ikke i tilstandsanalysen, jf. NS 3600:2025 - kontroll utføres av virksomhet med gasskompetanse.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleilighet i blokk med grunnmurer og fundamenter i betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner er i betong, og fasadevegger er oppført som isolert bindingsverk kledd med Steni høyglans fasadeplater og liggende, enkeltfalset trekledning. Etasjeskillere er i betongkonstruksjoner. Takkonstruksjonen er flat og tekket med Icopal takbelegg.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Gasspeis og elektrisitet. Gasspeis i stue/kjøkken tilknyttet felles gassanlegg. Gulvvarme på badet, for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring datert 16.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
IF
Avgiftsbeskrivelse
I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Radon
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 15 231
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.