Adolph Bergs vei 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 37 209,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 22 111,-. Sameiets egenkapital var kr 287 930,- per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang på sameiets område hele året. Husdyreier plikter å fjerne etterlatenskaper fra sine husdyr omgående.

Beboernes forpliktelser:
Sameierne har felles ansvar for å holde fellesområder ryddige. Etter bruk av takterrassen plikter beboeren å rydde og fjerne eget søppel. På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt rensing av luftkanaler, der hver seksjon blir fakturert kr 2 500,- for sin andel.

Styregodkjennelse:
Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 359 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Månedlige felleskostnader utgjør kr 2 359,- og fordeler seg slik: - Sameieavgift: kr 1 757,- - TV og bredbånd (Altibox): kr 602,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet to enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Det er pr. 18.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.08.2026

Forsikringspolise

SP625159

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Fellesparkering på sameiets eiendom. Garasjeplasser i garasjeanlegget er til utleie på kontrakt med sameiet. Sameiet har 4 tilgjengelige ladeplasser for elbil; plass 1 og 2 er reservert for elbiler under lading, mens plass 3 og 4 kan brukes av fossilbiler dersom de er ledige. All parkering skal skje på oppmerkede plasser, og parkering utenfor inngangspartiene er kun tillatt for av- og pålesing med stanset motor. Det er ingen felles gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 804 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med hageanlegg, adkomstveier og en inngjerdet felles takterrasse over garasjen. Utendørsarealene vedlikeholdes av gartnertjeneste og vaktmester. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1959

Innhold

Selveierleilighet i et boligbygg med hybel som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré (felles), gang (leilighet), stue/kjøkken (leilighet), rom innredet som soverom (leilighet), bad (leilighet), stue/kjøkken (hybel ) og bad (hybel ). Underetasje BRA-e: Bod. Terrasse på 24 m² med utgang fra stue/kjøkken i leiligheten.

Standard

Leiligheten ligger i 1. etasje og er fysisk inndelt i to separate deler (leilighet og hybel) med felles entré fra yttergang med kodelås på hver boenhet. Leiligheten har gang, åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til en vestvendt terrasse på ca. 24 m², rom innredet som soverom og bad. Hybel har åpen stue/kjøkkenløsning og bad. Begge deler har egne innganger fra felles yttergang. Innvendige overflater ble oppgradert i 2023 med nytt gulv, malte vegger og bytte av innerdører i gangen. Både leilighet og hybel er tidligere utleid for kr 12 000,- og kr 10 000,- i et tidligere utleiemarked enn dagens. Luftkanalene i hele sameiet ble renset i 2025. Felles entré: Fra yttergang er det egne dører inn til hver boenhet. Leiligheten har en smal gang med skyvedør med speil langs den ene veggen, som gir god oppbevaringsplass uten å spise av gulvarealet. Gulvet er laminat, byttet i 2023. Sikringsskapet sitter i entréen. Herfra leder gangen videre inn til stue/kjøkken, soverom og bad. Stue: Stuen åpner seg mot vest med terrassedør og vindu som slipper inn lys fra hagen. Rommet har plass til sofagruppe og gir direkte utgang til den vestvendte terrassen. Gulvvarme i gulvet. Dørene er hvite profilerte dørblad, byttet i 2023. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, heltre benkeplate og stål vaskekum. Over benkeplaten er det keramiske fliser. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Ventilator er koblet til mekanisk avtrekk. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Gulvvarme i gulvet. Terrasse tilhørende leilighet: Vestvendt terrasse med adkomst direkte fra stue/kjøkken. Terrassebord på trebjelkelag. Terrassen er innrammet av betongvegger og gjerde, og gir et skjermet uterom med plass til sittegruppe og spisebord. Rom innredet som soverom: Soverommet er et kompakt rom med vindu mot terrassen. Det er ikke ventilasjon i vindu. Derfor kan rommet ikke kalles soverom. Vindu kan åpnes. Rommet har plass til enkeltseng og garderobeskap. Gulvvarme i gulvet. Bad: Badet har keramiske fliser på gulv og vegger samt malt platekledning i himling. Innredet med servant med møblement og speil, belysning, toalett og dusjgarnityr. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme i gulvet. Avtrekksventil i himling. Stue (hybel): Hybel 2 har en åpen stue/kjøkkenløsning med gulvvarme. Rommet har plass til seng og spisebord, og er innredet som en kompakt hybel. Ventilasjon i himling styres fra hybel 1. Kjøkken (hybel): Kjøkkeninnredningen har slette fronter, laminert benkeplate og stål vaskekum. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp og kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Gulvvarme i gulvet. Kjøkken i hybel er fra 2023. Bad (hybel ): Badet har keramiske fliser på gulv og vegger samt malt platekledning i himling. Innredet med servant med møblement og speil, belysning, toalett og dusjgarnityr. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme i gulvet. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Overflater: Gulv: Laminat i tørre rom og oppholdsrom (entré, gang, stuer, kjøkken og rom innredet som soverom). Keramiske fliser på begge bad. Vegger: Malt platekledning. Keramiske fliser på begge bad og over benkeplaten på kjøkken i leilighet. Himling: Malt platekledning. Lagring: Tilhørende ekstern bod på ca. 4 m² i underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt- og råteskade i konstruksjonen. Skaden gir risiko for redusert bæreevne og videre nedbrytning. Det er også mye groe på terrassen og stedvis begrenset avrenning på terrassebordene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist rustskader og irr i metalldeler i og rundt dørene, noe som gir redusert funksjon og fare for funksjonssvikt. - Innvendige dører | Det er påvist svellinger i dørene til bad og enkelte lister. Slitasjen er hovedsakelig av kosmetisk karakter. - Bad (leilighet) - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon kan det ikke bekreftes at det vanntette sjiktet er korrekt utført. - Bad (leilighet) - Overflater, vegger og himling | Det er dør i våtsonen som ikke er fuktbestandig. Det er også påvist skade i listverk samt flere silikonerte skruehull i vegg etter tidligere innredning. - Bad (leilighet) - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad (leilighet) - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. - Bad (leilighet) - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist svellinger i innredningen. Innredningen fungerer med skadene, men det er fare for at skadene utvider seg. - Bad (hybel ) - Dokumentasjon for våtrom | Det er ikke fremvist dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon kan det ikke bekreftes at det vanntette sjiktet er korrekt utført. - Bad (hybel ) - Overflater, vegger og himling | Det er påvist flere silikonerte skruehull i vegg etter tidligere innredning. - Bad (hybel ) - Overflater gulv | Det er påvist avvik på overflate i form av hakk. Overflatene fungerer med avvikene. - Bad (hybel ) - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. - Bad (hybel ) - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist svellinger på innredningen. Innredningen fungerer med skadene, men det er fare for at skadene utvider seg. - Innvendige vannledninger | Det er påvist rust- og irrdannelser på vannrør. Det er også påvist vannledninger i plast (PEX) merket med tusj, noe som ikke er i tråd med rørprodusentenes anbefalinger. - Varmtvannsbereder/tank | Berederen nærmer seg eller har passert 20 år og har usikker restlevetid. Det er heller ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller kompenserende løsning fra varmtvannstanken. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad (leiliget) - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ble foretatt uten å avdekke unormale forhold i konstruksjonen. Det bemerkes at hulltaking ikke ble foretatt på det mest hensiktsmessige stedet mot dusjsonen, da denne delen vender mot flislagt bad og betongskille. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring er ikke fremvist. Uten samsvarserklæring kan det ikke bekreftes at el-arbeid er utført forskriftsmessig.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1959. Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Bygningen har en flat takkonstruksjon tekket med takbelegg. Vinduer har isolerglass i trekarmer. Ytterdøren er en finert dør med felt av isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på begge bad, begge stue/kjøkken og gang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 7 253
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 12 708,- for 2026 inkl. mva.

Moderniseringer og påkostninger

2023: - Nytt gulv og malte vegger - Nye innerdører i gangen 2023: - Nytt kjøkken i hybeldelen Vedlikeholdshistorikk Sameiet Adolph Bergsvei 53: 2026: - Montering av nytt elektronisk låssystem på alle fellesdører og montering av nytt ringeklokkesystem 2025: - Rensing av luftkanaler og ventilasjon i alle boseksjoner, samt rensing av viftemotorer utført av Renere Luft AS 2024: - Utskifting av trapp opp til terrassen over garasjen - Service og reparasjon av heis og tilhørende heisdører - Service på garasjeport og betjeningspanel - Beskjæring av to større trær på eiendommen Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Montert nye spotter i hoveddel og ny stikkontakt i lettvegg. Montert lettvegg. 2023: - Montert ny belysning i leiligheten, lagt varmefolie i hoveddel og hybel, samt montert nye stikkontakter og brytere. Adgang til utleie: Seksjonen (H0101) er registrert med én bolig i matrikkelen. Imidlertid beskriver tilstandsrapporten og egenerklæringen at leiligheten er fysisk inndelt i to separate hybeldeler (leilighet og hybel ), hver med egen inngang, bad og kjøkken. Egenerklæringen hevder at 'utleiedelen' er godkjent for utleie av kommunen. Megler bør avklare om begge disse hybeldelene er godkjent som separate boenheter eller for varig opphold, og om bruken er i samsvar med godkjente tegninger og tillatelser.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 708