Nydalsenga 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 viste et overskudd på kr 276 504,-, som ble overført til egenkapital. Per 31.12.2025 var sameiets opptjente egenkapital kr 944 060,- og disponible midler kr 896 709,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 382 979,-. På årsmøtet i 2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent. Styret har i tillegg besluttet å overføre kr 200 000,- ekstra fra opptjent egenkapital i 2025 til vedlikeholdsfondet. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets årsregnskap og budsjett, som kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for visse fellesoppgaver. På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt en turnusordning for snømåking av fellesområder som foran boder, ved postkasser og rundt avfallsdunker. Maling av rekkverk utføres på frivillig dugnad, hvor sameiet dekker malingskostnadene. Den enkelte seksjonseier har vedlikeholdsplikt for egen bruksenhet, inkludert rensing av sluk og funksjonskontroll av røykvarslere og brannslukningsutstyr.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre eller forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier eller leietaker.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 580,65 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige fellesutgiftene utgjør kr 3 580,65. Beløpet dekker tv/bredbånd, avsetning til vedlikeholdsfond, samt renovasjonskostnader. Spesifikasjon av de månedlige fellesutgiftene: - Felleskostnader: kr 2 378,65 - Vedlikeholdsfond: kr 767,- - TV/bredbånd: kr 435,- Fjernvarme samt kommunale avgifter, med unntak av renovasjon, faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Strøm til elbillading betales etter målt forbruk. Seksjonseier må selv bekoste ladeboks og etablering av ladepunkt etter kontakt med styret, samt alt av arbeid og materialer i forbindelse med eventuell utvidelse av platting i første etasje. Det er bestilt Norgespris på strøm for boligen, som er en statlig ordning som gir strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026. Ved eierskifte vil ny eier være bundet til ordningen ut bindingstiden. Det foreligger en vedlikeholdsplan for sameiet utarbeidet i samarbeid med OBOS Prosjekt. Planen inkluderer overflatebehandling av utvendige overflater i 2028 (estimert til kr 1 600 000,-) og overflatebehandling av vinduer i 2030 og 2045 (estimert til kr 500 000,- per gang). Disse store prosjektene kan potensielt påvirke fellesutgiftene fram i tid. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger en vedlikeholdsplan for sameiet med planlagte tiltak frem i tid, og større arbeider kan ikke forventes å dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

7981216

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De øvrige sameierne har lovbestemt panterett i den aktuelle seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en carportplass som tilleggsdel til seksjonen. Det er tilgang til gjesteparkering. Det er satt opp en ladeboks pr carport, hvor seksjonseier selv bestiller ladeboks etter avtale med styret og dekker kostnader for etablering, vedlikehold og strøm. En får tilbud om å enten leie eller kjøpe denne, Elaway står for avtalen. Det er 3 HC-parkeringsplasser som styret forvalter.

Eiendom

Tomteareal er 6 977 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt. Eiendommen har en relativt flat tomt med plen og beplantning. Fellesarealene inkluderer grøntarealer, lekeplass og interne veier. Sameiet er også deleier i to realsameier for felles vei og felles grøntarealer i boligområdet. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten har følgende planløsning: Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom, teknisk rom og bad. Leiligheten har i tillegg en uinnredet loftetasje. Utvendig er det en balkong på 8,2 m² ved inngangspartiet og en balkong på 7,4 m². Leiligheten disponerer også en utvendig bod på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Leiligheten fra 2021 ligger i 2. etasje med utearealer på begge sider av boligen: en balkong ved inngangspartiet og en balkong på motsatt side. Det er gode solforhold. Planløsningen samler stue, kjøkken, bad, bod og to soverom på ett plan. Boligen er oppført med balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme på bad og radiator i gang, og er energimerket B. Entré: Døren inn fra balkongen åpner til en entré med laminatfliser på gulvet, et naturlig skille fra parketten i resten av leiligheten. Rommet har god bredde til å henge fra seg yttertøy, og det er montert garderobeskap. Varmekabler i gulvet gjør entréen komfortabel gjennom hele året. Herfra leder gangen videre inn til soverommene og badet, mens stuen åpner seg rett frem. Stue: Stuen er den åpne delen av leiligheten med vinduer mot balkong og god takhøyde på 2,44 m. Det er satt opp dekorative spiler på vegg mellom stue/kjøkken, som gir en visuell avgrensning mot kjøkkenet uten å lukke rommet. Stuen har plass til stor sofagruppe og spisebord. Balkongdøren i tre med 3-lags glass slipper inn godt lys og gir direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har lyse fronter og benkeplate i laminat, organisert i en L-form med god arbeidsflate. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Avtrekk ut. Balkong: Balkongen på 7 m² nås via balkongdøren fra stuen og er utført i impregnerte materialer med trerekkverk på 100 cm. Plass til sittegruppe. Balkong: Ved inngangspartiet ligger balkongen på 8 m², også utført i impregnerte materialer. Balkongen er overbygget og gir ly for vær. Plass til utemøbler. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap langs veggen, og vinduet gir godt dagslys. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom, med vindu mot balkong-siden av bygget. Begge soverom har utvendig solskjerming montert i 2022. Det er montert romslige garderobeskap på begge soverom. Bad: Badet er oppført som prefabrikert baderomskabin etter teknisk forskrift 2017, med ferdigattest. Flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Innredet med servant, veggmontert toalett og dusjvegg. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med tilluft fra dør. Membran og plastsluk er dokumentert. Overflater: Gulv: Parkett, med laminatfliser i entré. Vegger: Malte, glatte flater. Det er etablert spiler i deler av stue/kjøkken. Flislagte vegger på bad. Himling: Malte, glatte flater, samt himlingsplater på bad. Lagring: Garderobeskap er montert i leiligheten. Utvendig bod på 5 m² i trekonstruksjon. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter. Leilighet i 2. etasje med uinnredet loftetasje fra 2021. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Veggkonstruksjonen er med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Bygningen er etablert med støpt plate av betong. Boligen er utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentert med ferdigattest. Tak: Taket er et saltak tekket med takstein. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong: Det er etablert balkong på begge sider av boligen, hvor den ene er en del av inngangspartiet. Balkongene er utført i impregnerte materialer. Trerekkverket er målt til 100 cm. Balkong ved inngangsparti er 8,2 m² og balkong er 7,4 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og avløpsrørene er av PP-plast. Det er sentral varmtvannsberedning. Det er plastsluk og membran med dokumentert utførelse. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon med tilluft fra dør. Kjøkkenvifte har avtrekk ut. Tekniske detaljer: Vannbåren varme fra fellesanlegg benyttes til oppvarming med radiator i gangen og gulvvarme på badet. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt. Boligen er utstyrt med varsler, håndslukker og sprinkleranlegg. Utvendig bod: Utvendig bod er oppført med trekonstruksjon som for hovedbygningen. Boden er målt til ca. 5 m². Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og ble installert i 2021. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke utført fuktmåling i tilstøtende konstruksjoner da dette er et prefabrikert baderomskabin, og det har ikke gått fem år siden installasjon. Dette begrenser muligheten for å gjennomføre hulltaking uten å skade konstruksjonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisitet. Vannbåren varme fra fellesanlegg (fjernvarme) med radiator i gangen og gulvvarme på badet. Elektriske varmekabler i entréen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 35 840
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for vann og avløp faktureres direkte til eier. Renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 3346,08 - Avløp: kr 4170,48 - Eiendomsskatt: kr 6084,- Totalt: kr 13 600,56 ,- Eiendommen har vannmåler. Kostnadene er basert på et stipulert årsforbruk på 69 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Nåværende eier er forskudd 5,75 kubikk hver mnd. 69 kubikk utgjør 5,75 kubikk per mnd. Prisen per kubikk er 75,74 kr ink moms.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Etablert spiler i deler av stue og kjøkken, montert garderobeskap, og overflatebehandlet øvrige innvendige vegger Vedlikeholdshistorikk Sameiet Nydalsenga 1: 2024: - Etablert og tilrettelagt infrastruktur for tilkobling av ladepunkt for elbil på alle carport-plasser - Anskaffet robotgressklipper til fellesarealet Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Montert utvendig solskjerming på soverommene, utført av M Pettersson AS - Montert glassplate på veggen bak komfyren

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen er klassifisert som 'Middels til lav aktsomhet' for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 516
• Eiendomsskatt: kr 6 084
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 191 400 i 2026.