Lauvåsvegen 266

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

19809518/19

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på gruset biloppstillingsplass på egen tomt ved hytta. Det er montert elbil-lader på hytta.

Eiendom

Tomteareal er 397 m² på eiet tomt.

Eiet tomt med flott utsikt og meget gode solforhold. Tomten er flat til lett skrånende og er opparbeidet med plen og gruslagt område foran inngangsparti. Eiendommen har adkomst via privat vei, og det er pliktig medlemskap i Lauvåsen Hytteeierforening. Det må påregnes utgifter til vedlikehold og snøbrøyting.

Byggeår

2012

Innhold

Fritidsboligen er oppført over ett plan med hems og består av følgende rom: 1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom. I tillegg har hytta en praktisk hems med gulvareal på 24 kvm. I tilknytning til inngangspartiet finner man en praktisk sportsbod på ca. 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Laftet fritidsbolig fra 2012 oppført over ett plan med hems, preget av tradisjonelle tømmervegger og synlige takåser. Hytta har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad/vaskerom og hems, samt utgang til en romslig og solrik terrasseplatting på bakkeplan. Hytta har en gjennomgående høy standard og det er lagt vekt på god kvalitet i materialvalg og innredninger. Entré: Inngangspartiet leder inn til en gang med skiferbelagt gulv og vegger i behandlet tømmer. Rommet har himling i behandlet trepanel med synlige takåser, og behandlede trefyllingsdører i heltre furu fører videre inn i hytta. Varmekabler i gulv. Stue: Stuen har tømmervegger, parkett på gulvet og åpen himling med synlige takåser. Rommet er utstyrt med elementpipe og peis med innsats forblendet med naturstein, som gir god varme på kjølige dager. Vinduene har 2-lags isolerglass og utvendige sprosser, og det er dør med direkte utgang til den store og solrike terrassen. Her kan man nyte den flotte utsikten mot blant annet fjellheimen og Øyangen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en tradisjonspreget innredning i behandlet heltre fra byggeår. Innredningen er utstyrt med benkeplate i tre, nedfelt stålkum, nedfelt platetopp og overliggende kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarene består av integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Bad/vaskerom: Badet er oppført etter teknisk forskrift 2010 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har fliser på vegg i dusjhjørnet, behandlet tømmer på øvrige vegger og behandlet trepanel i himling. Innredningen består av servant med skap, toalett, dusjhjørne med dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksventilasjon. Varmtvannet forsynes av en 200 liters Høiax bereder hvor pakning på varmekolben ble skiftet i 2025. Tre soverom: Hytta har tre soverom, alle med parkett på gulv, tømmervegger og behandlet trepanel i himling med synlige takåser. Alle soverom har plassbygde senger med skuffer og skapløsninger i heltre. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng, mens de to øvrige soverommene er innredet med køyesenger. Hems: Hemsen har adkomst via en trappestige i tre. Rommet har eikeparkett på gulvet, behandlet trepanel i himling og synlige takåser med skråhimling helt ned til gulv. Arealet er ikke måleverdig som bruksareal på grunn av lav takhøyde, og vinduet oppfyller ikke forskriftskrav til rømning for rom til varig opphold. Terrasseplatting: Utenfor hytta ligger en terrasseplatting oppført på terreng med direkte utgang fra stuen. Plattingen har dekke og underkonstruksjon i impregnert trevirke samt rekkverk i beiset trevirke, med plass til sittegruppe. Overflater: Gulv: Parkett og skifer i 1. etasje, fliser på bad/vaskerom og eikeparkett på hems. Vegger: Behandlet trepanel og tømmervegger i 1. etasje, fliser i dusjhjørnet på bad/vaskerom og skråhimling helt ned til gulv på hems. Himling: Behandlet trepanel med synlige takåser i 1. etasje og på hems. Lagring: Eiendommen har en utvendig bod på 3 m² med adkomst fra utsiden, samt kryperom for lagring på hems. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger hytta. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.09.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 2012. Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon med overflatebehandlet tømmer som fasade. Tømmervegger er opplyst fra eier behandlet med Tyrilin Tjærebeis. Etasjeskiller mot hems er av trebjelkelag. Bygningen har støpt plate på mark. Tak: Taket har torvtekking, ingen opplysninger om undertak og oppbygging av takkonstruksjonen. Taktekking i normal stand. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av trepanel med duk el.l. over. Ingen opplysninger om oppbygging, isolasjon eller lufting av takkonstruksjon er fremvist. Takrenne av tre med kjetting. I takrenner er det lagt plastduk av ukjent type. Pipe over tak med sokkelbeslag som er forblendet med naturstein. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og peis med innsats som er forblendet med naturstein i boligen. Vinduer: Vinduene er av tre og har 2-lags isolerglass og utvendige sprosser. Dører: Hovedytterdør og bod i tre som er malt. Dør subber litt i karm og trenger justering. Innvendige dører er av heltre furu trefyllingsdører som er behandlet. Trapper/adkomst: Trappestige i tre til hems. Balkong/terrasse: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Terrasseplatting i impregnert materiale i gulv og gulv konstruksjon, rekkverk i beiset trevirke. Fundament er stripefundament av betong. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 34 m². VVS-installasjoner: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av plastrør. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank av typen Høiax, denne er fra byggeår. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 16 mm. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har elektrisk avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er elementpipe og peis med innsats som er forblendet med naturstein i boligen. Brannslukkingsapparat og røykvarsler er på plass. Elektrisk anlegg: 230 V IT el.anlegg fra byggeår med automatsikringer og dels skjult installasjon. Det er opplyst fra eier at det i 2020 ble montert el.billader på hytten. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst installert i 2012. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Det henvises til aut. el.installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. Elektriske anlegg i vanlige boliger har en forventet levetid på omtrent 30 år. Det er ikke dermed sagt at hele anlegget må byttes etter 30 år, men du må sannsynligvis regne med noen reparasjoner og utskiftninger. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll og at det ut i fra dette ikke kan utelukke skjulte feil eller mangler på anlegget. Det er kun det stedlige el-tilsyn som kan godkjenne el-anlegg og fastmontert utstyr. Kontroll anbefales ved eierskifte eller at det legges fram dokumentasjon fra siste kontroll som må være av nyere dato. Viser til egen dokumentasjon på elektrisk anlegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløpene ved grunnmur. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. - Yttervegger | Det ble påvist råte i en lafteknute nederst mot bakken utenfor soveromsdelen. Det er kun utført stikkprøver av tømmer så anbefaler nærmere kontroll ifbm. utbedringen med tanke på evt. andre skader. Tømmervegger har enkelte sprekker og åpninger som kommer av tørk i tømmer. Dette er normalt ut fra byggemetode og materiale, ved mye nedbør og vind vil man i tømmer kunne se fukt rundt lafteknuter og hjørner, samt skjult i sprekker. Råteskadet tømmer i lafteknuten anbefales skiftet ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for svekkelse av konstruksjonen. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som utgjør fare for fukt i vinduskarm og konstruksjon. Vinduer mangler toppbeslag, dette gjelder spesielt utenfor stue på gavlvegg. Noe værslitte vinduer, anbefaler vedlikehold. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales montert toppbeslag på vinduene, spesielt utenfor stue på gavlvegg, for å hindre inntrenging av vann og redusere risikoen for fukt- og råteskader. Manglende beslag kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt. Det bør utføres nødvendig vedlikehold av vinduene for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risikoen for fukt- og råteskader over tid. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist mindre riss i enkelte flisfuger i våtsonen i dusjhjørnet. Deler av våtsone har ikke membran/tettesjikt (tømmervegger). Det dusjes bak dusjvegger og det er derfor liten belastning på konstruksjonene da dette hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Det gjøres likevel oppmerksom på at krav om membran er tilstede i områdene som defineres som våtsone, og skal tåle påkjenning av vann/fukt. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til raskere nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader samt redusert levetid på bygningsdeler. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det bør etableres godkjent membran eller tettesjikt i alle våtsoner for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vann og fukt. Konsekvensen av manglende membran/tettesjikt er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på bygningsdelene. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på gulvet ved dør. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk da det er motfall ved dør. Anbefaler lokal utbedring med silikon opp mot dørterskel som en ekstra sikring samt utbedring under benk, her mangler det membran opp mot sokkelen. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Forsiktig med vannsøl. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det mangler fuktsikring ved røroppstikk under benk. Skrue på klemring sluket er ikke trukket helt til, anbefaler lokal utbedring med tanke på fare for utettheter mellom sluk og fuktsikring. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Skrue på klemring i sluket bør etterstrammes og tettheten mellom sluk og fuktsikring kontrolleres for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det bør også fremskaffes dokumentasjon på utført vanntett sjikt, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsen og øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt, med mulig risiko for radoninntrenging. Radon er en radioaktiv, usynlig gass som er helseskadelig og det er anbefalt tiltak hvis radon er over anbefalte grenser. - Andre innvendige forhold | Manglende sikring rundt utsparing (adkomst), fare for fallskader. I tillegg må rømning vurderes nærmere av branntilsyn med tanke på åpning som er litt under forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende sikring rundt utsparingen for å forhindre fallskader. Rømningsforholdene bør vurderes av branntilsyn, da åpningen er noe mindre enn forskriftskravet. Manglende eller utilstrekkelig rømningsvei kan medføre økt risiko ved brann eller andre nødsituasjoner. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peis med innsats forblendet med naturstein. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom, entré/gang samt varmefolie i stue/kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk i 2025 på 6 030 kWh (kr 11 885,-). Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat felles vannforsyning og felles avløpsnett via private stikkledninger. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 117, bnr. 12. Veirett til eiendommen er tinglyst den 27.09.2002. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og feiing/branntilsyn. Eiendomsskatten faktureres på samme faktura og utgjør for 2026 5033,-. Samlet kostnad for kommunale avgifter og eiendomsskatt er 7170,- for året 2026. Eiendommen er tilknyttet privat nett for vann og avløp, og disse kostnadene er ikke inkludert i de kommunale avgiftene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Montert elbillader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Middels til lav aktsomhet" for radon ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 137
• Eiendomsskatt: kr 5 033