Gjerløwsveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbel garasje med leddporter og portåpner. En elbillader er plassert inne i garasjen. Det er også en asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Tilkomst til eiendommen skjer via en privat vei, og det betales en årlig avgift på 3000,- for drift av denne veien.

Eiendom

Tomteareal er 505 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 504,7 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen, hekk, busker og beplantning. Terrenget er både flatt og heller svakt mot øst. Tilkomst til eiendommen fra privat vei. Det betales en årlig avgift på kr 3 000 for drift av veien.

Byggeår

1994

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, hall, vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bad og tre soverom. Eiendommen har en terrasse på 42 m². I tillegg foreligger det en frittstående dobbel garasje som inneholder garasjerom i 1. etasje og en bod/innredet rom på loft, samt et vedskjul. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 20.09.1993 og 11.03.2014. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Loftet i garasjen avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 14.10.1994, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er loftet ikke godkjent med målverdig areal. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig over to plan oppført i 1994, med tilbygg godkjent i 2014 som utvidet stuearealet mot sør. Boligen har en gjennomtenkt planløsning der alle oppholdsrom ligger i 1. etasje og tre soverom samles i 2. etasje. Gulvvarme i alle rom i 1. etasje og på badet i 2. etasje gir jevn varme gjennom hele huset. Peisovn i stuen og vedovn-alternativet er dekket av elementpipe. Innvendig er alle rom malt i perioden 2023–2025, og kjøkkeninnredningen fikk nye malte fronter, foliert benkeplate og skiftede håndtak i 2025. Utvendig ble boligen malt i 2026. Tilhørende frittstående dobbel garasje fra 1995 med leddporter og portåpner. Vindfang: Fra ytterdøren kommer du inn i vindfanget, som har glassdør videre inn til gangen. Rommet er praktisk innredet med garderobeskap og god plass til å henge fra seg yttertøy. Gulvet skifter karakter her, med flislagt overflate som leder videre inn i boligen. Gang: Gangen er boligens knutepunkt i 1. etasje. Herfra leder skyvedørene til stue og kjøkken, og trappen med malt trerekkverk og håndløper mot vegg fører opp til 2. etasje. El-skapet er plassert her. Rommet gir god oversikt over planløsningen og gjør overgangen mellom etasjene naturlig. Stue: Stuen er boligens romsligste oppholdsrom og strekker seg gjennom både den opprinnelige delen og tilbygget fra 2014. Tilbygget åpner rommet mot sør med store vindusflater og balkongdør mot terrassen, og den skrå takkonstruksjonen i tilbyggsdelen gir ekstra takhøyde og et særpreg som skiller seg tydelig fra resten av etasjen. Peisovnen av typen Scan 64-4, montert i 2014, er tilknyttet elementpipe og gir vedvarme som supplement til gulvvarmen. Skyvedøren mot kjøkkenet holder rommene fleksibelt adskilt. Vinduene i 1. etasje ble skiftet i 2014. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje med skyvedør mot stuen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter som ble malt og fikk nye håndtak i 2025, og benkeplaten ble foliert samme år. Hvitevarer omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet. Det er gulvvarme på kjøkkenet. Innredningen er fra byggeåret og har en alder som gjenspeiles i standard og utførelse. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Rommet er innredet med benkeplate og vaskekum, og har opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon og tilluft ved dør. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er innredet med frittstående toalett og servantinnredning. Gulvet er belagt med laminat og veggene har miljøstrie. Rommet har avtrekksventil i tak og tilluft under dørblad. Det er gulvvarme her. Terrasse: Den stenlagte uteplassen på sørsiden av boligen har adkomst via balkongdør fra stuen. Med et samlet areal på 42 m² er det god plass til både sittegruppe og spisemøbler. Høye hekker på sidene gir le og avskjerming. Terrassen er orientert mot sør. 2. etasje: Oppe i 2. etasje finner du gang, tre soverom og bad. Trappen med malt rekkverk og håndløper mot vegg leder opp til en lys gang med trepanel i himlingen. Skråtaket preger alle rommene i etasjen og gir dem et lunt, intimt preg. Kottene under skråtaket i tilknytning til soverommene gir ekstra oppbevaringsplass. Soverom: Det største soverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Skråtaket med trepanel gir rommet karakter, og vinduet slipper inn dagslys. Kott under skråtaket gir praktisk oppbevaring direkte fra rommet. Soverom 2: Det andre soverommet i 2. etasje har skråtak med trepanel og vindu mot hagen. Rommet har plass til seng og oppbevaring, og kott under skråtaket er tilgjengelig herfra. Soverom 3: Det tredje soverommet i 2. etasje er det minste av de tre. Skråtak med trepanel og vindu mot hagen. Kott under skråtaket gir oppbevaringsmuligheter. Bad: Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2008 med flislagt gulv med elektriske varmekabler og flis på vegg. Himlingsplater på innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, bide og badekar. Rommet har avtrekksventilasjon med ventil i tak og tilluft under dørblad. Garasje: Frittstående dobbel garasje fra 1995 med leddporter og portåpner. Elbillader er montert inne i garasjen. På garasjeloftet er det innredet et lite rom med lagringsmuligheter, men garasjen er ikke godkjent med målverdig areal på loftet. Tilknyttet garasjen mot vest er det etablert et lite skjul for lagring av ved. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Tregulv i deler av boligen. Flis på vaskerom og bad. Laminat på toalettrom. Støpt betonggulv i 1. etasje som underlag. Vegger: Malte glatte flater, malt strie, trepanel, panelplater og fliser. Himling: Himlingsplater og trepanel. Lagring: Frittstående dobbel garasje med lagringsmuligheter. På garasjeloftet er det innredet et lite rom med lagringsplass. Det er etablert et lite skjul mot vest tilknyttet garasjen for lagring av ved. Merk at garasjeloftet ikke er godkjent med målverdig areal. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 28.08.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Ytterveggene er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Huset er malt utvendig i 2026. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Boligen er utført med støpt betongringmur og støpt betonggulv i 1. etasje. Vindfang er oppført ovenpå eksisterende betongplatting. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er et saltak med A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Undertaket er utført med oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater). Det er isolerte kneloft, som begrenser mulighetene for besiktning av takkonstruksjonen. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe i boligen. Peisovn plassert i stue. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. De fleste vinduene i 1. etasje er skiftet i 2014. Dører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkongdør er skiftet i 2014. Innvendige dører er formpressede innerdører. Skyvedør til stue og kjøkkenet. Glassdør mellom vindfang og gang. Trapper/adkomst: Det er malt tretrapp med rekkverk på en side og håndløper mot vegg. Balkong/terrasse: Stenlagt uteplass på sørsiden av boligen. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 42 m². VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør. Det er ca. 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerommet. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegg og friskluftsventiler på vinduer. Mekanisk avtrekk på bad, toalett, vaskerom og gang. Aggregat er plassert på kneloft. Vaskerommet har avtrekksventilasjon og tilluft ved dør. Badet har avtrekksventilasjon med ventil i tak og tilluft under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom har avtrekksventil i tak og tilluft under dørblad. Tekniske detaljer: Røykvarsler i begge etasjer. Brannslukningsapparat i boligen. El.billader er plassert inne i garasjen. Eier opplyser om at det er gulvvarme i alle rom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Garasje: Garasje oppført med støpt betongplate på fylte masser. Ringmur av lettklinkerblokker. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Saltak oppført med takstoler utvendig tekket med betongtakstein. Trevinduer med enkle glass. Leddporter med portåpner. Det er innredet et lite rom på loftet. Etablert et lite skjul mot vest tilknyttet garasjen for lagring av ved. Byggeår 1995. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Vaskerommet må renoveres og nytt tettesjikt må etableres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 2. Etasje Bad - Overflater gulv - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Varmtvannsbereder/tank TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brennbart materiale ved pipe: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate ved pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Håndslukkerutstyr: Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue. Det er gulvvarme i alle rom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Dette medfølger ikke: - Huske stativ medfølger ikke Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 5 409,- - Eiendomsskatt: kr 6 488,- - Vann: kr 3 841,- - Avløp: kr 10 719,- - Feiing: kr 488,- Totalt: kr 26 945,- Eiendommen har vannmåler. Forbruket for 2026 er stipulert til 180 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utvendig maling av boligen 2025: - Modernisering av kjøkken med malte fronter, foliert benkeplate og vegg, samt nye håndtak - Innvendig maling av alle rom (utført i perioden 2023–2025) 2021: - Montering av elbillader i garasje (utført av AL Elektriske) 2014: - Tilbygg mot vest 2008: - Etablert baderom i 2. etasje (utført av Noorflor) 1997: - Tilbygd inngangsparti og dør mot øst Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2016: - Oppgradert sikring for induksjonstopp og montert komfyrvakt (utført av AL Elektriske)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon ifølge NGU. Boligen er ikke bygget med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 945
• Eiendomsskatt: kr 6 488
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.