Kjusvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 131 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 713 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 713,2 m². Relativt flat tomt som er opparbeidet med plen og ulike trær. Deler av tomten er inngjerdet. Gruset gårdsplass med god plass til flere biler. På eiendomskart mottatt fra Stange kommune viser grensepunktene som middels nøyaktige, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1910

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Kryprom   1. etasje: Vindfang, gang/trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad/toalettrom, bod/verksted   2. etasje: Stue/trapperom, 2 soverom og bod   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger fra byggår eller senere i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.   Tidligere garasje er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Tilbygg på begge sider av boligen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Kjusvegen 2 - en frittliggende og hyggelig enebolig med gangavstand til både nærbutikk, barnehage og barneskole. Boligen er opprinnelig fra 1910, men er de senere årene modernisert og tilbygget. 1. etasje: Entrè: Velkommen inn i en entré med åpen garderobeløsning fra Ikea. Her er det muligheter for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det adkomst til gang med adkomst til stuer og 2.etg. Stue: Fra gangen ledes du inn i en romslig og lys stue som inviterer til hygge og samvær. Her er det god plass for både en komfortabel sofagruppe og andre møbler, perfekt for avslappende kvelder og sosiale sammenkomster. Fra stuen har du utgang til en romslig terrasse på hele 44 m², perfekt for utendørs hygge og sosiale sammenkomster. Terrassen er bygget med treverk og har vegger av glass og treverk, som gir en fin kombinasjon av åpenhet og skjerming mot vær og vind. Her kan du nyte solrike dager og lange sommerkvelder med familie og venner. Spisestue: I tilknytning til kjøkkenet er det en hyggelig spisestue, ideell for både hverdagsmiddager og festlige anledninger. Rommet gir god plass til et stort spisebord, hvor familie og venner kan samles for hyggelige måltider. En koselig vedovn av typen Asgård bidrar til en lun atmosfære og ekstra varme på kalde dager. Boligen varmes også effektivt opp med en ny luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Kjøkken: Boligen har et praktisk kjøkken fra Ikea, installert i 2010, med slette fronter, laminerte skrog og benkeplater som gir et moderne uttrykk. Her er det god plass til frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Plass til lite frokostbord ved vinduet. Avtrekket fra kjøkkenet har utkast til boden/lageret, ikke friluft, noe som kan kreve tiltak. Bad/toalettrom: Badet i første etasje ble overflatefornyet i 2010 og fremstår med flislagte vegger og gulv, samt malt panel i himlingen. Her finner du en innredning med slette fronter, heldekkende servant og speil, samt et gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Den flislagte dusjnisjen med dusjdør og vegghengt dusjbatteri gir en praktisk løsning, og det er elektriske varmekabler i gulvet. Det er målt nivåforskjell på gulvet og at tilluftsventileringen via rist i dør kan være utilstrekkelig, ref. tilstandsrapport. 2. etasje: Stue: I andre etasje finner du en trivelig stue som kan fungere som en ekstra TV-stue, lekerom for barna eller et rolig hjemmekontor. Rommet gir fleksible innredningsmuligheter og er et perfekt sted for å trekke seg tilbake og slappe av. En vedovn av typen Bjørn sørger for ekstra varme og hygge på kjølige kvelder, og skaper en lun atmosfære i denne etasjen. Fra stuen er det utgang til en takterrasse. Soverom x 2: Andre etasje rommer to lyse og hyggelige soverom. Hovedsoverommet er romslig og gir god plass til en dobbeltseng og garderobeløsninger. Herfra er det utgang til en luftebalkong. Det andre soverommet er også av god størrelse, og kan passe perfekt som barnerom, gjesterom eller et praktisk hobbyrom. Takterrasse: Fra andre etasje har du tilgang til en takterrasse på 26 m², et flott sted å nyte utsikten og frisk luft. Terrassen er bygget med treverk og har deler av rekkverket med glassfelter, noe som gir en åpen følelse. Dette er et ideelt sted for å nyte morgenkaffen eller kveldsolen. Utvendig trapp ned til terrassen i 1. etasje. Takterrassen ble etablert i 2018 og ikke er byggesøkt. Rekkverket er lavere enn dagens krav. Oppbevaring: Boligen tilbyr gode og varierte oppbevaringsmuligheter både innendørs og utendørs. I første etasje finner du en stor, praktisk bod/verksted, som tidligere var en garasje. I andre etasje er det en bod for ekstra lagring av sesongutstyr eller hobbyartikler. Utendørs er det et praktisk skur som er inntilbygget huset for lagring av materialer, ved og lignende. Det er biloppstillingsplasser på egen tomt, noe som gir enkel parkering. Vær oppmerksom på at krypkjelleren under store deler av første etasje er en risikokonstruksjon som ikke er undersøkt innvendig på grunn av manglende adkomst, og det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og -mur. Overflater består av: Gulvoverflater: I boligen finner du en variert kombinasjon av laminat, heltre og teppe, som gir en unik karakter til de ulike rommene. Vegg: Veggene er kledd med malt panel, malte plater og malt tapet, noe som skaper et lyst og innbydende preg i hele boligen. Tak: Himlingene består av malte plater, malt panel og tapet, som bidrar til en jevn og pen finish i alle etasjer. Velkommen til en hyggelig visning! ------------------------------------------------- Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer, dører, balkonger, terrasser og rom under balkonger, trapper. Innvendig: Overflater, radon, rom under terreng, krypkjeller, dører, andre innvendige forhold. Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger. Kjøkken: avtrekk. Bad: Overflater vegger, gulv og himling. Sluk, membran og tettesjikt, ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, innvendige trapper, pipe og ildsted. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg. TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Utvendig: Takkonstruksjon/loft Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring. Innbo og løsøre I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og vedlagte oversikt.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer medfølger; vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.06.2025 Bygning: Enebolig bygget i 1910. Byggegrunn er av jord-/morenemasser. Eventuell drenering er fra byggeåret. Grunnmur av murte gråsteiner. Kjellergulv av støpt betong. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendige fasader har bordkledning fra ca. 2005. Taket har saltakskonstruksjon av plassbygde taksperrer med undertak av trepanel fra byggeåret, og er en kompakt takkonstruksjon uten kontrollmuligheter. Det er plate på mark av støpt betong i kjelleren. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner i 1. og 2. etasjen. Rom under terreng har gulv med støpt betong og vegger av murte gråsteiner. Kryprom under store deler av 1. etasjen har trebjelkelag/stubbloft mot terrenget. Tidligere garasje ble innlemmet i boligen i 2018 (ikke byggesøkt). Tak: Taktekking med ukjent alder av betongtakstein. Undertak av trepanel fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Saltak konstruksjon av plassbygde taksperrer. Kompakt takkonstruksjon uten kontrollmuligheter. Pipe/Ildsted: 2 stk ett-løps teglsteinspipe fra byggeåret. Vedovn i 1. etasjen av type Asgård med gnistsikring foran ildstedet av metalplate. Vedovn i 2. etasjen av type Bjørn med gnistsikring foran ildstedet av metallplate. Opplyst at den ene pipen ikke er i bruk, samt at det ikke er søkt om fritak for feiing/tilsyn av denne pipen. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2004. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2014. Dører: Malt ytterdør med ukjent alder og glassfelt som hindrer noe av innsynet. Heltre bi-inngangsdør av eldre/ukjent årgang med glassfelt som hindrer noe av innsynet. Malte balkongdører med 2-lags isolerglass fra 1998, 2013 og 2018. Malt balkongdør med ett-lags glass av eldre/ukjent årgang. Innvendige dører i utførelse malt formpresset, heltre og plassbygget. Dørene har en varierende alder. Trapper/adkomst: Inngangsparti med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Utvendig trapp med konstruksjoner, trinn, rekkverk og håndlist av treverk. Tretrapper mellom etasjene. Balkong/terrasse: Inngangsparti med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk, samt vegger av glass og treverk. Takterrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk, samt deler av rekkverket med glassfelter. Takterrassen ble etablert i 2018 (ikke byggesøkt). Terrasse- og balkongareal (TBA) er 17 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber. Samlestokker og stoppekranen er plassert i kjelleren. Rørføringene har en varierende alder. Innvendige avløpsrør av plast/pvc. Stakemuligheter via stakeluke og sluk. Rørføringene har en varierende alder. Varmtvannstank på 116 liter fra 1995. Badet har 2 stk plastsluk og banemembran/underliggende membran uten dokumentert utførelse. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler. Badet har mekanisk avtrekk med utkast til friluft, og det er etablert rist i døren som tilluft fra tilliggende rom. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med utkast til boden. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og ved. Montert brannslukningsapparat. Montert røykvarslere. Ny luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2024. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x63A, 1 jordfeilbryter og automatsikringer for 12 kurser. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er montert varmepumpe.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr.212, bnr. 27. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2024: Montert ny varmepumpe 2018: Tidligere garasje ble innlemmet i boligen 2018: Etablert takterrasse 2010: Montert ny kjøkkeninnredning 2010: Badet ble overflatefornyet 2005 (ca): Utvendige arbeider + ny ytterkledning

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 808
• Eiendomsskatt: kr 5 085
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2.691.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.