Bølerskrenten 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap og budsjett. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsresultatet for 2025 var et overskudd på kr 1 476 501,-. Sum egenkapital per 31.12.2025 var kr 21 949 111,-. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 622 409,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 viser et forventet underskudd på kr 203 901,-. Ifølge styrets årsberetning ble budsjettet utarbeidet før vedtaket om 10 % økning i felleskostnadene og undervurderer derfor forventede inntekter.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Borettslaget tillater dyrehold med mindre dyret gjør skade på borettslagets eiendom eller er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Dyrehold er tillatt under forutsetning av at eieren undertegner og etterlever en spesiell erklæring. Dyr kan kreves fjernet om ikke regelverket følges. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for er skade dyret måtte påføre person eller eiendom. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate seg på eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseieren plikter å holde alle rom oppvarmet i den kalde årstiden for å unngå frostskader. Ansvaret omfatter også renhold og vedlikehold av utluftingsventiler, samt oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen. Ved mistanke om skadedyr plikter man å melde skriftlig fra til styret. Det arrangeres dugnader for fellesområder som takterrasse.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning av ny eier må sendes direkte til OBOS Eiendomsforvaltning AS som har fullmakt fra styret til å godkjenne nye eiere.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Innskudd:
kr 1 129 900

Felleskostnader

kr 5 802,92 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker borettslagets ordinære driftskostnader, kommunale avgifter, bygningsforsikring, samt renter og avdrag på fellesgjeld. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: - Felleskostnader: kr 2 932,60 - Lån nr: 9820735744; IN lån 1 - Akonto renter: kr 1 220,68 - Lån nr: 9820735744; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 361,64 - Lån leiligheter: kr 1 288,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 458 217
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207357464 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 4 058 148,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.11.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,38 % Merknad: IN-avtale Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207357448 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 17 356 236,82 Andel av saldo: kr 285 234,92 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,38 % Merknad: IN-avtale Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207357499 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 13 445 064,- Andel av saldo: kr 99 009,55 Innfrielsesdato: 30.05.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,38 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207641383 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 4 026 729,- Andel av saldo: kr 29 638,21 Innfrielsesdato: 30.05.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,38 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207916668 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 5 197 585,- Andel av saldo: kr 38 264,36 Innfrielsesdato: 30.11.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,38 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. IN-ordningen gjelder for OBOS-banken lån nr. 98207357464 og 98207357448. Ved ønske om nedbetaling bes kjøper ta kontakt med selskapets rådgiver Christian Fredrik Norløff via e-post på christian.norloff@obos.no eller telefon 22 89 62 96 for nærmere informasjon.

Forsikringspolise

8663897

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader har borettslaget også lovbestemt panterett i andelen begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Garasjeplass følger ikke boligen ved salg. Det er imidlertid mulighet for å leie garasjeplass ved henvendelse til styret i borettslaget. Utendørs parkeringsplass er forbeholdt gjesteparkering/parkering for beboere med synlig parkeringsbevis. For øvrig gjelder gate- og beboerparkering etter stedets gjeldende regler. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 13 084 m² på eiet tomt.

Eiendommen er en eiet tomt for Bøler Senter Sameie, hvor borettslaget er en seksjonseier. Fellesarealene inkluderer oppganger, bodområder og en felles takterrasse med møbler og vanningsanlegg. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/wc, bod, kjøkken, stue og to soverom. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 16 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 3,69 m² i 1. etasje.

Standard

Treroms andelsleilighet i 3. etasje med direkte utgang til en sydøstvendt terrasse på 16 m² fra stuen. Leiligheten har en tradisjonell planløsning med entré, stue, kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen, to soverom og bad/wc. Standarden gjenspeiler byggeåret 2005, med vinduer og balkongdør fra 2005 som de mest påtagelige oppgraderingene. Kjøkkenet er fra en tidligere periode og bærer preg av dette. Boligen er ryddig og velholdt i sin nåværende stand, men kjøper bør påregne modernisering av kjøkken og bad over tid. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert med kikkehull og sikkerhetslås. Inne i entréen møter du et romslig garderobeskap som dekker hele den ene veggen, med skuffer i nedre del. Herfra leder gangen videre inn til stuen og soverommene, med dører til alle rom. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og bildene viser at rommet bærer lys godt. Mot terrassen er det store vindusflater og balkongdør med malte trerammer og to-lags glass fra 2005. En kort trapp leder ned til terrassedøren, og utsikten mot grøntarealet utenfor er synlig gjennom vinduene. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, adskilt av en halvvegg. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en sydøstvendt terrasse med tregulv på 16 m². Terrassen er utstyrt med utelys og strømuttak, og det er plass til sittegruppe og solstoler. Terrassebordene har noe værslitasje og bør overflatebehandles. Kjøkken: Kjøkkenet har Sigdal kjøkkeninnredning med glatte lakkerte skapfronter, laminat benkeplate og fliser på bakvegg. Det er 1 1/2 oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin under oppvaskkummen. Ventilator over kokesonen er koblet til boligens mekaniske avtrekksanlegg. Frittstående hvitevarer som komfyr og kjøl-/fryseskap følger med. En varmtvannsbereder på 117 l fra 2014 er plassert i hjørnet av kjøkkeninnredningen. Det er etablert lekkasjesikring på kaldtvannsrør, og husbrannslange er plassert i benkeskap. Kjøkkenet har plass til spisebord for fire til seks personer. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et garderobeskap langs veggen. Vinduet vender ut mot grøntarealet, og rommet er lyst. Det andre soverommet er mindre og passer godt som gjesterom eller kontor, med plass til enkeltseng og et garderobeskap langs den ene veggen. Bad/WC: Badet er en baderomskabin produsert og levert av E.J Badekabiner AS, med ferdigattest fra 2008. Innredningen består av laminat arbeidsbenk med nedfelt servant, underskap og innfliset speil. Det er dusjhjørne med svingbare glassdører og vegghengt klosett. Gulvvarme på flislagt gulv. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra rommet, med tilluft via spalte under dør. Overflater: Gulv: Parkett i stue, soverom, entré og bod. Fliser på baderom. Vegger: Malte glatte flater i stue, soverom, kjøkken, entré og bod. Fliser på baderom. Himling: Senket, malt gipshimling på baderom, ellers malte glatte flater i øvrige rom. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod i tilknytning til leiligheten i 3. etasje, der sikringsskap med automatsikringer er plassert. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på inngangsplan (1. etasje) på 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet, samt vaskemaskin på badet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.08.2026. Bygning: Bygningen er en høyblokk på 10 etasjer samt kjeller. Den bærende konstruksjonen er i betong, og etasjeskillene er i armert betong. Fasaden er forblendet med teglstein. Etasjeskillerne er utført i armert betong og er punktvis kontrollert med laser for svanker og retningsavvik. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2005. Dører: Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type b30/40db. Balkongdør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 2005. Innvendig har boligen glatte formpressede dører til alle rom. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en sydøstvendt terrasse med tregulv på ca. 16 m². Terrassen er for øvrig utstyrt med utelys og strømuttak. VVS-installasjoner: Plast rør i rør system med fordelerskap plassert i vegg på baderom. Hovedstoppekraner er plassert i fordelerskap, funksjonstestet ok. Avløpsrør av støpejern synlig under oppvaskkum på kjøkken. Varmtvannsbereder på 117 l med produksjonsår 2014 er plassert i hjørne av kjøkkeninnredningen. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken, tilluft via ventiler i yttervegg. Det er mekanisk avtrekk fra badet og tilluft via spalte under dør. Det er avtrekk over kokesone via ventilator koblet til boligens mekaniske avtreksanlegg. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad ellers panelovner. Leiligheten har lovpålagt varslingsanlegg og Husbrannslange i benkeskap på kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i innvendig bod. Boligen selges via fullmakt og selger besitter ikke førstehånds informasjon om boligens strømnett. Spørsmål er derfor ikke besvart. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassen fremstår som noe værslitt og overflatebehandling bør utføres for å forlenge levetiden. Terrassen fremstår noe værslitt som følge av værpåvirkning, alder og bruk. Manglende overflatebehandling kan over tid medføre økt fuktopptak og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å rengjøre og overflatebehandle terrassebordene for å redusere fuktopptak og forlenge terrassens levetid. Skadde eller svekkede terrassebord bør skiftes ved behov. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon på baderommet som tilfredsstiller dokumentasjonskravene i NS 3600:2025. Det mangler blant annet bilder av skjulte arbeider og dokumentasjon på utført kontroll. Takstmannen har derfor ikke hatt grunnlag for å verifisere baderommets oppbygning og utførelse. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tilstandsgrad settes på grunn av manglende fall på gulv og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. - Varmtvannsbereder/tank | Alle varmtvannsberedere med en effekt over 1500W eller 1.5kW skal i henhold til forskrifter fra 2010 omgjort i 2014 fasttilkobles. Dette grunnet faren for varmegang i støpsel. Tilstandsgraden er satt grunnet varmtvannsbreder som ikke er direktekoblet. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det mangler samsvarserklæring fra byggeår. Det anbefales og innhente dette dokumentet da det er eneste måten å kunne dokumentere at anlegget er utført av et autorisert elektroforetak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er installert gulvvarme på baderommet, og det benyttes panelovner for oppvarming i øvrige rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bebodd boligen, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 8 995
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2008: - Etablering av baderomskabin levert av E.J Badekabiner AS Ukjent årstall: - Sikringsskap med automatsikringer montert i innvendig bod Vedlikeholdshistorikk Bøler Senter Borettslag: 2026: - Oppgradering og utbedring av belysning i fellesareal og bodområder til LED-belysning i regi av Greenlight (fase 2 og 3) 2025: - Utarbeidelse av vedlikeholdsrapport og energikartlegging utført av OBOS Prosjekt - Overgang til fiberbredbånd og TV fra Telenor - Installasjon av nye overvåkningskameraer - HMS-runde med mindre tiltak, herunder ny lås på el-skap og brannsikring av rør i svakstrømsjakter - Kontroll av brannanlegg og testing av runder for brannalarmer 2024: - Fasadevask og håndtering av fuktskader utvendig mot verandaer - Digitalisering av låser med utvidet OBOS-nøkkel - Utarbeidelse av handlingsliste for brannsikkerhet (brannkonsept) og utskifting av brannvarslere - Reparasjon av nødlys og kontroll av branndører - Utskifting av lyskilder i oppganger, trappesatser, garasje og bodområder - Ny lagringsenhet for kameraovervåkning

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. For utleie utover 30 døgn i året, og innenfor den lovbestemte rammen på tre år, skal det søkes skriftlig for maks 1 år av gangen, og det må foreligge særdeles gode grunner for å få styrets samtykke.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.