Ovenbakken 31A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsrapport med regnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Nedenfor følger informasjon fra dokumentene: - Årsresultat for 2025: kr 571 423 (overskudd). Resultatet ble overført til egenkapitalen. - Budsjettert resultat for 2026: kr 824 405. - Disponibles midler pr. 31.12.2025: kr 1 115 835. Borettslaget har negativ egenkapital i balansen. Ifølge styret skyldes dette at eiendelene er bokført til historiske priser og ikke gjenspeiler markedsverdien.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å anskaffe seg husdyr uten skriftlig godkjennelse fra styret. Dette gjelder alle nye anskaffelser av dyr. Selv om man har hatt husdyr tidligere, ønsker flere husdyr eller ved at et husdyr har gått bort. Skriftlig søknad skal sendes til styret. Ved overtredelse kan dyrehold bli nektet.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere har plikt til å delta på felles dugnadsarbeid. Beboerne plikter å rydde og rengjøre etter seg ved bruk av fellesrom og fellesarealer. Andelseier har vedlikeholdsansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til borettslagets hovedledning, rensing av sluk på balkonger, og å holde boligen fri for skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Borettslaget har en frist på 20 dager til å behandle søknaden. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående, som ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller et husstandsmedlem man har bodd med de to siste årene. Meldefristen for interesserte er minimum 5 hverdager etter utlysning.

Innskudd:
kr 12 000

Felleskostnader

kr 5 252 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Felleskostnadene ble økt med 4 % fra 01.06.2026 for å ta høyde for økte utgifter knyttet til vedtatt dreneringsarbeid rundt blokkene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenees størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Medlemskap i OBOS er obligatorisk for alle eiere. Medlemskontingenten til OBOS utgjør kr 200 pr andelsleilighet for 2026, og innkreves av borettslaget, mens medeiere betaler kontingent separat via egne fakturaer.

Fellesgjeld

kr 459 129,70
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94907067321 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 27.07.2026: kr 43 474 403 Andel av saldo: kr 459 129,70 Innfrielsesdato: 30.01.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25 % Merknad: Lånet finansierte et rehabiliteringsprosjekt for VVS, våtrom og bergvarme i 2021, og ble refinansiert i 2023. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

89193721

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkeringsplasser og garasjeplasser følger ikke leiligheten ved salg, men tildeles etter venteliste ved henvendelse til styret i borettslaget. Det er mulighet for å leie parkeringsplass gjennom borettslaget, og garasje- og parkeringsleie belastes etter gjeldende satser.

Eiendom

Tomteareal er 8 380 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en pent opparbeidet eiet tomt med gress og beplantning. Fellesarealene inkluderer grøntområder, hage, stikkveier, en felles platting og en felles bålpanne for beboernes frie benyttelse.

Byggeår

1968

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Leiligheten disponerer ekstern bod på 3 m².

Standard

Entré: Her kommer du inn i en åpen og innbydende entré med plass til skoskap, oppheng og garderobeskap. Stue: Flere store vinduer sørger for lys og luftig atmosfære i stuen. I stuen er det plass til både sofagruppe og spisebord. En plassbygd skjenk gir god oppbevaringsplass uten å ta gulvareal. Overflatene ble tiltalende oppmalt i 2024, og gulvet er belagt med parkett fra 2021. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Balkongen vender mot sydøst og er delvis overbygget. Fra balkongen er det åpnet og fint utsyn over grøntområder, og lite innsyn. Rekkverket er i stål og dekket har epoxybelegg. En romslig blomsterkasse er integrert i rekkverket. Balkongdøren er fra 2013. Kjøkken (TG2): Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen ble montert i 2012 og har profilerte fronter og heltre benkeplater. I innredningen er det integrert oppvaskmaskin og kjøleskap samt opplegg og plass til komfyr. Det er installert vannstoppesystem, og kjøkkenventilatoren har kullfilter. Soverom: Lunt og godt soverom med plass til dobbeltseng. Veggene er malt i en dus og behagelig farge og gulvet ble belagt med ny laminat i 2024. Innenfor soverommet er det innredet walk-in-garderobe i areal opprinnelig godkjent som kott. Bad/vaskerom: Lyst og pent flislagt bad, oppusset i regi av borettslaget i 2021. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt wc og servantinnredning med skuffer og overskap. I tillegg er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulvet gir lun varme til rommet, og det er montert downlights i himlingen. Det er lagt banemembran på gulv og smøremembran på vegger med dokumentasjon. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Laminatgulv på soverom fra 2024. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Ekstern bod i fellesareal på 3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.08.2026. Bygning (TG2): Leilighet beliggende i fjerde etasje i boligbygg oppført i 1968. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong og stål, og fasader utført med malt murpuss og fasadeplater. Etasjeskillere er av betongdekke. Bygget har flat takkonstruksjon. Vinduer: Vinduene er malte vinduer med tolags glass. Vinduene er utvendig aluminiumsbeslått. Dører: Boligen har en brann- og lydisolert entrédør med normal bruksrelatert slitasje. Balkongdøren er utført i treverk med tolags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag, og er fra 2013. Innvendig har boligen en slett og en profilert dør. Balkong: Balkong oppført i betong og stål orientert mot syd-øst, med et areal på 3 m². Det er lagt epoxybelegg over dekket og rekkverk i stål. Balkongen er takoverbygget. Det er en sprekk i dekket på balkongen, årsaken til dette er ukjent og det er ikke undersøkt om sprekken er gjennomgående. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med fordelerskap og vannstoppesystem. Innvendige avløpsrør er utført med PP plastrør. Sluket på badet er utført i plast. Varmtvann leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon. Det er installert vannstoppesystem på kjøkkenet, og det er en benkeberder i innredningen som ikke er i bruk. Ventilasjon: Boligen har tilluft via ventiler i vinduer og yttervegger, samt periodisk mekanisk avtrekk fra badet. Det er etablert tilluftsventiler i alle oppholdsrom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming, med elektriske varmekabler i gulvet på badet. Det er røykvarsler og brannslukker i boligen. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Det foreligger samsvarserklæringer for elektriske arbeider utført i regi av nåværende eier. Dokumentasjonen omfatter utskifting av kabling i stue og soverom, samt installasjon av varmekabler på badet. Anlegget er sikret med jordfeilautomater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det er utført stikkprøvemålinger for å kontrollere høydeforskjeller i boligen. Fra entré og inn mot stuen ble det målt en høydeforskjell på ca. 25 mm. Fra soverom mot kjøkken ble det målt en høydeforskjell på ca. 4 mm. Den målte høydeforskjellen på ca. 25 mm kan indikere setninger i bygningen, noe som ikke er uvanlig for bygninger fra denne perioden. Konsekvensen av avviket er at eventuelle fremtidige overflatearbeider kan bli noe mer krevende som følge av nødvendige tilpasninger. Målingene er utført som stikkprøver og var delvis begrenset av at boligen var møblert på befaringsdagen. Det anbefales derfor å kontrollere høydeforskjeller på nytt når boligen er tømt for møbler, dersom det er behov for en mer fullstendig vurdering. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. Det opplyses om forekomst av skjeggkre i bygget i egenerklæringen, og at borettslaget har satt ut giftåte. Det ble ikke observert forekomst av skadedyr på befaringen. - Kjøkken, avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er mulig at borettslag eller sameie har egne vedtekter som forhindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Det anbefales derfor at dette avklares nærmere med styret i borettslaget eller sameiet før eventuelle tiltak gjennomføres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvann (forbruksvann) leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon, som er en del av byggets sentrale varmtvannssystem. Varmtvannstanken er plassert i fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet/borettslaget. Systemet er en del av fellesanlegget og er ikke vurdert i denne rapporten. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Komfyrvakt bør installeres. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det foreligger samsvarserklæringer for elektriske arbeider i stue, soverom og for varmekablene på badet. Det foreligger imidlertid ikke samsvarserklæring for elektriske arbeider utført på kjøkkenet (som er fra 2012). Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. På grunn av alder på deler av det elektriske anlegget, og at det ikke foreligger dokumentasjon på utført el-kontroll de siste fem årene, anbefales det på generelt grunnlag å få utført en utvidet elkontroll av hele det elektriske anlegget i henhold til NEK 405-2. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er installert elektriske varmekabler i gulv på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Rettighet hefter i KNR: 3201 GNR: 35 BNR: 142. Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 28.02.1969.

Andel fellesformue

kr 14 841
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Boligen ble overflateoppusset og overflater fornyet - Lagt laminatgulv på ett soverom - Deler av det elektriske anlegget ble oppgradert med utskifting av kabling i stue og soverom, samt installasjon av flere stikkontakter utført av SG Elektriker AS 2023: - Installert ny stekeovn og komfyr på kjøkkenet 2021: - Baderommet ble modernisert med nye tettesjikt, membran, sluk, fliser og sanitærutstyr, samt installasjon av felles varmtvannssystem utført av VBM Bygg. Det foreligger samsvarserklæring og FDV-dokumentasjon for arbeidene - Innvendige vannledninger ble lagt om til rør-i-rør i plast - Varmtvannsberederen i leiligheten ble koblet av og tømt i forbindelse med overgangen til felles varmtvannstank 2012: - Kjøkkeninnredning ble oppført/modernisert Vedlikeholdshistorikk Ovenbakken 27 og 31 Borettslag: 2025: - Avtale om borttauing av biler 2023: - Rensing av ventilasjon - Oppussing og maling av gavlvegg i nr. 31C 2022: - Beising av garasjeanlegg, sjekk av takvifter og blikkenslagerarbeid på pipene - Oppfølging av rehabilitering, herunder reetablering av plen - Oppgradering av elektrisk anlegg - Skjeggkresanering i alle blokker 2021: - Omfattende rehabilitering av VVS og våtrom med overgang til felles bereder og bergvarme, rørfornyelse av vann- og avløpsrør i bad og kjøkken, samt installering av strømpe i taknedløp for regnvann til en samlet kostnad på ca. 34 mill. kr - Oppgradering av elektrisk anlegg i forbindelse med rehabilitering, inkludert skifte til 3-fas strømmålere 2020: - Anskaffelse av nye brannslukningsapparater 2019: - Det ble inngått serviceavtale for renhold av containere, samt installert ny vaskemaskin og inngått serviceavtale i nr. 27 2017: - Etablering av nedgravde avfallsbrønner - Oppussing av gavlvegger og oppganger - Ny belysning i oppganger, boder og uteområder

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.