Hyttesone H 267

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har parkering på felles parkeringsplass, der de disponerer to plasser etter hverandre. Adkomst til fritidsboligen skjer via vei, sti og trapper fra parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 611 m² på eiet tomt.

Eiet tomt i skrånende terreng. Eiendommen er opparbeidet med treterrasser, plen arealer, forstøtningsmurer og beplantning. Tomten har direkte sjølinje med et privat bryggeanlegg.

Byggeår

2006

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og uthus/skjul og inneholder følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, tre soverom, toalettrom og gang. Loftsetasje BRA-i: Loftstue, soverom og bod. Uthus/skjul: 1. etasje BRA-e: To boder. Sjøbod: 1. etasje BRA-e: Bod på 2 m². Terrasseareal på totalt 57 m² i tilknytning til hovedbygningen. Uthuset har en platting på ca. 8 m². Det foreligger ikke tegninger for sjøboden. Boden ble omtalt som eksisterende i en byggesøknad fra 2003, men det finnes ingen egen dokumentasjon i kommunens arkiv. Lovligheten kan derfor ikke bekreftes fullt ut.

Standard

Dette er en fritidsbolig fra 2006 som ligger helt i vannkanten, med eget bryggeanlegg modernisert i 2015. Hytta er bygget over to plan og har en gjennomgående materialbruk med trepanel på vegger og i tak, som skaper en lun og klassisk hytteatmosfære. Store terrassearealer på totalt 57 m² binder ute og inne sammen og gir rikelig med plass for å nyte sjølivet. Gang: Fra inngangspartiet kommer man inn i en gang som fordeler tilgang til hyttas rom i hovedetasjen. Stue: Stuen er et åpent og sosialt rom med store vindusflater som trekker sjøutsikten og naturen inn. Rommet har plass til både spisebord og en sofagruppe. En vedovn, montert og godkjent i 2022, gir ekstra varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har en praktisk utforming. Innredningen har profilerte fronter og laminatbenkeplate. Av utstyr finnes integrert kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. En kjøkkenventilator med avtrekk ut ble montert i 2025. Terrasse og brygge: Eiendommen har et flott uteområde med treterrasser på til sammen 57 m², som strekker seg rundt deler av hytta og ned mot sjøen. Her er det god plass til flere sittegrupper. Bryggeanlegget ble modernisert i 2015 og gir enkel tilgang til båtliv og bading. Soverom i hovedetasje: Hytta har tre soverom i hovedetasjen. Rommene er kompakte og funksjonelle, og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med toalett, servant med innredning og et dusjkabinett som ble installert i 2025. Rommet har elektrisk stråleovn for oppvarming. Loftstue og soverom: En lakkert tretrapp fører opp til loftsetasjen, som ble godkjent for varig opphold i 2025. Her finner man en loftstue og et soverom. Loftstuen har et nytt takvindu fra 2026, som gir ekstra lys. Dette er en fin, tilbaketrukket sone, ideell som en ekstra TV-stue eller lekeareal. Uthus/skjul: På eiendommen er det et uthus/skjul som ble revet og gjenoppbygget i 2018. Bygget inneholder to boder og har en tilhørende platting på ca. 8 m². Overflater: Gulvoverflater: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Eiendommen har en bod på loftet på ca. 16 m² gulvareal (areal med lav takhøyde), med adkomst via stige. Et frittstående uthus/skjul, gjenoppbygget i 2018, inneholder to boder. I tillegg er det en enkel, uisolert sjøbod på bryggeanlegget for lagring av maritimt utstyr.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning. Det er også adkomst til hytta via sjøveien båtveien for dem som ønsker det.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 2006 i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon, bestående av krypkjeller, hovedetasje og loft. Bygningen er fundamentert på fjell med ringmur og pæler direkte forankret til fjellet, samt betongpilarer og steinfylling i kryprom. Ytterveggene har liggende trekledning. Drenering er etablert langs hyttas østside og i overkant av eiendommen. Taket har pappshingel som tekking på et bordtak, med en takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Takrenner og nedløp er av lakkert stål. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, og et takvindu på loftstuen ble montert i 2026. Boligen har to malte ytterdører og lakkert fyllingsdører innvendig. Det er en elementpipe med vedovn, godkjent i 2022. En lakkert tretrapp forbinder hovedplan og loft, og det er utvendige trapper i impregnert treverk. Tomten er opparbeidet med treterrasser. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Uthus/skjul Uthuset ble revet og gjenoppbygget i 2018. Det er oppført i reisverk med liggende kledning og papptekking på tak. Innvendig er det panel på vegger og i himling. Foran uthus/skjul er det etablert en platting på ca. 8 m² med trapp i full bredde. Bod: På brygga er det oppført en enkel, uisolert bod, antatt oppført i 1970. Bygningen har liggende kledning og saltak, og er beregnet for lagring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig > Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer | Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Tomteforhold > Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft | Undertaket er misfarget. - Utvendig > Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Avviket gjelder inngangsdør mot øst. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Innvendig > Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Krypkjeller | Kryprommet er delvis fylt med stein og løsmasser. Det er registrert begrenset høyde og vanskelig tilgjengelighet. Enkelte ståldragere viser overflaterust. - Innvendig > Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet fremstår ikke som bygget i henhold til krav til våtrom. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og elektrisk stråleovn på toalettrommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn og feiing med fyringsanlegget den 11.11.2022. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det er ingen informasjon om selger har tegnet Norges Pris.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp Privat vei. Mørjefjorden Nord Vann- og Avløpslag er et vann- og avløpslag som har som formål å anlegge, drifte og administrere vann- og avløpsanlegg for medlemmenes hytter. Lagets virksomhet er i indre del av Mørjefjorden i Larvik og Porsgrunn kommuner. Anlegget er bygget for helårsdrift og omfatter pumpestasjoner, buffertanker, tilknytningsledninger og felles hovedledninger fram til det kommunale nettet. Laget bekoster drift og vedlikehold av alle stikkledninger fram til stoppekranene. Medlemskap i laget er knyttet til eiendommen, og ny eier overtar tidligere eiers rettigheter og plikter. Nye medlemmer som godkjennes etter etableringen av laget, må betale alle reelle kostnader for tilkobling i tillegg til en andelsavgift på kr 100 000 (sats fra august 2019). Det er ikke tillatt å føre tak- eller overflatevann inn på avløpsanlegget. Ettersom anlegget har pumpestasjon, må det brukes med aktsomhet. Medlemmer kan holdes erstatningsansvarlige for kostnader påført fellesanlegget som følge av uaktsomhet. Vannlaget for 2025 betalt 02.01.26 med kr. 8.000. Hyttelaget betalt årsavgift 06.06.25 med kr. 700.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene eller terrasser. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og vann. Fakturert beløp i 2024: - Avløp: kr 6 336,12 - Renovasjon: kr 1 654,92 - Vann: kr 3 966,24 Totalt: kr 11 957,28 Årsprognose for 2025 er kr 11 979,70.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt takvindu montert på loftstue. 2025: - Ny kjøkkenventilator montert. - Nytt dusjkabinett installert i toalettrom. 2022: - Ny vedovn montert. 2018: - Uthus/skjul revet og gjenoppbygget. 2015: - Modernisert bryggeanlegg. 2008: - Utvendige vannledninger av plast (PEL) installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område markert med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 957,28