Stoppenkollen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 266 959,-. Sameiets egenkapital per 31.12.2025 var kr 670 377,-, og disponible midler var kr 571 732,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet underskudd på kr 266,-. På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt å opprette et vedlikeholdsfond, og vedtektene ble endret tilsvarende.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det gjennomføres to dugnader per år for vedlikehold av fellesområder, og alle sameiere forventes å delta. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter overflatevedlikehold av terrasser og sportsboder, samt rensing av sluk og avløpsrør frem til fellesledningen. Seksjon 11 har en særskilt plikt til å sikre at vaktselskap eller styret har tilgang til leiligheten for evakuering fra heis.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 734 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 5 734,- per måned og inkluderer: renovasjon, oppvarming, vann og avløp, div. vedlikehold, grunnpakke TV/internett, felles forsikring, snømåking, plenklipping, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styrehonorar, a-konto for oppvarming og varmtvann, samt et avregningsgebyr for dette mm. Fellesutgiftene fordeles slik: - Felleskostnader: kr 4 554,- - TV/Bredbånd: kr 411,- - Avregningsgebyr varme/varmtvann: kr 40,- - Akonto oppvarming: kr 336,- - Akonto varmt tappevann: kr 198,- - Garasjeplass: kr 195,- Kostnader til oppvarming og varmt tappevann faktureres som et månedlig a-konto-beløp, med avregning basert på individuelt forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 18.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 18.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

94604552

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Areal

BRA: 94.2 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 5.2 m²
TBA: 14.4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten har parkeringsplass med enkel adkomst rett ved heisen. Det er montert ladeboks på plassen. Det er også flere gjesteplasser i garasjeanlegget. Garasjeplassen er ordnet som tilleggsdel til boligseksjonen. Det er pt. mulighet for leie av en garasjeplass nr. 2. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Kostnader for drift og vedlikehold av garasjeanlegget fordeles mellom de som disponerer plass.

Eiendom

Tomteareal er 2 044 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 2 044.5 m². Pent opparbeidede fellesarealer med sykkelparkering og lekeplass. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gårdsplassen er asfaltert.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten har en gjennomgående planløsning bestående av: Entré, bod, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, bad, toalettrom og 2 soverom. I tillegg har leiligheten en bod i kjeller, samt en felles sykkelbod som har egen del for verksted/smørebod. Delvis overbygget balkong på 14,4 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer i tillegg en garasjeplass for én bil i sameiets felles garasjekjeller.

Standard

Entré Velkommen inn! Gangen er lys og tiltalende med eksklusiv og plassbygget innredning fra Bærum kjøkkensenter. Garderobeskapet er ført helt opp til taket og har et moderne uttrykk med grå fronter. Her er det en gjennomført løsning med både heng og skuffer, samt en praktisk benk med skuff for oppbevaring av nøkler og lignende. Stue Delikat og tiltalende stue med 1-stavs parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Stuen har hvitmalte, slette vegger og dimbare dowlights i himling, som gir en god og lun belysning til rommet. Lys og romslig stue med rikelig naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Stuen har en naturlig og funksjonell planløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en stor balkong. Romslig balkong på 14 kvm med delvis overbygg og direkte adkomst fra stuen via skyvedør. Elektrisk markise gir behagelig skygge på varme dager, mens varmelamper forlenger utesesongen og gjør det hyggelig å sitte ute også på kveldstid. God plass til både loungemøbler og solstoler gir fine muligheter for avslapning og sosiale stunder. Kjøkken Moderne kjøkkeninnredning fra Huseby med sorte, slette fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er utvidet og påkostet av eier, og kjøkkenet har i dag to integrerte kjøleskap med fryseskuffer samt integrert vinskap. Komfyrvakt er installert, og kjøkkenet er utstyrt med automatisk vannstopper. Avtrekk skjer via det balanserte anlegget. Soverom De to soverommene ligger skjermet til i leiligheten, adskilt fra de sosiale rommene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverommet er utstyrt med et plassbygd garderobeskap med slette fronter i en moderne beige utførelse. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller et trivelig hjemmekontor, alt etter behov. Begge soverommene har vindu mot grøntarealet utenfor. Bad/vaskerom Stilrent og moderne bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Alle detaljer er gjennomført i sort, noe som gir et helhetlig og eksklusivt uttrykk i dusj, armatur og innredning. Baderomsinnredning med skuffer gir praktisk oppbevaring, og speil med integrert belysning kompletterer rommet. Det er downlights og innfelte høyttalere i himlingen, samt elektriske håndkletørkere. Takhøyttalere fra OSD med forsterker av typen Sonos AMP som er skjult i tilstøtende bod. Lydanlegget styres enkelt fra mobiltelefon. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom Praktisk, separat toalettrom med flislagt gulv og varmekabler. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant og speil. Lagring Leiligheten har en praktisk intern bod som inneholder rørteknisk skap, ventilasjonsaggregat, koblingsskap for vannbåren gulvvarme samt sikringsskap med automatsikringer. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på ca. 5 kvm i fellesareal i 1. etasje. Boden er ordnet som en tilleggsdel til boligseksjonen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Innvendig Overflater gulv med fliser, parkett og fliser på baderom med varmekabler. Overflater vegger med malte flater og fliser på baderom. Overflater himling (innvendige tak) med malte flater. Utstrakt bruk av integrert downlight i himling (innvendige tak) i boligen. Etasjeskiller i betong/ murelementer (med lastberegninger fra byggeåret). Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører og glassdør mellom entre og stue. Tekniske installasjoner Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert i bod. Vannmåler (varmt vann) og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Avløpsrør, plast- og soilrør. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning, (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert i bod. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av sameiet eller borettslaget. Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring; - varmekabler på baderom og toalettrom - vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater. - balansert ventilasjon med varmegjenvinning Vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater. Koblingsskap er montert i bod. Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 63 AMP. Systemspenning 400V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i felles skap for sameiet/ borettslaget (strømmåler ikke besiktiget). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er registrert utilstrekkelig fall på målte gulvflater fra dør/terskel til sluk. Ved befaring var det ikke mulig å verifisere om membran/tettesjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. - Våtrom - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett eller tettesjikt. Ved visuell inspeksjon av sluket var det ikke mulig å verifisere hvordan membran eller eventuell mansjett er tilsluttet sluket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av sameiet eller borettslaget. Hovedtilførsel, distribusjonsnett og eventuell varmtvannstank er felles installasjoner og er ikke kontrollert som del av denne rapporten. Helse, miljø og sikkerhet - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. En fullstendig kontroll av branncellebegrensninger opp mot gjeldende byggteknisk forskrift er ikke mulig uten inngrep i konstruksjonen.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme i oppholdsrom, varmekabler på bad og varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Vei: Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Privat vei som eies av Flåtan velforening. Det er kr 2 200,- i veiavgift per år.

Andel fellesformue

kr 44 565
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har høy aktsomhet for radon. Eiendommen er oppført iht. TEK17 og skal være oppført med radonsperre mot grunn. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest, og det er derfor ingen fare for radon."

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.