Bølerlia 135

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På ordinær generalforsamling 25. mai 2026 ble følgende vedtatt: * Godkjenning av prosjekt for drenering, etterisolering av kjellervegger, asfaltering, vedlikehold av inngangspartier og utskiftning av 177 kjellervinduer, med en kostnadsramme på kr 25 685 889. Prosjektet er anslått å øke felleskostnadene med ca. 300-340 kr per måned. * Godkjenning av fasadevask til en kostnad på kr 987 500 inkl. mva. * Styrets kostnadsramme for igangsettelse av prosjekter uten generalforsamlingens godkjennelse ble økt fra kr 75 000 til kr 150 000. * Styret fikk i oppdrag å utrede innsetting av vindu i leiligheter med innvendig bod, med sikte på avstemning på generalforsamling i mai 2027. På generalforsamling i mai 2025 ble det vedtatt å rehabilitere avløpsrør, med en antatt økning i felleskostnadene på ca. 600 kr per måned. Det er ikke oppgitt når denne økningen vil tre i kraft. Det er vedtatt drenering av fire blokker. Det er ikke spesifisert hvordan dette vil påvirke felleskostnadene. I januar 2027 vil to av borettslagets eksisterende lån bli innfridd. De frigjorte midlene vil dekke fremtidig rehabilitering av takene, og det forventes ingen økning i felleskostnadene som følge av dette. Styret utreder også innsetting av vinduer i leiligheter med innvendig bod, med mål om avstemning på generalforsamling i mai 2027. Borettslaget har følgende pågående og planlagte prosjekter: * Pågående: Rehabilitering og rørfornying av avløpsrør, med estimert ferdigstillelse i oktober 2026. * Pågående: Utskifting til nye låsesystemer for inngangsdørene i 1. etasje. * Under vurdering: Rehabilitering av takene. Saken planlegges fremlagt for generalforsamlingen i 2027 og forventes finansiert av midler som frigjøres når to lån innfris i januar 2027. * Under vurdering: Rehabilitering av tørkebåsene, planlegges fremlagt på generalforsamling i mai 2027. * Under vurdering: Fasaderehabilitering ligger an til å bli gjennomført om 10–15 år.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr må ikke holdes uten skriftlig samtykke fra styret. Søkere må sende skriftlig søknad med begrunnelse, avgi en egenerklæring og innhente bekreftelse fra naboer i samme oppgang om at de ikke har allergier eller lignende som hindrer dyrehold. Dyr kan ikke anskaffes før søknaden er godkjent. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område hele året.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere har vedlikeholdsansvar for overflaten på egen balkong, inkludert rydding av snø og løv fra sluk. Beboerne er pålagt renhold av egne kjellerboder og må umiddelbart rydde opp ved søl i fellesarealer. På grunn av brannforskrifter er det ikke tillatt å oppbevare private eiendeler som ski og sko i trapper og felles kjellerganger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører håndterer prosessen med styregodkjenning.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 936 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 3 936,- per måned. Dette inkluderer bl.a renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, samt kollektiv avtale for TV og bredbånd fra Telia, samt drift og vedlikehold. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

kr 140 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Borettslaget har følgende lån: Bank: Handelsbanken 616 Lånenummer: 8398.72.83613 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr 17 370 585,- Andel av saldo: kr 43 277,33 Innfrielsesdato: 15.02.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,30 % Merknad: Nytt lån opptatt 06.02.2026, ikke inkludert i oppgitt andel fellesgjeld pr. 31.12.2025. Bank: Oslo Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.43395 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr 11 260 031,- Innfrielsesdato: 15.07.2044 Rente: 5,30 % Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.00904 IN lån Type: Annuitetslån Restsaldo: kr 26 979 535,- Innfrielsesdato: 15.04.2051 Rente: 5,30 % Bank: Handelsbanken 332 Lånenummer: 8398 71 49151 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr 341 131,- Innfrielsesdato: 15.01.2027 Rente: 5,30 % Bank: Husbanken Lånenummer: 11426295 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr 1 962 436,- Innfrielsesdato: 15.01.2027 Rente: 5,15 %

Forsikringspolise

85511259

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Andelen disponerer ikke egen parkeringsplass. Det finnes både parkeringsplasser og garasjer i borettslaget. Månedlig betaling er kr. 200,- per parkeringsplass og kr. 384,- per garasjeplass. Kun andelseiere i Haraløkka Borettslag kan eie garasje. Det er foreløpig ingen garasjer til salgs. Annonser kommer på borettslagets nettside. Installasjon av el-bil ladere krever styrets godkjenning, og et forslag om nye el-bilparkeringsplasser ble nedstemt i mai 2025. Strøm til ladebokser bekostes av den enkelte andelsobligasjonseier. Ladning av el-sykler og lignende er ikke tillatt. Det foreligger egne husordensregler og vedtekter for garasjene i Hageløkka borettslag. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er gratis parkering i gaten.

Eiendom

Tomteareal er 62 408 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en skjermet og barnevennlig beliggenhet med pent opparbeidede utearealer som inkluderer busker, trær og asfalterte gangarealer. På fellesområdet er det også sittegrupper og lekeplasser. Tomten er festet og bortfester er Oslo kommune. Bortfester har forkjøpsrett til eiendommen til den pris eiendommen er solgt for. Bortfester må benytte seg av forkjøpsretten innen to måneder etter at han er varslet om salget. Megler vil snarest etter salg varsle bortfesteren og be om en snarlig avklaring av forkjøpsretten. Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før forkjøpsretten er avklart. For mer informasjon om bortfesters forkjøpsrett vises det til lov om løysningsrettar. Dersom forkjøpsrett benyttes så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger. Festekontrakten er datert 01.01.1959 og varer i 90 år. Årlig festeavgift var i 2024 anslått til kr 895 894 og kan reguleres ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med minst 10 års mellomrom. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue. Balkong på 7,5 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer en bod på etasjeplan på 3,9 m² med adkomst fra trappeoppgang, og to kjellerboder på henholdsvis 2,1 m² og 4 m². Borettslaget har fellesvaskeri.

Standard

Gjennomgående 3-roms andelsleilighet i 2. etasje med en hyggelig sydvendt balkong og vedovn i stuen. Planløsningen er ryddig og godt utnyttet og leiligheten er holdt i velholdt og god stand. Borettslaget har nylig gjennomført piperehabilitering i 2025 og har en pågående drenering samt utbedring av soil- og avløpsrør i 2026, noe som gir trygghet rundt noen av de viktige tekniske installasjonene i bygget. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og har god plass for yttertøy. Rommet har dør-calling med åpner slik at man enkelt kan slippe inn gjester. Fra entréen er det direkte tilgang et soverom, badet og stuen. Stue: Stuen er lys med store vindusflater mot syd og balkongdør ut til den hyggelige sydvendte balkongen. Spiseplassen ligger naturlig ved balkongdøren og vinduet, med god plass til rundt bord og stoler. Vedovnen står i hjørnet mot den ene veggen, tilknyttet pipen som borettslaget rehabiliterte i 2025 med innvendige stålrør. Balkong: Sydvendt balkong med adkomst fra stuen. Balkongen har god plass til utemøbler og gir utsyn mot borettslagets pent opparbeidede grøntarealer. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med slette folierte fronter og laminat benkeplate. Enkel oppvaskkum er plassert i benkerekken, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter sitter over kokesonen. Muligheter for en liten spiseplass ved kjøkkenvinduet. Soverom: Begge soverom ligger mot nordsiden av leiligheten. Det ene rommet har en stor plassbygd skyvedørsgarderobe og det andre har et enkelt løst garderobeskap. Begge rom har panelovn og plass til dobbeltseng med nattbord. Bad/wc: Flislagt bad/wc med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med inn- og utadslående dusjvegger, servant med underskap, overskap med speilfront og lys, og veggmontert klosett. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte i himling styres med bryter, med tilluft under dørblad. Badet ble oppgradert av tidligere eier før 2009. Soilrør ble fornyet innvendig med strømpetrekning i 2026. Overflater: Gulv: Laminat i alle rom, foruten fliser på bad/wc. Vegger: Malte overflater i alle rom, fliser på bad/wc. Himling: Malte overflater i alle rom, med downlights på bad/wc. Lagring: Skyvedørsgarderobe på ett soverom og garderobeskap på det andre. Leiligheten disponerer én bod på etasjeplan med adkomst fra trappeoppgang på 4 m², samt to kjellerboder på henholdsvis 2 m² og 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.08.2026. Bygning: Lavblokk på 4 etasjer og kjeller som er oppført med bærende konstruksjon i betong og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med malte paneloverflater mot balkonger, ellers er fasader kledd med Steniplater. Støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tak: Yttertak i pulttakkonstruksjon, antatt tekket med papp. Utvendig beslag. Pipe/Ildsted: Jøtul vedovn No. 507 og pipeløp som er oppført i teglstein i stue. Det er i 2025 utført piperehabilitering i regi av borettslaget med montering av innvendige stålrør i opprinnelig teglsteinspipe. Vinduer: Vinduer i stue med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2012 og vindu i 1 soverom med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2010. Vinduer på 1 soverom og kjøkken med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1988. Dører: Balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2012 og entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. Slette malte og folierte innerdører i leiligheten. Balkong/terrasse: Sydvendt balkong på 7,5 m² med adkomst fra stue. Rekkverkshøyde på 0,94m og nivåforskjell til bakkeplan på 3,5m. VVS-installasjoner: Originale kobber vannrør, PEX vannrør og stoppekran i kasse bak toalett, forkrommet vannrør fra vegg til vaskemaskin og skjult vanntilkobling fra vegg til servant og dusjarmatur på bad/wc. Kuterlex kobber vannrør og PEX vannrør i benkeskap på kjøkken. Røropplegg med plast (PEX) vannrør fungerer ikke som et rør-i-rør system da det ikke er etablert fordelerskap med avrenningsmulighet. Originalt støpejern soilrør i kasse og plast avløpsrør fra servant og vaskemaskin på bad/wc. Plast avløpsrør fra oppvaskkum i benkeskap på kjøkken. Det er i 2026 utført utbedringer av soil-/avløpsrør i denne bygning med strømpetrekning innvendige soilrør og bunnledninger. Plastsluk m/klemring under servantskap og plast hjelpesluk i dusjsone. Skal monteres ny varmtvannsbereder i bod før salg. Arbeidet skal utføres av Rørpartner Varme & Sanitær A/S. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft fra ventil i yttervegg i kjøkken og begge soverom og spalteventiler i vinduer og ventil med avtrekk til luftekanal kjøkken. Mekanisk avtrekkvifte i himling som styres med bryter og tilluft under dørblad til bad/wc. Kjøkkenventilator med kullfilter/omluft over kokesone. Tekniske detaljer: Med unntak av vedovn i stue er leiligheten elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner i stue og begge soverom. Brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Dør-calling med åpner og TV-/bredbåndstjenester i leiligheten. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. -Det opplyses av eier at det skal monteres komfyrvakt på kjøkken og ny lysdimmer til bad/wc før salg. Arbeidet skal utføres av autorisert elektrikerfirma. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendige fasader | Tilstandsgrad settes grunnet alder på utvendige fasader. Forslag om rehabilitering av fasader ble stemt ned på ekstraordinær generalforsamling 30/10- 2025 med 101 stemmer mot og 97 for. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Malingsflass på utvendig beslag. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Beslag må skiftes eller overflatebehandles for å lukke avviket. Avviket er estetisk og beslaget opprettholder sin funksjon. - Overflater - gulv | Glipe på laminat mot døråpninger i entre. Svikt i 2 stk. laminatskjøter i stue når man trykker ned gulvet. Slitasje på noen laminatskjøter på kjøkken. Laminat i entre, kjøkken og stue må utbedres for å lukke avviket. Gliper mot døråpninger kan påvirke boligens bokomfort negativt. - Innvendige dører | Liten svelling nede på dørblad til bad/wc og stedvis bruksslitasje i karmer og på dørblader. Overflatebehandling i karmer og på dørblader må påregnes. - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad/wc - Overflater, vegger og himling | Ujevne silikonfuger i overganger og skjolder på noen flisfuger i dusjsone. For å lukke avviket må silikonfuger i overganger refuges. - Bad/wc - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Ujevn silikonering rundt rørgjennomføringer. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Silikon må refuges for å lukke dette avviket. - Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det foreligger ikke dokumentasjon som verifiserer utførelsen av vanntett sjikt/membran, tilslutninger og gjennomføringer eller tidspunkt for eventuell utskifting av sluk. Vesentlige deler av våtrommets oppbygging er skjult og kan ikke kontrolleres visuelt ved befaringen. Den faktiske tilstanden og gjenværende levetiden til disse konstruksjonene kan derfor ikke fastslås med sikkerhet. Selv om våtrommet fremstår funksjonelt i dag, medfører alder og manglende dokumentasjon økt usikkerhet knyttet til vanntett sjikt, sluk og øvrige skjulte konstruksjoner. Med økende alder øker risikoen for aldersrelaterte svekkelser, og eventuelle utettheter kan utvikle seg uten tydelige synlige tegn. - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Svelling nede på servantskap mot dusjsone. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Servantskap må utbedres/skiftes for å lukke dette avviket. - Bad/wc - Ventilasjon | Det er montert avtrekksvifter i boligen der dette er tilkoblet felles oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) (avtrekkskanal/sjakt/pipe) uten godkjenning av boligselskapet. Det opplyses følgende i borettslagets vedtekter §4-2(3). Det et ikke tillatt å installere elektriske vifter for utlufting. De som har installert slike vifter må frakoble disse. Montering av avtrekksvifte tilkoblet felles oppdriftsventilasjon uten godkjenning kan forstyrre ventilasjonssystemet og føre til dårligere funksjon for flere boenheter. Dette kan gi redusert luftutskifting, økt fuktbelastning og risiko for inneklimaproblemer. - Kjøkken - Overflater og innredning | Svelling under benkeplate mot oppvaskkum og oppvaskmaskin. Benkeplate med svelling må skiftes for å lukke avviket. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Mangler utlufting fra skap over ventilator. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Anbefales å etablere utlufting fra skap over ventilator. Med dagens løsning vil det komme matos inn i skap over ventilator. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper ved vanninstallasjoner i rom uten sluk, og eventuelt lekkasjevann fra kjøkken ledes ikke til sluk. Forholdet vurderes til TG 2 i henhold til NS 3600:2025, punkt A.2.13.1. Vanskelig tilgang til stoppekran i kasse på bad/wc. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. For å lukke avviket må det monteres lekkasjesikring/stopper i benkeskap på kjøkken. Manglende lekkasjesikring/stopper kan føre til skader på tilliggende bygningsdeler ved en eventuell lekkasje. Anbefales å lage større åpning i kasse for enklere tilgang. Det er egen stoppekran i kjeller som stenger vanntilførset for alle leiligheter på høyre side i oppgang. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Avvik fra krav kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og redusert komfort. Mekanisk avtrekksvifte er tilkoblet naturlig avtrekk på bad/wc og ifølge borettslagets vedtekter er dette ikke lovlig. Ingen naturlig avtrekk fra bad/wc da avtrekksvifte må være på for å få avtrekk. For å lukke avviket og bedre ventilasjon må avtrekksvifte fjernes og åpning fra luftekanal til bad/wc reetableres. TG 3: Ingen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Lavblokk på 4 etasjer og kjeller som er oppført med bærende konstruksjon i betong og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med malte paneloverflater mot balkonger, ellers er fasader kledd med Steniplater og yttertak i pulttakkonstruksjon som er antatt tekket med papp. Støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tilstandsrapporten omfatter i hovedsak selve leiligheten og bygningsdeler/installasjoner som normalt ligger under seksjons-/andelseiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Vinduer, balkonger/terrasser og andre bygningsdeler med nær og direkte tilknytning til seksjonen/andelen vurderes der dette er relevant eller påkrevd. Sameiets/borettslagets felles bygningsmasse vurderes ikke, utover der dette er påkrevd etter rapportens mandat eller gjeldende regelverk. Dette gjelder blant annet yttertak, fasader/yttervegger, grunnmur, drenering, felles tekniske installasjoner, oppganger, fellestrapper, bodanlegg, felles garasjeanlegg, fellesvaskeri, sykkelparkering og øvrige fellesarealer. Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter, årsberetning og eventuelle vedlikeholdsplaner/tilstandsrapporter for informasjon om tilstand samt utført og planlagt vedlikehold av felles bygningsmasse. - Varmtvannsbereder/tank | Det opplyses av eier at det skal monteres ny varmtvannsbereder i bod før salg. Arbeidet skal utføres av Rørpartner Varme & Sanitær A/S. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette kan medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner i stue og på begge soverom, samt elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Det er i tillegg en Jøtul vedovn i stuen. Det ble i 2025 utført rehabilitering av det teglsteinsbygde pipeløpet i regi av borettslaget, med montering av innvendige stålrør. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 2 100
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI samt noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Veggmontert hylle i stuen og liten veggmontert hylle og speil i entré følger ikke med salget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Bad/wc ble pusset opp av tidligere eier (ukjent år men før 2009) 2010 Modernisering Nytt vindu på 1 soverom. 2012 Modernisering Nye vinduer og balkongdør i stue. 2012 Modernisering Malt overflater i entre og stue. 2025 Modernisering Rehabilitert pipeløp i regi av borettslaget. 2026 Modernisering Skal monteres ny varmtvannsbereder i bod før salg. Arbeidet skal utføres av Rørpartner Varme & Sanitær A/S. 2026 Modernisering Skal monteres komfyrvakt på kjøkken og ny lysdimmer til bad/wc før salg. 2026 Modernisering Det foregår for tiden utbedringer av soil-/avløpsrør i borettslaget med strømpetrekning innvendig i rør. 2026 Modernisering Det foregår for tiden drenering av bygningsmassen i borettslaget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad "moderat til lav". Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.