Elgåsen 71

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

73052238

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta. Merk at det må være egen brøyteavtale for parkering vinterstid.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt, grunneier er Pihl AS. Tomten er svakt skrånet og inngjerdet rundt hytta med fin utsikt og god solgang. Naturtomt og noe gress. Årlig festeavgift er kr. 9.105,-. Festeavgiften reguleres neste gang i 25.09.2029, reguleres ih.h.t tomteverdi v/utløp av festekontrakt. Grunneier har forkjøpsrett. Det opplyses at forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper signerer tillegg til festekontrakten hvor årlig festeavgift økes til dagens festeavgiftsnivå for gjeldende område til kr 15.580,-. Det betales i tillegg en brukerbetaling for drift og vedlikehold av hyttevei og vannanlegg på kr. 5.134,- pr år som reguleres ihht kpi. Reguleres ihht kostnader hvert år. Neste mulighet til innløsning av tomten er 25.09.2029. Frist for å melde innløsning er 25.09.2028. Sum fastsettes på innløsningstidspunktet.

Byggeår

1968

Innhold

Hytta har følgende innhold: Entré, bod, stue, kjøkken, 3 soverom, hyttebad, entré og gang. Anneks: Gang, soverom og bod.

Standard

Her presenterer vi en innholdsrik og godt vedlikeholdt hytte i flott fjellterreng. Hytta ble opprinnelig bygget i 1968 og tilbygd i 1979. Renovert fra 2010 og fremstår i dag som godt og jevnlig vedlikeholdt. I forbindelse med inngangen er det er romslig og solrik terrasse som innbyr til uteliv i hytteveggen Terrassen er usjenert og skjermet for innsyn. Hytta har et eget anneks som er forbundet med hytta via terrassen som inneholder bod og gjesterom. Utgang til verandaen også fra kjøkkenet, via et lite vindfang. I gangen er det muligheter til å henge fra seg yttertøy og utstyr. Hytta har også en praktisk bod ved inngangen. Oppholdsrommet er sosialt og hyggelig med en forholdsvis åpen løsning mellom stue/spisestue og kjøkken. Stua har god plass til salong og spisebord. I stua er det også en stor muret peis med innsats som varmer opp hytta godt. I tillegg blir det ekstra god stemning når en kan fyre på peisen på kvelden etter å ha tilbrakt dagen ute på tur. Praktisk kjøkken har rikelig med skapplass. Fint lys inn i rommet gjennom vinduer over benken. Innredning med malte profilerte fronter. Benkeplate i heltre eik med nedfelt stålvask. Plass til komfyr og kjøleskap. Plater med flismotiv på vegg mellom over og underskap. Elektrisk avtrekksvifte over komfyrplass. Profilerte heltredører innerdører. Hyttebad med innredning med servant, vannkanner plassert i skap under vask. Dusjkabinett med pumpe som plasseres i vannbeholder, avløp går ned gjennom gulv. Tregulv, panel på vegger og himling. Elektrisk panelovn. Veggventil. Separat dorom med mulldo i hytta. Oppvarming med panelovn. 3 soverom i hytta totalt 8 sengeplasser. Gulv lakkerte tregulv og laminat. Vegger har panel og trehvite overflater. Himling har trehvite overflater. ANNEKS: Innvendig med laminat, belegg og teppe på gulv. Panel på vegger og himling. Innerdører i heltre. Innlagt strøm. Panelovn på soverom. Gjesterom i annekset er innredet med familiekøye. Oppvarming med panelovn. Fra annekset med dør inn til boden og adkomst til gjesterommet. TEKNISKE INSTALLASJONER Sikringsskap med automatsikringer Åpent el anlegg Strøm lagt inn i 2015 Brannslukningsapparat Røykvarslere

Hvitevarer

Plass til komfyr og kjøleskap Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg rv 216 mot Sjusjøen. Fra Sjusjøen sentrum fortsett videre innover fjellet til Elgåsen, ca 5 km. Ca. 100meter før bommen, ta stikkvei inn til venstre, følg vegen ca 200 meter, hytta ligger da på venstre hånd og er merket med Tilsalgs plakat fra EiendomsMegler1-Lillehamme.r

Byggemåte

Leca fundamenter og støpt grunnmur under delen med entre, bad og bod. Ellers noe eldre støpte punktfundamenter. Drenerende masser rundt grunnmur fra da grunnmur ble skiftet ut. Skiftet grunnmur under deler av hoveddelen. Her er det brukt isolerte sandwich elementer med steinplate utvendig. Tak er utvendig tekket med metallplater med taksteinsutseende lagt nytt i 2018/2019. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med stående panel som er malt. Boddelen er uisolert. Mønet takkonstruksjon av plassbygde taksperrer. Takkonstruksjon rettet opp i 2019 i forbindelse med ny taktekking. Lufteventil i gavl og spalter ved takutstikk. Lukket konstruksjon , kontrollen er derfor begrenset uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Det er blindkjeller under hytta. Blindkjeller vil si krypkjeller uten adkomstmulighet for kontroll. Blindkjellere er en konstruksjon som defineres som risiko konstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Dette på bakgrunn av høy skadefrekvens generelt. Eier opplyste at deler av gulv i stuen ble åpnet i forbindelse med ny grunnmur og peis og at det ikke ble oppdaget fukt eller råte på de områder som ble åpnet. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer datert 2002, 2003, 2005, 1991,2018. Inngangsdør ved hovedentre med malt fiskebeinspanel utvendig. Vindusfelt med 2 lags glass. Samme type dør ved entre ved soverom. Veranda oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Fundamentert med punkter direkte på terreng. Rekkverk med stående bord. Høyde rekkverk 79 cm. Areal 60 m2 tba. Markise på vegg over veranda. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Hytte opprinnelig bygget i 1968 og tilbygd i 1979. Renovert fra 2010 og fremover i regi av dagens eier og fremstår i dag i en normal god tilstand. Bemerket skjeve gulv i stuedelen. Bemerket noen avvik som kommer frem under de enkelt punktene i rapporten Viser til rapportens enkelte punkter. Fritidsbolig - Byggeår: 1968 ANNEKS: Oppført i trekonstruksjoner Over punkter av leca. Vegger er utvendig kledd med liggende panel. Mønet takkonstruksjon tekket med metallplater. Takrenner og nedløp i metall. Inngangsdør i heltre med malt fiskebeinspanel med vindusfelt med 2 lags glass. Innvendig med Laminat , belegg og teppe på gulv. Panel på vegger og himling. Innerdører i heltre. Innlagt strøm. Panelovn på soverom. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Bjelkelag i tre. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mest avvik målt i stuen. Målt 70 mm avvik fra hjørnet på delevegg mot soverom til dør mot entre. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, beslag og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med stående panel som er malt. Boddelen er uisolert. Det er stedvis påvist at Musebånd ikke tetter skikkelig mot lekter. Glipper over 6 mm. Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Det anbefales å følge med på tilstanden og tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Musebånd bør sees over å justeres. Utvendig > Dører Inngangsdør ved hovedentre med malt fiskebeinspanel utvendig . Vindusfelt med 2 lags glass. Samme type dør ved entre ved soverom. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Stedvis noe mindre lysinnslipp mellom dørkarm og dørblad på begge ytterdører. Pakning må justeres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Veranda oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Fundamentert med punkter direkte på terreng. Rekkverk med stående bord. Høyde rekkverk 79 cm Areal 60 m2 tba. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Påvist noe skjevhet på rekkverk og noe skjevheter synlig på gulv mot anneks Noe bevegelser etter de forskjellige årstider må påregnes. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Radon Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.• Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Krypkjeller Det er blindkjeller under hytta. Blindkjeller vil si krypkjeller uten adkomstmulighet for kontroll. Blindkjellere er en konstruksjon som defineres som risiko konstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Dette på bakgrunn av høy skadefrekvens generelt. Eier opplyste at deler av gulv i stuen ble åpnet i forbindelse med ny grunnmur og peis og at det ikke ble oppdaget fukt eller råte på de områder som ble åpnet. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Anbefaler at det etableres inspeksjonsluke slik at krypkjeller kan kontrolleres med jevne mellomrom. Innvendig > Hyttebad Tregulv. Panel på vegger og himling. Dusjkabinett med pumpe som plasseres i vannbeholder. Avløp går ned gjennom gulv. Innredning med vask med etgpresarmatur . Vannkanner plassert i skap under vask. Mulldo. Elektrisk panelovn. Veggventil. Rommet er ikke bygget som et våtrom med vanntettesjikt og er ikke vurdert som et våtrom da hytta ikke har innlagt vann. Det er ikke behov for tiltak utover forsiktig bruk så lenge hytta ikke har innlagt vann og vannforbruket derfor er begrenset. Om det ved et senere tidspunkt skal legges inn vann i hytta må det vurderes å bygge om rommet til et fullverdig våtrom etter dagens krav. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Skiftet grunnmur under deler av hoveddelen. Her er det brukt isolerte sandwich elementer med steinplate utvendig. Leca fundamenter og støpt grunnmur under delen med entre, bad og bod. Ellers noe eldre støpte punktfundamenter. Ingen tegn til setninger i fundamenter, men se pkt under etasjeskiller . Skjevt gulv spesielt i stuedelen. Det er ikke behov for strakstiltak. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning har laminerte skrog med malte profilerte fronter. Benkeplate i heltre eik med nedfelt stålvask med etgrepsarmatur. Plass til komfyr og kjøleskap. Plater med flismotiv på vegg mellom over og underskap. Liten skade på front kjøkkendør. Avviket er kun av kosmetisk karakter.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Mønet takkonstruksjon av plassbygde taksperrer. Takkonstruksjon rettet opp i 2019 i forbindelse med ny taktekking. Lufteventil i gavl og spalter ved takutstikk. Lukket konstruksjon , kontrollen er derfor begrenset uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig.    Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.  

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elementpipe tilkoblet peis på stuen, ellers elektriske panelovner.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Ikke innlagt vann eller avløp. Vann hentes i vannpost. Mulldo. Det er helårsvei. For brøyting vinterstid finnes det to alternative avtaler ut fra hvordan man vil ha det på Elgåsen. Dette koster fra kr 5 000,-.og oppover. Det må påregnes endring i avgiften.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 4.716,-.   I dette beløpet inngår: - Hytterenovasjon, tilsyng fyringsanlegg og feiing hvert 15.år med ca kr 2.308,- - Eiendomsskatt med ca kr 2.408,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Innløsningsvilkår festeavgift

Neste mulighet til innløsning av tomten er 25.09.2029. Frist for å melde innløsning er 25.09.2028. Sum fastsettes på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres neste gang i 25.09.2029, reguleres ih.h.t tomteverdi v/utløp av festekontrakt

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 716