Selma Ellefsens vei 11E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 34 532 546,- (overført i sin helhet til egenkapital; påvirket av ekstraordinære innbetalinger via IN-ordningen på kr 33 285 061,-). Driftsresultat før IN/adm.avt. for 2025: kr 25 948 174,- (budsjettert kr 28 247 000,- for 2025 og kr 24 243 040,- for 2026). Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 097 315,- (omløpsmidler kr 2 550 167,- minus kortsiktig gjeld kr 452 852,-). Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 123 629 149,- (herav innskutt egenkapital kr 840 000,- og annen egenkapital kr 122 789 149,- inkl. egenkapital fra IN).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne oppfordres til å delta på frivillig dugnadsarbeid og felles arrangementer (som vårrusken). Andelseier plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat/brannslange og røykvarsler(e), og er ansvarlig for årlig funksjonskontroll på røykvarslere. Andelseier skal rense eventuelle sluk på veranda/balkong for å unngå vannskader, samt sørge for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til felles-/hovedledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Innskudd:
kr 2 556 000

Felleskostnader

kr 6 317,54 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bredbånd, A konto oppvarming, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Spesifikasjon av felleskostnader: Felleskostnader: kr 5 101,59 A konto oppvarming: kr 1 011,45 Eiendomsskatt: kr 204,50 A-konto oppvarming avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Eiendomsskatt viderefaktureres gjennom felleskostnadene. For garasjeplassen i Selma Ellefsens vei Eierseksjonssameie påløper månedlige felleskostnader på kr 220,- som betales separat. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 07.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 444 776 390,54 pr. 07.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208028626 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 444 776 390,54 Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.06.2062 Type Rente: Flytende Rente: 4,99 % Avdragsfrihet til og med: Juni 2027 IN-ordning: Ja. Mulighet for nedbetaling av fellesgjeld per 30.03. og 30.09. Andelens fellesgjeld er fullt nedbetalt. Årsmøtet 23.04.2026 ga styret fullmakt til kjøp av Selma Ellefsens vei 11G (Ulvenstua) for kr 4 000 000,-, som planlegges finansiert med et nytt lån på kr 3 000 000,- i OBOS-banken og kr 1 000 000,- fra egenkapital/miljøkonto. Kostnadene dekkes av borettslaget uten planlagt økning i felleskostnadene.

Forsikringspolise

7994532

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Det medfølger garasjeplass i Selma Ellefsen Eierseksjonssameie (gnr. 122, bnr. 501, snr. 9). De andelseierne som har kjøpt bruksrett til garasjeplass, får hjemmel til en andel i seksjonen. Bruksretten kan omsettes fritt mellom andelseiere i borettslaget, samt leies ut internt eller til andelseiere i Ulven Park borettslag. Felleskostnader for parkeringsplassen viderefaktureres den enkelte andelseier, og ved salg påløper eierskiftegebyr til forretningsfører. Det er etablert infrastruktur for elbillading via felles leverandør, hvor kostnader til etablering, vedlikehold og strømforbruk dekkes av den enkelte. Plasser tilpasset forflytningshemmede tildeles etter venteliste mot ombytte. Det påløper månedlige felleskostnader på kr 220,- for garasjeplassen som betales separat.

Eiendom

Tomteareal er 5 607 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Borettslaget har felles bakgård og grøntområder tilrettelagt for trivsel og lek, opparbeidet med beplantning, trær, sitteplasser samt leke- og aktivitetsarealer med blant annet lekeapparater, bordtennisbord og ballbane. Sameiet som borettslaget er en del av, har bruksrett til felles utomhusarealer og veiarealer i prosjektet Ulven (Utomhuseiendommen). Det er etablert felles søppelsuganlegg for boligselskapene på Ulven.

Byggeår

2022

Innhold

Andelsleilighet i 6. etasje som består av følgende rom: 6. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, wc-rom, bad, bod, stue hybel og bad hybel. Kjeller BRA-e: Ekstern bod på 5 m². Leiligheten har balkong på ca. 9 m² med adkomst fra stue svært solrik, og balkong på ca. 8 m² med adkomst fra kjøkken med morgensol.

Standard

Leiligheten ligger i 6. etasje i et moderne boligbygg fra 2022 med heisadkomst. Boligen har en gjennomtenkt planløsning som omfatter en romslig hoveddel med tre soverom, to balkonger og to våtrom, samt en integrert hybel med egen stue/kjøkkendel og bad. Standarden er gjennomgående moderne med tidsriktige materialvalg, balansert ventilasjon og behagelig gulvvarme. Entré: Entréen gir et innbydende førsteinntrykk med trestavs parkett på gulv og nedfôret himling med sparklet og malte plater. Rommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst til boligens oppholdsrom og gang. Stue: Stuen preges av en generøs takhøyde på 2,51 meter og store vindusflater med tolags isolerglass som slipper inn godt med dagslys. Rommet har god plass til sofagruppe og mediemøblement, og har en åpen og luftig forbindelse mot kjøkkensonen. Fra stuen er det direkte utgang til balkong. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en stilren Norema-innredning fra 2022 med glatte, hvite fronter, plater på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum. En utvidet kjøkkenøy tilfører ekstra benkeplass, oppbevaring og sitteplasser. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys. Sikkerheten ivaretas av montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Ved spiseplassen er det dør ut til boligens andre balkong. Balkonger: Boligen har to separate balkonger i solid betongkonstruksjon med metallrekkverk. Balkongen med utgang fra stuen er lagt med tremmer i tre på betongdekket og har fin plass til utemøbler. Denne balkongen ligger sydvendt og har mye sol. Den andre balkongen har adkomst fra kjøkkenet og er utført med støpt betongdekke. Denne har morgensol. Bad: Hovedbadet er oppført som prefabrikkert våtromskabin fra 2022 med flislagte vegger og gulv med gulvvarme, samt metallplater i himling. Innredningen består av servant i helstøpt plate med benkeskap og veggskap med glatte fronter, samt speil og belysning. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, oppgradert dusjarmatur, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. WC-rom: Leiligheten har et separat toalettrom med servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Rommet har fast innredning bestående av benkeskap, speil og belysning over servant, samt montert automatisk vannstopper. Soverom: Hoveddelen har tre soverom med trestavs parkett på gulv. To av soverommene har vinduer med trelags isolerglass fra 2020 samt skyvedørsgarderober med speilfronter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, mens de øvrige rommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Stue i hybel: Hybelen har adkomst via to brann- og lyddempende dører og inneholder et kombinert oppholds- og soverom med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen fra 2022 har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, automatisk vannstopper og integrert stekeovn. Rommet har trestavs parkett og plass til seng, spisebord og oppbevaringsmøbler. Bad i hybel: Badet i hybel er en prefabrikkert våtromskabin fra 2022 med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt metallplater i himling. Rommet inneholder dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, benkeskap med glatte fronter, speil og belysning, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Felles takterrasse: Beboerne har tilgang til en felles takterrasse på toppen av bygget. Takterrassen er opparbeidet med terrassebord i tre, integrerte benker og plantekasser, og byr på vidstrakt utsikt over byen og nærområdet. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Ekstern bod på ca. 5 m² i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Hulltaking | Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. - Bad - Hulltaking | Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Andelsleilighet i boligblokk med grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i stål- og bindingsverk, forblendet med teglstein. Etasjeskiller er i betong. Bygningen har flatt yttertak, tekket med papp/foliemembran.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Vannbåren oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 09.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er tinglyst bestemmelse om veg av 19.09.2019 med rettighet som hefter i gnr. 122 bnr. 180, gnr. 122 bnr. 522, gnr. 122 bnr. 523, gnr. 131 bnr. 108, gnr. 131 bnr. 125 og gnr. 131 bnr. 126.

Andel fellesformue

kr 33 414
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.