Asbjørn Knutsens gate 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 157 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 570 m² på eiet tomt.

Skrånet utsiktstomt som er pent opparbeidet med plen, steinheller og variert beplantning over flere nivåer. Det er gruset adkomst fra veien, som nylig er utbedret. Trapp videre opp til hagen, med hellelagt gangsti videre til boligens inngangsparti. Ved inngangspartiet er det etablert en romslig platting for trampoline eller sittegruppe. Boligen har for øvrig en stor og solrik terrasse ut fra stuen, med god plass til utemøbler og grill. Det er montert markise for solskjerming. Her kan sene sommerkvelder nytes i rolige omgivelser! Fra terrassen er etablert trapp med nedgang til hagen. Notodden kommune har gitt tillatelse til oppføring av ny garasje og utbedring av adkomst på eiendommen den 27.06.2024. Det er foretatt utbedring av adkomst og arbeidet med garasjen er påbegynt, men ikke ferdigstilt. Se utfyllende informasjon i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse». USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Nedre del av gruset adkomstvei, samt hekk mot nabo og offentlig vei er opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommer med gnr. 242 bnr. 119 eller kommunen som er eier av gnr. 242 bnr. 130. Selger har imidlertid ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1952

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Hovedetasje: - Entré - Trapperom - Gang - Stue - Kjøkken - Toalettrom - Soverom Loftetasje: - Gang - Bad/vaskerom - To soverom - To boder Kjelleretasje: - Gang - Toalettrom - Tidligere bad - Fire boder   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Notodden kommune har gitt tillatelse til oppføring av ny garasje og utbedring av adkomst på eiendommen den 27.06.2024. Det er foretatt utbedring av adkomst og arbeidet med garasjen er påbegynt, men ikke ferdigstilt. Terrassen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse». 

Standard

Lys og pen enebolig med fin og barnevennlig beliggenhet i sentrumsnære omgivelser. Boligen ligger høyt og fritt til, på pent opparbeidet tomt med gode solforhold og nydelig utsikt! Hoved- og loftetasjen er bra oppgradert de siste ti årene. Kjeller innehar standard fra byggeår. Oppgraderinger er hovedsakelig utført som egeninnsats av tidligere eier. ENTRÉ Lys og romslig entré med god plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Overflater består av laminat på gulv, panelplater på vegger og malt MDF-panel i tak. Ytterdør fra 2011. Fra entré er det videre adkomst til tilliggende gang og malt tretrapp til loftetasjen, samt dør til kjellertrapp i betong. Trapp til loftetasjen er pusset opp med eik i inntrinn i 2016/17. STUE Pen, todelt stue av god størrelse med lyse overflater, gode vindusflater og kjøkken i åpen løsning. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue. Boligen har mursteinspipe og i stuen er det montert ny vedovn i 2017. Flis på gulv og pen steinpanel på vegg ved ildsted. I spisestuen er det eldre varmepumpe fra 2005. Overflater består av laminat på gulv, tapet og panelplater på vegger, samt takessplater i tak. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse, med nydelig utsikt og god plass til utemøbler. Terrassen er oppført ca. 2017. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i åpen løsning og har kjøkkeninnredning type Ikea fra 2011. Innredningen har profilerte fronter og integrert stekeovn. Heltre benkeplate med gode arbeidsflater, samt nedfelt induksjonstopp og benkebeslag. Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående kjøleskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bygningssakkyndige bemerker noe fuktsvelling i nedre kant av fronter på underskap. Øvrige overflater består av laminat på gulv, panelplater på vegger og malt tak med innfelte spotter. TOALETTROM Toalettrom i hovedetasjen, utstyrt med gulvmontert toalett og servantskap. Det er kun naturlig avtrekk fra rommet, og bygningssakkyndige bemerker at det er dårlig vanntrykk på kaldtvann. Boligen har også et toalettrom i kjeller, som ikke er i bruk. Bygningssakkyndige bemerker at toalett ikke fungerer. Dersom toalettrom i kjeller skap benyttes, må rommet og utstyr her oppgraderes. Dersom toalett skiftes, må vanntilførsel og avløp sjekkes. BADEROM Flislagt bad i loftetasjen, som er pusset opp av ufaglært ca. 2013. Badet har elektriske varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og badekar med dusj på vegg, samt opplegg for vaskemaskin. Servantinnredning i høyglans, med skuffer og formstøpt servant. På vegg over servant er det montert speil. Overflater består av flis på gulv og vegger, samt MDF-panel i tak. Naturlig ventilering. Boligen har også et tidligere bad i kjeller, som ikke har vært benyttet de siste 10 årene. Bygningssakkyndige opplyser at dersom dette badet skal benyttes, så må det totalrenoveres. SOVEROM Boligen har tre soverom, herunder ett i hovedetasjen og to i loftetasjen. Hovedsoverommet ligger i loftetasjen og er av god størrelse, med lyse overflater, god plass til dobbeltseng og øvrige soveromsmøbler. Overflater består av laminat på gulv, tapet på vegger og takessplater i tak. Det andre soverommet i loftetasjen er romslig, med lyse overflater og god plass til soveromsmøblement. Garderobeskap for klesoppbevaring. Overflater består av laminat på gulv, tapet på vegger og MDF-panel i tak. Soverommet i hovedetasjen er romslig, med lyse overflater og fin plass til soveromsmøblement. Overflater består av laminat på gulv, tapet på vegger og MDF-panel med innfelte spotter i tak. BODER Boligen har flere boder i kjeller, som gir god plass til oppbevaring av diverse. Bodene er av enkel standard med betonggulv, puss og panel på vegger, samt puss/betong i tak. I tillegg finnes det en bod i loftetasjen, som i dag benyttes som garderoberom. Overflater her består av laminat på gulv og MDF-panel i tak. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Innvendig: - Pipe og ildsted Tomteforhold: - Terrengforhold Våtrom: - Generell på tidligere bad i kjeller Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Kjellerdør - Påbegynt garasje - Markise Innvendig: - Overflater - Rom under terreng - Innvendig trapp til kjeller - Innvendige dører Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Ventilasjon - Varmesentral Tomteforhold: - Drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad/vaskerom - Overflater gulv på bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom - Ventilasjon på bad/vaskerom Kjøkken: - Overflater og innredning Spesialrom: - Teknisk anlegg på toalettrom - Overflater og konstruksjon på toalettrom Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom: - Tilliggende konstruksjoner til tidligere bad i kjeller HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har elektriske varmekabler på bad i loftetasjen og varmepumpe i spisestuedel, fra 2005. Bygningssakkyndige opplyser at mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Boligen har også mursteinspipe med nyere vedovn type Jøtul i stuen, fra 2017. Sotluke i kjeller og feieluke på øverste loft. Bygningssakkyndige bemerker blant annet at pipevanger ikke er synlige og at det er riss i puss i kjelleren i forbindelse med sotluke. For øvrig elektrisk oppvarming av boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2022 et plassert på tidligere bad i kjeller.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at eiendommen har felles vann- og avløpsanlegg med naboeiendom Asbjørn Knutsens gate 6B i henhold til tinglyst avtale. Tinglyst avtale er vedlagt i salgsoppgaven. Videre opplyser selger: «Det kom melding fra Notodden kommune i 05/2025 eller 06/2025 om vannlekkasje. Begge eiere måtte følge opp, men problemet gjaldt kun naboen på Asbjørn Knutsens gate 6B. Det er ingen feil med Asbjørn Knutsens gate 6A. Feilen ble utbedret, og dokumentasjon ble levert til kommunen Ole-Tonny Larsen, Oskar Johansen AS, organisasjonsnummer 971 082 879. Reparasjonen gjaldt kun vannledningsbrudd og tilkobling til 6B.»

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Selger ønsker overtagelse fra juni 2026. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser blant annet i vedlagte tilstandsrapport: «Det er sikringsskap i gang på loft. Det er 63A hovedsikring. Det er montert automatsikringer med jordfeilbryter. Det meste av opplegg er skiftet. Det er en del dokumentasjon på arbeider utført da tidligere eier renoverte boligen. Samsvarserklæring er fra 2020. Nåværende eier har kun montert vifte på bad av en bekjent som er elektriker. Dette er utført som en vennetjeneste uten dokumentasjon. På grunn av at det er lenge siden siste kontroll, anbefales det en utvidet kontroll fra det lokale EL-tilsyn. Dersom det blir avdekket avvik, vil det komme ekstra kostnader til utbedring av feil. Alle jordfeilbryterene fungerte på befaringstidspunkt.» I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,60% (forutsatt salgssum kr. 2 560 000,-), kr. 40 960,- Markedspakke, kr. 21 990,- Tilrettelegging, kr. 9 400,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 500,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visning per stk, kr. 2 700,- (en gratis visning) Innhenting kommunal informasjon, ca. kr. 3 937,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 87 232,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 192