Grimsrødhøgda 52A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt, inkludert en frittstående garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 049 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med grusede gang- og parkeringsarealer, gressplen og diverse beplantning. Tomtearealet er beregnet ut i fra grensepunkter som har mindre nøyaktighet. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.

Byggeår

1974

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad og WC. Kjeller: Vaskerom, boder og et innredet rom (ikke godkjent som kjellerstue). Videre disponerer boligen en frittstående garasje på ca. 22 m². Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 11.07.1974, som er vedlagt i salgsoppgaven. I kjelleren har opprinnelig rom definert som "Bod" blitt omgjort til kjellerstue. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. To opprinnelige boder har blitt slått sammen til én stor bod. Det foreligger ingen tegninger eller dokumentasjon for oppføring av terrassen på fremsiden av boligen samt terrasse med overbygg på baksiden. Disse er trolig oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

En enebolig fra 1974 med romslig planløsning over to plan, tre soverom i 1. etasje og en kjeller med lagrings- og oppholdskapasitet. Vindusflatene mot terrassen er store, og peisen i stuen gir rommet tyngde og karakter. Boligen har varmepumpe fra 2019 og gulvvarme på badet. Kjøkkenet og badet er av eldre dato og har behov for oppgradering. Eiendommen har en sør-østvendt terrasse på 22 m², en overbygd terrasse med tak og glassvegger, og en frittstående garasje på ca. 22 m². Tomten er på over 1 000 m² og grenser mot åpne jordbruksarealer. Entré: Fra verandaen utenfor ytterdøren trer man inn i entréen, som leder videre inn i gangen. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Gangen er en bred korridor som fordeler seg mot soverommene på venstre side, bad og WC i midten, og stue og kjøkken mot høyre. Parkett i gangen gir en varm overgang fra entréen. Stue: Stuen strekker seg over en stor del av 1. etasje og har store vindusflater mot terrassen og hagen. Peisen med eksponert teglpipe er det mest markante elementet i rommet — en dekorativ støpejernsovn montert mot teglsteinspipen gir rommet tyngde og varme. Luft-til-luft varmepumpen av merket Panasonic, installert i 2019, er plassert i stuen og sørger for effektiv oppvarming. Det er også gulvvarme og panelovner. Fra stuen er det utgang til den sør-østvendte terrassen. Parkett på gulvet løper gjennom stuen og inn i spisestuen, som ligger i naturlig forlengelse mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er et eldre furutre-kjøkken med over- og underskap, laminert benkeplate og nedfelt vask. Fliser mellom benk og overskap. Platetopp og frittstående stekeovn. Frittstående kombiskap for kjøl og frys. Mekanisk ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har en naturlig forbindelse til spisestuen, og et vindu mot hagen gir dagslys inn i rommet. Kjøkkenet har behov for oppgradering og modernisering. Soverom: De tre soverommene ligger samlet på den private siden av 1. etasje, adskilt fra stue og kjøkken av gangen. To av rommene har MDF-panel på veggene og laminat på gulvet. Det ene av disse er romslig nok til dobbeltseng og garderobeskap langs hele veggen, og har dør direkte til badet. Det andre er et mindre rom med plass til enkeltseng og skrivebord. Det tredje soverommet har malt tapet og parkett, og plass til seng og nattbord. Bad: Badet ligger i 1. etasje og er av eldre dato, antatt fra byggeår. Utstyrt med servantinnredning med skapdører, vegghengt speil, gulvmontert toalett og badekar. Gulvbelegg med oppbrett mot vegger og dørterskel. Stråleovn over dør. Naturlig ventilasjon med spalte over dør for tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov. WC: Separat WC i 1. etasje med servantinnredning og speilskap. Ventilasjon via naturlig oppdrift. Terrasse: Den sør-østvendte terrassen på 22 m² er oppført i trekonstruksjon på søyler, med terrassebord og rekkverk i stående format. Terrassen har vedlikeholdsbehov, og trappen ned fra terrassen mangler rekkverk. I tillegg til denne terrassen har eiendommen en overbygd terrasse med tak av gjennomsiktige plater og glassvegger på tre sider — et skjermet uterom med plass til sofagruppe, som gir ly for vind og kan brukes store deler av sesongen. Kjeller: Kjelleren nås via trappen fra 1. etasje og inneholder vaskerom, kjeller-rom og en innredet kjellerstue. Kjellerstuen var opprinnelig en bod og er innredet på et senere tidspunkt — denne bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig og ikke formelt godkjent. Rommet har vegg-til-vegg teppe, vegger med finerplater, trepanel i taket og takhøyde på ca. 2,30 meter. Oppvarming via peis/ildsted, stråleovn og panelovner. Kjelleren har vedlikeholdsbehov. Vaskerom: Vaskerommet ligger i kjelleren og har mekanisk avtrekk. En 200-liters varmtvannsbereder fra Høiax er plassert her, tilkoblet strøm via stikkontakt og plassert i rom med sluk. Overflater: Gulv: I kjellerstue er det vegg-til-vegg teppe, øvrige rom i kjeller har støpte betonggulv. I 1. etasje er det belegg, parkett og laminat. Vegger: I kjellerstue er det finerplater, øvrige rom i kjeller har malte murflater. I 1. etasje er det malt tapet og MDF-panel. Himling: I kjeller er det malt trepanel. I 1. etasje er det Takess-plater. Lagring: God lagringskapasitet i kjeller. Frittstående garasje på ca. 22 m² med plass til bil og ekstra lagring. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra eierskifterapport utført av bygningssakkyndig Joacim André Karlsen. Bygning: Enebolig oppført i 1974 over to plan (kjeller og 1. etasje). Hovedkonstruksjonen består av grunnmur i lettklinkerblokker/støpte konstruksjoner, etasjeskiller i trekonstruksjon og yttervegger i bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående, malt trepanel. Ny panel og etterisolering ca. 2012. Gulvet mot grunn er et støpt gulv i kjeller. Deler av kjelleren ligger under terreng. Dreneringen er 7-8 år gammel og utført av Rino Bråthen, og har synlig knotteplast. Byggegrunn og grunnforhold er ikke kjent. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Taktekkingen består av plastbelagte stålplater fra Icopal. Undertaket består av rupanel med takpapp/takduk. Undertak, taktekking og tilhørende deler er fra 1999. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Skorsteinen over tak er helbeslått. Takvann ledes til avløpssystemet. Loftet er et kaldtloft/kryploft med adkomst via en luke i gangen, og er delvis gangbart. Pipe/Ildsted: Boligen har peis/ildsted i både kjeller og 1. etasje. Skorsteinen er helbeslått over tak. Vinduer: Vinduene har hovedsakelig 2-lags isolerglass i malte karmer fra 2011-2013, og er av type fastkarm og toppsving. Det er i tillegg to eldre vinduer i kjelleren, antatt fra byggeåret. Dører: Balkongdører har 2-lags glass i malte karmer. Ytterdøren er trolig fra samme periode som vinduene (2011-2013). Trapper/adkomst: Trappen til terrassen har ikke rekkverk. Balkong/terrasse: Eiendommen har en sør-øst-vendt terrasse på 22 m² i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn, med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på oversiden og rekkverk i stående format. VVS-installasjoner: VVS-anlegget er fra byggeåret og består av kobberrør og avløp/sluk i plast. Hovedstoppekranen er plassert i et kjellerrom. Avløpslufting er ført over tak. En 200-liters varmtvannsbereder fra Høiax, produsert i 2010, er plassert i vaskekjelleren. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i vinduer og vegger. Det er mekanisk avtrekk på kjøkken og vaskerom. Våtrom har naturlig oppdrift. Tekniske detaljer: Oppvarming består av peis/ildsted, stråleovn og panelovner. I 1. etasje er det i tillegg gulvvarme og en luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic, installert i 2019 og plassert i stuen. Garasje: Frittstående garasje på ca. 22 m² oppført på støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokker. Vegger er oppført i uisolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt trepanel. Garasjen har saltakkonstruksjon med prefabrikerte taksperrer, og taket er utvendig tekket med stålplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Overflate gulv | Det registreres utetthet og sprekkdannelse i gulvbelegget ved sluk. Sammenholdt med våtrommets høye alder innebærer forholdet økt risiko for fuktinntrengning, skjulte fuktskader og gradvis nedbrytning av underliggende konstruksjoner over tid. Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av registrert svikt i tettesjiktet ved sluk, kombinert med høy alder på våtrommet, hvor funksjonen til gulvets fuktsikring vurderes som vesentlig svekket. Kostnadsestimat: Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Våtrommets forventede brukstid er forbigått. Fuktbelastning mot eldre gulvbelegg medfører økt risiko for at overflatebeskyttelsen er svekket, noe som kan føre til fuktinntrengning og skjulte skader i underliggende konstruksjoner over tid. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering. Overgangen mellom gulv og vegg skal være vanntett. Gulvbelegget er ført opp på vegg, men det registreres stedvise løsninger og mangelfull heft enkelte steder. Utførelsen medfører økt risiko for vanninntrengning mellom belegg og veggkonstruksjon, med fare for fukt- og råteskader som følge. Badet er ikke utført som et komplett våtrom etter dagens anbefalte løsninger, da veggflater mangler dokumentert vanntett sjikt. Oppgraderinger må derfor påregnes for å tilfredsstille dagens krav til fuktsikring og videre bruk. Det registreres skader og utettheter i gulvbelegget i dusjsonen. Videre er gulvbelegget ikke klemt under klemring ved sluk, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen rundt slukområdet. Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av registrerte skader og utettheter i gulvbelegget, samt mangelfull utførelse ved sluk. Oppgradering eller full rehabilitering av bad må påregnes. Kostnadsestimat: Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Vinduer og ytterdører - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Balkonger, verandaer og lignende - Bad - Overflate vegger og himling - Kjøkken - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater - Kjeller - Gulvets overflate - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmesentraler - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Tilleggsopplysninger: - Rekkverkshøyde måles til 0,90 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming i kjelleren skjer via peis/ildsted, stråleovn og panelovner. I 1. etasje varmes boligen opp via en luft-til-luft varmepumpe av type Panasonic, plassert i stuen (ny i 2019), samt peis/ildsted, gulvvarme og panelovner. Det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges via fullmektig. Selger har ikke bebodd eiendommen og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, helst med bistand fra teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Installert luft-til-luft varmepumpe 1999: - Omlegging av tak med undertak av rupanel, takpapp/takduk, opplekting og stålplater, samt nye takrenner, nedløp og beslag Ukjent årstall: - Oppgradering av elektrisk anlegg med automatsikringer - Kjellerbod innredet og tatt i bruk som kjellerstue

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 854