Måkehei 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og i gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Punktfeste (festet tomt). Eiendommen er registrert som punktfeste, og tomteareal er derfor ikke oppgitt eller oppmålt i matrikkelen. Terreng inntil grunnmur er opparbeidet med terrasse og singel, samt gruset gårdsplass og adkomst. Tomten ligger i et kupert kystlandskap med svaberg og naturlig vegetasjon.

Byggeår

2001

Innhold

1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. BRA-e: Garasje, verkstedbod og vedbod. Terrasse på 63 m².

Standard

Velkommen til denne innholdsrike fritidsboligen fra 2001 med tradisjonelt hyttepreg og flott beliggenhet i Måkehei. Hytten har en praktisk planløsning med alt samlet på ett plan og byr på 3 soverom, romslige oppholdsrom og gode uteområder. Den store terrassen med vindskjerm i glass gir fine oppholdsmuligheter gjennom store deler av året, og til eiendommen følger både garasje, verkstedbod og vedbod. Hytten selges møblert med unntak av diverse bilder på veggene, smijernsfigur, ski og sekk hengt opp på vegg, lysekrone i smijern, stålampe i smijern, lite melkespann, mokkamaster, lite sort utebord, 2 sorte utestoler, liten parasollfot, støvsuger, diverse kjøkkenutstyr i skuffer og skap, peissett, bensindrevet kantklipper, høytrykkspyler. Følgende nevnes: Entréen har flislagt gulv og god plass til yttertøy og garderobeløsning. Herfra er det enkel adkomst til hyttens øvrige rom. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning og danner et hyggelig samlingspunkt for familie og gjester. Stuen har åpen himling med synlige sperrer, store vindusflater og en flott peis med innsats som skaper en lun atmosfære. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkkenet har innredning med profilerte furufronter, god skap- og benkeplass samt naturlig lysinnslipp fra vindu over arbeidsområdet. Hytten har 3 soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de øvrige soverommene egner seg godt til barnerom eller gjesterom. Badet har gulvvarme, boblekar, toalett og servant med god benkeplass. Badet har et oppgraderingsbehov. Eget vaskerom med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Terrassen strekker seg rundt deler av hytten og har god plass til både sittegruppe og spisebord. Vindskjerm i glass gir ly for vær og vind samtidig som utsikten bevares. For øvrig: Garasje med 3-fas strøm, verkstedbod og vedbod gir gode lagrings- og oppbevaringsmuligheter. Taktekking ble fornyet i 2016 med taksteinsimiterte stålplater. Pipen ble innkledd og oppgradert med ny pipehatt i 2024. Peis med innsats i stuen gir god varme og hyggelig hyttestemning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Overflater gulv | Det er tilnærmet ingen fall til sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt (shingel) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er manglende bortledning av vann fra taknedløp. - Takkonstruksjon/Loft | Spotter har ikke en damptett tilslutning til dampsperre med damptette spottkasser. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr ved ytterhjørner. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er kondensmerker i lukkeramme ved enkelte vinduer. Det er registrert sprekk i glassrute på vindu i verkstedbod. - Ytterdører | Dør til vedbod tar i terskel i bunn. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er skjevheter i deler av terrasse. - Krypkjeller | Det er et kryprom uten tilkomst under gulvkonstruksjonen. Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig. Det er registrert ventiler. - Innvendige dører | Dørblad tar i terskel på dør til midterste soverom og mellom verkstedbod og garasje. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er eldre enn 15 år og har en redusert gjenværende brukstid. Det ser ikke ut som det lar seg gjøre å fjerne vannlås fra sluket. Tettesjiktets oppbrett ved dørterskler er ikke tildekket. Tettesjikt er ikke etablert i hele våtsonen på vegger. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved hulltaking er det registrert bruk av dampsperre/plastfolie på begge sider av veggen. Det er litt blåmann/mugg i bunnsvill. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er eldre enn 15 år og har en redusert gjenværende brukstid. Tettesjiktets oppbrett ved dørterskel er ikke tildekket. Tettesjikt er ikke etablert på vegg i våtsonen. Tettesjikt er ikke ført tilstrekkelig opp på, eller har ikke en tilstrekkelig tett forbindelse til rørgjennomføring i gulv. - Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved hulltaking er det registrert bruk av dampsperre/plastfolie på begge sider av veggen. Det er litt blåmann/mugg i bunnsvill. - Varmtvannsbereder/tank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Terrengforhold | Det er flatt terreng inntil ringmur hvor det er avsinglet, men forholdet vurderes samlet sett ikke å innebære noen umiddelbar økt risiko for skader på boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og det kan ikke verifiseres at bygget har etablert radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført på ringmur av betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Boligen har gulvkonstruksjon av trebjelkelag. Taket har saltakform og er tekket med taksteinsimiterte stålplater. Takkonstruksjonen er av mønedrager og sperrer av tre der det er synlig skråtak og tresperrer ved tilbygg, mens øvrig takkonstruksjon er av takstoler av tre med kaldt loft over oppvarmet oppholdsrom.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peis med innsats i stue, samt gulvvarme på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning, og for private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, men er registrert tilknyttet et privat avløpsanlegg med godkjent utslipp. Eiendommen har ikke septiktank. Fester plikter ifølge festekontrakten å delta i årlige drifts- og vedlikeholdskostnader. Ifølge tinglyst festekontrakt har fester rett til å benytte eksisterende veier på bortfesters eiendom (gnr. 82, bnr. 4) for adkomst til hytten. Fester plikter å være med og dekke vedlikeholdskostnader for vei som benyttes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Dalane Miljøverk AS (DIM), men er inkludert i det oppgitte beløpet.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Det er ikke fremmet krav om innløsning, og bortfester har opplyst at det per i dag ikke er aktuelt med innløsning av festetomten.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2030. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden løper til: 01.01.2080 Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Festetiden er 80 år regnet fra 01.01.2000. Deretter kan festet sies opp med 2 års gjensidig oppsigelse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 361