Granveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

SP 1621444.10.1

Areal

BRA: 332 m²
BRA-i: 269 m²
BRA-e: 63 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje. Det er etablert elbillader og motorisert garasjeport. For øvrig er det parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 166 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 166 m². Eiendommen har en stor og pent opparbeidet tomt med romslige grøntarealer, frukttrær og variert beplantning. Det er etablert støttemur mot hagedelen, utført i naturstein. Tomten har gode solforhold og er delvis inngjerdet med stakittgjerde og port. Gårdsplassen foran boligen og garasjen er romslig og opparbeidet, og på tomten står det også en frittstående redskapsbod. Kartutsnitt viser at tomten grenser ut i veien på begge sider og at netto tomten er mindre enn oppgitte kvadrat .

Byggeår

1919

Innhold

Eneboligen går over fire plan og består av følgende rom: Kjelleretasje: Gang, hobbyrom, vaskerom og bod. 1. etasje: To entréer (hvorav den ene er godkjent som bod i opprinnelige tegninger), vindfang, to kjøkken, to stuer, spisestue, to soverom (hvorav det ene er godkjent som entré og vindfang i tegningene), bad, toalettrom og bod. 2. etasje: Gang, tre soverom og bad/wc. Loftsetasje: Bod. Fra 1. etasje er det utgang til en terrasse på 60 m² (terrassen er utvidet), en terrasse på 10,58 m² og en markterrasse på 11,4 m². Fra 2. etasje er det utgang til en takterrasse på 7 m². I tillegg er det oppført en frittstående dobbeltgarasje med garasjerom i 1. etasje og bod i 2. etasje (loftsdel), samt en frittstående redskapsbod på 5 m² (gulvareal 8 m²) på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Eiendommen på Bekkelagshøgda består av en klassisk enebolig fra 1919 over fire plan, tilbygget i 1997 med en integrert utleiedel. Boligen har en romslig tomt med utsikt mot fjorden, bevarte detaljer som brystningspanel, karnapp og ildsteder, samt utgang til store terrassearealer. Boligen har behov for oppussing og modernisering for å nå dagens tekniske standard. Entré: Entréen tar imot med flislagt gulv, pigmentert panel i himlingen og tapetserte vegger. Rommet har plass til klesoppheng og oppbevaringsmøbler, og leder inn til boligens øvrige oppholdsrom. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med servant, speil og gulvmontert klosett. Rommet har flislagt gulv, fliser på veggene, malt panel i taket og vindu for naturlig lufting. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov. Stue: Stuen har parkett på gulv, brystning på veggene og profilerte taklister med stukkatur og rosett. Rommet har installert varmepumpe og har direkte utgang til en sydvestvendt, understøttet terrasse. Terrassen er utstyrt med markise, varmelampe, utelys, strømuttak og trapp ned til hagen. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen tilknytning til stuen og har parkett på gulv. Rommet preges av et karnapp med originale vinduer fra byggeår, peisinsats fra Jøtul samt installert varmepumpe. Det er god plass til langbord. Kjøkken: Kjøkkenet har furugulv samt malt panel på vegger og i himling. Innredningen har profilerte lakkerte skapfronter, heltre benkeplate med fliser på bakvegg og dobbel oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med peisinsats fra Jøtul, kjøkkenventilator med avtrekk ført over tak, innfelt koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/-fryseskap. Det er plass til spisebord i rommet. Gang 2. etasje: Trappen opp fra 1. etasje leder til en gang med furugulv, malt strie og brystningspanel på veggene. Himlingen har malte flater og innfelte downlights. Gangen gir adkomst til soverommene, badet og trappeadkomst videre til loftet. Soverom 2. etasje: Etasjen inneholder tre soverom, alle med parkett på gulv og malte eller tapetserte vegger. Ett av soverommene har innfelte downlights i himlingen. Fra det ene soverommet er det direkte utgang via balkongdør til en sydvestvendt takterrasse med tregulv og markise. Bad/WC: Badet i 2. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt beiset panel i himling med innfelte downlights. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, speilskap med lys, gulvmontert klosett og dusjnisje med skyvedør og dusjskinne. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet ligger i kjelleretasjen og har flislagt gulv, malte murvegger og malt rabitspuss i himling. Rommet er utstyrt med utslagskum, veggskap, opplegg for vaskemaskin, utenpåliggende kobberrør og en 194 liters varmtvannsbereder fra 2021. Ventilasjonen er naturlig via ventil til avtrekksjakt og tilluft i yttervegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Kjellerrom: Kjelleretasjen har et generelt oppgraderingsbehov. I tillegg til vaskerommet inneholder etasjen gang og hobbyrom med belegg på gulv, synlig murte veggflater og ubehandlet trehimling, samt et uinnredet bodrom med betonggulv. Loft: Loftsetasjen består av et uinnredet loftsrom med gangbart tregulv og skråtak, tilgjengelig via trapp. Utleiedel – Entré og gang: Utleiedelen har adkomst via vindfang og entré med laminat på gulv, malte glatte vegger og malt panel i himling. Utleiedel – Stue: Stuen i utleiedelen har parkett på gulv, malte glatte veggflater og malt panel i himling. Rommet har utgang til en sydvestvendt understøttet terrasse med markise, innfelte downlights og varmelampe, med videre trappenedgang til en syd-/østvendt markterrasse. Utleiedel – Kjøkken: Kjøkkenet i utleiedelen har laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Innredningen fra IKEA har profilerte finerte skapfronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg og 1 1/2 oppvaskkum. Kjøkkenet har ventilator ført ut gjennom yttervegg, samt koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/-fryseskap. Utleiedel – Bad: Badet i utleiedelen har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt malt panel i himling med innfelte downlights. Rommet inneholder servant med underskap, speil med overlys, veggskap, vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører, opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Utleiedel – Soverom og innredet rom: Utleiedelen inneholder to rom innredet for soveformål, begge med laminat på gulv, malte glatte vegger og malt panel i himling. Det ene rommet er etablert ved sammenslåing av opprinnelig entré og vindfang. Utleiedel – Bod: Utleiedelen har en innvendig bod med lagringsplass. Overflater: Gulv: Fliser på baderom, vaskerom, entré og toalettrom, furugulv på kjøkken og i gang i 2. etasje, belegg i gang og hobbyrom i kjeller, ubehandlet betong i bod i kjeller, ellers parkett i øvrige rom i hoveddelen. I utleiedelen er det fliser på baderom, laminat på soverom, kjøkken og i entré, samt parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på baderom, malt strie med brystningspanel i gang i 2. etasje, malt panel på kjøkken, stue med brystning, ellers malte glatte flater og tapet i øvrige rom i hoveddelen. I utleiedelen er det fliser på baderom og malte glatte flater i øvrige rom. Himling: Malt panel på kjøkken, ett soverom og toalettrom, pigmentert panel i entré, malt rabitspuss på vaskerom, ubehandlet treverk i kjeller, beiset panel på bad i 2. etasje, malt gipshimling med innfelte downlights i gang og ett soverom i 2. etasje, ellers malte glatte flater i øvrige rom i hoveddelen. I utleiedelen er det malt panel med innfelte downlights på baderom, ellers malt panel i øvrige rom. Lagring: Boligen har bodrom i kjelleretasjen, innvendig bod i utleiedelen, samt lagringsplass på loftsetasjen. På tomten disponerer eiendommen en frittstående dobbelgarasje på 58 m² oppført i 1997 med isolert loftsdel og bod i 2. etasje, utstyrt med elbillader og motorisert port, samt en frittstående redskapsbod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.09.2026. Bygning: Selveid enebolig over fire plan (kjelleretasje, 1. etasje, 2. etasje og loftsetasje). Bygningen er oppført i 1919 og bygget på med utleiedel i 1997 i henhold til byggeforskrifter gjeldende på oppføringstidspunktet. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående malt trepanel. Etasjeskillene er utført i trebjelkelag. Kjelleretasjen er bygget med synlig murte veggflater og åpent betonggulv. Grunnmur i murkonstruksjoner under hoveddel og lecakonstruksjoner under tilbygg. Det registreres synlig fjell i krypkjelleren, noe som indikerer at deler av bygningen er fundamentert direkte på fjell. Det er etablert støttemur mot hagedelen, utført i naturstein. Tak: Klassisk saltakkonstruksjon utvendig tekket med betongtakstein. Adkomst til kaldtloftet er etablert via luke i taket i 2. etasje, med gangbart gulv og tilstrekkelig ståhøyde for inspeksjon. Det er ikke mulighet for kontroll av kryp/kaldtloft over utleiedel da rommet er bygget tett. Utvendige takrenner og nedløp er utført i lakkert aluminium. Vindskier er utført i treverk, og toppbord er beslått med lakkerte beslag. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeår med feieluke etablert på loftet og sotluke plassert i kjelleren, disse er skiftet ut i nyere tid. Det er etablert peisinsats fra Jøtul på kjøkken og i spisestue. Skorsteinen ble vedlikeholdt i 2018, hvor det ble satt inn ny innsats fra tak og ned til kjeller. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med to-/tre-lags glassfelt med produksjonsår 1970/1980. Enkelte originale vinduer med malte trerammer og enkle glass i karnapp i spisestue og i kjelleretasje. Vinduer med malte trerammer og to-lags glassfelt med produksjonsår 1996 i utleiedel. Dører: Entrédør med sikkerhetslås og glassfelt, samt dør mot utleiedel med glassfelt. Balkongdør med malte trerammer og tre-lags glassfelt med produksjonsår 1985. Innvendig har boligen malte profilerte dører til alle rom. Trapper/adkomst: Innvendige trapper i malte trekonstruksjoner mot loft og kjeller, samt tett trapp med teppebelegg mellom 1. og 2. etasje. Utvendige trapper i trekonstruksjoner fra terrasse ned til privat hagedel. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en sydvestvendt understøttet terrasse med tregulv på ca. 60 m², utstyrt med markise, varmelampe, utelys og strømuttak. Adkomst fra soverom til en sydvestvendt takterrasse med tregulv på ca. 7 m², utstyrt med markise. Adkomst fra stue i utleiedel til en sydvestvendt understøttet terrasse med tregulv på ca. 10,58 m², utstyrt med markise, innfelte downlights og varmelampe. Nedgang fra veranda i utleiedel til en syd-/østvendt markterrasse med tregulv på ca. 11,4 m². VVS-installasjoner: Det registreres originale kobbervannrør i boligen, med enkelte forgreninger til nyere plastrør. Hovedstoppekranen er plassert i kjeller i hoveddelen og ble funksjonstestet uten bemerkninger. Avløpsrør av støpejern fra byggeår i hoveddel og nyere svart plastavløpsrør fra utleiedel synlig i kjeller. Stakeluke er plassert bak plassbygget hylle. Lufting er ført ut over tak. Varmtvannsbereder på 194 liter med produksjonsår 2021 er plassert på vaskerom i kjeller. Varmtvannsbereder i utleiedel ble ikke lokalisert og er derfor ikke inspisert. PVC-sluk med klemring i gulv på bad i 2. etasje. Synlig Jøtul PVC-sluk med stakepropp i gulv på bad i hybel 1. etasje. Synlig støpejernssluk i gulv og utenpåliggende kobbervannrør på vaskerom i kjelleretasje. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra vaskerom, kjøkken og bad, samt tilluft via spalteventiler over vinduer. Bad 2. etasje: Naturlig ventilasjon med avtrekk fra ventil i yttervegg. Bad hybel 1. etasje: Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Vaskerom kjeller: Naturlig ventilasjon via ventil til sentral avtrekksjakt og tilluft via ventil i yttervegg. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut over tak. Kjøkken hybel 1. etasje: Kjøkkenventilator med avtrekk ført ut av yttervegg. Toalettrom 1. etasje: Ingen ventilasjon utover åpning av vindu. Tekniske detaljer: Det er etablert varmepumpe i stue og spisestue med to separate utedeler (installert i 2023). Boligen er oppvarmet med peisinsats i spisestue og på kjøkken, gulvvarme på begge bad, ellers panelovner. Det er etablert brannslokningsapparat i begge etasjer. Garasje: Uisolert dobbelgarasje med delvis flislagt gulv og malte himlingsflater. Det er etablert elbillader og motorisert garasjeport. På baksiden av bygningen er det etablert trapp til en isolert loftsdel. Loftsdelen har parkett på gulv samt panel på vegg- og himlingsflater. Byggeår 1997 ifølge ferdigattest. Bod: Frittstående redskapsbod på tomten. Elektrisk anlegg: Spørsmål vedrørende elektroinnstalasjoner 1 - 7 er tilsendt og besvart av kunde pr. mail. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/loft over utleiedel | Det er ingen synlig lufting i konstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det ble ikke registrert synlig ventilering av kaldtloftet over utleiedelen. Mangelfull ventilasjon kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for kondens, fukt- og soppskader i takkonstruksjonen. Det anbefales å undersøke ventilasjonsforholdene nærmere og etablere tilfredsstillende ventilering av kaldtloftet dersom dette viser seg å være mangelfullt. Det er ikke etablert adkomst for kontroll av kryp-/kaldtloft over utleiedelen, da konstruksjonen er lukket og det ikke er etablert inspeksjonsmulighet. Takkonstruksjonen og isolasjonsforholdene er derfor ikke kontrollert fra loftssiden. Dette medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning, isolasjon og eventuelle fuktforhold. - Vinduer og overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Det registreres enkelte punkterte isolerglass i vinduene. Vinduene er av varierende alder gjennom huset. Punkterte glass medfører redusert isolasjonsevne og kan gi kondens mellom glasslagene. Avvik rundt vinduenes innsettingsdetaljer kan føre til fuktinntrenging i veggkonstruksjonen, med risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å utbedre beslag, vannbord, tetting og øvrige innsettingsdetaljer for å hindre videre fuktinntrenging, samt kontrollere og reparere eventuelle følgeskader i konstruksjonen. Ved utvendig kontroll av vinduene registreres det at underliggende beslag mangler tilfredsstillende oppbrett på undersiden og langs sidene av vinduene. Dette kan medføre at slagregn trenger inn under beslaget og videre inn i konstruksjonen, med risiko for fukt- og råteskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å utbedre beslagsløsningen slik at det etableres tilfredsstillende oppbrett og avrenning. Berørte konstruksjoner bør samtidig kontrolleres for eventuelle fukt- eller råteskader. Det må påregnes utskifting av enkelte glass, og på sikt må utskifting av flere vinduer forventes som følge av alder og varierende restlevetid. Vinduene fungerer tilfredsstillende med de registrerte TG2-avvikene, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne vinduer. Dette medfører økt varmetap sammenlignet med nyere konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av oppnådd alder, påviste punkterte glass og enkelte vinduer som tar i karm ved funksjonstesting. På grunn av vinduenes alder og oppnådde brukstid anbefales det å påregne utskifting av vinduene på sikt. Ved utskifting vil det samtidig kunne oppnås bedre energieffektivitet og redusert varmetap. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet påvist manglende tetting ved underliggende beslag på utsiden av vinduer. - Terrasse | Ved kontroll av terrassen registreres det stedvis nedbøying av bærende bjelker på undersiden, enkelte løse terrassebord samt stedvis betydelig vær- og slitasjepåvirkning. Forholdene kan medføre redusert funksjon og levetid for terrassekonstruksjonen. Det anbefales å utføre en utvidet kontroll av terrassens bærekonstruksjon og innfestinger. Nødvendige utbedringer bør påregnes. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet påvist nedbøying av bærende bjelke under terrassen. Forholdet kan medføre redusert bæreevne og økt risiko for videre deformasjon av konstruksjonen. Det anbefales å få utført en nærmere vurdering av terrassens bærekonstruksjon av kvalifisert byggfaglig foretak, eksempelvis autorisert byggmester. Det bør vurderes å etablere tilfredsstillende understøttelse fra grunn og opp til den bærende konstruksjonen. Kostnader for nødvendige utbedringer må avklares etter nærmere kontroll. - Takterrasse | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det registreres manglende beslagsløsning på undersiden av døren og under kledningen. Dette medfører at oppbrettet av takmembranen er eksponert og utsatt for vær og vind. Manglende beskyttelse kan medføre økt risiko for vanninntrenging og lekkasje over tid. Det registreres noe mangelfull innfesting av markisen. Markisen er innfestet i utvendig kledning under gesimsen, og innfestingen har stedvis begynt å løsne. Dette kan medføre redusert stabilitet og økt risiko for at markisen løsner eller faller ned. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det registreres råteskade i en spile i det utvendige rekkverket på takterrassen. Råteskaden kan medføre redusert styrke og innfesting av den berørte spilen. Det anbefales å skifte ut den skadede spilen og samtidig kontrollere tilstøtende deler av rekkverket for eventuelle råteskader. Det anbefales å etablere en tilfredsstillende beslagsløsning som beskytter oppbrettet av takmembranen og sikrer nødvendig avrenning. Det anbefales å utføre en nærmere kontroll av innfestingen og de underliggende konstruksjonene. Markisen bør festes tilfredsstillende til bærende konstruksjon, og nødvendige utbedringer bør utføres. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyden måles til ca. 88 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde på 100 cm. Lav rekkverkshøyde medfører økt risiko for fall. Det anbefales å utbedre eller forhøye rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens sikkerhetsnivå. - Rom under terreng | For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er åpne murvegger så ikke nødvendig med hulltagning. Det registreres omfattende saltutslag og avskalling av murpuss nederst på kjellerveggen mellom vaskerommet og boden. Forholdet indikerer fuktvandring gjennom murverket og kan blant annet være forårsaket av fukt fra grunnen eller fuktbelastning fra tilstøtende konstruksjoner grunnet manglende drenering e.l. Ved fortsatt fuktbelastning kan det oppstå ytterligere avskalling og nedbrytning av murpuss. Det anbefales å holde området under oppsyn og undersøke årsaken til fuktbelastningen nærmere dersom forholdet utvikler seg. Løs murpuss bør fjernes og overflaten utbedres når fuktforholdene er tilfredsstillende. Det er etablert utedel for varmepumpe på utsiden av vegg med fuktbelastning, det anbefales og kontrollere om dette kan ha en sammenheng. Mangelfull utførelse og nedbrytning av murverk/mørtelfuger i kjellerveggen. Det er også synlige tegn til fuktpåvirkning samt synlig mugg-/svertesopp på enkelte områder. Fortsatt fuktbelastning kan medføre ytterligere nedbrytning av murverket og økt omfang av mugg-/svertesopp. Det anbefales å undersøke murveggen nærmere for å avklare skadeomfang og årsak til fuktpåvirkningen. Synlig mugg-/svertesopp bør rengjøres/fjernes på egnet måte. Løse eller skadde fuger bør utbedres, og eventuelle forhold knyttet til drenering og utvendig fuktsikring bør vurderes. Videre kontroll ved et eierskifte anbefales utført. - Krypkjeller under stue | Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Manglende ventilasjon kan føre til betydelig fuktoppbygging, med høy risiko for mugg-, råte- og skader på konstruksjonen samt dårlig inneklima. Det er viktig å etablere tilstrekkelig ventilasjon i krypkjelleren for å sikre luftutskifting og redusere fuktbelastning. - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er etablert en tett dusjskinne inn mot dusjsonen. Dette kan medføre at eventuelt lekkasjevann eller vann som kommer utenfor dusjsonen, ikke ledes til sluket. Tilstandsgrad settes på grunn av manglende fall på gulv og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. Det er etablert en tett dusjskinne inn mot dusjsonen. Dette kan medføre at eventuelt lekkasjevann eller vann som kommer utenfor dusjsonen, ikke ledes til sluket. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet manglende fall og høydeforskjell fra topp flis ved terskel til topp slukrist i dusjsone iht. gjeldene forskrift TEK17. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet manglende avrenning av eventuelt lekkasjevann mot sluk fra hele baderommet. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Ved kontroll av membran ved dørterskelen registreres det at membranen er kappet ned under flishøyde. Dette medfører redusert høyde på membranoppbrettet ved terskelen. Ved en eventuell lekkasje eller vannansamling på gulvet kan vann trenge forbi membranoppbrettet og inn i tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fukt- og vannskader. Eldre smøremembraner mister gradvis sin elastisitet og kan krakelere over tid. Siden det dusjes direkte på veggene, øker risikoen for at vann over tid kan trenge gjennom det aldrende tettesjiktet og forårsake skjulte fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Konstruksjonen må overvåkes jevnlig. For å redusere direkte vannbelastning på den eldre membranen, anbefales det å montere et dusjkabinett. Hulltaking og fuktsøk i tilstøtende konstruksjon ble utført under befaringen uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier, noe som indikerer at tettesonen fungerer tilfredsstillende i dag. Tiltak utover overvåking og avlastning er ikke prekært på nåværende tidspunkt, men fremtidig renovering må påregnes. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere og etablere en tilfredsstillende membranoppbrett ved dørterskelen dersom dette er teknisk mulig. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet membran som er kappet ned under flishøyde ved dørterskel. Avkappet del er beliggende i åpning og kan muligens benyttes på nytt. - Bad hybel 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er påvist bom (hulrom) under enkelte fliser, i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er utført som mykfuger. Det registreres også enkelte løse fliser. Forholdene kan medføre økt risiko for ytterligere sprekkdannelser og at fliser eller fuger løsner ved bevegelser i underlaget. Det er etablert en tett dusjskinne inn mot dusjsonen. Dette kan medføre at eventuelt lekkasjevann eller vann som kommer utenfor dusjsonen, ikke ledes til sluket. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Det anbefales å følge utviklingen. Løse og skadde fliser bør utbedres, og berørte fuger bør vurderes skiftet til elastiske/myke fuger der dette er nødvendig. Ved økende omfang bør årsak og omfang undersøkes nærmere. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet påvist stedvis bom i gulvfliser. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet manglende avrenning av eventuelt lekkasjevann mot sluk fra hele baderommet. - Bad hybel 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Eldre smøremembraner mister gradvis sin elastisitet og kan krakelere over tid. Siden det dusjes direkte på veggene, øker risikoen for at vann over tid kan trenge gjennom det aldrende tettesjiktet og forårsake skjulte fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Konstruksjonen må overvåkes jevnlig. For å redusere direkte vannbelastning på den eldre membranen, anbefales det å montere et dusjkabinett. Hulltaking og fuktsøk i tilstøtende konstruksjon ble utført under befaringen uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier, noe som indikerer at tettesonen fungerer tilfredsstillende i dag. Tiltak utover overvåking og avlastning er ikke prekært på nåværende tidspunkt, men fremtidig renovering bør påregnes. - Vaskerom kjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På grunn av våtrommets alder og utførelse må det påregnes behov for rehabilitering for og tilfredstille dagens krav til tett våtsone. Ved en oppgradering bør gulv, vegger, tettesjikt/membran og øvrige våtromsløsninger tilpasses dagens krav og forventet bruk. - Toalettrom 1. etasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det registreres manglende mekanisk avtrekk fra toalettrommet. Manglende avtrekk medfører redusert luftutskifting, noe som kan føre til opphopning av lukt og fukt, samt et dårligere inneklima. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk i samsvar med bygningens ventilasjonsløsning og gjeldende byggtekniske prinsipper. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det registreres stedvis en del mosedannelse på taksteinen. Det vanntette sjiktet på taket er eldre enn 18 år, og gjenværende brukstid og fremtidige funksjon er derfor usikker. På grunn av alder må det påregnes økt risiko for lekkasjer og behov for vedlikehold eller utskifting. Takkonstruksjonen er kun kontrollert fra bakkenivå grunnet HMS-forhold. Det anbefales å holde taket under oppsyn og gjennomføre nærmere kontroll av taktekking og detaljer av fagkyndig ved behov. Utskifting av det vanntette sjiktet må påregnes på sikt. Det anbefales og spyle tak for og fjerne mosevekst. Takstein som er mosegrodd samler vann og har større risiko for frostsprengning og fuktskader, samtidig som forurensning tærer på taksteinene og bryter dem ned. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres større områder med fuktskjolder rundt pipeløpet og stedvis rundt om på loftet. Ved fuktmåling med pigger i treverket ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Fuktskjoldene kan være spor etter tidligere fuktpåvirkning, men årsak og tidspunkt er ikke kjent. Det anbefales å holde områdene under oppsyn og følge med på eventuell utvikling. Ved nye eller økende fuktskjolder, eller ved forhøyede fuktverdier, bør årsak og omfang undersøkes nærmere. - Yttervegger | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Ved utvendig kontroll på undersiden av kledningen ved karnappet registreres noe porøst treverk i original bunnsvill som veggkonstruksjonen er bygget på. Tilkomsten var begrenset, og det var derfor ikke mulig å kontrollere treverket i sin fulle dybde. Det er dermed usikkert om det foreligger råteskader lenger inn i konstruksjonen, eller om skaden er begrenset til overflaten. Det registreres at utvendig trekledning stedvis er ført helt ned mot beslag. Dette kan medføre at kledningen blir stående i kontakt med eller trekker opp fukt fra beslaget, med økt risiko for fuktopptak og råteskader over tid. Det registreres at utvendig trekledning stedvis er ført helt ned til terreng. Dette gir økt risiko for fuktopptak i trekledningen og kan medføre råteskader over tid. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Videre kontroll anbefales. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom kledning og beslag slik at vann kan dreneres og treverket får nødvendig uttørking. Berørt kledning bør kontrolleres for eventuell begynnende råteskade og skiftes ved behov. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng for å sikre bedre uttørking og redusere risikoen for fuktskader. Berørt kledning bør samtidig kontrolleres for eventuelle tegn til begynnende råte. - Ytterdører | Balkongdøren er av eldre dato og har passert over halvparten av forventet teknisk levetid. Det må påregnes noe høyere varmetap sammenlignet med moderne konstruksjoner. Balkongdøren fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et noe høyere varmetap. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder. - Terrasse utleiedel | Terrassen fremstår som værslitt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden måles til ca. 88 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde på 100 cm. Lav rekkverkshøyde medfører økt risiko for fall. Det anbefales å utbedre eller forhøye rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens sikkerhetsnivå. - Markterrasse utleiedel | Det registreres noe bevegelse i terrassen ved normal gange. Bevegelsen kan ha sammenheng med noe begrenset understøttelse eller fleksibilitet i konstruksjonen. Forholdet vurderes ikke som kritisk, men det anbefales å kontrollere understøttelsen nærmere og eventuelt justere denne dersom det vurderes nødvendig. Det anbefales å følge utviklingen over tid. - Utvendige trapper | De utvendige tretrappene fremstår stedvis værslitte som følge av eksponering for vær og vind. Det anbefales å rengjøre og overflatebehandle trekonstruksjonen med egnet behandling for utvendig treverk for å beskytte materialene og forlenge trappenes levetid. Tilstandsgraden er satt grunnet værslitte trapper. - Innvendige overflater - gulv | Boligen fremstår med eldre standard og har stedvis bruksslitasje som følge av alder, bruk og manglende vedlikehold. Det må påregnes normalt vedlikehold og enkelte oppgraderinger som følge av boligens alder og tilstand. Det registreres stedvis knirk i stuegulvet i utleiedel. Forholdene har i hovedsak betydning for boligens standard, vedlikeholdsbehov og estetiske uttrykk. Det må påregnes løpende vedlikehold, overflatebehandling og enkelte oppgraderinger som følge av boligens alder og bruksslitasje. Omfanget av tiltak vil avhenge av ønsket standard. Tilstandsgraden er satt grunnet elde og slitasje. - Innvendige overflater - vegger og himlinger | Boligen fremstår med eldre standard og har stedvis bruksslitasje som følge av alder, bruk og manglende vedlikehold. Det må påregnes normalt vedlikehold og enkelte oppgraderinger som følge av boligens alder og tilstand. Det registreres mørke/svarte merker rundt spikerhodene i himlingen i stue i utleiedel. Forholdene har i hovedsak betydning for boligens standard, vedlikeholdsbehov og estetiske uttrykk. Det må påregnes løpende vedlikehold, overflatebehandling og enkelte oppgraderinger som følge av boligens alder og bruksslitasje. Omfanget av tiltak vil avhenge av ønsket standard. Merkene kan være forårsaket av støvavsetning ved kuldebroer rundt spikerne, men årsaken er ikke fastslått. Da det ikke er mulig å kontrollere takkonstruksjonen fra loftssiden, kan forhold knyttet til isolasjon og eventuell kondens ikke avklares. Det anbefales å følge utviklingen og undersøke konstruksjonen nærmere dersom forholdet øker i omfang. Tilstandsgraden er satt grunnet elde og slitasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Konsekvensen av retningsavvik kan være knirk i gulv og skjevheter ved plassering av møbler. Ved legging av nytt gulv må undergulv rettes av for å opprettholde reklamasjonsrett opp imot gulvprodusenter, da det stort sett er +/- 2 mm på 2 m som gjelder iht. leggeanvisning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det gis tilstandsgrad 2 for spisestue i 1. etasje og soverom 2 i utleiedelen som følge av målt lokal høydeforskjell på over 15 mm. I spisestuen er det i tillegg målt total høydeforskjell på over 30 mm. - Pipe og ildsted | Det registreres områder med saltutslag på loftet i tilknytning til pipeløpet. Saltutslag kan være en indikasjon på fuktgjennomgang i pipeløpet og kan tyde på at utvendig overflate på pipeløpet ikke er tilstrekkelig tett. Fortsatt fuktpåvirkning kan medføre skader på tilstøtende konstruksjoner. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet på kjøkken og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det anbefales å få pipeløpet kontrollert nærmere av fagkyndig for å avklare årsak og omfang. Eventuelle utbedringer av pipeløpet bør gjennomføres for å hindre videre fuktinntrenging, som eventuelt etablering av pipehatt. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av pipeløpets alder samt påviste saltutslag på loftet. Saltutslagene kan indikere fuktgjennomgang i pipeløpet og medfører usikkerhet knyttet til pipeløpets tetthet. Selger opplyser at skorsteinen ble vedlikeholdt i 2018, hvor det ble satt inn ny innsats fra tak og ned til kjeller. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. - Krypkjeller under tilbygg | Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Det registreres noe begrenset ventilasjon av krypkjelleren. Begrenset luftutskifting kan medføre økt risiko for kondens, fukt og utvikling av mugg- og råteskader. Det anbefales å etablere ventiler i tilstøtende yttervegger for å bedre luftsirkulasjonen og sikre tilfredsstillende ventilasjon av krypkjelleren. Tilstandsgraden er satt grunnet begrenset ventilasjon i krypkjeller. - Innvendige dører | Det registreres at innvendige dører stedvis tar i karm og bør justeres. Dersom forholdet ikke utbedres, kan dette medføre økt slitasje på dørblad, karm og terskel over tid. Tilstandsgraden er satt grunnet enkelte innvendige dører som tar i karm og terskel, og derfor bør justeres. - Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende dokumentasjon på baderommets oppbygning og utførelse. Uten tilgjengelig dokumentasjon kan det ikke verifiseres at konstruksjon, tettesjikt og utførelse er i samsvar med krav og anerkjente byggemetoder på oppføringstidspunktet. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets tekniske tilstand og forventede levetid. - Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet at vinduet er plassert i våtsone ved servant, og er utført i materialer som ikke er fuktbestandige, iht. vurderingskriteriene i gjeldende NS 3600. Det anbefales å rengjøre og overflatebehandle vinduet med egnet maling for våtrom for å beskytte treverket og forlenge vinduets levetid. Dagens fuktskjolder antas å komme av kondens grunnet at ventilasjonsluke var tettet igjen med diverse tøystoff så luften i rommet har vært stillestående. - Bad 2. etasje - Ventilasjon | Det er registrert manglende mekanisk avtrekk og tilluft fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Manglende mekanisk avtrekk gir utilstrekkelig luftutskifting i rommet. Dette fører til høy luftfuktighet over lengre tid etter dusjing og bading. Det er stor risiko for kondensering på overflater, noe som gir grobunn for svertesopp og fuktskader i innredning. Det bør etableres mekanisk avtrekk i rommet for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og fjerning av fuktig luft. Dette kan løses ved å montere en fuktstyrt baderomsvifte i eksisterende luftekanal eller gjennom yttervegg. Det må samtidig sikres tilstrekkelig tilluftsåpning, for eksempel via spalte i dørterskel eller ventil i dør/vegg, for å oppnå god luftsirkulasjon. - Bad hybel 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende dokumentasjon på baderommets oppbygning og utførelse. Uten tilgjengelig dokumentasjon kan det ikke verifiseres at konstruksjon, tettesjikt og utførelse er i samsvar med krav og anerkjente byggemetoder på oppføringstidspunktet. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets tekniske tilstand og forventede levetid. - Bad hybel 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredsstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, og konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Bad hybel 1. etasje - Ventilasjon | Tilluftsspalten under baderomsdøren er for trang og bør utvides for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon i rommet. Det anbefales at spalten er ca. 10–15 mm for å oppnå god ventilasjonseffekt. Dette kan utbedres ved å kutte døren i underkant eller montere en lufterist i dørbladet. Tilstandsgraden er satt som følge av mangelfull tilluft. Spalte under dør er for liten til å sikre tilstrekkelig luftutskifting i rommet. - Vaskerom kjeller - Overflater gulv | Det registreres stedvis bom i gulvfliser, noe som innebærer at flisene ikke har full heft til underlaget. Forholdet kan over tid medføre økt risiko for sprekkdannelser, løse fliser og skader i fuger. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av bom i fliser. Bom indikerer manglende vedheft, og medfører økt risiko for sprekkdannelser og skader sammenlignet med fliser uten bom. - Vaskerom kjeller - Ventilasjon | Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra våtrommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Ventilasjonsløsningen er utført som naturlig oppdrift, noe som var i samsvar med gjeldende forskrifter på byggetidspunktet. Manglende mekanisk avtrekk gir utilstrekkelig luftutskifting i rommet. Dette fører til høy luftfuktighet over lengre tid etter dusjing og bading. Det er stor risiko for kondensering på overflater, noe som gir grobunn for svertesopp og fuktskader i innredning. Det bør etableres mekanisk avtrekk i rommet for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og fjerning av fuktig luft. Dette kan løses ved å montere en fuktstyrt baderomsvifte i eksisterende luftekanal eller gjennom yttervegg. Det må samtidig sikres tilstrekkelig tilluftsåpning, for eksempel via spalte i dørterskel eller ventil i dør/vegg, for å oppnå god luftsirkulasjon. - Vaskerom kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved gjennomført fuktsøk på utsatte områder rundt utslagskummen ble det registrert forhøyede fuktverdier. Forholdet kan skyldes kapillært oppsug av fukt fra grunnen, men årsaken er ikke nærmere fastslått. Det anbefales å holde området under oppsyn og følge utviklingen. Dersom fuktverdiene øker eller det oppstår synlige skader, bør årsak og omfang undersøkes nærmere. Eventuelle tiltak knyttet til fuktsikring og drenering bør vurderes. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det registreres fuktskade i benkeplate rundt blandebatteri ved oppvaskkum. Det registreres fuktskade i benkeplaten rundt blandebatteriet ved oppvaskkummen og ved vindu grunnet vannsøl. Fuktpåvirkningen kan medføre ytterligere svelling og nedbrytning av benkeplaten over tid. Berørt del av benkeplaten må påregnes skiftet dersom skaden utvikler seg. Tilstandsgraden er satt grunnet elde og slitasje. - Kjøkken hybel 1. etasje - Overflater og innredning | Det registreres noe svelling i underkant av benkeplaten ved oppvaskkummen, samt noe svikt i benkeplaten ved innfestingen til blandebatteriet. Svellingen kan indikere tidligere fuktpåvirkning, mens svikten ved blandebatteriet kan skyldes redusert styrke i benkeplaten som følge av fuktpåvirkning over tid. Forholdet vurderes i hovedsak å ha kosmetisk og bruksmessig betydning. Det anbefales å begrense fuktbelastningen og følge utviklingen. Berørt del av benkeplaten bør utbedres eller skiftes dersom svikten eller svellingen øker. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Det registreres et mindre riss i innvendig hjørne mot kjøkkenet. Ved lett trykk på veggen registreres noe bevegelse. Dette kan ha sammenheng med mindre bevegelser i veggkonstruksjonen. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrørene er av eldre dato, og på grunn av alder må det påregnes økt risiko for lekkasjer og behov for utskifting over tid. Det anbefales å følge med på rørenes tilstand og utføre utskifting ved behov. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. - Ventilasjon kjelleretasje | Det registreres begrenset ventilasjon i kjelleretasjen. Dette kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for kondens og fuktbelastning, særlig i perioder med høy luftfuktighet. Det registreres manglende overstrømningsmulighet mellom rommene som følge av terskler med anslag. Dette kan begrense luftsirkulasjonen mellom rommene og medføre redusert funksjon av ventilasjonsanlegget. Det anbefales å etablere flere ventiler i yttervegg for å bedre luftsirkulasjonen i kjelleretasjen. Løsningen bør tilpasses bygningens konstruksjon og øvrige ventilasjonsforhold. Det anbefales å etablere tilstrekkelig overstrømningsareal, eksempelvis ved å skifte til flate terskler for og få nødvendig spalte under dørene, eller sette inn lufterist i dørblad. Løsningen bør tilpasses boligens ventilasjonssystem. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Manglende servicedokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til varmepumpenes vedlikehold og tekniske tilstand. Det anbefales å få varmepumpene kontrollert og eventuelt utført service av kvalifisert fagperson. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende dokumentasjon på serviceintervall. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen rundt boligen er fra byggeåret. Det ble ikke registrert synlig knotteplast langs grunnmuren, men stedvis ble det observert et eldre lag med antatt tjærebasert overflatebehandling på muren. På grunn av dreneringens alder må det påregnes redusert funksjon og økt risiko for fuktbelastning mot grunnmuren. Det foreligger også usikkerhet knyttet til eventuell utvendig fuktsikring, da knotteplast ikke var synlig. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere kontroll eller oppgradering av drenering og fuktsikring ved behov. Tilstandsgraden er satt grunnet alder og ingen synlig drenering rundt boligen. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det registreres et horisontalt riss i nedre del av grunnmuren under utleiedelen, mot krypkjelleren. Risset kan skyldes bevegelser i grunnmur eller fundament, men årsaken er ikke fastslått. Det anbefales å holde området under oppsyn og følge utviklingen. Dersom risset øker i bredde eller omfang, bør årsak og skadeomfang undersøkes nærmere av kvalifisert fagkyndig, og eventuelle tiltak vurderes. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Forholdet kan være et resultat av mindre bevegelser eller setninger over tid. Det anbefales å følge utviklingen og kontrollere muren nærmere dersom sprekkene eller skjevhetene øker. Eventuelle mindre utbedringer bør utføres ved behov. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Tilstandsgraden er satt grunnet stedvis svakt fall inn mot grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran), og det er ukjent alder på vann- og avløpsrør. Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. På grunn av manglende opplysninger om alder og utførelse må det påregnes usikkerhet knyttet til ledningenes tilstand og gjenværende levetid. Det anbefales å lokalisere og kontrollere utvendig stoppekran og stakekum, samt innhente tilgjengelig dokumentasjon på vann- og avløpsledningene. Usikker vann- og avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Tilstandsgraden er satt grunnet alder på utvendig vann- og avløpsledninger, samt manglende påvist utvendig stoppekran. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller under inngangsparti | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn, med økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen, med økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det elektriske anlegget fremstår som en kombinasjon av nyere og eldre komponenter, og det anbefales at anlegget gjennomgås av et registrert el-foretak for å avdekke eventuelle feil eller avvik som ikke kan avdekkes ved en visuell kontroll. - Branntekniske forhold | Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling, noe som øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. - Øvrige HMS-forhold | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Rekkverket på takterrasse og terrasse i utleiedel er for lavt i forhold til dagens krav (målt til ca. 88 cm mot dagens krav på 100 cm). Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet på kjøkken. Det anbefales montering av snøfangere, utbedring/forhøyelse av rekkverk for tilfredsstillende fallsikring, samt etablering av ildfast plate foran ildsted for å redusere brannfare. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe med to separate utedeler i stue og spisestue, installert i 2023. Peisinsats fra Jøtul på kjøkken og i spisestue. Gulvvarme på begge bad, for øvrig panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor besvart spørsmålene ut fra det hun kjenner til. Eiendommen vil ikke bli solgt til utbyggere. Det vil bli tinglyst en servitutt på eiendommen som sikrer dette, og bestemmelsen vil også bli tatt inn i kjøpekontrakten. Ved budgivning ønskes det derfor tatt inn et forbehold om at kjøper skal benytte eiendommen som egen bolig. Den separate enheten er ikke søkt om eller godkjent for utleie. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse samsvarer ikke med dagens bruk av eiendommen. Det er blant annet utført følgende endringer i planløsningen: Entré og vindfang er slått sammen og omgjort til et ekstra soverom. Tidligere bod er omgjort til entré. Opprinnelig dør mellom entré og vindfang er erstattet med et vindu. Dør er flyttet til yttervegg mot tidligere bod. Terrasse tilhørende hoveddelen er utvidet. Det er ikke funnet dokumentasjon eller godkjenninger for de ovennevnte endringene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Er fordelt på følgende måte: Eiendomsskatt: 8 240,- Feie- og tilsynsgebyr: 237,- Renovasjonsgebyr: 10 973,- Vann- og avløpsgebyr: 24976,- 1.termin forfaller 25.mars 2.termin forfaller 25.mai 3.termin forfaller 25.august 4.termin forfaller 25.oktober

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Installert varmepumpe i stue og spisestue med to separate utedeler - Skiftet til motorisert garasjeport 2021: - Installert ny varmtvannsbereder på 194 liter på vaskerom i kjeller 2018: - Vedlikeholdt skorstein med ny innsats fra tak og ned til kjeller 1997: - Bygget på med utleiedel Ukjent årstall: - Endringer i planløsning hvor entré og vindfang er slått sammen til soverom, bod er omgjort til entré, og terrasse i hoveddel er utvidet Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Måler satt opp i hybel, utført av Aspelund elektro - Balkongdør (1985), - Vinduer (1970, 1980, 1996).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det foreligger ferdigattest datert 23.05.1997 for tilbygg (generasjonsbolig/utleiedel). Delen er ikke søkt og godkjent for utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 44 426
• Eiendomsskatt: kr 8 240
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.