Grasgjelvegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

80358954

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 300 m² på eiet tomt.

Særdeles flott tomt, bestående av fritidsbolig og anneks, i tillegg til bod/kontor og bod. Tomten har praktfull beliggenhet med nydelig panoramautsikt, og er usjenert. Eiendommen har flere nivåer og her er laget flere trapper, flotte treplattinger og frodig beplantning rundt om. Førsteinntrykket er meget pent med belegningsstein utenfor, og ellers flere, flotte bed. Her er også en utestue som gir deg følelsen av å sitte ute, selv på dager hvor det regner. Selger opplyser om sol på eiendommen fra tidlig morgen og til ca. 20.00 midtsommers. Skyldskifte: Eiendommen, bnr 51, er etablert 20.08.1969 etter skylddelingsloven. Eiendommen er tegnet inn i matrikkelkartet grå stiplede grenselinjer, som er skylddelt grenser = ikke vært innlemmet i oppmålingsforretning. Areal for en eiendom er ikke nøyaktig før hvert grensepunkt er matrikkelført med nøyaktig kvalitet, etter gjennomført oppmålingsforretning. Inntil en skylddelt eiendom er oppmålt på nytt, er det skylddelingsdokument/skyldskifte med skildring av grensene som gjelder. Eventuell oppmåling må rekvireres av kjøper, og kjøper må akseptere et eventuelt avvik i oppgitt tomtestørrelse. I skylddelingsforretningen fremgår det at tomteareal er ca. 1,3 dekar, mens på Kommunens nettsider opplyses arealet til å være ca. 641 m². Selger har fått laget opp et kart med grenselinjer, og her fremgår et areal på ca. 1300 m². Kjøper må likevel akseptere et eventuelt avvik ved oppmåling. Skyldskifte ligger vedlagt i salgsoppgaven og det er dette arealet vi har tatt utgangspunkt i. Eiendommen, bnr 200, er også etablert etter skylddelingsloven, 27.06.1978. Areal på Gnr 52 Bnr 200 oppgis å være ca 37 m² på Kommunens nettsider. Skyldskifte ligger vedlagt i salgoppgaven.

Byggeår

1970

Innhold

Hytten går over ett plan og innehar følgende rom: Entré, stue/kjøkken, stue 2/vinterhage, bad, 2 soverom, vaskerom, utestue I tillegg kommer anneks med 2 soverom, stue og bod Ellers er det ytterligere to separate bygninger, en bod på 7 m² og en bod/kontor på 11 m². Det gjøres oppmerksom på at vi ikke har mottatt opprinnelige byggetegninger, og har derfor ikke kunnet kontrollere hva som opprinnelig var innsøkt, eller hvordan opprinnelig planløsning var. Vi har dermed kun tatt utgangspunkt i plantegningene/byggetegningene vi har mottatt i forbindelse med påbygg av vinterhage. Vi har mottatt byggesøknad for påbygg av vinterhage med bod i bakkant. På tegningene er det dør mellom stue/kjøkken og vinterhage. I dag er det helt åpent mellom disse to rommene. Boden i bakkant er fjernet og døren går i dag rett ut til en terrasse i stedet. Ellers er hytten bygget på med en utestue med utvendig adkomst. Dette er fasadeendring, og vi kan ikke se at dette er omsøkt, og er følgelig ikke godkjent. Det er opparbeidet lagringsplass under utestue og terrasse. Det er også oppført en separat bod, samt en frittstående bod/kontor. I boden/kontoret er det toalettrom. Vi kan ikke se at disse bygningene er byggemeldt/innsøkt. Anneks er innsøkt og godkjent, men på plantegningene er stue omtalt som uteområde, og ene soverommet er omtalt som gang. Det er også noe endring i størrelse og plassering av vindu, samt at det som ser ut som dobbel glassdør på tegninger, i dag er en vanlig ytterdør. Nede på sjøeiendommen er det bygget en kai. Dette er et søknadspliktig tiltak, men vi har ikke mottatt byggesøknad/godkjenning for denne. Deler av eiendommen ligger i LNFR-område, og det skal da i utgangspunktet søkes dispensasjon for tiltak som ligger under LNFR. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Gjennomgående god standard, og både hytten og annekset fremstår som innbydende og trivelig. Det er benyttet gjennomgående behagelige og tidsriktige fargevalg. Hytte: Entre (9,8 m²): Velkommen inn. Det første du blir møtt av er en stor, luftig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Her er også plass til å sette inn garderobeskap, eller etablere andre løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. Lunt og behagelig førsteinntrykk med varme under flislagt gulv. Stue/kjøkken (42,6 m²): Boligens samlingssted er av god størrelse og kan enkelt innredes med sittegruppe og spisebord. Gjennom flere vindusflater i front, kan en nyte den nydelige utsikten, i tillegg til at rommet får rikelig med naturlig lysinnslipp inn. Rommet føles også ekstra luftig grunnet den gode takhøyden. Oppvarming i stue skjer via peisovn, som både tar seg godt ut i rommet og varmer godt på kalde dager. Belysning fra downlights i himling. Med åpen løsning mellom stue og kjøkken er det enkelt å holde dialogen gående med gjester, selv når en står på kjøkkenet og kokkelerer. Stuens størrelse lar deg dekke langbord til spesielle anledninger, og den korte veien mellom stue og kjøkkensone, gjør dette svært enkelt i praksis. Kjøkkenet er pent, og har profilerte fronter. Her er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, og tre overskap med glassfelt. Skal du være en stund på hytten, eller ha venner og familie på besøk, er det særdeles praktisk med det store, integrerte kjølehjørnet, som har kjempegod plass til mat og drikke for flere personer. Av andre integrerte hvitevarer finnes oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med gass. Her er alt tilrettelagt for å diske opp med herlige måltider. Plater på vegg mellom overskap og benkeplate i stein. På ene siden er benkeplaten trukket ut over kjøkkenskapene, og det er etablert en trivelig sitteplass på barkrakker. Videre adkomst til stue som ble bygget på i ca. 2009. Denne stuen har et areal på 23,5 m² og har dermed god plass til møblering, og passer ypperlig til møblering med sofagruppe. Med god takhøyde og vindu helt opp til taket, kommer virkelig utsikten til sin rett, og rommet føles svært lyst og luftig. Veggene er malt i en behagelig fargetone, som passer godt inn med sjøen. Oppvarming i denne stuen kommer via varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse i bakkant, samt utgang til sjøvendt terrasse via to store dører i glass. Disse dørene kan åpnes helt, og terrassen blir som en forlengelse av stuen, på fine og varme sommerdager. Her sitter en svært usjenert, og en har i tillegg et lite utekjøkken tilgjengelig. Bad (6,3 m²): Pent bad i helfliset utførelse og varme i gulv. Rommet innehar toalett, baderomsmøblering, nedfelt servant i steinplate, speil med overbelysning og dusjkabinett. Her er også badekar som lar deg nyte et behagelig, etterlengtet bad etter en lang dag. God helhet gjennom hytten ved å bruke samme steinplate på badet både i vinduskarm og ved servant som det er benyttet på kjøkkenet. Vaskerom (3,8 m²): Praktisk, separat vaskerom med god plass til å få unna klesvasken, om du er på hytten over lengre tid. Rommet har varmekabler under flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder er plassert i rommet. Soverom 1 og 2 (henholdsvis 10,1 m² og 6,4 m²): Hytten innehar to soverom, hvorav begge fremstår som trivelige rom. Hovedsoverommet er av god størrelse, og her er plass til dobbeltseng, i tillegg til at her er oppbevaringsplass i garderobeskap. Tapet på en vegg, ellers lysmalte overflater. Det andre soverommet har også plass til seng, og noe annen møblering etter eget ønske. Tidsriktig fargevalg på vegger. ---- Anneks: Meget flott anneks med gode bruksmuligheter. Det første du kommer inn til er en romslig stue på 12,8 m² med god plass til møblering. Adkomst via pen ytterdør med sidefelt i glass. Som selve hytten, er også annekset malt i tidsriktige og behagelige farger. Med adkomst fra stuen kommer du inn til to separate rom, som begge har vært benyttet til soverom. Disse måler henholdsvis 8,3 m² og 8,1 m² og innredes enkelt med seng og det en måtte ønske. Særdeles praktisk når en har venner eller flere fra familien med på hyttetur ved at en har litt ekstra sengeplasser. Fra det ene soverommet er det også direkte adkomst til en stor bod på hele 11,1 m². God plass til oppbevaring av det en ikke trenger til dagen, eller du kan lage deg et garderoberom, praktiske lagringshyller eller snekkerbu - mulighetene er mange. ---- Utvendig: Utestue (9,6 m²): Trivelig utestue med plass for utemøblering. Nydelig sted å sitte og nyte utsikten på dager hvor det er varmt i luften, men drypper fra himmelen. Her kan en nyte både fine dager og sene kvelder. Bod/kontor (11 m²): Stor, separat bod som har vært benyttet som kontor under coronatiden. Her er også lagt opp toalett. Bygningen ligger ett nivå under hytten, og har adkomst via trapp og fra en usjenert treplatting. God plass for møblering etter eget ønske. Bygningen er ikke godkjent til rom for varig opphold, og er ikke tatt med i p-rom i tilstandsrapporten. Bod (7 m²): Separat bod med god lagringsplass for det en måtte trenge. Utenfor er det lagt en fin treterrasse, og adkomstvei via en flott tretrapp. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Følgende er gitt TG 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper - Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn - Elektrisk anlegg - Branntekniske forhold - Terrengforhold Følgende er gitt TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig taktekking - Utvendig nedløp og beslag - Utvendig veggkonstruksjon - Utvendig takkonstruksjon/loft - Utvendig vinduer - Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig overflater - Radon - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann,- og avløpsledninger - Septiktank - Vaskerom: * Overflater vegger, gulv og himling *Sluk, membran og tettesjikt *Sanitærutstyr og innredning *Tilliggende konstruksjoner våtrom -Bad: * Overflater vegger, gulv og himling * Sluk, membran og tettesjikt * Tilliggende konstruksjoner

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg veien over Sotrabroen og videre gjennom Kolltveittunnelen. Ta andre avkjørsel i rundkjøringen etter tunnelen og følg veien videre mot Tellnes. Ved industriområdet på Tellnes tar man inn til venstre mot Tellnes og Haganes. Følg veien til haganesparken, og ta deretter opp til høyre mot Tuena. Hold høyre når veien deler seg, og du får Grasgjelvegen til venstre et stykke inn på veien. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved oppsatte fellesvisninger.

Byggemåte

Hytte: Støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende trekledning. Skrått yttertak tekket med takstein. Anneks: (byggeår 2015) Støpt plate. Bindingsverk, fullisolert og kledd med liggende trekledning. Tak tekket med takstein. For utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

* Gulvvarme i entre, bad, vaskerom og ene stuen (ikke den med åpen løsning mot kjøkken). * Varmepumpe i stue 2/vinterhage * Peisovn fra 2020 i stue Ellers elektrisk oppvarming. Det gjøres oppmerksom på at i rom hvor det ikke er montert ovn, medfølger dette heller ikke.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet septiktank med slamavskiller og felles overløp til sjø. Tømming av tanken er inkludert i kommunale avgifter. Det betales inn Kr. 1.400,- per år for felles brøyting av veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Mulighet for snarlig overtakelse.

Andre relevante opplysninger

Sikringsskap er plassert på loftet, og har automatsikringer. Ved ekstreme nedbørsmengder kan det komme vann fra eiendommen bak hytten. Selger eier båtplass i marinaen på Haganes. Denne kan kjøpes i tillegg til hytten, dersom en vil sikre seg båtplass.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

KLP

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er en prognose fra ØyVar for 2025 for vann, slamtømming, hytterenovasjon og feiing. Det ble i 2024 fakturert 8.302,- uten feieavgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. I opplyste avgifter er det lagt til grunn et forbruk på 108 m3 for vann.

Moderniseringer og påkostninger

* Lagt ny takstein 2010 * Anneks oppført i 2015 * Smurt membran og lagt nye fliser på gulv og vegger på bad i 2015 * Ny varmepumpe i 2020 * Ny peisovn og stålpipe i 2020 * Satt ned 4 kubikk slamavskiller i 2020 * Nytt badekar 2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Ikke utført radonmåling.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet på sjøeiendommen, da eiendommen er ubebygd. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 899